آیا می‌توانم خودسرانه قرارداد مجوز خرید و فروش املاک و مستغلات را فسخ کنم؟

به دلیل کمبود دانش حقوقی، به برادر کوچکترم وکالت دادم تا در فروش خانه به من کمک کند. حالا می‌خواهم مستقیماً با خریدار در مورد قیمت مذاکره کنم، بنابراین دیگر وکالت نمی‌دهم.

من و خریدار خانه برای امضای قرارداد انتقال به دفتر اسناد رسمی رفتیم. با این حال، دفتر اسناد رسمی گفت که قرارداد اختیار فسخ نشده است، بنابراین انتقال نمی‌تواند امضا شود. بنابراین، از برادرم خواستند که برای امضای فسخ قرارداد اختیار به دفتر اسناد رسمی برود.

می‌خواهم بپرسم آیا درخواست سردفتر درست است؟ پس آیا می‌توانم بدون حضور برادرم، قرارداد وکالت را یک‌طرفه فسخ کنم؟ حالا باید چه کار کنم؟

خواننده دوک تری از تان نین پرسید.

Có được tự ý chấm dứt hợp đồng uỷ quyền mua bán nhà đất? - Ảnh 1. — کارفرما حق دارد هر زمان که بخواهد، قرارداد را به صورت یکجانبه فسخ کند.

مشاور

نماینده دفتر اسناد رسمی، نگوین تی دیم فونگ، توصیه می‌کند که مجوز، حقوق استفاده‌کننده از زمین را از بین نمی‌برد. یعنی، شما همچنان می‌توانید بدون نیاز به طی مراحل فسخ مجوز، قرارداد انتقال را منعقد کنید.

با این حال، در واقعیت، افراد زیادی هستند که با امضای قراردادی که به دیگران اجازه می‌دهد این کار را از طرف آنها انجام دهند، حقوق استفاده از زمین را منتقل می‌کنند.

مواردی وجود دارد که حقوق استفاده از زمین به فرد دیگری واگذار می‌شود اما وکالتنامه امضا نمی‌شود اما قرارداد رهن امضا می‌شود. این امر منجر به یک ذهنیت رایج در بین سازمان‌های اسناد رسمی می‌شود که ابتدا باید قرارداد وکالتنامه را فسخ کنند.

طبق ماده ۵۶۹ قانون مدنی، شما حق دارید قرارداد وکالت را به صورت یکجانبه فسخ کنید.

در صورت اعطای مجوز با اجرت، طرف اعطاکننده حق دارد در هر زمان قرارداد را به طور یکجانبه فسخ کند، اما باید به طرف مجاز اجرت بپردازد و در صورت وجود خسارت، آن را جبران کند.

اگر مجوز بدون حق‌الزحمه باشد، موکل می‌تواند در هر زمان قرارداد را فسخ کند، اما باید به طرف مجاز اطلاع معقولی بدهد.

لینک منبع