حل مسائل مربوط به تملک زمین برای ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی ون می و ۳۱۱ در دا نانگ.

نگو کوئین وارد (های فونگ) به طور فعال در حال حل موانع و تسریع روند آزادسازی زمین برای پروژه‌های مجتمع آپارتمانی قدیمی ون می و ۳۱۱ دا نانگ است.

ساکنان آپارتمان ون مای امیدوارند که به زودی به مکانی جدید و امن منتقل شوند.

بیش از یک سوم خانوارها غرامت دریافت کرده‌اند.

پروژه سرمایه‌گذاری و ساخت زیرساخت‌های فنی در منطقه قدیمی ون مای و مجتمع آپارتمانی ۳۱۱ دا نانگ ، یک پروژه کلیدی در شهر های فونگ است که در بخش نگو کوئین اجرا می‌شود. این پروژه با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۵۸۳ میلیارد دونگ ویتنام، مساحتی نزدیک به ۱۰ هکتار را پوشش می‌دهد و در دوره ۲۰۲۳-۲۰۲۷ اجرا خواهد شد.

با اجرای این پروژه، هزاران خانوار ساکن در ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی ون می و ۳۱۱ دا نانگ به مسکن‌های جدید و امن منتقل خواهند شد. این منطقه با جایگزینی ۱۶ بلوک آپارتمانی قدیمی و فرسوده، با زیرساخت‌های کامل برای یک منطقه اسکان مجدد به مساحت تقریبی ۴.۵ هکتار توسعه خواهد یافت. این شامل اختصاص ۲۶۷ قطعه زمین برای اسکان مجدد در محل و نیازهای اسکان مجدد برای سایر پروژه‌ها می‌شود؛ زمین‌های پاکسازی شده برای افزایش درآمد بودجه به حراج گذاشته می‌شوند؛ و ۱.۲ هکتار برای ساخت تأسیسات عمومی، فضاهای سبز و سیستم‌های روشنایی یکپارچه استفاده خواهد شد.

اجرای این پروژه به ارتقاء زیرساخت‌های فنی و اجتماعی منطقه کمک خواهد کرد و اهداف زیباسازی شهری و توسعه اجتماعی -اقتصادی شهر را برآورده خواهد ساخت.

در حال حاضر، بخش نگو کوئین به شدت بر پاکسازی زمین برای ساخت پروژه تمرکز دارد و حجم بسیار زیادی از کار در حال انجام است و 2038 خانوار و 10 سازمان را جابجا می‌کند. این شامل 1522 خانوار ساکن در 16 بلوک آپارتمانی قدیمی (5 بلوک آپارتمانی قدیمی در کوچه 311، دا نانگ و 11 بلوک آپارتمانی قدیمی در منطقه وان مای)، 415 خانوار که در زمین بین بلوک‌های آپارتمانی تصرف کرده‌اند و 101 خانوار با قطعات زمین شخصی می‌شود.

به گفته نگوین هوانگ هونگ، رئیس اداره اقتصاد، زیرساخت و برنامه‌ریزی شهری نگو کوئین ورد، از طریق تبلیغات و بسیج مردمی، تا ماه مه ۲۰۲۶، یک سازمان و ۸۵۸ خانوار موافقت خود را برای پذیرش غرامت و پرداخت‌های حمایتی اعلام کرده و تعهداتی را برای تحویل زمین برای پروژه امضا کرده‌اند. در حال حاضر، هنوز ۹ سازمان و ۱۱۸۰ خانوار وجود دارند که غرامت دریافت نکرده یا زمین را تحویل نداده‌اند. از این تعداد، طرح‌های غرامت و حمایتی ۲۸۷/۱۱۸۰ خانوار و ۳ سازمان تأیید شده است؛ طرح‌های ۸۹۳ خانوار و ۶ سازمان باقیمانده هنوز تأیید نشده است.

هنوز موانع زیادی وجود دارد.

بیشتر ۱۱ بلوک آپارتمانی در ون می، بخش نگو کوئین، دارای سطح خطر D ارزیابی شده‌اند.

