مجتمع مسکونی کارگران کیم چونگ هزاران واحد مسکونی خالی دارد.

طبق گزارش شرکت مدیریت و توسعه مسکن هانوی، منطقه مسکونی کارگران کیم چونگ (که قبلاً منطقه دونگ آنه و اکنون کمون تین لوک نام داشت) دارای ۲۸ واحد مسکونی است که تقاضای بیش از ۱۱۰۰۰ مکان اقامتی را برآورده می‌کند. در حال حاضر، ۲۸ واحد مسکونی نزدیک به ۴۳۰۰ مکان اقامتی خالی (حدود ۴۳۵ اتاق) دارند.

با این حال، از قضا، بسیاری از کارگرانی که به مسکن نیاز دارند، واجد شرایط اجاره نیستند، در حالی که برخی از کارگران علاقه‌ای به این کار ندارند زیرا کیفیت مسکن را بسیار پایین می‌دانند.

منطقه مسکونی کارگران کیم چونگ (کمون تین لوک). عکس: نات تان

بعضی افراد نمی‌توانند به آن برسند، بعضی دیگر آن را منسوخ شده می‌دانند.

بزرگترین مشکل فعلی این است که اگرچه هنوز عرضه زیادی از مسکن اجاره‌ای برای کارگران وجود دارد، اما شرایط اجاره محدود است. به طور خاص، طبق قانون مسکن شماره 27/2023/QH15 مورخ 27 نوامبر 2023، برای اجاره مسکن برای کارگران، کارمندان باید شرایطی مانند نداشتن خانه یا داشتن خانه اما میانگین فضای زندگی برای هر نفر کمتر از 15 متر مربع را ثابت کنند.

علاوه بر این، اگر مجرد هستید، باید ثابت کنید که درآمد خالص ماهانه شما از ۱۵ میلیون دونگ ویتنام تجاوز نمی‌کند. اگر متأهل هستید، باید تأیید کنید که مجموع درآمد ماهانه هر دو همسر از ۳۰ میلیون دونگ ویتنام تجاوز نمی‌کند.

با این مقررات، بسیاری از کارگران در برآورده کردن الزامات واجد شرایط بودن با مشکل مواجه می‌شوند. به عنوان مثال، خانم نگوین تو ها (کارگری در پارک صنعتی تانگ لانگ) نمی‌تواند گواهی مبنی بر عدم مالکیت خانه دریافت کند، زیرا شرکت او فقط محل کار و حقوق او را تأیید می‌کند. دلیل این امر این است که مقامات محلی که او به طور موقت در آنجا اقامت دارد، یعنی دولت سابق کمون کیم چونگ، به دلیل عدم اختیارات کافی، نمی‌توانند مالکیت خانه‌ها و زمین را برای کارگرانی که به طور موقت کمتر از یک سال در آنجا اقامت داشته‌اند، تأیید کنند. بنابراین، بسیاری از کارگران این دسته فرصت اجاره خانه در آنجا را ندارند و مجبورند مسکن تنگ و گران‌قیمت را در جای دیگری اجاره کنند.

طبق یک نظرسنجی، میانگین اجاره یک آپارتمان ^{۴۵ تا ۶۰ متری} برای یک خانواده در مجتمع مسکونی کارگران کیم چونگ بین ۱.۵ تا ۲ میلیون دونگ ویتنام در ماه است. آقای فان مین خان (کارگری در شرکت توتو ویتنام) که در حال حاضر یک آپارتمان دو خوابه در طبقه سیزدهم ساختمان CT1A اجاره کرده است، گفت که اگر آپارتمان مشابهی را در جای دیگری اجاره می‌کرد، خانواده‌اش باید ماهانه ۴ تا ۶ میلیون دونگ ویتنام می‌پرداختند. بنابراین، او خود را خوش‌شانس می‌داند که در مجتمع مسکونی کارگران کیم چونگ خانه‌ای اجاره کرده است.

در حالی که بسیاری از مردم واجد شرایط مسکن در اینجا نیستند، برخی تمایلی به اجاره ندارند زیرا معتقدند کیفیت مسکن پایین است.

به گفته خانم نگوین تی هان (کارگر شرکت دایوا پلاستیک تانگ لانگ)، اگرچه او برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها مجبور بود برای کارگران خانه اجاره کند، زیرا اجاره خانه ارزان‌تر از اجاره خانه در فضای باز بود، اما وقتی به محل اقامت نگاه کرد، متوجه شد آپارتمانی که قصد اجاره آن را در ساختمان ۵ طبقه داشت، به سبک اشتراکی چیده شده بود، با اتاق‌هایی شبیه خوابگاه، مجهز به تخت‌های دوطبقه، و حمام و امکانات مشترک که بسیار ناخوشایند بود. بنابراین، خانم هان از اجاره آن خودداری کرد.

