بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام: نکته مهم این است که اهداف درستی را هدف قرار می‌دهد، نیازی به عجله یا اقدام سریع نیست.

ANTD.VN - بسته اعتباری مسکن اجتماعی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام تاکنون تقریباً ۶۴۰ میلیارد دانگ ویتنام را پرداخت کرده است. موانع قانونی باعث کمبود عرضه مسکن اجتماعی شده و در نتیجه روند وام‌دهی کند شده است.

640 میلیارد ریال تسهیلات پرداخت شده است.

طبق گزارش بانک دولتی ویتنام، تا به امروز، تنها ۲۸ کمیته از ۶۳ کمیته مردمی استانی، اسناد مربوط به فهرست پروژه‌های شرکت‌کننده در برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام را که در مجموع ۶۸ پروژه می‌شود، ارائه کرده یا در پورتال‌های الکترونیکی خود منتشر کرده‌اند.

در میان آنها، چندین استان پروژه‌های زیادی را اعلام کرده‌اند، از جمله: هانوی (۶ پروژه)، هوشی مین سیتی (۶ پروژه)، باک نین (۶ پروژه)، بین دین (۵ پروژه)...

از ۶۸ پروژه در ۲۸ استان و شهر، ۳۰ پروژه نیاز به وام دارند. پروژه‌های باقیمانده به دلیل تکمیل شدن یا تأمین منابع مالی دیگر نیازی به وام ندارند.

از 30 پروژه نیازمند وام، بانک‌های تجاری متعهد به تأمین اعتبار برای 15 پروژه با مبلغی تقریباً 7000 میلیارد دونگ ویتنام شده‌اند؛ از این تعداد، 10 پروژه نیاز به پرداخت دارند، از جمله: 7 پروژه تأمین اعتبار برای سرمایه‌گذار، 2 پروژه تأمین اعتبار برای خریداران خانه و 1 پروژه تأمین اعتبار برای سرمایه‌گذار و خریداران خانه.

مبلغ اعتبار تعهد شده برای ۸ توسعه‌دهنده پروژه ۱۹۶۵ میلیارد دونگ است که ۶۴۰ میلیارد دونگ آن پرداخت شده است؛ مبلغ اعتبار تعهد شده برای خریداران خانه در ۳ پروژه ۷ میلیارد دونگ است که ۶ میلیارد دونگ آن پرداخت شده است.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

اجرای طرح‌های مسکن اجتماعی هنوز با موانع زیادی روبرو است.

به گفته بنگاه‌های املاک و مستغلات، پرداخت بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام به دلایل مختلفی مانند کمبود زمین‌های پاک، موانع قانونی در اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و طولانی بودن مراحل وام بانکی، کند است. علاوه بر این، برخی از بنگاه‌ها معتقدند که نرخ بهره بسته ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنامی هنوز بالاست (نه به طور قابل توجهی پایین‌تر از نرخ بهره معمول بازار).

آقای وونگ کواک توان، رئیس هیئت مدیره گروه لان هونگ، پیشنهاد داد که بانک‌ها می‌توانند نرخ بهره وام را برای مشاغلی که سرمایه‌گذاران پروژه هستند به 9 تا 9.5 درصد در سال افزایش دهند، اما نرخ بهره وام را برای افراد به 6 درصد در سال کاهش دهند تا از خریداران خانه حمایت کنند. به گفته وی، نرخ بهره وام فعلی بسته 120،000 میلیارد دانگ ویتنامی در مقایسه با درآمد و ظرفیت بازپرداخت کسانی که مسکن اجتماعی خریداری می‌کنند، هنوز بالا است. علاوه بر این، رویه‌های وام‌دهی هنوز پیچیده است و باید ساده‌سازی شود.

نکته مهم این است که به هدف درست و افراد مناسب وام داده شود.

