قیمت املاک و مستغلات در پایتخت سر به فلک کشیده است، سرمایه‌گذاران به کجا نقل مکان می‌کنند؟

در شرایط رونق بیش از حد بازار املاک و مستغلات هانوی و ارزش بیش از حد سرمایه‌گذاری، روند انتقال سرمایه به بازارهای استانی بیش از هر زمان دیگری آشکار می‌شود. فو ین، شهری جوان و بالقوه در استان تای نگوین، به لطف ترکیب بی‌نظیر توسعه زیرساخت‌ها و افزایش شدید سرمایه مستقیم خارجی، به عنوان انتخابی درخشان برای سرمایه‌گذاران ظهور کرده است.

بازار هانوی داغ شد و روند جریان سرمایه را تقویت کرد

هانوی در حال حاضر با افزایش کنترل نشده و مداوم در قیمت املاک و مستغلات روبرو است، میانگین قیمت آپارتمان به 80 تا 180 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد، زمین‌های مسکونی در برخی مناطق به بیش از 400 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد، زمین‌های حراج شده در فو لونگ، ها دونگ تا صدها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع حراج می‌شوند، که منجر به این می‌شود که املاک و مستغلات در پایتخت دیگر جذاب نباشند و بسیاری از سرمایه‌گذاران را مجبور به جستجوی فرصت‌های جدید در مناطقی با پتانسیل رشد جذاب‌تر می‌کنند. آقای تان (40 ساله - کارمند اداری) گفت که هر آخر هفته، او و همکارانش وقت خود را صرف بررسی قیمت زمین در مناطق اطراف پایتخت می‌کنند و بر روی محصولاتی با ارزش سودآور اما بسیار محدود تمرکز می‌کنند، علاوه بر این، شاهد افزایش 5 تا 10 درصدی قیمت املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر در هر ماه و هر سه ماه هستیم، نه تنها آقای تان، بلکه سرمایه‌گذاران انفرادی نیز این ذهنیت را دارند که توجه خود را به استان‌های همسایه معطوف کنند.

شهر فو ین (عکس: روزنامه آموزش سرمایه)

بر این اساس، مناطقی مانند تای نگوین، تان هوآ، های فونگ، باک نین و باک گیانگ به لطف توسعه قوی صنعت و زیرساخت‌های حمل و نقل، پتانسیل بالایی دارند. این امر باعث تغییر جریان سرمایه به استان‌های حومه شهر، به ویژه تای نگوین شده است، جایی که شهر فو ین به عنوان "آدرس طلایی" برای سرمایه‌گذاران املاک صنعتی و شهری در حال ظهور است.

فو ین - یک مقصد سرمایه‌گذاری استراتژیک در آینده نزدیک

فو ین، که به عنوان هسته اقتصادی در حال توسعه جنوب تای نگوین در نظر گرفته می‌شود، از مزیت توسعه املاک و مستغلات شهری و صنعتی برخوردار است و در حال حاضر با ارزش کل سرمایه‌گذاری تا ۶.۸ میلیارد دلار آمریکا و نرخ رشد GRDP سه برابر بیشتر از کل استان، در جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی در استان تای نگوین پیشرو است.

شهر فو ین - یک نقطه برجسته اقتصادی بالقوه در استان تای نگوین (عکس: سامسونگ الکترونیکس)

علاوه بر این، زیرساخت‌های حمل و نقل فو ین به شدت در حال ارتقاء است و یک سیستم بزرگراهی مستقیماً به هانوی و استان‌های همسایه متصل می‌شود و شرایط مطلوبی را برای جذب سرمایه‌گذاری در بسیاری از پروژه‌های چندبخشی مانند ساخت پارک صنعتی، مناطق خدمات تجاری و توسعه املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ ایجاد می‌کند. این شهر همچنین مقصد بسیاری از "نام‌های بزرگ" در صنعت الکترونیک مانند سامسونگ، سانی، تریناسولار، سایگونتل، DBG... با مساحت کل بیش از 2000 هکتار و سرمایه‌گذاری کل ده‌ها میلیارد دلار بوده است که بازار محلی را پر جنب و جوش‌تر از همیشه کرده است.

به طور خاص، فو ین به محل بزرگترین کارخانه تلفن سامسونگ در جهان تبدیل شده است. طبق آمار در سال 2023، شهر فو ین تا 92٪ از ارزش تولید صنعتی و 97٪ از ارزش گردش مالی صادرات کل استان تای نگوین را به خود اختصاص داده است. با چنین پتانسیل برجسته‌ای، کارشناسان ارزیابی می‌کنند که قیمت زمین در فو ین هنوز بسیار پایین است و در مناطق مرکزی با پتانسیل تجاری خوب و نقدینگی بالا بین 60 تا 130 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است. این قیمت در مقایسه با مرکز شهر تای نگوین - از 100 تا 200 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، یا مناطقی با توسعه مشابه مانند باک نین با 150 تا 250 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و باک جیانگ که قیمت زمین در مکان‌های ویژه مانند مرکز شهر باک جیانگ یا مناطقی با توسعه زیرساخت‌ها، پارک‌های صنعتی بزرگ مانند ون ترونگ و دین تراموا به 267 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد - "مقرون به صرفه‌تر" در نظر گرفته می‌شود.

کارشناسان می‌گویند که فو ین هنوز قیمت زمین معقولی را حفظ کرده است و فرصت‌های زیادی برای افزایش قیمت وجود دارد، زیرا این منطقه هنوز موج املاک و مستغلات لوکس - که منشأ افزایش عمومی قیمت است - را "لمس" نکرده است. با این حال، با رشد بالای اقتصاد محلی و ورود مداوم سرمایه FDI، ظهور پروژه‌های لوکس یا سرمایه‌گذاران معتبر اجتناب‌ناپذیر است. در عین حال، طبق پیش‌بینی‌ها، فو ین در تلاش است تا سال ۲۰۲۵ به یک منطقه شهری نوع دوم تبدیل شود و همچنان قصد دارد تا سال ۲۰۳۰ به یک منطقه شهری نوع اول دست یابد و فرصت‌های بزرگی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند تا از فرصت‌های رشد بازار املاک و مستغلات استفاده کنند. در آن زمان، ارزش املاک و مستغلات در اینجا حتی بیشتر هم خواهد شد.

منبع: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html