بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام: نکته مهم این است که هدفمند باشید، نیازی نیست خیلی فوری یا خیلی سریع باشید.

ANTD.VN - بسته اعتباری مسکن اجتماعی ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ تاکنون حدود ۶۴۰ میلیارد دونگ پرداخت کرده است. مشکلات حقوقی باعث کمبود عرضه مسکن اجتماعی شده و منجر به کمبود وام شده است.

۶۴۰ میلیارد دونگ ویتنام پرداخت شده است

طبق گزارش بانک مرکزی، تاکنون تنها ۲۸/۶۳ کمیته مردمی استانی، اسناد مربوط به فهرست پروژه‌های شرکت‌کننده در برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام با ۶۸ پروژه را ارسال یا در پورتال اطلاعات الکترونیکی اعلام کرده‌اند.

برخی استان‌ها پروژه‌های زیادی را اعلام کرده‌اند: هانوی (۶ پروژه)، هوشی مین سیتی (۶ پروژه)، باک نین (۶ پروژه)، بین دین (۵ پروژه)...

از ۶۸ پروژه در ۲۸ استان و شهر، ۳۰ پروژه نیاز به وام دارند. پروژه‌های باقیمانده به دلیل تکمیل یا تأمین منابع سرمایه‌ای دیگر نیازی به وام ندارند.

از 30 پروژه نیازمند وام، بانک‌های تجاری متعهد به تأمین اعتبار برای 15 پروژه با مبلغی حدود 7000 میلیارد دونگ ویتنام شده‌اند؛ از این تعداد، 10 پروژه نیاز به پرداخت دارند، از جمله: 7 پروژه تأمین اعتبار برای سرمایه‌گذاران، 2 پروژه تأمین اعتبار برای خریداران مسکن و 1 پروژه تأمین اعتبار برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن.

میزان اعتبار تعهد شده به ۸ مالک پروژه ۱۹۶۵ میلیارد دانگ دانگ است که ۶۴۰ میلیارد دانگ آن پرداخت شده است؛ میزان اعتبار تعهد شده به ۳ خریدار خانه در این پروژه ۷ میلیارد دانگ است که مبلغ پرداخت شده ۶ میلیارد دانگ آن است.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

اجرای طرح‌های مسکن اجتماعی همچنان با مشکلات عدیده‌ای روبرو است.

به گفته‌ی فعالان حوزه املاک و مستغلات، پرداخت بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد وندی همچنان به کندی پیش می‌رود و دلایل زیادی مانند کمبود زمین‌های خالی، مشکلات قانونی در اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و طولانی بودن مراحل وام بانکی وجود دارد. علاوه بر این، برخی از فعالان حوزه املاک و مستغلات اعلام کردند که نرخ بهره وام بسته ۱۲۰ هزار میلیارد وندی هنوز بالاست (نه چندان پایین‌تر از نرخ بهره معمول در بازار).

آقای وونگ کواک توان، رئیس هیئت مدیره گروه لان هونگ، پیشنهاد داد که بانک‌ها می‌توانند نرخ بهره وام را برای شرکت‌هایی که سرمایه‌گذار پروژه هستند به 9 تا 9.5 درصد در سال افزایش دهند، اما نرخ بهره وام را برای افراد عادی به 6 درصد در سال کاهش دهند تا از خریداران خانه حمایت کنند. به گفته وی، نرخ بهره وام فعلی بسته 120،000 میلیارد دانگ ویتنامی در مقایسه با درآمد و ظرفیت بازپرداخت خریداران مسکن اجتماعی هنوز بالا است. در کنار آن، رویه‌های وام‌دهی هنوز پیچیده است و نیاز به ساده‌سازی دارد.

مهم است که به هدف درست و مخاطب درست وام بدهید.

از نظر بانکی، کمبود پروژه‌های مسکن اجتماعی باعث می‌شود بانک‌ها با «چشم‌های قرمز» به دنبال وام‌گیرندگان بگردند اما نتوانند آنها را پیدا کنند.

