قیمت آپارتمان‌ها به شدت افزایش یافته است.

دو سال پیش، نگوین نگوک آن، ۳۱ ساله، اهل استان تان هوآ، و خانواده‌اش ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنامی پس‌انداز کردند. در آن زمان، او به پس‌انداز تا ۱ میلیارد دانگ ویتنامی و سپس خرید یک آپارتمان ۲ میلیارد دانگ ویتنامی در هانوی به صورت اقساطی فکر می‌کرد. اما اکنون، این رویا دور از دسترس به نظر می‌رسد، زیرا قیمت خانه‌ای که خانواده‌اش قصد خرید آن را داشتند به نزدیک ۳ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافته است.

نمیشه خرید، اجاره هم دردسر داره.

آقای نگوک آنه به طور محرمانه گفت: «ما توانایی خرید خانه را نداریم، در حالی که اجاره آپارتمانی که خانواده‌ام در مای دین اجاره کرده‌اند، توسط صاحبخانه از ۷ میلیون دونگ به ۸ میلیون دونگ افزایش یافته است. با این وضعیت، خانواده‌ام در حال بررسی بازگشت به زادگاهمان هستند.»

در طول سال گذشته، با وجود کاهش نرخ بهره وام مسکن به نصف اوج خود و مواجه شدن بازار املاک و مستغلات با مشکلات کلی، قیمت آپارتمان در شهرهای بزرگ همچنان رو به افزایش بوده است. اکنون بسیاری از مردم خرید آپارتمان در مناطق مرکزی هانوی را با قیمتی بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع تقریباً غیرممکن می‌دانند.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn در ژانویه ۲۰۲۴، آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در هانوی حدود ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند که در مقایسه با دسامبر ۲۰۲۳، ۲ درصد افزایش نشان می‌دهد. آپارتمان‌های میان‌رده نیز ۲ درصد افزایش یافته و به ۳۰ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده‌اند.

افزایش تقاضا دلیل افزایش شدید قیمت آپارتمان است.

طبق گفته Batdongsan.com.vn، در بخش‌هایی که نیازهای واقعی مانند خرید، فروش و اجاره آپارتمان‌های دست دوم یا فضاهای خرده‌فروشی در مرکز شهر را برآورده می‌کنند، بسیاری از دلالان املاک بلافاصله پس از تعطیلات تت کار خود را از سر گرفته‌اند. کمبود عرضه همراه با افزایش تقاضا منجر به معاملات فعال‌تر در این بخش‌ها پس از تعطیلات تت شده است.

به طور مشابه در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان‌های مقرون به صرفه در ژانویه ۲۰۲۴، ۴ درصد افزایش یافت؛ قیمت آپارتمان‌های میان‌رده در مقایسه با دسامبر ۲۰۲۳، ۱ درصد افزایش یافت.

آقای نگوین کوک هیپ، رئیس شرکت سهامی جهانی املاک و مستغلات (GP Invest)، در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوی لائو دونگ، اظهار داشت که قیمت آپارتمان اخیراً به طور غیرمعمولی افزایش یافته است. دلیل آن این است که تقاضای مشتری، به ویژه از سوی جوانان، بسیار زیاد است، اما عرضه در بازار محدود است.

آقای هیپ به عنوان مثال به یک پروژه آپارتمانی در خیابان دِ لا تان، هانوی، اشاره کرد که شرکتش آن را در سال ۲۰۱۲ ساخته و به بهره‌برداری رسانده است. در آن زمان، سازنده، آپارتمان‌ها را با قیمت ۲۶ تا ۲۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع آگهی کرده بود. بیش از ۱۰ سال بعد، قیمت این آپارتمان‌ها ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، یعنی دو برابر قیمت اولیه، آگهی شده است. به طور مشابه، پروژه برج نیس در خیابان فام ون دونگ، هانوی، توسط همان شرکت با قیمت اولیه ۴۲ تا ۴۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در سال ۲۰۲۱ آگهی شده بود و پس از دو سال، قیمت آن به ۷۵ تا ۸۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته بود.

