قیمت املاک و مستغلات در هانوی دو برابر شهر هوشی مین است.

TPO - قیمت رایج در هانوی در ماه مه 2026 تقریباً 253 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، در حالی که در شهر سابق هوشی مین 119 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. در همین حال، قیمت اجاره خانه‌های شخصی در هانوی و هوشی مین تقریباً یکسان بود و به طور متوسط ​​حدود 20 میلیون دونگ ویتنامی در هر خانه در ماه بود.

طبق داده‌های بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn برای ماه مه 2026، سطح علاقه به املاک و مستغلات در دو بازار بزرگ سراسر کشور در پنج ماه اول سال 2026 تغییر کرده است. به طور خاص، شهر هوشی مین اکنون تقریباً 50٪ از علاقه به املاک و مستغلات در سراسر کشور را به خود اختصاص داده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 8.5٪ افزایش یافته و در تقاضای جستجو در سراسر کشور پیشرو است.

قیمت آپارتمان در مناطق قدیمی شهر هوشی مین در مقایسه با سه ماهه قبل بدون تغییر و در سطح ۶۹ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع باقی مانده است.

در مقابل، قیمت سهام هانوی به ۲۷.۶ درصد کاهش یافت که کاهشی ۵.۹ درصدی را نشان می‌دهد. این تحول نشان می‌دهد که پس از یک دوره طولانی افزایش قیمت در بازار شمالی، سرمایه و علاقه خریدار/سرمایه‌گذار به بازار جنوبی در حال بازگشت است.

در سراسر کشور، جستجوهای املاک و مستغلات در ماه مه در مقایسه با آوریل تقریباً 5 درصد کاهش یافته است. با نگاهی به انواع املاک، آپارتمان‌ها همچنان از نظر علاقه، بخش پیشرو هستند، در حالی که سایر انواع املاک مانند زمین و ویلا، فشار نزولی بیشتری را تجربه می‌کنند.

قیمت آپارتمان در هانوی رو به کاهش است.

در هانوی، علاقه به آپارتمان‌های فروشی در ماه مه نسبت به ماه قبل ۴ درصد افزایش یافت که نشان‌دهنده بهبود موضعی است، اما همچنان کمتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۵ است. در شهر هوشی مین سابق، علاقه به آپارتمان‌ها نسبت به ماه قبل ۳ درصد و نسبت به سال قبل ۱۱ درصد کاهش یافته است.

در مقابل، بازار آپارتمان‌های اجاره‌ای شاهد تحولات مثبت‌تری بوده است. تقاضای اجاره در هانوی (۶٪ افزایش) و شهر هوشی مین سابق (۲۴٪ افزایش) در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. این نشان می‌دهد که آپارتمان‌ها همچنان محصولی با تقاضای واقعی بالا هستند، به خصوص با توجه به اینکه قیمت خرید خانه از توانایی‌های مالی بخشی از ساکنان شهری فراتر رفته است.

شاید برایتان جالب باشد

قبل از ۱۵ دسامبر، هر ۱۸ توقفگاه موقت در بزرگراه شمال-جنوب (بخش شرقی) را تکمیل کنید.دفتر دولت سندی را به وزارت ساخت و ساز، وزارت صنعت و تجارت و کمیته‌های مردمی استان‌های مربوطه ارسال کرده است که حاوی دستورات معاون نخست وزیر، فام گیا توک، در مورد سرمایه‌گذاری و ساخت استراحتگاه‌ها در بزرگراه شرق-جنوب است.

جهش چشمگیر در رشد مسکن اجاره‌ایکمی بیش از شش ماه پس از دستور دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، دولت وظیفه واگذاری پروژه‌های مسکن اجاره‌ای به مناطق محلی را برای اجرای ستون استراتژیک توسعه مسکن برای مردم نهایی کرد.

کوانگ نین چشم‌اندازهای امیدوارکننده‌ای را در چرخه جدید املاک و مستغلات نشان می‌دهد.در شمال، کوانگ نین به لطف بنیان اقتصادی پایدار، زیرساخت‌های هماهنگ و توانایی حفظ رشد بلندمدت، به عنوان یک بازار بالقوه در حال ظهور است.

در مورد قیمت‌ها، بازار آپارتمان بر اساس منطقه متفاوت است. انتظار می‌رود میانگین قیمت درخواستی آپارتمان در هانوی در سه‌ماهه دوم/2026 حدود 85 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع باشد - که نسبت به سه‌ماهه قبل 2 درصد کاهش نشان می‌دهد، در حالی که در شهر سابق هوشی مین 69 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است - که نسبت به سه‌ماهه قبل بدون تغییر باقی مانده است. قیمت درخواستی آپارتمان در استان‌های سابق هونگ ین و باک نین هر دو 3 درصد کاهش یافته است.