از دیدگاه بانک‌ها، کمبود پروژه‌های مسکن اجتماعی همچنین به این معنی است که آنها به شدت به دنبال وام‌گیرنده هستند اما نمی‌توانند کسی را پیدا کنند.

به گفته آقای لی نگوک لام، مدیر کل BIDV ، رشد اعتباری BIDV از ابتدای سال بیش از ۱ درصد منفی بوده است. در مورد بسته ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، BIDV به ۸ پروژه نزدیک شده، ۴ پروژه را با مانده وام معوقه نزدیک به ۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام تصویب کرده است، اما تاکنون فقط بیش از ۹۶ میلیارد دانگ ویتنام پرداخت کرده است. دلیل این امر این است که مشاغل ترجیح می‌دهند ابتدا پروژه‌ها را با استفاده از سرمایه خود اجرا کنند تا اینکه به وام‌های بانکی تکیه کنند.

خانم فونگ تی بین، معاون مدیر کل بانک کشاورزی، همچنین اظهار داشت که این بانک با ۸ پروژه مسکن اجتماعی توافق‌نامه اعتباری امضا کرده و متعهد به وام دادن ۲۵۰۰ میلیارد دانگ شده و ۴۰۰ میلیارد دانگ نیز پرداخت کرده است. در حال حاضر، این بانک در حال نزدیک شدن به ۵ پروژه جدید با مبلغ وام تقریبی ۲۰۰۰ میلیارد دانگ است.

به گفته خانم بین، واقعیت این است که بسیاری از پروژه‌ها با موانع قانونی روبرو هستند و گروه هدف برای مسکن اجتماعی بسیار محدود است و باعث می‌شود این بسته اعتباری به کندی پرداخت شود.

در مورد پیشنهادات کسب و کارها برای کاهش بیشتر نرخ بهره، بانک‌ها اظهار داشتند که بودجه لازم برای حفظ بسته ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنامی فعلی از خود بانک‌های تجاری تأمین می‌شود، نه از حمایت بودجه دولت. با توجه به روند نامشخص نرخ بهره، تمدید دوره نرخ بهره ترجیحی به پنج سال خطراتی را برای بانک‌ها به همراه خواهد داشت.

بنابراین، مدیران بسیاری از بانک‌ها پیشنهاد کرده‌اند که دولت باید به‌زودی سازوکاری را برای حمایت از نرخ بهره بررسی کند یا بسته حمایتی نرخ بهره ۲ درصدی (۴۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام) را برای حمایت از مسکن اجتماعی اختصاص دهد.

اگرچه به گفته دائو مین تو، معاون رئیس بانک مرکزی ویتنام، پرداخت وام‌های مسکن اجتماعی کند بوده است، اما موضع بخش بانکی وام دادن به افراد هدف و ذی‌نفع مناسب است و بر مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و افراد کم‌درآمد تمرکز دارد.

معاون استاندار تأکید کرد: «از آنجا که این بسته حمایتی با هدف تأمین ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی و در طول تقریباً ۱۰ سال تدوین شده است، نمی‌توان در پرداخت آن عجله کرد. با این حال، پروژه‌های واجد شرایط باید فوراً این مبلغ را دریافت کنند.»

به گفته معاون استاندار، برای تقویت این بسته اعتباری، تلاش هماهنگ نظام سیاسی، وزارتخانه‌ها و ادارات محلی برای تسریع قاطع اجرای پروژه ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مورد نیاز است و از این طریق پروژه‌های مسکن برای بانک‌های تجاری ایجاد می‌شود تا وام‌دهی به آنها را در نظر بگیرند.

به گفته معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، وزارت ساخت و ساز از مناطق مختلف گزارش‌هایی در مورد اجرای بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام درخواست کرده است؛ همزمان، این وزارتخانه با بانک دولتی ویتنام برای بررسی مشکلات پیش روی سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در طول فرآیند وام مذاکره خواهد کرد تا به طور مشترک آنها را حل کنند.

لینک منبع