عرضه همچنان کمیاب است.

به گفته این توسعه‌دهنده، کمبود عرضه پروژه دلیل اصلی افزایش بالای قیمت آپارتمان است. برای GP Invest، آخرین پروژه آپارتمانی که در هانوی توسعه یافته و تحویل داده شده است در سال 2022 بوده است. آقای هیپ گفت: «در دو سال گذشته، ما هیچ پروژه آپارتمانی جدیدی تحویل نداده‌ایم.»

با افزایش شدید قیمت آپارتمان، مالکان نیز قیمت اجاره را متناسب با آن تنظیم کرده‌اند. رئیس GP Invest تخمین می‌زند که قیمت اجاره آپارتمان در هانوی اخیراً 30 تا 40 درصد افزایش یافته است.

خانم هانگ نگوین، سرمایه‌گذار املاک و مستغلات متخصص در آپارتمان‌ها در هانوی، تأیید کرد که قیمت آپارتمان در حال حاضر تقریباً ۸۰ درصد بیشتر از سال ۲۰۱۹ است. دلیل اصلی افزایش تقاضا همراه با کمبود عرضه است.

آمار وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که با نرخ رشد فعلی جمعیت و تقاضای مسکن، این کشور سالانه تقریباً به ۷۰ میلیون متر مربع مسکن شهری نیاز دارد. با توجه به وضعیت فعلی عرضه، ویتنام سالانه با کمبود حدود ۳۰۰۰۰۰ واحد مسکونی مواجه خواهد شد. این کمبود، قیمت مسکن را به ویژه در بخش‌های آپارتمان‌های مقرون به صرفه و میان‌رده افزایش می‌دهد.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، اگر عرضه به زودی بهبود نیابد، فشار بر قیمت مسکن در شهرهای بزرگ در سال 2024 و احتمالاً حتی در آینده بیشتر نیز افزایش خواهد یافت. افراد با درآمد محدود، خانواده‌های جوان و خانواده‌هایی که از مناطق روستایی به شهر نقل مکان می‌کنند، با مشکلات بیشتری در یافتن آپارتمان روبرو خواهند شد.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در حال حاضر در حال تهیه پیشنهادی برای «پروژه آزمایشی اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌های مربوط به حقوق استفاده از زمین یا حقوق استفاده از زمین موجود برای زمین‌های دیگر» است که انتظار می‌رود در اوایل مارس 2024 به دولت ارائه شود. رئیس GP Invest امیدوار است که این پیشنهاد توسط دولت تصویب شود و پس از توافق، تبدیل زمین‌های دیگر به زمین مسکونی به صورت آزمایشی انجام شود و در نتیجه موانع توسعه پروژه‌های آپارتمانی جدید برطرف شده و این بازار آرام شود.

در شرایط فعلی، بسیاری از مردم برای تناسب با توان مالی خود، سرمایه‌گذاری خود را به سمت خرید آپارتمان‌های کوچک‌تر در شهر هوشی مین و دورتر از مرکز شهر در هانوی تغییر داده‌اند.

طبق مصوبه شماره 01/NQ-CP، نخست وزیر درخواست تسریع در توسعه مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران در سال 2024، با هدف تکمیل 130،000 آپارتمان را داشت.

آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، پیشنهاد کرد که دولت باید اجرای پروژه‌ها، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی، را تسریع کند تا هدف تأمین ۱ میلیون آپارتمان تا سال ۲۰۳۰ محقق شود. او بر لزوم تبلیغات قوی‌تر برای تضمین گزینه‌های مسکن مقرون به صرفه برای مردم تأکید کرد، به طوری که وقتی این محصولات وارد بازار می‌شوند، مردم انتخاب‌های معقول‌تری داشته باشند و از فشار بر عرضه جلوگیری شود.

منبع: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm