طبق ماده ۴۷۲ قانون مدنی، قرارداد اجاره (از جمله قرارداد اجاره خانه) توافقی بین طرفین است. موجر، ملک را برای استفاده در مدت معین به مستاجر تحویل میدهد. قراردادهای اجاره میتوانند اشکال مختلفی داشته باشند، مانند توافق شفاهی، توافق کتبی و توافق محضری یا گواهی شده.
بنابراین، اینکه آیا صاحبخانه در صورت استفاده مستاجر از ملک برای مقاصد غیرقانونی، مسئولیت تضامنی دارد یا خیر، به دو عامل بستگی دارد: ذهنی و عینی.
عامل ذهنی: اگر صاحبخانه بداند که مستأجر از ملک برای مقاصد غیرقانونی استفاده میکند اما همچنان به صاحبخانه اجازه دهد آن را اجاره دهد، صاحبخانه به طور مشترک مسئول شناخته خواهد شد.
برای مثال، اگر مستأجر از خانه به عنوان مکانی برای خرید، فروش یا مصرف مواد مخدر استفاده کند، صاحبخانه میتواند به جرم «نگهداری و تسهیل مصرف غیرقانونی مواد مخدر» تحت پیگرد قانونی قرار گیرد. یا اگر مستأجر از خانه برای سازماندهی قمار استفاده کند، صاحبخانه میتواند به جرم «اداره یک قمارخانه» متهم شود...
اجاره دادن املاک یک روند تجاری نسبتاً رایج است.
عامل عینی: اگر صاحبخانه از اینکه مستاجر از ملک او برای ارتکاب اعمال غیرقانونی استفاده میکند، بیاطلاع باشد، مسئولیت کیفری ندارد.
برای مثال، اگر مستأجر از ملک برای قاچاق مواد مخدر استفاده کند، مستأجر کاملاً مسئول است و موجر مسئولیتی ندارد.
لازم به ذکر است که اگر صاحبخانه متوجه فعالیت مجرمانه مستاجر در ملک اجارهای خود شود، باید به طور فعال و پیشگیرانه با مقامات مربوطه همکاری کند تا اقدامات پیشگیرانه به موقع انجام شود.
بنابراین، برای جلوگیری از مسئولیت مشترک، صاحبخانهها باید قرارداد کتبی با مستاجران داشته باشند که به وضوح شرایط و ضوابط را مشخص کند.
منبع: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html
نظر (0)