سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) تأثیر مثبتی بر بازار مسکن اجاره‌ای دارد

طبق گزارش تحقیقاتی Savills World که در فوریه 2024 منتشر شد، قیمت اجاره مسکن در سال 2023 در مراکز اقتصادی جهانی مانند سنگاپور و هنگ کنگ (چین) در مقایسه با سایر بازارها به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت.

پیش‌بینی می‌شود سنگاپور در سال ۲۰۲۳ با افزایش ۱۲.۳ درصدی، بالاترین رشد اجاره بها را در منطقه آسیا و اقیانوسیه تجربه کند. در هنگ کنگ، تقاضای بالا همچنین منجر به افزایش ۵.۹ درصدی قیمت اجاره در سال ۲۰۲۳ خواهد شد. پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۴، هنگ کنگ بر اساس قیمت اجاره به ازای هر متر مربع، همچنان گران‌ترین بازار جهان برای اجاره مسکن لوکس باشد.

املاک و مستغلات - سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تأثیر مثبتی بر بازار مسکن اجاره‌ای دارد — انتظار می‌رود سرمایه مستقیم خارجی حاصل از پروژه‌های بزرگ و بهبود زیرساخت‌ها، تأثیرات مثبتی بر تقاضای آینده برای بازار مسکن اجاره‌ای در ویتنام داشته باشد.

مشابه بازارهای منطقه، روند رو به رشد تقاضای اجاره آپارتمان‌های مجهز به خدمات در هانوی و هوشی مین سیتی نیز ثبت شد. بازگشت متخصصان خارجی و رشد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی از عواملی هستند که توسعه مثبت آپارتمان‌های مجهز به خدمات را در این دو بازار ارتقا داده‌اند.

در هانوی، عملکرد بخش اجاره آپارتمان در سه‌ماهه چهارم/2023 ثابت مانده است. در سه‌ماهه چهارم/2023، بازار عرضه 6078 واحد از 63 پروژه را ثبت کرد که به دلیل توقف توسعه آپارتمان‌های خدماتی توسط پروژه دلفین پلازا (درجه B) نسبت به سه‌ماهه قبل 1 درصد کاهش یافته است. با این حال، به طور سالانه، عرضه به دلیل ورود 2 پروژه درجه A به نام‌های Lancaster Luminaire و L7 West Lake در نیمه دوم/2023، 2 درصد افزایش یافته است.

میزان سکونت و اجاره بها نیز بهبود خوبی را نشان داده‌اند. تحقیقات Savills نشان می‌دهد که در سه ماهه چهارم سال 2023، میزان سکونت در آپارتمان‌های دارای سرویس در هانوی به 83 درصد رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل و سال قبل 2 درصد افزایش داشته است. میانگین اجاره بها به 580،000 دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل ثابت و نسبت به سال قبل 1 درصد افزایش داشته است.

ساویلز در شهر هوشی مین خاطرنشان کرد که به لطف رشد واحدهای درجه B و C، عرضه تا پایان سال 2023 به 8200 واحد افزایش یافته است. از این تعداد، 27 پروژه جدید 840 واحد ارائه داده‌اند؛ 85٪ از این واحدها، سوئیت‌ها و آپارتمان‌های یک خوابه از پروژه‌های درجه C بوده‌اند. اجاره بها در تمام درجه‌ها به لطف بهبود خوب تقاضا، نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، به طور خاص، اجاره بها در درجه C با 8٪ بیشترین افزایش سالانه را داشته است و پس از آن درجه B با 5٪ و درجه A با 3٪ قرار دارند. میزان اشغال واحدها در شهر هوشی مین در کل سال 2023 به 82٪ رسیده است که نسبت به سال گذشته 6 درصد افزایش یافته است.

در سال ۲۰۲۳، اداره آمار هانوی اعلام کرد که سرمایه ثبت‌شده سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در هانوی با ۲.۹ میلیارد دلار به بالاترین سطح خود در سه سال گذشته رسیده است که نسبت به سال قبل ۷۰ درصد افزایش داشته است. هانوی در بین ۵ جاذبه برتر سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در کشور قرار دارد. فعالیت‌های مشارکت سرمایه و خرید سهام بیشترین افزایش را داشته‌اند و به ۲۴۸ درصد نسبت به سال قبل رسیده‌اند و با ۲.۱ میلیارد دلار، معادل ۷۵ درصد از کل سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در هانوی، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. از این تعداد، ژاپن ۶۰ درصد از کل سرمایه ثبت‌شده در پارک‌های صنعتی هانوی را به خود اختصاص داده است و این امر ژاپن را به یک گروه بالقوه از مستاجران تبدیل می‌کند.

املاک و مستغلات - سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تأثیر مثبتی بر بازار مسکن اجاره‌ای دارد (شکل 2). — خانم ترین هوین مای، معاون مدیر، دپارتمان اجاره تجاری، ساویلز هانوی

خانم ترین هوین مای، معاون مدیر بخش اجاره تجاری ساویلز هانوی، با تحلیل تقاضای اجاره آپارتمان‌های خدماتی گفت: «کارشناسان خارجی الزامات بالایی برای کیفیت آپارتمان، موقعیت مکانی، خدمات مدیریتی همراه، به ویژه امنیت، ایمنی و سایر امکانات رفاهی دارند. بنابراین، اکثر واحدهای مدیریت آپارتمان خدماتی از برندهای معتبر هستند. در بازار هانوی، اپراتورهای بین‌المللی ۸۷ درصد از عرضه آینده را با ۳۳۰۹ واحد از نه پروژه به خود اختصاص خواهند داد، انتظار می‌رود هفت اپراتور داخلی ۵۲۱ واحد از هفت پروژه را ارائه دهند. علاوه بر این، مستاجران در هانوی تمایل دارند منطقه مرکزی را انتخاب کنند و برای کار به مناطق صنعتی اطراف نقل مکان کنند. بنابراین، توسعه مداوم زیرساخت‌ها به آپارتمان‌های خدماتی کمک می‌کند تا از مزایای آن بهره‌مند شوند.»

خانم مای اظهار داشت: «در چارچوب بازیابی ظرفیت اما عرضه محدود، انتظار می‌رود این بخش همچنان یک نوع سرمایه‌گذاری بالقوه با سودآوری جذاب باشد. با این حال، برای جذب مستاجران، سرمایه‌گذاران باید عواملی مانند موقعیت مکانی، کیفیت زندگی، خدمات مراقبتی همراه و مقررات قانونی در مورد اجاره خانه به خارجی‌ها را تضمین کنند.»

آقای متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، اظهار داشت: «تقاضا برای آپارتمان‌های خدماتی در سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال ۲۰۲۳ به لطف افزایش ورود متخصصان خارجی به ویتنام از طریق پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، افزایش یافته است. در آینده، سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی حاصل از پروژه‌های بزرگ به همراه بهبود مداوم زیرساخت‌های ارتباطی، تأثیر مثبت‌تری بر تقاضا خواهد داشت.»

مین وی

منبع