حذف کاغذبازی بهتر از دادن پول است!

اگر می‌خواهیم به سرعت صندوق مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه را افزایش دهیم، اولین کاری که باید انجام دهیم ایجاد زمین پاک برای ساخت خانه است.

پروژه گرین ریور یک ساختمان آپارتمانی است که بر اساس مدل یکپارچه مسکن اجتماعی (بلوک B) و تجاری (بلوک A) واقع در خیابان فام دِ هین، بخش ۶، منطقه ۸، شهر هوشی مین ساخته شده است - عکس: TTD

طولانی شدن مراحل اداری هزینه‌های زیادی را به همراه دارد، بنابراین علاوه بر زمین‌های تمیز (زمین‌های تمیز قطعاً خانه خواهند داشت)، کسب‌وکارهایی که در ایجاد «بازیگران جدید» در بازار املاک و مستغلات مشارکت می‌کنند، معتقدند که حذف مراحل اداری توسط دولت تفاوتی با کمک مالی و کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری ندارد. این شرط کاهش قیمت آپارتمان است.

با زمین پاک، قیمت آپارتمان کاهش خواهد یافت

آقای نگوین هو دونگ، رئیس گروه هوآ بین ، در مورد موضوع فوق اظهار داشت: برای توسعه مسکن اجتماعی، مهمترین چیز این است که محلات باید قانون مسکن را به درستی اجرا کنند.

یعنی هر ساله کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها باید بودجه‌ای را برای پاکسازی زمین، ایجاد صندوق زمین پاک برای مسکن اجتماعی اختصاص دهند، سپس مناقصه‌ای را برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌ها ترتیب دهند. برای ساخت مسکن اجتماعی، ابتدا باید زمینی برای ساخت خانه وجود داشته باشد و پس از ساخت خانه‌ها، خانه‌هایی برای فروش وجود خواهد داشت.

به گفته آقای دونگ، در گذشته، شهر هانوی ۵ منطقه مسکونی اجتماعی متمرکز را مستقر کرده است. هزینه پاکسازی محل به تنهایی برای ایجاد صندوق زمین برای ساخت این ۵ منطقه مسکونی اجتماعی متمرکز حدود ۱۲۳۵۰ میلیارد دونگ ویتنامی است. با این حال، از سال ۲۰۲۱ تاکنون، شهر تنها ۴۷ میلیارد دونگ ویتنامی برای پاکسازی محل اختصاص داده است، بنابراین ترتیب دادن صندوق زمین پاک بسیار دشوار است.

آقای دونگ پیشنهاد داد در صورتی که شهر پول کافی برای آزادسازی زمین برای ساخت مسکن اجتماعی نداشته باشد، باید سازوکاری وجود داشته باشد که به کسب‌وکارها اجازه دهد برای آزادسازی زمین برای پروژه، پول پیش‌پرداخت کنند و سپس آن را از مالیات کسب‌وکار کسر کنند.

آقای دونگ تأکید کرد: «زمین توسط مقامات محلی مدیریت می‌شود، بنابراین باید سازوکاری برای تسهیل دسترسی کسب‌وکارها به زمین برای ساخت‌وساز مسکن وجود داشته باشد.»

آقای لو هو نگیا، مدیر کل شرکت لو تان (یکی از سرمایه‌گذاران اولیه که در ساخت مسکن اجاره‌ای در شهر هوشی مین مشارکت داشت)، با نگاهی گسترده‌تر از منظر سرمایه، گفت که باید یک سازوکار بودجه‌ای برای ایجاد یک صندوق ملی مسکن وجود داشته باشد.

به گفته آقای نگیا، برای تأمین سرمایه جهت مسکن اجتماعی و توسعه مسکن مقرون به صرفه، مدت‌هاست که به وام‌های بانکی متکی بوده‌ایم. با این حال، اکنون که صندوق ملی مسکن تأسیس شده است، باید سازوکاری وجود داشته باشد تا بخشی از سرمایه صندوق ملی مسکن از بودجه تأمین شود.

