کوانگ نین چشم‌اندازهای امیدوارکننده‌ای را در چرخه جدید املاک و مستغلات نشان می‌دهد.

در شمال، کوانگ نین به لطف بنیان اقتصادی پایدار، زیرساخت‌های هماهنگ و توانایی حفظ رشد بلندمدت، به عنوان یک بازار بالقوه در حال ظهور است.

منظره‌ای از خلیج هالونگ، مرکز استان کوانگ نین ، از بالا. عکس: VNA.

بنیان‌های اقتصادی و شکل‌گیری تقاضای واقعی

سال‌هاست که کوانگ نین با حفظ نرخ رشد پیشرو در سطح کشور، خوداتکایی خود را نشان داده است. تغییر از اقتصادی وابسته به معدن به اقتصادی متمرکز بر صنایع و خدمات فرآوری، تقاضای پایداری برای مسکن ایجاد کرده است. این امر پایه محکمی برای بازار املاک و مستغلات محلی فراهم می‌کند تا از شوک‌های ناشی از جریان‌های سرمایه سوداگرانه که اغلب در مناطقی که فاقد پایگاه تولیدی هستند، ظاهر می‌شوند، جلوگیری شود.

برخلاف بازارهایی که به شدت به جریان‌های سرمایه سوداگرانه وابسته هستند، کوانگ نین نرخ رشد GRDP بالایی را حفظ می‌کند. این استان به دلیل مهاجرت به مناطق توسعه صنعتی و گردشگری ، روند افزایش جمعیت را تجربه کرده است. نیروی کار در پنج سال گذشته از ۶۴۵۰۰۰ نفر به نزدیک به ۸۰۰۰۰۰ نفر افزایش یافته است. با نگاهی به آینده تا سال ۲۰۲۶، این استان قصد دارد تقریباً ۳۰۵۰۰ شغل جدید ایجاد کند. این افزایش در نیروی کار آموزش دیده، تقاضای قابل توجهی برای مسکن و اقامتگاه‌های شهری ایجاد می‌کند و از شکل‌گیری تقاضای میان‌مدت املاک و مستغلات پشتیبانی می‌کند.

جذابیت گردشگری در کوانگ نین از طیف منحصر به فرد فعالیت‌های تجربی آن ناشی می‌شود. (تصویر تزئینی: VNA)

علاوه بر تقاضا برای مسکن، بخش گردشگری همچنان محرک مهمی در گسترش تقاضای بازار است. انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۵، کوانگ نین بیش از ۲۱ میلیون بازدیدکننده، از جمله ۴.۵ میلیون گردشگر بین‌المللی، را پذیرا باشد. پیش‌بینی می‌شود کل درآمد گردشگری از ۵۷۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام فراتر رود که تقریباً ۱۰٪ از GRDP استان را تشکیل می‌دهد. نسبت گردشگرانی که شب را در آنجا می‌مانند، سهم زیادی از هزینه‌ها را تشکیل می‌دهد و باعث توسعه محصولاتی مانند آپارتمان‌های توریستی و املاک تجاری می‌شود. رشد صنعت گردشگری منجر به افزایش تقاضا برای فعالیت‌های هتل و رستوران می‌شود و در نتیجه نیاز به مسکن پایدار برای کارکنان خدماتی را ایجاد می‌کند. روند سرمایه‌گذاری از سفته‌بازی به دارایی‌هایی با پتانسیل ایجاد جریان نقدی واقعی در حال تغییر است.

قدرت اقتصادی ذاتی کوانگ نین، پایه و اساس امنی برای بازار املاک و مستغلات آن ایجاد کرده است. با افزایش درآمد مردم و رشد نیروی کار، تقاضا برای فضاهای زندگی با کیفیت اجتناب‌ناپذیر است. هم‌افزایی بین صنعت، خدمات و گردشگری، یک اکوسیستم اقتصادی کامل ایجاد می‌کند که تضمین می‌کند ارزش املاک بر اساس کارایی عملیات روزانه حفظ شود.

گردشگران از عکس گرفتن با قایق‌های بادبانی قرمز، محصول جدید گردشگری کوانگ نین، لذت می‌برند. عکس: VNA.

بهره‌گیری از زیرساخت‌ها و روند توسعه یکپارچه شهری

زیرساخت‌های حمل و نقل هماهنگ همیشه کلید باز کردن فرصت‌های جدید توسعه برای بازار املاک و مستغلات است. در کوانگ نین، استراتژی سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها نه تنها بر اتصال درون استانی متمرکز است، بلکه به اتصال منطقه‌ای و بین‌المللی نیز مرتبط است. کوتاه شدن زمان سفر بین مراکز اقتصادی بزرگ، طرز فکر سرمایه‌گذاران و خریداران خانه را کاملاً تغییر داده است. مناطقی که قبلاً دورافتاده محسوب می‌شدند، اکنون به لطف دسترسی سریع، به مقاصد جذابی تبدیل شده‌اند. این امر باعث تمرکززدایی جمعیت از مناطق شهری شلوغ به فضاهای زندگی جادارتر می‌شود که همچنان راحتی و اتصال را تضمین می‌کنند.

