صبح روز ۲۱ نوامبر، انجمن حمایت حقوقی از سرمایه‌گذاری ۲۰۲۵ (ILS Forum) با موضوع «سرمایه‌گذاری در توسعه زیرساخت‌های پارک‌های صنعتی: به‌روزرسانی مقررات و توصیه‌ها برای اجرا» که توسط مرکز توسعه سرمایه‌گذاری و تجارت شهر هوشی مین (ITPC) با هماهنگی مرکز داوری بین‌المللی ویتنام (VIAC) سازماندهی شده بود، در شهر هوشی مین برگزار شد.
خانم کائو تی فی وان، معاون مدیر ITPC، گفت که در حال حاضر، این کشور ۴۳۳ پارک صنعتی فعال دارد. بسیاری از مناطق، به ویژه در دونگ نای و استان‌های جنوبی، به نرخ اشغال ۸۰ تا ۱۰۰ درصد دست یافته‌اند. با این حال، بسیاری از سرمایه‌گذاران زیرساختی و شرکت‌های تولیدی هنوز در دسترسی به صندوق‌های زمین، درخواست تأیید سرمایه‌گذاری، آزادسازی سایت، اجرای مدل‌های پارک صنعتی سبز یا پارک‌های صنعتی یکپارچه خدمات شهری و همچنین در اعمال سیاست‌های ترجیحی یا توسعه مسکن کارگران با مشکلاتی روبرو هستند.
پروفسور دکتر لی هونگ هان، رئیس VIAC، گفت که اگرچه تقاضا برای سرمایه‌گذاری در مناطق صنعتی بسیار زیاد است، اما سرمایه‌گذاران هنوز با موانع زیادی، به ویژه مشکلات حقوقی در معاملات بین نهادها، مواجه هستند. این تنگناها می‌توانند به راحتی منجر به اختلافات، ایجاد خسارت و کاهش جذابیت بخش املاک و مستغلات صنعتی شوند.
آقای سک یی چانگ، معاون رئیس انجمن تجاری سنگاپور در ویتنام (سینگ‌چام ویتنام)، گفت که سرمایه‌گذاران سنگاپوری بین دو گزینه سردرگم هستند: سرمایه‌گذاری شخصی در توسعه زیرساخت‌ها یا اجاره زمین تکمیل‌شده. آقای سک یی چانگ تحلیل کرد: «مدل سرمایه‌گذاری شخصی مانند پارک صنعتی ویتنام-سنگاپور (VSIP) مزایای بلندمدتی را به همراه دارد، اما رویه‌ها پیچیده و فاقد ارتباط هستند. در همین حال، اجاره زیرساخت‌ها به سرعت بخشیدن به اجرا کمک می‌کند، اما کاملاً به سرمایه‌گذار پارک صنعتی و مدت اجاره زمین بستگی دارد.»
آقای سم کانروی، رئیس انجمن کسب و کار استرالیا در ویتنام، ضمن موافقت با این موضوع، تأکید کرد که کمبود زمین مناسب برای تولید تخصصی و روند طولانی صدور مجوز، جذابیت ویتنام را در نظر سرمایه‌گذاران استرالیایی کاهش می‌دهد.
در همین حال، وکیل بویی ون تان، نایب رئیس انجمن مالی شهرک صنعتی ویتنام و وکیل نگو تی ون کوئین (AN Legal) هشدار دادند که اختلافات بر سر پاکسازی محل و قراردادهای اجاره زمین در حال افزایش است. برخی از شهرک‌های صنعتی در پاکسازی محل کند عمل می‌کنند و سرمایه‌گذاران را بدون زمین برای توسعه رها می‌کنند؛ یا سرمایه‌گذاران شهرک‌های صنعتی در تکمیل زیرساخت‌ها کند عمل می‌کنند و جذب سرمایه‌گذاران ثانویه را برای هیئت مدیره دشوار می‌کنند. حتی در صورت پرداخت یکجای اجاره زمین، سرمایه‌گذاران همچنان در معرض خطر بازپس‌گیری زمین خود در صورت عقب ماندن از برنامه یا مواجهه با مشکلات قانونی به دلیل عدم هماهنگی برنامه‌ریزی زیست‌محیطی با برنامه‌ریزی کلی هستند.
مسئله زیرساخت‌های اجتماعی، به ویژه مسکن کارگران، همچنان یک "شکاف" بزرگ تلقی می‌شود. نماینده آقای جئونگ جی هون، معاون رئیس انجمن کسب و کار کره در ویتنام، گفت که از ۴.۱ میلیون کارگر در بیش از ۴۳۰ پارک صنعتی در سراسر کشور، ۷۰ تا ۸۰ درصد مجبور به اجاره مسکن خودجوش در شرایط نامناسب هستند. با وجود تقاضای زیاد، پروژه‌های مسکن اجتماعی - مسکن کارگران - به دلیل سود کم، بازیابی کند سرمایه و فقدان مکانیسم‌های تشویقی به اندازه کافی قوی، سرمایه‌گذاران را جذب نکرده‌اند.
منبع: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
نظر (0)