قیمت آپارتمان به دلیل تسلط بخش لوکس به سرعت در حال افزایش است

قیمت آپارتمان در هانوی نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد افزایش یافته است

گزارش اخیر وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرده است که آپارتمان‌ها نوع املاک و مستغلاتی هستند که کمترین تأثیر را از تأثیرات منفی بازار در سال گذشته پذیرفته‌اند. دلیل این امر این است که این نوع املاک و مستغلات در خدمت نیازهای واقعی مسکن هستند.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه سوم، علاقه به آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از بهبود را نشان داد، به طوری که تقاضا برای خرید ۱٪ و برای اجاره ۶٪ نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافت. به طور خاص، آپارتمان‌هایی با قیمت ۲ تا ۴ میلیارد دونگ ویتنام بیشترین تقاضا را داشتند. در شهرهای بزرگ، نشانه‌هایی از جذب خوب وجود دارد که در بخش آپارتمان و مسکن با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام در منطقه مرکزی متمرکز شده است.

در هانوی، در بازار اولیه، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های تازه‌تاسیس در سه‌ماهه سوم، نسبت به سه‌ماهه قبل نزدیک به ۷ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد افزایش یافته و به حدود ۵۰.۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

در گزارش وزارت ساخت و ساز آمده است: «به دلیل سهم قابل توجه عرضه جدید در بخش املاک لوکس (بیش از ۹۰٪)، تعدیل قیمت روند صعودی دارد. در کنار آن، برخی از سرمایه‌گذاران قیمت‌ها را افزایش داده و موجودی اضافی را در طبقات بالاتر برای فروش گذاشته‌اند.»

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در هانوی در سه ماهه سوم به حدود 50.8 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید (تصویر: ها فونگ).

علاوه بر این، در بازار ثانویه، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها نسبت به سه‌ماهه قبل همچنان در حال افزایش بود و به حدود ۳۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۲.۷ درصد و نسبت به سال گذشته ۰.۸ درصد افزایش داشته است. بسیاری از مناطق هانوی در سه‌ماهه سوم در مقایسه با سه‌ماهه دوم، افزایش قیمت فروش ثانویه را ثبت کردند.

آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه شامل پروژه Anland Premium Duong Noi (منطقه Ha Dong) با قیمت درخواستی حدود ۳۱ میلیون VND/m2؛ پروژه One 18 Ngoc Lam (منطقه Long Bien) با قیمت درخواستی حدود ۲۷.۵ میلیون VND/m2؛ پروژه Eurowindow River Park (منطقه Dong Anh) با قیمت درخواستی حدود ۲۵.۲ میلیون VND/m2...

آپارتمان‌های میان‌رده مانند پروژه Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (منطقه Hoai Duc) قیمت فروش بین ۳۹ تا ۴۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند؛ پروژه Hoang Thanh Pearl (منطقه Nam Tu Liem) قیمت فروش بین ۴۵ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد؛ بخش Sakura از پروژه Vinhomes Smart City (منطقه Nam Tu Liem) قیمت فروش بین ۴۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد؛ بخش Miami از پروژه Vinhomes Smart City (منطقه Nam Tu Liem) قیمت فروش بین ۴۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد.

آپارتمان‌های لوکس در TNR، پروژه نوستا (منطقه دونگ دا) با قیمتی حدود ۶۰ تا ۷۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شوند؛ پروژه آپارتمان هان جاردین با قیمتی حدود ۵۱ تا ۸۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شود؛ ساختمان غرب B در زیرمجموعه ماستری وست هایز - شهر هوشمند وین هومز (منطقه نام تو لیم) با قیمتی حدود ۶۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شود.

قیمت آپارتمان‌های لوکس ثابت ماند

مشابه هانوی، در بازار HCMC، در سه ماهه سوم، تعداد آپارتمان‌های تازه راه‌اندازی شده عمدتاً از فاز بعدی پروژه‌های موجود حاصل شد. قیمت فروش اولیه بازار آپارتمان HCMC در سه ماهه سوم به بیش از 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید.

در بازار آپارتمان‌های دست دوم، میانگین قیمت به ۴۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۳ درصد افزایش یافته است. در همین حال، قیمت‌های دست دوم در بخش‌های لوکس و مقرون به صرفه در مقایسه با سه ماهه دوم تقریباً ثابت مانده است.

افزایش سه‌ماهه عمدتاً به دلیل افزایش قیمت‌های ثانویه در بخش‌های گران‌قیمت و میان‌رده، به‌ویژه برای پروژه‌های نزدیک به مرکز مانند منطقه بینه تان، شهر تو دوک، بوده است.

آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در شهر هوشی مین عبارتند از: پروژه آپارتمان استودیویی دیاس اسکای (منطقه تان بین) با قیمت درخواستی بین 25.5 تا 32 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع؛ پروژه آپارتمانی سیتی آلتو با قیمت درخواستی بین 29 تا 34 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع.

آپارتمان‌های میان‌رده شامل پروژه An Gia Skyline (منطقه ۷) با قیمت پیشنهادی حدود ۳۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ پروژه Happy Valley (منطقه ۷) با قیمت پیشنهادی حدود ۴۸.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ و پروژه آپارتمان Royal Park Riverside (منطقه ۸) با قیمت پیشنهادی حدود ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌شوند.

آپارتمان‌های لوکس از جمله زیرمجموعه بورلی سولاری - وین‌هومز گرند پارک (منطقه ۹) قیمت‌های درخواستی بین ۴۷ تا ۶۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند؛ پروژه امپایر سیتی - مونارک در منطقه شهری تو تیم قیمت درخواستی حدود ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد؛ پروژه تائو دین گرین (منطقه ۲) قیمت درخواستی حدود ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد.

منبع