آقای لو نگوک لام، مدیر کل BIDV، گفت که از ابتدای سال، اعتبار BIDV بیش از ۱٪ منفی بوده است. به ویژه با بسته ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دونگ، BIDV به ۸ پروژه نزدیک شده، ۴ پروژه را با مجموع وام معوقه نزدیک به ۱۰۰۰ میلیارد دونگ تصویب کرده است، اما تاکنون فقط بیش از ۹۶ میلیارد دونگ پرداخت کرده است. دلیل این امر این است که مشاغل می‌خواهند ابتدا پروژه را با سرمایه خود اجرا کنند و نمی‌خواهند از وام‌های بانکی استفاده کنند.

خانم فونگ تی بین، معاون مدیر کل اگری بانک، نیز گفت که این بانک با ۸ پروژه مسکن اجتماعی قرارداد اعتباری امضا کرده، متعهد به اعطای وام ۲۵۰۰ میلیاردی شده و ۴۰۰ میلیارد آن را پرداخت کرده است. در حال حاضر، این بانک در حال نزدیک شدن به ۵ پروژه جدید است که مبلغ کل وام مشتریان حدود ۲۰۰۰ میلیارد است.

به گفته خانم بین، واقعیت این است که بسیاری از پروژه‌ها با مشکلات قانونی روبرو هستند و مخاطبان هدف برای مسکن اجتماعی بسیار محدود هستند و همین امر باعث می‌شود که این بسته اعتباری به کندی پرداخت شود.

بانک‌ها در خصوص پیشنهاد بنگاه‌های اقتصادی برای کاهش بیشتر نرخ بهره اعلام کردند که منبع سرمایه برای حفظ بسته ۱۲۰ هزار میلیاردی فعلی، منابع خود بانک‌های تجاری است، نه سرمایه پشتیبان بودجه. در شرایطی که روند نرخ بهره نامشخص است، تمدید دوره نرخ بهره ترجیحی به ۵ سال برای بانک‌ها ریسک خواهد داشت.

بنابراین، بسیاری از روسای بانک‌ها پیشنهاد داده‌اند که دولت به زودی مکانیسم حمایت از نرخ بهره را بررسی کند یا بسته حمایتی نرخ بهره ۲٪ (۴۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام) را برای حمایت از مسکن اجتماعی اختصاص دهد.

اگرچه بسته اعتباری مسکن اجتماعی به کندی پرداخت می‌شود، اما به گفته دائو مین تو، معاون رئیس بانک دولتی ویتنام، دیدگاه صنعت بانکداری این است که به افراد مناسب و با اهداف مناسب وام دهد و مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و افراد کم‌درآمد را هدف قرار دهد.

معاون استاندار تأکید کرد: «از آنجا که این یک بسته حمایتی برای تحقق هدف ساخت یک میلیون واحد مسکن اجتماعی است که تقریباً 10 سال طول می‌کشد، پرداخت آن نمی‌تواند به سرعت انجام شود. با این حال، پروژه‌های واجد شرایط باید فوراً پرداخت شوند.»

به گفته معاون استاندار، برای پیشبرد این بسته اعتباری، نیاز به مشارکت همزمان نظام سیاسی، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی است تا اجرای پروژه ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان به طور چشمگیری تسریع شود و در نتیجه پروژه‌های مسکن برای بانک‌های تجاری ایجاد شود تا وام‌دهی را در نظر بگیرند.

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، گفت که وزارت ساخت و ساز از ادارات محلی می‌خواهد تا در مورد اجرای بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دونگی گزارش دهند؛ همزمان، این وزارتخانه با بانک مرکزی مذاکره خواهد کرد تا مشکلاتی را که سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن در طول فرآیند وام گرفتن با آن مواجه می‌شوند، بررسی کند تا به طور مشترک آنها را حل کنند.

لینک منبع