با توجه به اینکه نزدیک به ۱۰ هکتار زمین برای تملک در نظر گرفته شده است، تعداد خانوارها و سازمان‌هایی که نیاز به جابجایی دارند، نشان می‌دهد که پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت زیرساخت‌های فنی در مجتمع‌های آپارتمانی قدیمی ون می و ۳۱۱ دا نانگ، یک پروژه بزرگ با پیچیدگی‌ها و مشکلات فراوان در زمینه آزادسازی زمین است. این امر، علیرغم تجربه و موفقیت گسترده این منطقه در آزادسازی زمین برای پروژه‌های بزرگ و کلیدی شهر، فشار زیادی را بر نگو کوئین وارد وارد می‌کند.

طبق اعلام هیئت مدیره پروژه منطقه نگو کوئین، روند آزادسازی زمین برای این پروژه در حال حاضر با دو مانع اصلی روبرو است. این موانع عبارتند از: دشواری در متقاعد کردن خانوارهای ساکن زمین‌های داخل ساختمان‌های آپارتمانی برای موافقت با جابجایی و واگذاری زمین، و مسئله اسکان مجدد ساکنان ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی.

طبق قانون زمین ۲۰۲۴، وقتی زمینی برای یک پروژه بازپس‌گیری می‌شود، زمین و سازه‌های متعلق به خانوارها در محوطه ساختمان‌های آپارتمانی غرامت، پشتیبانی یا اسکان مجدد دریافت نخواهند کرد. این امر منجر به ارائه دادخواست توسط بسیاری از خانوارها و امتناع از جابجایی و تحویل زمین برای پروژه شده است.

در مورد اسکان مجدد، در حال حاضر هیچ زمینی برای اسکان مجدد خانوارهایی که زمین آنها در محدوده تملک پروژه قرار دارد، در محل موجود نیست. صندوق مسکن اسکان مجدد شهر، که برای خانوارهای ساکن در ساختمان‌های آپارتمانی که قبلاً گواهی حق استفاده از زمین دریافت کرده‌اند و یا به آنها مسکن اختصاص داده شده است، در نظر گرفته شده بود، دیگر در دسترس نیست. این محدودیت‌ها، مشکلات قابل توجهی را برای مقامات محلی در انتشار اطلاعات، افزایش آگاهی و بسیج حمایت عمومی برای پاکسازی زمین برای پروژه ایجاد می‌کند.

به گفته نگوین مین فونگ، معاون مدیر کل شرکت مدیریت و تجارت مسکن های فونگ ، در حال حاضر از تمام واحدهای مسکونی عمومی باقی مانده در شهر برای جابجایی ساکنان ۴۸ ساختمان آپارتمانی قدیمی دونگ کوک بین استفاده می‌شود. حتی آپارتمان‌های اختصاص داده شده به خانوارهای واجد شرایط در گروه A نیز همگی اشغال شده‌اند. این شرکت وضعیت را به اداره ساخت و ساز گزارش داده و موضوع را با کمیته مردمی نگو کوئین وارد در مورد کمبود مسکن خالی برای ساکنانی که از پروژه آپارتمانی قدیمی ون مای نقل مکان می‌کنند، در میان گذاشته است. بنابراین، اسکان مجدد ساکنان این پروژه باید با استفاده از روش‌های جایگزین برنامه‌ریزی شود و نمی‌تواند صرفاً به مسکن عمومی متکی باشد.

در پاسخ به این مسائل، بخش نگو کوئین بر اساس مقررات قانونی در حال تحقیق و مشاوره با ادارات مربوطه است تا راه‌حل‌هایی را به کمیته مردم شهر پیشنهاد دهد. علاوه بر این، این بخش به طور فعال مراحل خرید زمین را اجرا می‌کند. برای 6 سازمان و 893 خانوار که طرح‌های جبران خسارت و حمایتی آنها هنوز تصویب نشده است، این بخش روند موجودی 108 خانوار را ادامه می‌دهد و طرح‌های جبران خسارت و حمایتی را برای 785 خانوار و 6 سازمان تکمیل و به طور عمومی منتشر کرده است.

این بخش همچنین بر انتشار اطلاعات و بسیج خانوارها برای موافقت با واگذاری زمین، اطمینان از پیشرفت پرداخت‌های غرامت و پشتیبانی و پرداخت ۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی از سرمایه‌گذاری عمومی در سال ۲۰۲۶ که برای پاکسازی زمین برای این پروژه اختصاص داده شده بود، تمرکز کرد.

شبکه NGOC

منبع: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html