قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین به اوج جدیدی رسید.

بازار آپارتمان شهر هوشی مین در سه ماهه اول سال 2026 همچنان شاهد یک تناقض بود: عرضه جدید به شدت کاهش یافت، اما قیمت فروش همچنان به بالاترین سطح خود تا کنون رسید.

در همین حال، مناطق اقماری مانند بین دونگ و با ریا - وونگ تاو به عنوان قطب‌های جدید رشد در حال ظهور هستند و به لطف عرضه فراوان و سطوح قیمت مناسب‌تر، تعداد زیادی از خریداران را به خود جذب می‌کنند.

طبق گزارش مروری بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین در سه ماهه اول سال 2026 از Cushman & Wakefield، منطقه اصلی شهر هوشی مین تنها حدود 1200 آپارتمان جدید را در طول این سه ماهه ثبت کرده است که نسبت به سه ماهه قبل 62 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 47 درصد کاهش داشته است.

این کاهش، نشان‌دهنده‌ی احتیاط بسیاری از توسعه‌دهندگان در اوایل سال است، چرا که آن‌ها ترجیح می‌دهند قبل از عرضه‌ی محصولات جدید، بازار را رصد کنند.

با وجود عرضه محدود، میانگین قیمت فروش اولیه به نزدیک به ۷۳۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع، معادل تقریباً ۱۹۱ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، افزایش یافت. این بالاترین قیمتی است که تاکنون در بازار آپارتمان شهر هوشی مین ثبت شده است و نشان دهنده ۱۹ درصد افزایش نسبت به سه ماهه قبل و ۵۳ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.

نکته قابل توجه این است که این قیمت فقط منعکس کننده قیمت ذکر شده در بازار اولیه است و شامل مشوق های رزرو زودهنگام یا تخفیف های پرداخت سریع نمی شود. این نشان می دهد که سیاست های فروش هنوز نقش مهمی در حمایت از نقدینگی بازار دارند.

از نظر ساختار عرضه، شرق همچنان نقش غالب را ایفا می‌کند و تقریباً ۸۰.۳٪ از کل آپارتمان‌های جدید راه‌اندازی شده را به خود اختصاص می‌دهد، در حالی که جنوب ۱۹.۷٪ را به خود اختصاص می‌دهد.

از نظر بخش‌بندی، آپارتمان‌های لوکس با سهم تقریبی ۷۲٪ غالب هستند و مابقی به بخش گران‌قیمت تعلق دارد. بازار تقریباً هیچ عرضه اضافی از آپارتمان‌های میان‌رده یا مقرون‌به‌صرفه ندارد.

Giá chung cư TPHCM thiết lập đỉnh mới trong qúy I / 2026 - Ảnh 3. — قیمت آپارتمان‌های دست دوم در طول یک سال گذشته همچنان روند صعودی داشته است.

عدم تعادل بین ساختار محصول و تقاضای واقعی به طور قابل توجهی بر قدرت خرید تأثیر گذاشته است. در سه ماهه اول سال 2026، تعداد معاملات جدید به کمتر از 1000 واحد رسید که معادل حدود 25٪ از عرضه عرضه شده به بازار است. این رقم نشان دهنده کاهش 74 درصدی نسبت به سه ماهه قبل و کاهش 31 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال 2025 است.

طبق گفته کوشمن و ویکفیلد، افزایش مداوم قیمت‌ها همراه با کمبود مسکن مقرون به صرفه برای اکثر مردم، خریداران را محتاط‌تر کرده است. علاوه بر این، افزایش هزینه‌های وام و سیاست‌های کنترل اعتبار نیز دسترسی به مسکن را برای بسیاری از مشتریان کاهش داده است.

در این زمینه، جریان‌های سرمایه به شدت به سمت شهرهای اقماری در حال تغییر هستند. آمارها نشان می‌دهد که بین دونگ و با ریا - وونگ تاو بیش از 7000 آپارتمان جدید راه‌اندازی شده و بیش از 6100 معامله موفق در سه ماهه اول سال ثبت کرده‌اند. به ویژه بین دونگ با عرضه زیاد و قیمت‌های رقابتی‌تر در مقایسه با منطقه مرکزی شهر هوشی مین، همچنان در بازار پیشرو است.

خانم لو هوانگ لان نهو نگوک، مدیر ارشد و رئیس مشاوره استراتژیک در کوشمن و ویکفیلد ویتنام، اظهار داشت که بازار آپارتمان شهر هوشی مین در حال ورود به یک مرحله توسعه چند قطبی است.

خانم نگوک اظهار داشت: «در حالی که منطقه اصلی همچنان بسیار مورد توجه است و سطح قیمت بالایی را حفظ کرده است، فشارهای مربوط به توان مالی و تنوع محدود محصولات، خریداران را به سمت گزینه‌های دورتر از مرکز شهر سوق می‌دهد. این امر باعث ایجاد انگیزه برای مناطق تابعه می‌شود که عرضه جدید، زیرساخت‌های به طور فزاینده بهبود یافته و قیمت‌هایی را ارائه می‌دهند که با نیازهای فعلی مطابقت بیشتری دارند.»

منبع: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm