آیا فسخ یکجانبه قرارداد وکالت برای خرید و فروش املاک و مستغلات مجاز است؟

به دلیل کمبود دانش حقوقی، به خواهر یا برادر کوچکترم وکالت دادم که خانه‌ام را از طرف من بفروشد. حالا می‌خواهم مستقیماً با خریدار در مورد قیمت مذاکره کنم، بنابراین دیگر به آنها وکالت نمی‌دهم.

من و خریدار احتمالی‌ام برای امضای قرارداد انتقال به دفتر اسناد رسمی رفتیم. با این حال، دفتردار گفت که وکالت‌نامه فسخ نشده است، بنابراین نمی‌توان انتقال را امضا کرد. بنابراین، از برادرم خواستند که برای امضای سندی مبنی بر فسخ وکالت‌نامه به دفتر اسناد رسمی برود.

می خواستم بپرسم آیا درخواست سردفتر صحیح است؟ آیا می توانم بدون حضور خواهرم وکالتنامه را یک طرفه فسخ کنم؟ الان باید چه کار کنم؟

دوک تری، خواننده، از روزنامه تان نین سوالی پرسید.

Có được tự ý chấm dứt hợp đồng uỷ quyền mua bán nhà đất? - Ảnh 1. — نماینده مجاز حق دارد در هر زمان به صورت یکجانبه قرارداد را فسخ کند.

مشاور

به گفته نگوین تی دیم فونگ، نماینده دفتر اسناد رسمی، این مجوز، حقوق کاربر زمین را نفی نمی‌کند. این بدان معناست که شما همچنان می‌توانید بدون نیاز به فسخ مجوز، قرارداد انتقال را منعقد کنید.

با این حال، در واقعیت، بسیاری از مردم در حال حاضر حقوق استفاده از زمین را با انعقاد قراردادهای وکالتی منتقل می‌کنند و به دیگران اجازه می‌دهند از طرف آنها عمل کنند.

مواردی وجود دارد که حقوق استفاده از زمین به فرد دیگری رهن داده می‌شود، اما به جای قرارداد رهن، قرارداد وکالت امضا می‌شود. این امر منجر به تمایل رایج در بین دفاتر اسناد رسمی می‌شود که ابتدا قرارداد وکالت را فسخ کنند.

طبق ماده ۵۶۹ قانون مدنی، شما حق دارید قرارداد وکالت را به صورت یکجانبه فسخ کنید.

در مواردی که اذن در قبال دریافت وجه باشد، طرف اذن دهنده حق دارد هر زمان که بخواهد قرارداد را به طور یکجانبه فسخ کند، اما باید وجه اذن را به طرف اذن داده شده بپردازد و هرگونه خسارتی را (در صورت وجود) جبران کند.

اگر حق‌الوکاله پرداخت نشده باشد، طرف اجازه‌دهنده می‌تواند در هر زمان قرارداد را فسخ کند، اما باید به طرف اجازه‌دهنده اطلاع معقولی بدهد.

لینک منبع