برعکس، بسیاری از مناطق شاهد افزایش قیمت آپارتمان بودند، مانند های فونگ (افزایش ۸٪)، کوانگ نین (افزایش ۶٪)، بین دین (افزایش ۱۳٪)، با ریا - وونگ تاو (افزایش ۲۰٪)، لانگ آن (افزایش ۶٪) و دونگ نای (افزایش ۵٪) در مقایسه با سه ماهه قبل. بازارهای استانی مانند دا نانگ ، کوانگ نین و هونگ ین نیز افزایش ۹ تا ۱۳ درصدی علاقه به آپارتمان‌های فروشی را در مقایسه با آوریل ثبت کردند.

قیمت خانه در شهر هوشی مین رو به کاهش است.

در همین حال، بازار خانه‌های مستقل بین دو شهر بزرگ تفاوت نشان می‌دهد. شهر هوشی مین همچنان جذابیت خود را برای خانه‌های مستقل فروشی حفظ کرده است و علاقه به خرید آنها در ماه مه 2026 در مقایسه با مدت مشابه در سال 2025، 5 درصد افزایش یافته است. در هانوی، تقاضا برای خانه‌های مستقل فروشی و اجاره‌ای کاهش یافته است.

خانه‌های شخصی قدیمی‌تر در شهر هوشی مین با قیمت ۱۱۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شوند.

طبق داده‌های بزرگ Batdongsan.com.vn، شکاف قیمت درخواستی برای خانه‌های شخصی بین دو شهر بزرگ همچنان در حال افزایش است. به طور خاص، قیمت معمول در هانوی در ماه مه 2026 تقریباً 253 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، در حالی که در شهر هوشی مین سابق 119 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. در همین حال، قیمت اجاره خانه‌های شخصی در هانوی و هوشی مین تقریباً یکسان است و به طور متوسط ​​حدود 20 میلیون دونگ ویتنامی در هر خانه در ماه است.

برای خانه‌های رو به خیابان، داده‌های Batdongsan.com.vn در ماه مه 2026 نشان می‌دهد که در هر دو شهر بزرگ، کاهش 8 تا 10 درصدی در میزان علاقه به خرید خانه در مقایسه با ماه قبل مشاهده شده است. روند قیمت‌ها متضاد است؛ اگرچه قیمت‌های پیشنهادی برای خانه‌های رو به خیابان در هانوی از ابتدای سال 2026 ثابت مانده است، اما هنوز 24 درصد بیشتر از سه‌ماهه اول 2025 است، در حالی که در شهر هوشی مین، قیمت فروش در مدت مشابه 7 درصد کاهش یافته است، اما قیمت اجاره 38 درصد افزایش یافته است.

شاید برایتان جالب باشد

اگر مستاجر از ملک برای فعالیت‌های غیرقانونی استفاده کند، آیا موجر مسئول خواهد بود؟

مالکانی که درآمد اجاره سالانه آنها کمتر از یک میلیارد دونگ است، چه باید بکنند؟TPO - اگرچه درآمد اجاره کمتر از 1 میلیارد دونگ ویتنامی در سال از مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد شخصی معاف است، اما افرادی که املاک و مستغلات را اجاره می‌دهند، طبق مقررات همچنان موظفند درآمد خود را به مقامات مالیاتی اعلام کنند. برای جزئیات بیشتر، لطفاً گوش دهید.

در سراسر کشور، بیش از ۶۰۰ پروژه مسکن اجتماعی اجرا شده است که تقریباً ۷۰۰۰۰۰ واحد را شامل می‌شود.طبق اطلاعات اعلام شده توسط معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سینه، در انجمن بازار املاک و مستغلات ویتنام ۲۰۲۶ با موضوع «شکل‌دهی استانداردها برای توسعه پایدار بازار» که در ۹ ژانویه در هانوی برگزار شد، کل کشور بیش از ۶۰۰ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس تقریبی ۷۰۰۰۰۰ واحد اجرا کرده است.

در بازارهای چندین استان و شهر دیگر، قیمت‌های پیشنهادی برای خانه‌های شهری در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است. دا نانگ با ۳۹ درصد افزایش در صدر قرار دارد و پس از آن خان هوآ با ۱۷ درصد افزایش و های فونگ با ۱۶ درصد افزایش قرار دارند.

نماینده‌ای از Batdongsan.com.vn گفت: «بازار املاک و مستغلات در حال ورود به مرحله‌ای از بازسازی و تمایز است. روند نزولی قیمت آپارتمان در هانوی، نشانه‌ای از خودتنظیمی بازار با ارزش واقعی آن پس از یک دوره رشد سریع است. در همین حال، تسریع در پرداخت پروژه‌های زیرساختی و اجرای تدریجی سیاست‌های قانونی جدید، محرک‌های بلندمدت بازار خواهند بود.»

منبع: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo