افزایش شدید قیمت آپارتمان

دو سال پیش، خانواده نگوین نگوک آن، ۳۱ ساله، اهل تان هوآ، ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنامی پس‌انداز کردند. در آن زمان، او به این فکر می‌کرد که با پس‌انداز ۱ میلیارد دانگ ویتنامی، یک آپارتمان در هانوی به قیمت ۲ میلیارد دانگ ویتنامی به صورت اقساطی بخرد. اما اکنون این رویا دور از دسترس شده است، زیرا خانه‌ای که خانواده قصد خرید آن را داشتند، به نزدیک ۳ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافته است.

نمیشه خرید، اجاره هم افتضاحه

آقای نگوک آنه به طور محرمانه گفت: «ما نمی‌توانیم خانه بخریم، در حالی که صاحبخانه به تازگی اعلام کرده قیمت آپارتمانی که خانواده من در مای دین اجاره کرده‌اند از ۷ میلیون دونگ به ۸ میلیون دونگ افزایش یافته است. با این وضعیت، خانواده من در حال بررسی بازگشت به روستا برای زندگی هستند.»

در طول سال گذشته، اگرچه نرخ بهره وام مسکن به نصف اوج خود کاهش یافته است، اما بازار املاک و مستغلات به طور کلی با مشکلات زیادی روبرو بوده است، اما قیمت آپارتمان در شهرهای بزرگ همچنان افزایش یافته است. اکنون بسیاری از مردم خرید آپارتمان با قیمتی بین 25 تا 30 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در مرکز شهر هانوی را تقریباً غیرممکن می‌دانند.

طبق داده‌های ژانویه ۲۰۲۴ از Batdongsan.com.vn، آپارتمان‌های مقرون به صرفه در هانوی حدود ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند که در مقایسه با دسامبر ۲۰۲۳، ۲ درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت آپارتمان‌های میان‌رده نیز ۲ درصد افزایش یافته و به ۳۰ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

افزایش تقاضا دلیل افزایش شدید قیمت آپارتمان است.

طبق گفته Batdongsan.com.vn، برای بخش‌هایی که نیازهای واقعی مانند خرید، فروش و اجاره آپارتمان‌های دست دوم یا فضای خرده‌فروشی در بافت مرکزی شهر را برآورده می‌کنند، بسیاری از دلالان املاک بلافاصله پس از تعطیلات تت شروع به کار کرده‌اند. کمبود عرضه در عین افزایش تقاضا، وضعیت معاملات پس از تت را در این بخش‌ها پر جنب و جوش‌تر می‌کند.

به طور مشابه در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان‌های مقرون به صرفه در ژانویه ۲۰۲۴، ۴ درصد افزایش یافت؛ قیمت آپارتمان‌های میان‌رده در مقایسه با دسامبر ۲۰۲۳، ۱ درصد افزایش یافت.

آقای نگوین کوک هیپ، رئیس شرکت سهامی جهانی املاک و مستغلات (GP Invest)، در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوی لائو دونگ، اظهار داشت که قیمت آپارتمان اخیراً به طور غیرمعمولی افزایش یافته است. دلیل آن این است که تقاضای مشتری، به ویژه از سوی جوانان، بسیار زیاد است اما عرضه در بازار کم است.

آقای هیپ به پروژه آپارتمانی در خیابان دِ لا تان، هانوی، که شرکتش آن را در سال ۲۰۱۲ ساخته و به بهره‌برداری رسانده بود، اشاره کرد. در آن زمان، سرمایه‌گذار، آپارتمان را با قیمت ۲۶ تا ۲۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی کرد. بیش از ۱۰ سال بعد، قیمت این آپارتمان با قیمت ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، دو برابر قیمت اولیه، برای فروش آگهی شد. به طور مشابه، این شرکت در پروژه برج نیس، خیابان فام ون دونگ، هانوی، در سال ۲۰۲۱، قیمت اولیه ۴۲ تا ۴۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را برای فروش آگهی کرد که پس از ۲ سال به ۷۵ تا ۸۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافت.

عرضه همچنان کمیاب است

به گفته این سرمایه‌گذار، کمبود عرضه پروژه دلیل اصلی قیمت بالای آپارتمان‌ها است. برای GP Invest، آخرین پروژه آپارتمانی که در هانوی اجرا و تحویل داده خواهد شد، در سال ۲۰۲۲ خواهد بود. آقای هیپ گفت: «در دو سال گذشته، ما هیچ پروژه آپارتمانی جدیدی تحویل نداده‌ایم.»

قیمت آپارتمان‌ها به شدت افزایش یافته است، بنابراین قیمت اجاره آپارتمان نیز توسط مالکان تعدیل شده است. رئیس GP Invest تخمین زده است که قیمت اجاره آپارتمان در هانوی در چند وقت اخیر 30 تا 40 درصد افزایش یافته است.

خانم هانگ نگوین، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات متخصص در بخش آپارتمان در هانوی، تأیید کرد که قیمت آپارتمان در حال حاضر تقریباً 80 درصد بیشتر از سال 2019 است. دلیل اصلی آن افزایش تقاضا و کمبود عرضه است.

آمار وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که با نرخ رشد فعلی جمعیت و تقاضای مسکن، این کشور سالانه به حدود ۷۰ میلیون متر مربع مسکن شهری نیاز دارد. با وضعیت فعلی توسعه عرضه، ویتنام سالانه حدود ۳۰۰۰۰۰ واحد مسکونی کمبود خواهد داشت. این کمبود، قیمت مسکن را به ویژه در بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه و میان رده افزایش می‌دهد.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، اگر عرضه به زودی بهبود نیابد، فشار بر قیمت مسکن در شهرهای بزرگ در سال ۲۰۲۴ و حتی در آینده نیز افزایش خواهد یافت. افرادی با درآمد محدود، خانواده‌های جوان و خانواده‌هایی که از مناطق روستایی به شهر نقل مکان می‌کنند، در یافتن آپارتمان با مشکلات بیشتری مواجه خواهند شد.

در حال حاضر، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در حال تهیه پیش‌نویس پروژه‌ای با عنوان «اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین برای زمین‌های دیگر» است که انتظار می‌رود در اوایل مارس ۲۰۲۴ به دولت ارائه شود. رئیس GP Invest امیدوار است که این پیشنهاد توسط دولت تصویب شود و پس از توافق، تبدیل زمین‌های دیگر به زمین مسکونی به صورت آزمایشی انجام شود و در نتیجه مشکلات توسعه پروژه‌های آپارتمانی جدید حل شده و این بازار آرام شود.

در شرایط فعلی، برای تناسب با توان مالی، بسیاری از مردم سرمایه‌گذاری خود را به خرید آپارتمان‌های کوچک‌تر در شهر هوشی مین و دور از مرکز در هانوی تغییر داده‌اند.

طبق مصوبه شماره 01/NQ-CP، نخست وزیر درخواست کرد که توسعه مسکن اجتماعی و مسکن کارگران در سال 2024 ارتقا یابد و برای تکمیل 130،000 آپارتمان تلاش شود.

آقای نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، توصیه کرد که دولت باید به زودی پروژه‌ها، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی را ترویج دهد تا سیاست ساخت ۱ میلیون آپارتمان تا سال ۲۰۳۰ محقق شود. با ترویج قوی‌تر محصولات مسکن مناسب با بودجه مردم، وقتی این محصولات در بازار باشند، مردم انتخاب‌های معقول‌تری خواهند داشت و فشاری بر تقاضا در سمت عرضه ایجاد نمی‌شود.

منبع: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm