قیمت به ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است

گزارش سه ماهه سوم/2023 در مورد بازار مسکن هانوی که توسط JLL منتشر شده است، نشان می‌دهد که میانگین قیمت فروش اولیه آپارتمان‌های لوکس در هانوی به 2664 دلار آمریکا در هر متر مربع (حدود 64 میلیون دونگ ویتنامی) رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل 12.56 درصد کاهش یافته است. با این حال، این رقم میانگین است، در واقعیت، قیمت فروش برخی از پروژه‌های معروف بسیار بالاتر است.

آقای تران کوانگ ترونگ - مدیر توسعه کسب و کار، OneHousing گفت که طبق آمار OneHousing، در سال 2023، قیمت فروش پروژه‌های سطح بالا در هانوی به 90 تا 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خواهد رسید.

با این حال، در آخرین روزهای دسامبر 2023، بازار پروژه‌ای را با قیمت درخواستی تا 150 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ثبت کرد.

قیمت آپارتمان در هانوی تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع

هریتیج وست لیک متعلق به شرکت سرمایه‌گذار کپیتال لند - شرکت سهامی هاین دوک، یکی از پروژه‌های آپارتمانی با بالاترین قیمت در بازار است (به استثنای مسترایز هانگ بای با قیمتی بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع).

در حال حاضر، در بسیاری از سایت‌های آگهی املاک، هریتیج وست لیک با اختلاف قیمت بسیار زیادی، از ۹۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۱۵۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش آگهی شده است.

آپارتمان طلایی خیره کننده در هانوی، قیمت تا 150 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، عکس 1 — هریتیج وست لیک گران‌ترین پروژه آپارتمانی در هانوی است که قیمت آن تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد (بدون احتساب مسترایز هانگ بای). تصویر.

به طور خاص، در همان وب‌سایت batdongsan.com.vn، یک دلال، آگهی فروش آپارتمان‌های هریتیج وست لیک را با قیمتی حدود ۹۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع منتشر کرد. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۳ خوابه با مساحت ۱۴۵ تا ۱۵۰ متر مربع، ۱۳.۶ میلیارد دانگ ویتنامی (معادل ۹.۳۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) و یک آپارتمان ۴ خوابه با مساحت ۱۸۰ متر مربع، ۱۸ میلیارد دانگ ویتنامی (معادل ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) قیمت دارد.

مالک، آپارتمان ۴ خوابه در پروژه هریتیج وست لیک، ۴ خوابه، ۱۸۰ متر مربع، به قیمت ۱۸.۵ میلیارد دانگ ویتنام را به فروش می‌رساند.

در همین حال، آپارتمان‌های گوشه‌ای بسیار گران‌تر هستند. یک آپارتمان گوشه‌ای ۴ خوابه با مساحت ۱۸۰ متر مربع با قیمت ۲۵.۸ میلیارد دونگ ویتنام (حدود ۱۴۳ میلیون دونگ ویتنام برای هر متر مربع) برای فروش گذاشته شده است. یک آپارتمان مشابه تا ۲۷.۵ میلیون دونگ ویتنام برای هر متر مربع (۱۵۲ میلیون دونگ ویتنام برای هر متر مربع) قیمت دارد.

هریتیج وست لیک در زمینی به مساحت ۸۹۷۱ متر مربع ساخته شده است که شامل ۳ برج آپارتمانی ۲۵ طبقه است. این پروژه شامل ۱۷۳ آپارتمان، ۲۰۲ آپارتمان اداری، دفاتر اجاره‌ای و مناطق خدمات تجاری است.

کمبود آپارتمان با قیمت نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع وجود ندارد.

می‌توان مشاهده کرد که در بازار هانوی، هیچ پروژه‌ای از نظر قیمت نمی‌تواند با هریتیج وست لیک رقابت کند. با این حال، یافتن چند پروژه با قیمت‌های نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع کار دشواری نیست.

در دو ماه آخر سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات در غرب با ظهور پروژه‌ای با قیمت تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، به شدت متلاطم شد. این پروژه، مجتمع آپارتمانی لومی هانوی از شرکت توسعه کپیتالند (سنگاپور) است.

این پروژه شامل ۹ برج ۲۹ تا ۳۵ طبقه در زمینی به مساحت تقریبی ۵.۶ هکتار است که حدود ۴۰۰۰ آپارتمان را به بازار عرضه می‌کند. میانگین قیمت این پروژه از ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون در هر متر مربع است.

در حال حاضر، در هانوی، املاک و مستغلات نزدیک وست لیک از ارزش بالایی برخوردارند. بنابراین، جای تعجب نیست که بیشتر پروژه‌های با بالاترین قیمت در بازار، در نزدیکی وست لیک واقع شده‌اند. با این حال، عرضه در این منطقه بسیار کم است. اکثر پروژه‌های موجود در بازار تحویل داده شده و به بهره‌برداری رسیده‌اند. تنها تعداد کمی از پروژه‌ها برای فروش هستند. هان جاردین یکی از آنهاست. در شبکه‌های اجتماعی، محصولات هان جاردین از بیش از ۷۰ میلیون دانگ ویتنام تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند.

یک صاحب‌خانه، آپارتمان ۴ خوابه ۱۴۲ متری خود را در هان جاردین به قیمت ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام (معادل ۱۰۶ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع) می‌فروشد.

با وجود اینکه تی اند تی کاپلا مزیت نزدیکی به دریاچه وست را ندارد، اما به دلیل قرار گرفتن در یکی از چهار منطقه مرکزی هانوی، همچنان مورد استقبال مردم قرار می‌گیرد. تی اند تی کاپلا که در "سرزمین طلایی" فام نگوک تاچ واقع شده است، با قیمت‌هایی از نزدیک به ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی تا نزدیک به ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شود.

یکی از اعضای سایت خبری Batdongsan.com.vn یک آپارتمان دو خوابه به مساحت ۶۸.۵۸ متر مربع را در T&T Capella به قیمت ۶.۱ میلیارد دانگ ویتنام (حدود ۸۹ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع) برای فروش گذاشته است.

می‌توان مشاهده کرد که اینها پروژه‌هایی با قیمت‌های فوق‌العاده بالا در بازار املاک و مستغلات هانوی هستند. پروژه‌هایی که در حال حاضر برای فروش گذاشته شده‌اند مانند Grand Sunlake، Berriver Jardin، The Matrix One، Hanoi Melody Residences، Rue De Charme و... قیمت‌های بسیار پایین‌تری دارند، حدود ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع.

در حال حاضر، پیدا کردن آپارتمانی با قیمت کمتر از 30 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع بسیار دشوار است.

منبع