زیرساخت‌های حمل و نقل، اهرمی برای املاک صنعتی در بین فوک هستند

مرکز جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جدید در جنوب

بین فوک با موقعیت استراتژیک خود در کریدور اقتصادی جدید منطقه کلیدی اقتصادی جنوب، و در عین حال به عنوان دروازه بین دلتای مکونگ و ارتفاعات مرکزی، پتانسیل بالایی برای توسعه اقتصادی و اجتماعی از خود نشان می‌دهد. به ویژه در دوران اخیر، نقاط قوت بین فوک نیز با توسعه مداوم زیرساخت‌های حمل و نقل افزایش یافته است.

به طور خاص، قابل توجه‌ترین آنها ۳ بزرگراه متصل به چون تان هستند که این استان را به منطقه‌ای مهم در اتصال مناطق اقتصادی تبدیل خواهند کرد. اول از همه، پروژه بزرگراه شهر هوشی مین - چون تان، یکی از پروژه‌های مهم ملی و یک پروژه کلیدی در بخش حمل و نقل است. این بزرگراه از جاده کمربندی شماره ۳ شهر هوشی مین تا استان بین فوک با طول حدود ۶۰.۴ کیلومتر امتداد دارد و انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۶ اجرا شود.

در ادامه، نخست وزیر همچنین از وزارت حمل و نقل درخواست کرد که فوراً مراحل مربوط به بزرگراه چون تان - دوک هوا (73 کیلومتر) را برای شروع ساخت در سه ماهه چهارم سال 2023 و تکمیل آن در سال 2025 تکمیل کند. پروژه بخش چون تان - دوک هوا با طول حدود 73 کیلومتر، 2300 میلیارد دونگ ویتنام سرمایه‌گذاری کل دارد.

زیرساخت‌های ترافیکی، سنگ بنایی برای املاک صنعتی در بین فوک است، تصویر ۱ — زیرساخت‌های حمل و نقل توسعه‌یافته به بین فوک در جذب سرمایه خارجی کمک کرده است.

در نهایت، بزرگراه چون تان - گیا نگیا (۱۲۸.۸ کیلومتر) نیز مورد توجه و پیشرفت مداوم دولت قرار گرفته است. این مسیر در مجموع نزدیک به ۲۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام سرمایه‌گذاری دارد که برای اتصال منطقه جنوب شرقی از طریق بین فوک به ارتفاعات مرکزی قابل توجه است.

با مزایای آینده و زیرساخت‌های موجود، بین فوک یکی از استان‌های جنوبی است که سرمایه گذاری مستقیم خارجی زیادی را جذب می‌کند. طبق آمار، در سپتامبر 2023، این استان 5 پروژه جدید با سرمایه 16.13 میلیون دلار اعطا کرد؛ 15 پروژه تعدیل شده که از این تعداد، 3 پروژه با افزایش سرمایه 16.5 میلیون دلار افزایش سرمایه داشته‌اند.

در 9 ماه اول سال 2023، کل جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی شامل سرمایه‌گذاری جدید و اضافی 743.01 میلیون دلار آمریکا بود که 2.47 برابر بیشتر از برنامه بود. در میان آنها، شرکت‌هایی وجود دارند که با سرمایه ثبت شده تا نیم میلیارد دلار آمریکا در بین فوک سرمایه‌گذاری کرده‌اند، مانند شرکت تایرسازی شاندونگ هائوهوا. داده‌های منتشر شده توسط کمیته مردمی استان بین فوک در اوایل سال 2023 نیز نشان داد که کل استان دارای 375 پروژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با کل سرمایه سرمایه‌گذاری نزدیک به 4 میلیارد دلار آمریکا است.

از مزایای توسعه املاک صنعتی بهره ببرید

در سال‌های اخیر، استان بین فوک علاوه بر ارتقای زیرساخت‌ها، بر بهبود فضای کسب‌وکار و افزایش رقابت‌پذیری استانی نیز تمرکز کرده است. در سال ۲۰۲۲، امتیاز شاخص قیمت مصرف‌کننده بین فوک با افزایش شدید ۲.۱۵ امتیازی، ۷ رتبه ارتقا یافت. در سال ۲۰۲۳، این استان همچنین در حال اجرای راه‌حل‌های همزمان بسیاری برای بهبود ۵ رتبه‌ای است. در عین حال، این استان همچنین مصمم است که تخصیص سرمایه‌های عمومی و رویه‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های کلیدی را تسریع کند.

یکی دیگر از مزایای بین فوک، منابع انسانی فراوان آن با بخش بزرگی از جمعیت در سن کار است که در دوره طلایی جمعیت در نظر گرفته می‌شود. این را می‌توان یک مزیت منحصر به فرد بین فوک در مقایسه با سایر مناطق و همچنین کل کشور دانست.

با توجه به مزایا و جهت‌گیری توسعه‌ای بین فوک، بسیاری معتقدند که در آینده، بازار املاک و مستغلات در اینجا شگفتی‌های جدیدی را ایجاد خواهد کرد، به خصوص در مورد املاک و مستغلات صنعتی. به خصوص در زمینه پارک‌های صنعتی در استان‌های همسایه مانند دونگ نای و بین دونگ که نرخ اشغال و قیمت اجاره بالایی دارند. برخی از سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری با بودجه زمین بزرگ، محل‌های تمیز و قیمت اجاره پایین، حدود ۸۰ تا ۹۰ دلار آمریکا در هر متر مربع به مدت ۵۰ سال، به استان بین فوک نقل مکان کرده‌اند.

زیرساخت‌های ترافیکی، سنگ بنایی برای املاک صنعتی در بین فوک است، تصویر 2 — نقاط قوت رقابتی املاک صنعتی بین فوک، قیمت اجاره و منابع نیروی کار است.

در حال حاضر، بین فوک ۱۵ پارک صنعتی (IP) دارد که توسط نخست وزیر تأیید شده‌اند، که از این تعداد، ۱۲ پارک صنعتی با میانگین نرخ اشغال بیش از ۶۸٪ در حال جذب سرمایه هستند (و ۳ پارک صنعتی در حال سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌ها هستند).

علاوه بر این، نخست وزیر با گسترش ۳ پارک صنعتی به مساحت ۱۳۷۵ هکتار (پارک صنعتی باک دونگ فو ۳۱۷ هکتار؛ پارک صنعتی نام دونگ فو ۴۸۰ هکتار؛ پارک صنعتی مین هونگ ۳ ۵۷۸ هکتار) در استان بین فو موافقت کرده است که قرار است در سال ۲۰۲۳ تکمیل شوند. علاوه بر این، منطقه اقتصادی مرزی هوا لو با مساحت ۲۸۰۰۰ هکتار آماده پاسخگویی به نیازهای سرمایه‌گذاران است. علاوه بر این، برنامه‌ریزی استانی توسط وزارتخانه‌ها و شعب ارزیابی شده است و سیاست استان، افتتاح پارک‌های صنعتی جدید است و تا سال ۲۰۳۰ حدود ۱۰۰۰۰ هکتار (از جمله پارک صنعتی دونگ نام دونگ فو با مساحت ۴۲۰۰ هکتار) برنامه‌ریزی شده است.

با مزایا و اهداف فوق، بین فوک امیدوار است پس از بین دونگ به یکی از پایتخت‌های صنعتی اصلی کشور تبدیل شود. هدف این است که تا سال ۲۰۳۰ به یک استان صنعتی مدرن تبدیل شود و تا سال ۲۰۴۵ تکمیل گردد.

منبع