بزرگراه ون دان - مونگ کای (کوانگ نین). عکس از VNA

در طول دهه گذشته، کوانگ نین سرمایه‌گذاری سنگینی در یک سیستم زیرساختی جامع انجام داده است. شبکه بزرگراهی که هانوی، های فونگ، ها لونگ، ون دان و مونگ کای را به هم متصل می‌کند، به همراه سیستم فرودگاه بین‌المللی و بندر، مزیت آشکاری در تجارت ایجاد می‌کند. زیرساخت‌ها به طور خودکار باعث رشد نمی‌شوند، اما نقش اساسی در گسترش فرصت‌های توسعه ایفا می‌کنند. کریدورهای اقتصادی بین‌المللی نقش این استان را در زنجیره‌های تأمین منطقه‌ای گسترش می‌دهند. زمان سفر کوتاه‌تر، تحرک جمعیت را تسهیل می‌کند. با توجه به قیمت بالای املاک و مستغلات در هانوی، روند جستجوی مکان‌هایی با ذخایر زمین بزرگ و هزینه‌های زندگی مقرون به صرفه‌تر، مانند کوانگ نین، به طور فزاینده‌ای محبوب می‌شود.

یکی از عوامل کلیدی که توجه بازار را به خود جلب می‌کند، راه‌آهن پرسرعت برنامه‌ریزی‌شده‌ای است که هانوی و کوانگ نین را تا سال ۲۰۲۸ به هم متصل می‌کند. پس از بهره‌برداری، این خط، اتصال در مثلث اقتصادی شمالی را بهبود می‌بخشد و ارزش پروژه‌های موجود در طول مسیر را افزایش می‌دهد. در حال حاضر، این منطقه از مزیت زیرساختی برخوردار است و فضای قابل توجهی را برای تشکیل اکوسیستم‌های اقتصادی کامل ایجاد می‌کند. اگرچه تراکم جمعیت در برخی از مناطق تازه توسعه‌یافته هنوز در حال توسعه است، اما پایه رشد اقتصادی بالا، تقاضای مداوم برای فضاهای زندگی مجلل را تضمین می‌کند. بازار در حال تغییر به سمت مرحله‌ای از توسعه اساسی است که پروژه‌های شهری یکپارچه با قابلیت‌های عملیاتی قوی را در اولویت قرار می‌دهد.

این جاده پر پیچ و خم در امتداد مسیر خلیج هالونگ، یک میراث طبیعی جهانی، قرار دارد. (عکس تزئینی: VNA)

پس از یک دوره رکود، بازار املاک و مستغلات کوانگ نین نشانه‌هایی از بهبود را از سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد. انتظار می‌رود عرضه جدید امسال به حدود ۵۰۰۰ واحد برسد، که عمدتاً آپارتمان‌ها و املاک مرتبط با گردشگری هستند. نرخ جذب همچنان بالای ۷۰ درصد است، در حالی که پیش‌بینی می‌شود قیمت آپارتمان‌ها حدود ۸ درصد و قیمت زمین حدود ۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یابد. تقاضای فعلی بیشتر در بین سرمایه‌گذاران بلندمدت از هانوی و استان‌های شمالی متمرکز است، نه سرمایه‌های سوداگرانه مانند قبل. یک روند قابل توجه، ظهور مدل‌های شهری یکپارچه در مقیاس بزرگ است که عملکردهای مسکونی، تجاری و تفریحی را با هم ترکیب می‌کنند. پروژه‌هایی با امکانات رفاهی جامع، به طور مؤثر نرخ اشغال را کاهش داده و جریان نقدی پایدار ایجاد می‌کنند.

با بهبود مستمر زیرساخت‌های حمل و نقل، کوانگ نین جایگاه خود را در نقشه سرمایه‌گذاری بیش از پیش تثبیت خواهد کرد. مسیر توسعه کوانگ نین در سال‌های آینده ارتباط نزدیکی با افزایش تقاضا برای بهره‌وری و پایداری دارد. مناطق شهری مدرن و متمدن به تدریج در حال شکل‌گیری هستند و نویدبخش ظاهری جدید برای این منطقه می‌باشند.

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quang-ninh-trien-vong-trong-chu-ky-bat-dong-san-moi-20260511164010766.htm