چرا قیمت مسکن مدام در حال افزایش است؟
طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، انتظار میرود در سال ۲۰۲۵، قیمت آپارتمانها در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲۰ تا ۳۰ درصد و در برخی مناطق حتی ۴۰ درصد نسبت به سال ۲۰۲۴ افزایش یابد. نه تنها بخش آپارتمان، بلکه بخشهای زمین، خانه شهری و ویلا در داخل پروژهها نیز انتظار میرود در مقایسه با سال گذشته ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یابد.
در همین حال، چندین شرکت تحقیقاتی املاک و مستغلات داخلی اعلام کردهاند که تنها در پنج سال گذشته، قیمت آپارتمان در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی دو برابر شده است.
دکتر کان ون لوک، کارشناس اقتصادی ، در توضیح این پدیده گفت: شش دلیل وجود دارد که چرا قیمت املاک و مستغلات در ویتنام دائماً در حال "صعود" است.
اولاً، موانع قانونی وجود دارد، به ویژه در مقررات مربوط به زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات که هنوز تنگناهای زیادی دارند و باعث تأخیر در تأیید پروژهها، محدود کردن عرضه جدید و در نتیجه ایجاد فشار رو به بالا بر قیمتها میشوند.
دکتر کان ون لوک گفت: «اگرچه دولت، وزارتخانهها و مقامات محلی بر رفع موانع تمرکز کردهاند، اما هنوز در نهایی کردن و اجرای مقررات جدید تأخیر وجود دارد. در عین حال، هنوز در سازماندهی اجرای این مقررات جدید سردرگمی وجود دارد.»
ثانیاً، هزینههای ورودی پروژه دائماً در حال افزایش است، از جمله اجاره زمین و هزینههای استفاده، هزینههای جبران خسارت و پاکسازی محل، هزینههای تأمین مالی، فشار ناشی از سررسید اوراق قرضه شرکتی و قیمت مصالح و هزینههای ساخت. با افزایش کل هزینههای توسعه پروژه، کاهش قیمت فروش دشوار است و حتی ممکن است برای اطمینان از سودآوری و جریان نقدی، مجبور به افزایش قیمتها شویم.
سوم، عرضه و تقاضا نامتوازن هستند. به گفته وی، تعداد پروژههای دارای مجوز هنوز کم است، در حالی که تقاضا برای مسکن در شهرهای بزرگ همچنان رو به افزایش است. بسیاری از مشاغل بر بخش مسکن لوکس تمرکز دارند و بیش از 70 درصد عرضه را تشکیل میدهند و سطح متوسط قیمت را بالا میبرند، در حالی که بخشهای مسکن میانرده، مقرونبهصرفه و اجتماعی همچنان ناکافی هستند.
چهارم، پدیدههای «دستکاری قیمت»، «تثبیت قیمت» و پیروی از روانشناسی جمعیت هنوز هم رخ میدهد، به خصوص در مناطقی که اطلاعاتی در مورد برنامهریزی، زیرساختها یا حراج زمین وجود دارد و باعث میشود قیمتها، حتی به صورت مصنوعی، در مقایسه با ارزش واقعیشان، افزایش یابند.
پنجم، سفتهبازی همچنان رایج است. یک نظرسنجی در سال ۲۰۲۴ توسط Batdongsan.com.vn نشان داد که ۸۶ درصد از خریداران، املاک خود را کمتر از یک سال نگه داشتهاند. خرید با قیمتهای بالا باعث شد بسیاری از سرمایهگذاران املاک خود را نگه دارند و این امر، کاهش قیمتها را دشوار و روند تعدیل را کند میکند.
در نهایت، سیاستهای مالیات بر املاک و مستغلات به اندازه کافی قوی نیستند که بتوانند قیمتها را به طور مؤثر تنظیم کنند، به طوری که مالیاتهای پایین نقل و انتقال و اجاره نتوانستهاند سفتهبازی را مهار کنند یا به رساندن قیمتها به سطوح معقول و پایدار کمک کنند.
صحبتهای زیادی در مورد راهحلها شده است، اما قیمت خانهها هنوز از پایین آمدن امتناع میکنند.
در واقع، «مشکل» افزایش شدید قیمت مسکن چیز جدیدی نیست. سالهای زیادی است که سازمانهای مدیریت دولتی بهطور مداوم راهحلهایی برای مهار قیمت مسکن معرفی کردهاند، اما قیمتها فقط افزایش یافتهاند، کاهش نیافتهاند و حتی با شدت بیشتری افزایش یافتهاند.
آقای نگوین ترونگ توان، متخصص املاک و مستغلات، در گفتگو با خبرنگار روزنامه روزنامهنگاران و افکار عمومی اظهار داشت: علاوه بر دلایل آشنایی مانند افزایش قیمت زمین، افزایش هزینههای مصالح ساختمانی و عدم تعادل عرضه و تقاضا، عامل مهم دیگری که به شدت بر بازار تأثیر میگذارد، انتخابهای خود کسبوکارها است.
به گفته آقای توآن، واقعیت نشان میدهد که هرچه محدوده قیمت یک پروژه مسکونی تجاری بالاتر باشد، حاشیه سود آن بیشتر است. به خصوص در مکانهای درجه یک مانند مراکز هانوی یا هوشی مین سیتی، تقریباً هیچ کسبوکاری نمیخواهد مسکن ارزانقیمت بسازد زیرا بهرهوری اقتصادی جذاب نیست.
آقای توآن تحلیل کرد: «از نظر استانداردهای ساخت و ساز، ساختمانهای آپارتمانی امروزی تقریباً یکسان هستند، صرف نظر از اینکه مقرون به صرفه باشند یا لوکس. کیفیت سازه و ایمنی همه از یک استاندارد مشترک پیروی میکنند. تفاوت اصلی در خدمات و امکانات رفاهی همراه است. این عوامل تعیین میکنند که آیا یک پروژه به بخش لوکس یا مقرون به صرفه تعلق دارد یا خیر.»
بنابراین، او ادعا کرد که در شرایط فعلی، ساخت مسکنهای لوکس سود بسیار بهتری نسبت به مسکنهای ارزانقیمت دارد، بنابراین قابل درک است که کسبوکارها به این بخش «هجوم» میآورند.
آقای توآن گفت: «بنابراین، برای اینکه قیمت مسکن واقعاً کاهش یابد، ابتدا باید کسبوکارها طرز فکر خود را تغییر دهند، در صورت لزوم.»
منبع: https://congluan.vn/gia-nha-khong-chiu-ha-do-thi-truong-hay-do-lua-chon-10328171.html
نظر (0)