رفع «تنگناها» برای ارتقای توسعه مسکن اجتماعی

در زمینه افزایش تقاضا برای مسکن اجتماعی، به ویژه از سوی کارگران و افراد کم‌درآمد، استان لونگ آن در حال ارائه راه‌حل‌های همزمان بسیاری برای توسعه این بخش مسکن است. با این حال، برای ایجاد یک پیشرفت واقعی، رفع «تنگناها» از نظر قانون، صندوق زمین و رویه‌های اداری هنوز یک نیاز فوری است.

یک پروژه مسکن اجتماعی در استان تکمیل و به بهره برداری رسیده است.

تقاضای بالا ، اجرای کند

طبق آمار، تا سال ۲۰۳۰، لونگ آن به حدود ۱۱۹۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی نیاز خواهد داشت و انتظار می‌رود این تعداد تا سال ۲۰۵۰ به ۱۵۹۰۰۰ واحد افزایش یابد. این یک چالش بزرگ برای منطقه‌ای با نرخ بالای صنعتی شدن و نیروی کار زیاد از استان‌های دیگر است.

برای برآوردن این نیاز، استان پروژه‌ای در مورد توسعه مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۲۵ با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۳۰ منتشر کرده است که هدف مشخص آن تکمیل ۲۲۵۰۰ واحد تا سال ۲۰۲۵ و ۷۱۲۵۰ واحد تا سال ۲۰۳۰ است.

علیرغم تلاش‌های فراوان، در چارچوب مشکلات عمومی، دولت هدف تعیین‌شده برای لانگ آن در سال ۲۰۲۵ را طبق تصمیم شماره ۴۴۴/QD-TTg مورخ ۲۷ فوریه ۲۰۲۵ به ۲۰۰۰ واحد کاهش داده است. برای دستیابی به این تعداد، مشارکت جدی‌تر هم از سوی نظام سیاسی و هم از سوی جامعه تجاری مورد نیاز است.

با این حال، پیشرفت فعلی هنوز متوسط ​​است. کل استان تنها ۷ پروژه مسکن اجتماعی تکمیل‌شده با ۱۸۸۴ واحد دارد که به حدود ۸۰۰۰ نفر خدمات ارائه می‌دهد. در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۵، این استان همچنین ۲ پروژه جدید با مقیاس ۱۳۴۷ واحد و مساحت ۱۷.۴۱ هکتار را آغاز کرد.

مدیر اداره ساخت و ساز لانگ آن - دانگ هوانگ توان - رک و پوست کنده به برخی از مشکلات فعلی اذعان و اشاره کرد. به عنوان مثال، کار پرداخت غرامت و پاکسازی محل در بسیاری از نقاط به دلیل عدم عزم مقامات محلی و سرمایه گذاران هنوز کند است.

اگرچه رویه‌های اداری در سرمایه‌گذاری ساختمانی بهبود یافته و کوتاه شده‌اند، اما زمان لازم برای آماده‌سازی سرمایه‌گذاری، پرداخت غرامت پاکسازی محل، فرآیند و زمان تخصیص زمین، برنامه‌ریزی و ارزیابی و تصویب پروژه هنوز طولانی است.

کلنگ زنی طرح مسکن اجتماعی

به گفته آقای دانگ هوانگ توان، واقعیت نشان می‌دهد که برخی کاستی‌ها در مقررات قانونی و سیاست‌های ترجیحی در توسعه مسکن اجتماعی کامل و مشخص نیستند، بنابراین سرمایه‌گذاران به اندازه کافی جسور نیستند که سرمایه‌گذاری کنند، در مقایسه با بازار املاک تجاری تفاوت قابل توجهی ایجاد نمی‌کنند.

علاوه بر این، بسیاری از مشاغل به دلیل فقدان پشتیبانی عملی مانند دسترسی به وام‌های ترجیحی، معافیت‌های مالیاتی و کوتاه شدن زمان تأیید پروژه، هنوز در سرمایه‌گذاری در این بخش مردد هستند. سرمایه‌گذاران توجه لازم را به اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی نکرده‌اند.

همزمان راه‌حل‌های زیادی را برای غلبه بر مشکلات پیاده‌سازی کنید

به منظور غلبه بر مشکلات فوق، استان به طور فعال سیاست‌های حمایتی بسیاری را صادر کرده است. به ویژه، مصوبه شماره 15/2024/NQ-HDND، مورخ 15 اکتبر 2024، در مورد سازوکار حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی. بر این اساس، وزارت ساخت و ساز در مورد اجرای راه‌حل‌هایی با تمرکز بر شناسایی دقیق صندوق‌های زمین و برنامه‌ریزی دقیق مناطق مسکن اجتماعی، با اولویت دادن به مناطقی با شهرنشینی سریع، توصیه‌هایی ارائه داده است.

