هزینه تبدیل زمین خیلی بالاست، وزارت دارایی چه می‌گوید؟

(CLO) وزارت دارایی به تازگی سندی را در پاسخ به دادخواست رأی‌دهندگان در استان کوانگ نگای در مورد مشکلات تبدیل کاربری زمین از زمین باغی و کشاورزی به زمین مسکونی به دلیل هزینه بالای فعلی استفاده از زمین که فراتر از توان مالی بسیاری از خانوارها است، منتشر کرده است.

به گفته رأی‌دهندگان در استان کوانگ نگای ، تبدیل کاربری زمین از باغ به زمین مسکونی به دلیل بالا بودن هزینه استفاده از زمین و فراتر از توان مالی مردم، با مشکلات زیادی روبرو است. توصیه می‌شود سیاست جمع‌آوری هزینه استفاده از زمین بر این اساس مطالعه و تنظیم شود.

وزارت دارایی در پاسخ به دادخواست‌های رأی‌دهندگان اعلام کرد: در ۱۸ ژانویه ۲۰۲۴، مجلس ملی قانون زمین را که از ۱ آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است، تصویب کرد. بند ۱، ماده ۱۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند: هنگام تغییر کاربری زمین، کاربران زمین باید هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین را برای کل مدت اجاره، معادل مابه‌التفاوت بین هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین نوع زمین پس از تغییر کاربری زمین و هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین نوع زمین قبل از تغییر کاربری زمین، به صورت یکجا پرداخت کنند.

تبدیل کاربری زمین از باغ به زمین مسکونی به دلیل هزینه‌های بالای استفاده از زمین با مشکلات زیادی روبرو است. (عکس: ST)

برای اجرای این آیین‌نامه، دولت مصوبه شماره ۱۰۳ در مورد هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین را صادر کرد. طبق ماده ۸ مصوبه ۱۰۳، خانوارها و افرادی که هدف کاربری زمین را از زمین کشاورزی به زمین مسکونی تغییر می‌دهند، باید هزینه‌های کاربری زمین را که بر اساس تفاوت بین قیمت زمین مسکونی و قیمت زمین کشاورزی در زمان تصمیم به تغییر هدف کاربری محاسبه می‌شود، پرداخت کنند.

با این حال، در واقعیت، اخیراً وزارت دارایی نظرات، توصیه‌ها و طرح‌هایی از مناطق محلی و اطلاعاتی که توسط مطبوعات منعکس شده است مبنی بر اینکه قیمت زمین در فهرست قیمت زمین در برخی از مناطق که طبق قانون زمین ۲۰۲۴ تعیین شده است، ناگهان بالاتر از فهرست قیمت زمین قدیمی (طبق قانون زمین ۲۰۱۳) است، دریافت کرده است.

به طور خاص، قیمت زمین‌های کشاورزی با نرخ پایین‌تری افزایش می‌یابد، بنابراین وقتی دولت اجازه تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی را می‌دهد، خانوارها و افراد باید هزینه‌های کاربری زمین را چندین برابر بیشتر از قبل بپردازند و پیشنهادی برای تنظیم سطح جمع‌آوری هزینه‌های کاربری زمین در این مورد وجود دارد تا تعهدات مالی مردم کاهش یابد.

وزارت دارایی اعلام کرد که تعدیل قیمت زمین در فهرست بهای زمین تحت وظیفه و مسئولیت وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (که اکنون وزارت کشاورزی و محیط زیست است) قرار دارد.

این آژانس، اطلاعیه‌ای رسمی در مورد مدیریت دولتی قیمت زمین و تعدیل، اصلاح و تکمیل فهرست قیمت زمین طبق مفاد قانون زمین، به محلات ارسال کرده است.

بر این اساس، شهرداری‌ها موظفند فهرست قیمت زمین را در مناطقی که قیمت‌های آنها با واقعیت مطابقت ندارد، بررسی و تعدیل کنند و مقررات را تا 31 دسامبر 2024 اعمال کنند. این تعدیل مطابق با رویه‌های مندرج در ماده 17 فرمان 71/2024/ND-CP مورخ 27 ژوئن 2024 دولت انجام می‌شود.

با توجه به وظایف و اختیارات وزارت دارایی، با دریافت نظرات، توصیه‌ها، طرح‌ها و تأملات فوق، برای رفع مشکلات و تأمین نیاز مسکن مردم، وزارت دارایی در حال تحقیق و ارائه پیشنهاد به دولت برای صدور مصوبه‌ای در مورد رفع و رسیدگی به مشکلات مربوط به محاسبه عوارض زمین برای خانوارها و افراد هنگام تغییر کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی است.

بنابراین، وزارتخانه توصیه می‌کند که رأی‌دهندگان استان کوانگ نگای پس از صدور قانون توسط مقامات ذیصلاح، از مفاد آن پیروی کنند.

منبع: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html