اگر مستاجر از خانه برای مقاصد غیرقانونی استفاده کند، آیا موجر نیز مشمول جریمه خواهد شد؟

طبق ماده ۴۷۲ قانون مدنی، قرارداد اجاره ملک (از جمله قرارداد اجاره خانه) توافقی بین طرفین است. موجر، ملک را برای استفاده در مدت زمان مشخصی به مستاجر تحویل می‌دهد. قرارداد اجاره ملک می‌تواند به اشکال مختلفی مانند قرارداد شفاهی، قرارداد کتبی و قرارداد محضری یا گواهی شده بیان شود.

بنابراین، اینکه آیا موجر به طور مشترک مسئول استفاده غیرقانونی مستاجر از خانه است یا خیر، به دو عامل ذهنی و عینی بستگی دارد.

عوامل ذهنی: اگر صاحبخانه بداند که مستاجر از ملک برای مقاصد غیرقانونی استفاده می‌کند اما همچنان آن را اجاره دهد، صاحبخانه به طور مشترک مسئول خواهد بود.

برای مثال، اگر مستأجر از خانه به عنوان مکانی برای خرید، فروش یا مصرف مواد مخدر استفاده کند، موجر می‌تواند به جرم «دریافت و مصرف مواد مخدر غیرقانونی» تحت پیگرد قانونی قرار گیرد. یا اگر مستأجر از خانه برای سازماندهی قمار استفاده کند، موجر می‌تواند به جرم «قمار» تحت پیگرد قانونی قرار گیرد...

اجاره خانه یک روند تجاری محبوب است.

عامل عینی: اگر صاحبخانه نداند که مستأجر از خانه او برای ارتکاب عمل غیرقانونی استفاده می‌کند، مسئولیت کیفری ندارد.

برای مثال، اگر مستأجر از خانه برای فروش مواد مخدر استفاده کند، مستأجر باید مسئولیت کامل را بر عهده بگیرد و صاحبخانه در این امر دخیل نیست.

لازم به ذکر است که در صورتی که صاحبخانه متوجه عمل مجرمانه مستاجر در خانه اجاره‌ای خود شود، باید به طور فعال و پیشگیرانه با مقامات هماهنگی لازم را انجام دهد تا اقدامات پیشگیرانه به موقع انجام شود.

بنابراین، برای اطمینان از عدم مسئولیت مشترک، صاحبخانه باید قرارداد کتبی با شرایط واضح با مستاجر داشته باشد.

چائو تو

منبع: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html