به همین ترتیب، آقای هوانگ مان هونگ، کارگری در پارک صنعتی تانگ لانگ، اگرچه واجد شرایط اجاره آپارتمان در منطقه مسکونی کارگران کیم چانگ بود، پس از تحقیق متوجه شد که کیفیت مسکن بسیار پایین است، دیوارها و سقف‌ها پوسته پوسته شده‌اند و آسانسورها در هر چهار ساختمان ۱۵ طبقه (CT1A، CT1B، CT2، CT3) دائماً خراب می‌شوند. بنابراین، او تصمیم گرفت با وجود هزینه بالاتر، مسکن را در فضای باز اجاره کند.

به دلیل مکانیسم هنوز دشوار است.

نگوین توان آن، معاون رئیس اداره مدیریت مسکن اسکان مجدد (شرکت مدیریت و توسعه مسکن هانوی لیمیتد)، با اشاره به دلیل این امر، گفت که تعداد زیاد واحدهای مسکونی اجاره‌ای خالی در منطقه مسکونی کارگران کیم چونگ ناشی از این واقعیت است که قانون مسکن سال ۲۰۲۳ معیارهای واجد شرایط بودن برای اجاره مسکن را محدود کرده و فقط به کارگران اجازه می‌دهد. بسیاری دیگر که می‌خواهند اجاره کنند نیز شرایط لازم را ندارند.

دلیل دیگر، وضعیت فرسوده ساختمان‌ها است که باعث شد بسیاری از کارگران، با وجود تأیید اجاره، تصمیم به عدم پذیرش مسکن بگیرند. هشت آسانسور در چهار ساختمان به شدت آسیب دیده‌اند و باعث ناامیدی ساکنان شده است. سیستم‌های ایمنی آتش‌نشانی در ۲۴ ساختمان کم ارتفاع طبق استانداردهای قدیمی ایمنی آتش‌نشانی نصب شده‌اند که برای شرایط جدید نامناسب هستند و بسیاری از تجهیزات نیز فرسوده شده‌اند.

در پاسخ به این موضوع، معاون مدیر کل شرکت مدیریت و توسعه مسکن هانوی، دانگ تران ترونگ، اظهار داشت که این شرکت مشکلات، موانع و نارسایی‌های موجود در رویه‌های اجاره خانه‌ها در منطقه مسکونی کارگران کیم چانگ را به اداره ساخت و ساز هانوی گزارش داده است. با این حال، از آنجا که مقررات مربوط به شرایط اجاره بسیار واضح است، این شرکت چاره‌ای جز راهنمایی، دریافت درخواست‌ها و امضای قرارداد با کارگران طبق رویه‌ها و بازه زمانی صحیح ندارد و اطمینان حاصل می‌کند که مستاجران مجبور به انتظار طولانی نیستند.

آقای دانگ تران ترونگ در مورد کیفیت رو به وخامت مسکن کارگران که باعث شده بسیاری از کارگران از اجاره دادن خودداری کنند، تأیید کرد که این شرکت بارها این کاستی‌ها را گزارش کرده است، اما آنها همچنان حل نشده باقی مانده‌اند. در تاریخ 26 ژوئن، وزارت ساخت و ساز سندی را به کمیته خلق هانوی ارائه داد که در آن گزارشی از وخامت مجتمع مسکونی ارائه شده و از شهر خواسته شده بود تا شرکت مدیریت و توسعه مسکن هانوی را برای انجام بازرسی و بررسی جامع پروژه منصوب کند. بر این اساس، شهر در نظر دارد وزارت دارایی را برای هدایت هیئت مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز عمران هانوی، شرکت مدیریت و توسعه مسکن هانوی و سایر واحدهای مربوطه برای سازماندهی آماده‌سازی پروژه‌ای برای بازسازی و تعمیر مجتمع مسکونی کارگران کیم چونگ با استفاده از بودجه دولتی طبق دستورالعمل، در نظر بگیرد.

منبع: https://hanoimoi.vn/khu-nha-o-cong-nhan-kim-chung-trong-hang-nghin-cho-o-nghich-ly-den-bao-gio-707975.html