هر ساله، این کشور صدها هزار میلیارد دونگ صرف سرمایه‌گذاری عمومی می‌کند، بنابراین بخشی از سرمایه باید به صندوق ملی مسکن اختصاص یابد تا هدف تأمین مسکن و امنیت اجتماعی برای مردم محقق شود. وقتی پول وجود دارد، می‌توان از صندوق ملی مسکن برای پشتیبانی جزئی از سود وام‌های مسکن اجتماعی برای خریداران خانه استفاده کرد.

مردم از منطقه مسکونی اجتماعی تازه تکمیل شده Thu Thiem Green House بازدید می‌کنند - عکس: TU TRUNG

روند ۵ ساله به ۱ سال کاهش یافته، خیلی عالیه

آقای له هو نگیا گفت که برای داشتن مسکن مقرون به صرفه، لازم است هزینه‌های اصلی خانه مانند هزینه زمین، هزینه ساخت و ساز و هزینه بهره وام تعیین شود.

که در آن هزینه‌های اولیه ساخت و ساز بین مسکن اجتماعی و مسکن تجاری تفاوت چندانی ندارد.

برای کاهش هزینه‌ها، می‌توان کیفیت فضای داخلی، تجهیزات یا استفاده از فناوری‌های جدید را تنظیم کرد، اما کاهش هزینه زیاد نخواهد بود. در مورد قیمت زمین، به گفته آقای نگیا، تنها زمانی که دولت صندوق زمین پاک برای واگذاری به مشاغل داشته باشد، قیمت ارزان خواهد بود.

با این حال، با توجه به اینکه قیمت غرامت برابر با قیمت بازار است، حتی اگر دولت زمین را تصاحب کند یا کسب و کارها مذاکره کنند، دریافت زمین ارزان قیمت دشوار خواهد بود.

بنابراین، بزرگترین حمایت برای کاهش هزینه‌های مسکن، رفع موانع قانونی و نهادی است. دولت باید سازوکارها، سیاست‌ها و رویه‌های اداری را اصلاح کند تا به شرکت‌های مسکن اجتماعی کمک کند تا پروژه‌های خود را در اسرع وقت تصویب کنند.

در حال حاضر، تکمیل یک پروژه ۴ تا ۵ سال طول می‌کشد که هزینه‌های بهره، هزینه‌های فرصت و غیره را به شدت افزایش می‌دهد. اگر رویه‌ها سریع و راحت باشند، کسب‌وکارها می‌توانند پروژه‌ها را در عرض ۱ سال تکمیل کنند که این امر هزینه‌ها را به شدت کاهش می‌دهد و در نتیجه قیمت مسکن را کاهش می‌دهد. رفع موانع قانونی همچنین به عرضه فراوان پروژه‌ها کمک می‌کند و رقابت در بازار، کیفیت مسکن را بهتر و قیمت مسکن را ارزان‌تر می‌کند.

علاوه بر این، آقای نگیا گفت که اگر قطعه زمین یکسان برای مسکن تجاری یا مسکن اجتماعی ۱۰ طبقه باشد، مشاغل به دلیل سود بیشتر، مسکن تجاری را در اولویت قرار می‌دهند. بنابراین، دولت باید مشوق‌هایی برای افزایش ضریب استفاده از زمین داشته باشد تا مشاغل را به مشارکت در پروژه‌های مسکن اجتماعی کم‌هزینه تشویق کند.

«انتظار می‌رود که تأسیس صندوق ملی مسکن، منبعی از وام‌های ترجیحی را برای کسب‌وکارها و همچنین خریداران مسکن اجتماعی ایجاد کند.»

آقای نگیا پیشنهاد داد: «علاوه بر سازوکار بسیج منابع سرمایه، دولت همچنین باید تخصیص بودجه به صندوق‌ها را بررسی کند تا بسته‌های وام ترجیحی برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن داشته باشد.»

منبع: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm