غول املاک و مستغلات چین از اولین نکول خود جلوگیری کرد.

شرکت کانتری گاردن از طلبکاران خود تاییدیه تمدید اوراق قرضه یوانی خود را که سررسید آن دوم سپتامبر است، دریافت کرده است. این یک راه نجات برای این شرکت املاک و مستغلات در بحبوحه بحران فزاینده املاک و مستغلات در دومین اقتصاد بزرگ جهان است.

این تمدید به این معنی است که شرکت کانتری گاردن می‌تواند بدهی خود را به صورت اقساطی و طی سه سال پرداخت کند، به جای اینکه مجبور باشد تا دوم سپتامبر به تعهدات خود عمل کند.

طبق یک سند رسمی که با دارندگان اوراق قرضه به اشتراک گذاشته شده است، در رأی‌گیری اول سپتامبر، ۵۶.۰۸ درصد از طلبکاران داخلی کانتری گاردن با تمدید موافقت کردند، ۴۳.۶۴ درصد با آن مخالفت کردند و ۰.۲۸ درصد رأی ممتنع دادند.

همزمان با ورود بحران گسترده بدهی املاک و مستغلات چین به چهارمین سال خود، چالش‌های کانتری گاردن، بزرگترین شرکت املاک و مستغلات این کشور از نظر درآمد، به هیچ وجه پایان نیافته است. این شرکت اکنون حدود ۱۸۷ میلیارد دلار بدهی دارد.

جهان - غول املاک و مستغلات چین از اولین نکول خود جلوگیری کرد — دفتر مرکزی کانتری گاردن در فوشان، چین، ۲۲ آگوست ۲۰۲۳. عکس: فوربس

شرکت کانتری گاردن، به رهبری یکی از ثروتمندترین زنان چین، یانگ هوییان، با بیش از ۳۱۰۰ پروژه مسکن در شهرها و حدود ۷۰ هزار کارمند، نقش مهمی در اقتصاد ملی ایفا می‌کند.

این مقیاس عظیم به کانتری گاردن کمک کرد تا از بحرانی که باعث ورشکستگی گروه اورگراند در سال ۲۰۲۱ شد، «جان سالم به در ببرد».

با این حال، رکود این بخش همچنان بقای کانتری گاردن را تهدید می‌کند، که در معرض خطر آسیب بیشتر از اورگراند است زیرا پروژه‌های آن چهار برابر بزرگتر از اورگراند (۸۰۰ پروژه) است.

شرکت کانتری گاردن در تاریخ 30 آگوست از ضرر خالص 48.9 میلیارد یوان (6.7 میلیارد دلار) در نیمه اول سال 2023 خبر داد و نسبت به خطرات عدم پرداخت بدهی هشدار داد.

اگر این اتفاق بیفتد، بحران املاک چین بدتر خواهد شد و فشار بیشتری بر وام دهندگان داخلی وارد خواهد کرد.

جهان - — محل ساخت و ساز شرکت املاک و مستغلات Country Garden در پکن، چین. عکس: Asia Financial

شرکت کانتری گاردن در ماه جولای دو قسط از اوراق قرضه ۲۲.۵ میلیون دلاری خود را نپرداخت. دوره تنفس برای این قسط‌ها هفته آینده به پایان می‌رسد.

طبق گزارش CreditSights، این شرکت املاک و مستغلات همچنین باید پرداخت‌های ماهانه بهره دلاری سایر اوراق قرضه خارجی خود را که سررسید آنها تا پایان سال 2023 است، انجام دهد. همچنین، این شرکت در اواخر امسال باید 12.6 میلیارد یوان اوراق قرضه داخلی خود را نیز پرداخت کند.

بخش املاک و مستغلات که حدود یک چهارم اقتصاد چین را تشکیل می‌دهد، از سال ۲۰۲۱ بحران‌های پی در پی را پشت سر گذاشته است.

در حالی که شرکت‌هایی مانند کانتری گاردن با مشکلات مالی دست و پنجه نرم می‌کنند، پکن مجموعه‌ای از اقدامات حمایتی از جمله کاهش نرخ وام مسکن و لغو برخی از محدودیت‌های خرید خانه را اجرا کرده است.

رویترز گزارش داد که مقامات در حال آماده‌سازی اقدامات بیشتری برای نجات شرکت‌ها از بحران رو به وخامت هستند .

نگوین تویت (به نقل از بلومبرگ، رویترز)

منبع