طرح مسکن اجتماعی

به طور خاص، در تاریخ 29 مه 2025، مجلس ملی قطعنامه شماره 201/2025/QH15 را در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی تصویب کرد. این یک سیگنال مثبت است که راه را برای استان جهت رفع تنگناها، تسریع پیشرفت سرمایه‌گذاری و اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی در مقیاس بزرگ هموار می‌کند.

به گفته آقای دانگ هوانگ توان، در آینده تمرکز بر مناطق کلیدی مانند کان گیوک، دوک هوا، بن لوک خواهد بود، جایی که تعداد زیادی کارگر و زحمتکش وجود دارد و تقاضا برای مسکن اجتماعی بسیار زیاد است. وزارت ساخت و ساز تعدادی از راه‌حل‌های کلیدی را پیشنهاد کرده است.

این به معنای استقرار و همگام‌سازی مؤثر سازوکارها و سیاست‌های آزمایشی برای توسعه مسکن اجتماعی است که در قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مورخ 29 مه 2025 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی تصریح شده است. این مبنای بسیار مهمی برای سازوکارها و سیاست‌های خاص برای تسریع پیشرفت توسعه مسکن اجتماعی است که ادارات، شعب و محلات باید بر اجرای آن تمرکز کنند.

علاوه بر این، بر ترغیب سرمایه‌گذاران پروژه به استقرار همزمان و سریع رویه‌های سرمایه‌گذاری تمرکز کنید تا شرایط برای شروع ساخت و ساز در سال 2025 و سال‌های بعد از آن پس از تصمیم شماره 444/QD-TTg و پروژه مسکن اجتماعی مصوب تضمین شود.

در ۶ ماه پایانی سال ۲۰۲۵، اداره ساخت و ساز با ادارات، شعب و مناطق مختلف هماهنگی خواهد کرد تا مراحل سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران جهت شروع ساخت ۵ پروژه با مقیاس ۲۱.۵ هکتار، معادل ۳۵۲۶ آپارتمان، را تکمیل کند. همچنین، مراحل انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های مسکن اجتماعی متمرکز در مناطقی که برای اجرا آماده می‌شوند، از جمله پروژه‌های مسکن اجتماعی مستقل، تسریع خواهد شد.

تمرکز بر تسریع فرآیند برنامه‌ریزی (برنامه‌ریزی جامع، برنامه‌ریزی منطقه‌بندی، برنامه‌ریزی تفصیلی) برای تکمیل زودهنگام رویه‌های تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای مناطق متمرکز مسکن اجتماعی و سازماندهی مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران طبق مقررات.

برای مناطقی با توسعه صنعتی قوی مانند دوک هوا، دوک هوئه، بن لوک، کان گیوک، تان آن و تو توآ، بر بررسی برنامه‌ریزی و اجرای ساخت مناطق مسکونی اجتماعی متمرکز با زیرساخت‌های فنی و اجتماعی هماهنگ تمرکز کنید.

از ابتدای سال ۲۰۲۵، این استان ساخت ۲ پروژه مسکن اجتماعی را آغاز کرده است.

وزارت ساخت و ساز، به همراه ادارات، شعب و کمیته‌های مردمی محلی، باید راه‌حل‌های مشخصی داشته باشند و اولویت را به کوتاه کردن مراحل اداری در رسیدگی به ارزیابی، تصویب، سوابق تنظیم برنامه‌ریزی، مراحل تخصیص زمین، اجاره زمین، پاکسازی محل، مراحل سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، زمین، محیط زیست، پیشگیری و اطفاء حریق و غیره بدهند.

هر محتوایی که نیاز به هماهنگی دارد باید به صورت پیشگیرانه حل شود و هر محتوایی که از اختیارات فراتر رود باید فوراً گزارش و به کمیته مردمی استان پیشنهاد شود تا مورد بررسی و هدایت قرار گیرد تا از مشاغل حمایت و آنها را تشویق کند تا به سرعت و به طور مؤثر سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه‌ها را اجرا کنند، عرضه برای بازار ایجاد کنند و از وام‌های ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی از دولت بهره‌مند شوند.

آقای دانگ هوانگ توان اطلاع داد: «همراه با آن، از اول ژوئیه ۲۰۲۵، دولت محلی دو سطحی به اجرا در خواهد آمد، بنابراین وزارت ساخت و ساز به کمیته مردمی استان در مورد تمرکززدایی و واگذاری وظایف به سازمان‌های استانی و کمونی در زمینه ساخت و ساز توصیه خواهد کرد تا وظایف را از سطح منطقه به سطح کمون طبق مقررات دولتی منتقل کنند.»/

لو دوک

منبع: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html