قیمت‌ها به ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع رسیده است.

طبق گزارش سه‌ماهه سوم ۲۰۲۳ JLL در مورد بازار مسکن هانوی ، میانگین قیمت فروش اولیه آپارتمان‌های لوکس در هانوی به ۲۶۶۴ دلار آمریکا در هر متر مربع (تقریباً ۶۴ میلیون دونگ ویتنامی) رسیده است که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱۲.۵۶ درصد کاهش داشته است. با این حال، این فقط یک رقم میانگین است؛ در واقعیت، قیمت فروش برخی از پروژه‌های برجسته به طور قابل توجهی بالاتر است.

به گفته آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار وان هاوسینگ، در سال 2023، آمار وان هاوسینگ نشان داد که قیمت فروش در پروژه‌های سطح بالا در هانوی به 90 تا 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

با این حال، در آخرین روزهای دسامبر 2023، بازار پروژه‌ای را ثبت کرد که با قیمت‌هایی تا 150 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ارائه می‌شد.

قیمت آپارتمان در هانوی به ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد.

هریتیج وست لیک، که توسط شرکت سهامی کپیتال لند - هین دوک توسعه یافته است، یکی از گران‌ترین پروژه‌های آپارتمانی موجود در بازار است (به استثنای مسترایز هانگ بای که بیش از ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد).

در حال حاضر، در بسیاری از وب‌سایت‌های آگهی املاک، هریتیج وست لیک با طیف وسیعی از قیمت‌ها، از ۹۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۱۵۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش آگهی شده است.

قیمت‌های تکان‌دهنده آپارتمان‌ها در هانوی به ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است (تصویر ۱). — هریتیج وست لیک گران‌ترین پروژه آپارتمانی در هانوی است که قیمت آن تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد (به استثنای مسترایز هانگ بای). تصویر.

به طور خاص، در وب‌سایت batdongsan.com.vn، یک مشاور املاک آگهی فروش آپارتمان در هریتیج وست لیک را با قیمت تقریبی ۹۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع منتشر کرد. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۳ خوابه با مساحت ۱۴۵ تا ۱۵۰ متر مربع، ۱۳.۶ میلیارد دانگ ویتنامی (معادل ۹.۳۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) قیمت دارد، در حالی که یک آپارتمان ۴ خوابه با مساحت ۱۸۰ متر مربع، ۱۸ میلیارد دانگ ویتنامی (۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) قیمت دارد.

مالک، آپارتمان ۴ خوابه در پروژه هریتیج وست لیک، به مساحت ۱۸۰ متر مربع و قیمت ۱۸.۵ میلیارد دانگ ویتنام را برای فروش گذاشته است.

در همین حال، واحدهای گوشه‌ای به طور قابل توجهی گران‌تر هستند. یک واحد گوشه‌ای چهار خوابه ۱۸۰ متری با قیمت ۲۵.۸ میلیارد دانگ ویتنام (تقریباً ۱۴۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) ارائه می‌شود. قیمت واحد مشابه ۲۷.۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (۱۵۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) است.

هریتیج وست لیک در زمینی به مساحت ۸۹۷۱ متر مربع ساخته شده و شامل سه برج آپارتمانی ۲۵ طبقه است. این پروژه شامل ۱۷۳ آپارتمان مسکونی، ۲۰۲ واحد اداری خدماتی، فضای اداری برای اجاره و مناطق تجاری و خدماتی است.

کمبود آپارتمان با قیمت نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع وجود ندارد.

واضح است که در بازار هانوی، هیچ پروژه‌ای نمی‌تواند از نظر قیمت با هریتیج وست لیک رقابت کند. با این حال، یافتن چند پروژه با قیمت حدود ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع کار دشواری نیست.

در دو ماه آخر سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات در غرب شهر هوشی مین با ظهور پروژه‌ای با قیمت تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، بسیار داغ بود. این پروژه، مجتمع آپارتمانی لومی هانوی از شرکت توسعه کپیتالند (سنگاپور) بود.

این پروژه شامل ۹ برج، از ۲۹ تا ۳۵ طبقه، در زمینی به مساحت تقریبی ۵.۶ هکتار است که تقریباً ۴۰۰۰ آپارتمان را به بازار عرضه می‌کند. میانگین قیمت این پروژه بین ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

در حال حاضر، در هانوی، املاک و مستغلات نزدیک وست لیک از ارزش بالایی برخوردارند. بنابراین، جای تعجب نیست که بیشتر پروژه‌های با بالاترین قیمت در بازار، در نزدیکی وست لیک واقع شده‌اند. با این حال، عرضه در این منطقه بسیار کم است. اکثر پروژه‌های موجود در بازار قبلاً تحویل داده شده‌اند و در حال استفاده هستند. در حال حاضر تنها چند پروژه برای فروش ارائه می‌شوند. هان جاردین یکی از آنهاست. در رسانه‌های اجتماعی، محصولات هان جاردین از بیش از ۷۰ میلیون دانگ ویتنام تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند.

صاحبخانه‌ای آپارتمان ۴ خوابه ۱۴۲ متری خود را در هان جاردین به قیمت ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام (معادل ۱۰۶ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع) می‌فروشد.

با وجود اینکه تی اند تی کاپلا مزیت واقع شدن در دریاچه وست را ندارد، اما به دلیل قرار گرفتن در یکی از چهار منطقه مرکزی هانوی، بسیار مورد توجه خریداران است. تی اند تی کاپلا که در زمینی درجه یک در خیابان فام نگوک تاچ واقع شده است، با قیمت‌هایی از حدود ۷۰ میلیون تا نزدیک به ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شود.

یکی از اعضای وب‌سایت Batdongsan.com.vn یک آپارتمان دو خوابه به مساحت ۶۸.۵۸ متر مربع در T&T Capella را با قیمت ۶.۱ میلیارد دانگ ویتنام (تقریباً ۸۹ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع) آگهی کرده است.

همانطور که مشاهده می‌شود، این پروژه‌ها قیمت‌های فوق‌العاده بالایی در بازار املاک و مستغلات هانوی دارند. در حال حاضر، پروژه‌هایی مانند Grand Sunlake، Berriver Jardin، The Matrix One، Hanoi Melody Residences، Rue De Charme و غیره که در حال فروش هستند، قیمت‌های بسیار پایین‌تری، حدود ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، دارند.

در حال حاضر، پیدا کردن آپارتمان با قیمت کمتر از 30 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع بسیار دشوار است.

منبع