رفع موانع و ارتقای توسعه مسکن اجتماعی.

در بحبوحه تقاضای روزافزون برای مسکن اجتماعی، به ویژه از سوی کارگران و افراد کم‌درآمد، استان لونگ آن در حال ارائه طیف گسترده‌ای از راه‌حل‌ها برای توسعه این بخش از مسکن است. با این حال، برای دستیابی به یک پیشرفت واقعی، رفع موانع قانونی، مسائل مربوط به تخصیص زمین و رویه‌های اداری همچنان یک نیاز فوری است.

یک پروژه مسکن اجتماعی در استان تکمیل و به بهره برداری رسیده است.

تقاضای بالا ، اجرای کند

طبق آمار، تا سال ۲۰۳۰، لونگ آن تقریباً به ۱۱۹۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی نیاز خواهد داشت و انتظار می‌رود این تعداد تا سال ۲۰۵۰ به ۱۵۹۰۰۰ واحد افزایش یابد. این امر برای منطقه‌ای با نرخ بالای صنعتی شدن و نیروی کار زیاد از استان‌های دیگر، چالش مهمی محسوب می‌شود.

برای برآوردن این نیاز، استان طرحی برای توسعه مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۲۵ با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۳۰ منتشر کرده است که هدف آن تکمیل ۲۲۵۰۰ واحد تا سال ۲۰۲۵ و ۷۱۲۵۰ واحد تا سال ۲۰۳۰ است.

علیرغم تلاش‌های متعدد، در چارچوب مشکلات عمومی، دولت هدف تعیین‌شده برای لانگ آن در سال ۲۰۲۵ را طبق تصمیم شماره ۴۴۴/QD-TTg مورخ ۲۷ فوریه ۲۰۲۵ به ۲۰۰۰ واحد کاهش داده است. دستیابی به این تعداد نیازمند مشارکت قاطع‌تر هم از سوی نظام سیاسی و هم از سوی جامعه تجاری است.

با این حال، پیشرفت همچنان ناچیز است. کل استان تنها ۷ پروژه مسکن اجتماعی تکمیل‌شده با ۱۸۸۴ واحد دارد که تقریباً به ۸۰۰۰ نفر خدمات ارائه می‌دهد. در شش ماه اول سال ۲۰۲۵، این استان همچنین ساخت دو پروژه جدید با مقیاس ۱۳۴۷ واحد و مساحت ۱۷.۴۱ هکتار را آغاز کرد.

دانگ هوانگ توان، مدیر اداره ساخت و ساز لانگ آن، صراحتاً به برخی موانع فعلی اذعان و اشاره کرد. این موانع شامل پیشرفت کند پرداخت غرامت و پاکسازی زمین در بسیاری از مناطق به دلیل عدم اقدام قاطع از سوی مقامات محلی و سرمایه‌گذاران است.

اگرچه رویه‌های اداری در سرمایه‌گذاری ساختمانی بهبود یافته و کوتاه شده‌اند، اما زمان لازم برای آماده‌سازی سرمایه‌گذاری، پرداخت غرامت و آزادسازی زمین، فرآیند و زمان تخصیص زمین، و برنامه‌ریزی و ارزیابی و تصویب پروژه هنوز طولانی است.

ساخت و ساز پروژه مسکن اجتماعی آغاز شد.

به گفته آقای دانگ هوانگ توان، واقعیت نشان می‌دهد که برخی کاستی‌ها در مقررات قانونی و سازوکارهای سیاست ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی هنوز به اندازه کافی کامل یا مشخص نیستند، بنابراین سرمایه‌گذاران هنوز برای سرمایه‌گذاری مطمئن نیستند و در مقایسه با بازار املاک تجاری، تفاوت قابل توجهی ایجاد نکرده‌اند.

علاوه بر این، بسیاری از مشاغل به دلیل فقدان پشتیبانی عملی مانند دسترسی به وام‌های ترجیحی، معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی و کوتاه شدن زمان تأیید پروژه، همچنان در سرمایه‌گذاری در این بخش مردد هستند. توسعه‌دهندگان توجه کافی به اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی نداشته‌اند.

برای غلبه بر مشکلات، چندین راه حل را همزمان اجرا کنید.

برای رسیدگی به این مشکلات، استان به طور فعال سیاست‌های حمایتی بسیاری را صادر کرده است. نمونه قابل توجه، مصوبه شماره 15/2024/NQ-HĐND مورخ 15 اکتبر 2024 در مورد سازوکار حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی است. بر این اساس، وزارت ساخت و ساز در مورد اجرای راه‌حل‌هایی با تمرکز بر شناسایی دقیق صندوق‌های زمین و برنامه‌ریزی دقیق برای مناطق مسکن اجتماعی، با اولویت‌بندی مناطقی با شهرنشینی سریع، توصیه‌هایی ارائه داده است.

