قیمت آپارتمان در هانوی به سرعت و به طور مداوم در حال افزایش است، اما هنوز به «اوج» خود نرسیده است.

(CLO) اگرچه میانگین قیمت آپارتمان‌های اولیه در هانوی در سه ماهه سوم سال 2024 به 72 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید، اما این تازه آغاز یک چرخه رشد جدید است.

طبق گزارش مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری وان‌هاوسینگ، بازار آپارتمان هانوی در سال ۲۰۲۵ حدود بیش از ۳۰،۰۰۰ آپارتمان جدید خواهد داشت که معادل دوره اوج سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۹ است. با این حال، میانگین قیمت آپارتمان‌های تازه افتتاح شده به ۷۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) خواهد رسید که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۲، ۷۵ درصد افزایش یافته است.

از بیش از 30،000 آپارتمان جدید، 48٪ از عرضه از شرق می‌آید. در همین حال، غرب تقریباً هیچ پروژه جدیدی ندارد. با این حال، این منطقه هنوز 29٪ از عرضه آپارتمان‌های جدید را به بازار عرضه می‌کند، که عمدتاً از پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده است. در همین حال، شمال ظهور خواهد کرد و 19٪ از سهم بازار را، عمدتاً در بخش لوکس، به خود اختصاص خواهد داد.

اگرچه عرضه آپارتمان نشانه‌های روشنی از بهبود را نشان داده است، و سرمایه‌گذاران به طور مداوم محصولات جدیدی را در سه ماهه سوم و چهارم سال 2024 عرضه کرده‌اند، اما قیمت‌ها کاهش نیافته‌اند زیرا عرضه جدید عمدتاً در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت است.

قیمت آپارتمان در هانوی به سرعت و به طور مداوم در حال افزایش است، اما هنوز به «اوج» خود نرسیده است. (عکس: MH)

آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار وان‌هاوسینگ، اظهار داشت: افزایش سریع قیمت آپارتمان در هانوی در مدت زمان کوتاه ممکن است باعث واکنش "شوک موقت" شود، اما در سفر به سال 2030، این تنها آغاز یک چرخه رشد جدید است.

به گفته کارشناسان، بازار آپارتمان هانوی از سناریوی رشد شهر هوشی مین پیروی می‌کند. در ۲-۳ سال آینده، بازار املاک و مستغلات با تغییرات قابل توجهی، از جمله نوسانات قیمت و تعدیل تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران و خریداران خانه، شفاف‌تر خواهد شد. پیش‌بینی می‌شود که کل عرضه اولیه در هانوی در سال ۲۰۲۵ در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت باشد که لوکس بودن ۳۶ درصد از آن را تشکیل می‌دهد.

آقای ترونگ گفت: «اگر دو سال پیش، قیمت آپارتمان در بازار هانوی حدود 30 تا 50 درصد کمتر از شهر هوشی مین بود، اکنون در برخی بخش‌ها، این قیمت به 80 تا 90 درصد نزدیک شده است.»

علاوه بر این، با تغییر قانون جدید، هزینه‌های ورودی پروژه‌ها افزایش یافته است، سرمایه‌گذاران دیگر بخش میان‌رده را در اولویت قرار نمی‌دهند، در عوض پروژه‌هایی را در بخش لوکس و گران‌قیمت توسعه می‌دهند تا هم به انتظارات سود سرمایه‌گذاران دست یابند و هم نیازهای طبقه متوسط ​​رو به رشد در ویتنام را برآورده کنند. علاوه بر این، در آینده، بازار اصلی در هانوی همچنان از خطوط تولید ویژه استقبال خواهد کرد - عوامل افزایش قیمت جدید، نه برای اکثریت.

منبع: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html