طرحی برای مسکن اجتماعی

به طور خاص، در تاریخ ۲۹ مه ۲۰۲۵، مجلس ملی قطعنامه شماره ۲۰۱/۲۰۲۵/QH15 را در مورد سازوکارها و سیاست‌های ویژه برای توسعه مسکن اجتماعی تصویب کرد. این یک سیگنال مثبت است که راه را برای استان جهت رفع تنگناها، تسریع پیشرفت سرمایه‌گذاری و اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی در مقیاس بزرگ هموار می‌کند.

به گفته آقای دانگ هوانگ توان، در دوره آتی، تمرکز بر مناطق کلیدی مانند کان گیوک، دوک هوا و بن لوک خواهد بود، جایی که تعداد زیادی کارگر و زحمتکش و تقاضای بسیار بالایی برای مسکن اجتماعی وجود دارد. وزارت ساخت و ساز چندین گروه کلیدی از راه‌حل‌ها را پیشنهاد کرده است.

این امر شامل اجرای مؤثر و هماهنگ‌سازی سازوکارها و سیاست‌های آزمایشی برای توسعه مسکن اجتماعی است که در قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مورخ 29 مه 2025 مجلس ملی تصریح شده است، که سازوکارها و سیاست‌های خاص خاصی را برای توسعه مسکن اجتماعی به صورت آزمایشی اجرا می‌کند. این امر مبنایی حیاتی برای سازوکارها و سیاست‌های خاص برای تسریع توسعه مسکن اجتماعی است و ادارات، بخش‌ها و مناطق مربوطه باید بر اجرای آن تمرکز کنند.

علاوه بر این، بر ترغیب سرمایه‌گذاران پروژه به اجرای همزمان و سریع رویه‌های سرمایه‌گذاری تمرکز کنید تا شرایط برای شروع ساخت و ساز در سال 2025 و سال‌های پس از آن طبق تصمیم شماره 444/QD-TTg و طرح مسکن اجتماعی مصوب تضمین شود.

به طور خاص، در شش ماه آخر سال ۲۰۲۵، وزارت ساخت و ساز با ادارات، سازمان‌ها و مناطق مربوطه برای تکمیل مراحل سرمایه‌گذاری هماهنگی خواهد کرد تا سرمایه‌گذاران بتوانند ساخت و ساز ۵ پروژه، به مساحت ۲۱.۵ هکتار و شامل ۳۵۲۶ آپارتمان را آغاز کنند. روند انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های مسکن اجتماعی متمرکز در مناطق، از جمله پروژه‌های مسکن اجتماعی مستقل، تسریع خواهد شد.

تمرکز بر تسریع فرآیند برنامه‌ریزی (طرح کلی، طرح منطقه‌بندی، طرح تفصیلی) برای تسریع تکمیل رویه‌های تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای مناطق متمرکز مسکن اجتماعی و سازماندهی مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران طبق مقررات.

برای مناطقی با توسعه صنعتی قوی مانند دوک هوا، دوک هوئه، بن لوک، کان گیوک، تان آن و تو توآ، بر بررسی و اجرای برنامه‌ریزی برای ساخت مناطق مسکن اجتماعی متمرکز با زیرساخت‌های فنی و اجتماعی هماهنگ تمرکز کنید.

از ابتدای سال ۲۰۲۵، این استان ساخت دو پروژه مسکن اجتماعی را آغاز کرده است.

وزارت ساخت و ساز، به همراه سایر ادارات، سازمان‌ها و کمیته‌های مردمی محلی، باید راه‌حل‌های مشخصی را تدوین کنند و ساده‌سازی رویه‌های اداری در رسیدگی به درخواست‌های ارزیابی، تأیید و تنظیم برنامه‌ریزی، رویه‌های تخصیص و اجاره زمین، آزادسازی زمین، رویه‌های سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، زمین، محیط زیست، پیشگیری و اطفاء حریق و غیره را در اولویت قرار دهند.

مسائلی که نیاز به هماهنگی دارند باید به صورت پیشگیرانه و از طریق تلاش‌های یکپارچه حل شوند، در حالی که مواردی که از اختیارات فراتر می‌روند باید به سرعت گزارش و برای بررسی و راهنمایی به کمیته مردمی استان پیشنهاد شوند. این امر از مشاغل حمایت و آنها را تشویق می‌کند تا به سرعت و به طور مؤثر پروژه‌های سرمایه‌گذاری و ساختمانی را اجرا کنند، برای بازار عرضه ایجاد کنند و از وام‌های ترجیحی دولت برای توسعه مسکن اجتماعی بهره‌مند شوند.

آقای دانگ هوانگ توان اطلاع داد: «علاوه بر این، از اول ژوئیه ۲۰۲۵، سیستم دو لایه دولت محلی به بهره‌برداری خواهد رسید، بنابراین وزارت ساخت و ساز به کمیته خلق استان در مورد تمرکززدایی و واگذاری وظایف به آژانس‌های استانی و بخشداری در بخش ساخت و ساز توصیه خواهد کرد تا وظایف را از سطح منطقه به سطح بخشداری طبق آنچه دولت تعیین کرده است، منتقل کنند.»

لو دوک

منبع: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html