ریسک وام‌های مسکن را به حداقل برسانید.

تشویق مؤسسات اعتباری به تخصیص سرمایه به پروژه‌های توسعه مسکن اجتماعی، مسکن تجاری کم‌هزینه و پروژه‌های مسکن اجاره‌ای.

در ۱۳ ژوئن، بانک دولتی ویتنام (SBV) یک کنفرانس مطبوعاتی در هانوی برگزار کرد تا نتایج عملیات بانکی در شش ماه اول سال و جهت‌گیری شش ماه گذشته را اعلام کند.

گسترش اعتبار به بخش‌های اولویت‌دار.

آقای فام تان ها، مدیر دپارتمان سیاست پولی بانک مرکزی ویتنام، اظهار داشت که تا 10 ژوئن، کل ابزارهای پرداخت در مقایسه با پایان سال گذشته 5.17 درصد افزایش یافته و نقدینگی سیستم موسسات اعتباری تضمین شده و روان بوده است. نرخ بهره سپرده و وام اساساً ثابت مانده است. از ابتدای سال، بانک مرکزی ویتنام هدفی را برای رشد اعتباری تقریباً 14 درصد تعیین کرد و تعدیل‌هایی را متناسب با تحولات و شرایط واقعی انجام داد و این هدف رشد اعتباری را به هر بانک تجاری ابلاغ کرد.

مشتریان تصمیم می‌گیرند آپارتمان‌هایی را در پروژه‌ای در ناحیه ۷، شهر هوشی مین خریداری کنند. عکس: تان تان

تا پایان ماه مه، اعتبارات معوق به اقتصاد در مقایسه با پایان سال گذشته 5.74 درصد افزایش یافت. اعتبارات طبق دستور دولت به سمت تولید، تجارت و بخش‌های اولویت‌دار هدایت شد؛ اعتبار به بخش‌هایی که ریسک بالقوه داشتند، تحت کنترل بیشتری قرار گرفت. اعتبار به اکثر بخش‌های اولویت‌دار، مانند صادرات (تا 13 درصد)، شرکت‌های فناوری پیشرفته (تا 14.33 درصد) و شرکت‌های کوچک و متوسط ​​(تا 5.04 درصد) به طور قابل توجهی افزایش یافت.

به گفته آقای نگوین کواک هونگ، مدیر بخش اعتبارات بانک دولتی ویتنام، بخش‌های اقتصادی و بانک‌ها اساساً نیازهای سرمایه‌ای برای تولید و تجارت و همچنین نیازهای معیشتی مردم را به موقع برآورده کرده‌اند. به ویژه، از ابتدای سال ۲۰۱۹، بانک دولتی ویتنام فرم‌های وام‌دهی برای تولید، تجارت و مصرف را گسترش داده و به مهار وام‌های غیرقانونی کمک کرده است.

اعتبار املاک و مستغلات را سخت‌تر کنید.

در شش ماه اول سال، رشد اعتبار برای بخش املاک و مستغلات عمدتاً ناشی از وام‌های معوق برای مسکن بود؛ جریان‌های اعتباری املاک و مستغلات به سمت رفع نیازهای مسکن مردم هدایت شدند.

آقای نگوین کواک هونگ در مورد سخت‌گیری در سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات اظهار داشت که در حال حاضر، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات هنوز به شدت به سیستم بانکی وابسته است. برای توسعه یک بازار املاک و مستغلات پایدار و سالم، دولت بانک دولتی ویتنام (SBV) را موظف کرده است تا وضعیت را رصد کند و اعتبار برای تجارت املاک و مستغلات را به شدت کنترل کند؛ موسسات اعتباری را تشویق می‌کند تا سرمایه را به پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن تجاری کم‌هزینه و مسکن اجاره‌ای اختصاص دهند. تجارت املاک و مستغلات یکی از بخش‌هایی است که ریسک‌های ذاتی بسیار بالایی دارد، اما این بدان معنا نیست که بانک‌های تجاری باید با محدود کردن وام‌دهی از طریق کنترل دقیق، از ریسک‌ها جلوگیری یا آنها را کاهش دهند. یکی از رهبران SBV توضیح داد که دیدگاه SBV نه تنها کنترل هدف وام‌ها برای سرمایه‌گذاری و تجارت املاک و مستغلات، بلکه هدف قرار دادن ارزش وام است. به عنوان مثال، در بخشنامه‌ای که اخیراً برای تنظیم محدودیت‌ها و نسبت‌های ایمنی در عملیات بانکی تدوین شده است، SBV ضریب ریسک وام‌های خرید مسکن لوکس را افزایش داده است تا جریان وام‌های مصرفی به تجارت املاک و مستغلات را محدود کند. افزایش ضریب ریسک برای وام‌های مصرفی و وام‌های مسکن لوکس که از ۳ میلیارد دانگ ویتنام فراتر می‌روند، به کاهش جریان سرمایه بانک‌ها به سمت املاک و مستغلات کمک می‌کند و در صورت نوسانات منفی بازار، ریسک‌ها را به حداقل می‌رساند...

در سه ماه اول سال، وام‌های معوق املاک و مستغلات در مقایسه با پایان سال قبل 3.29 درصد افزایش یافت، که به ویژه رشد قوی در وام‌دهی به مشتریان حقیقی خریدار املاک و مستغلات را به همراه داشت. بانک دولتی ویتنام (SBV) با نگاهی به آینده اعلام کرد که به کنترل دقیق اعتبار در بخش‌های پرخطر مانند املاک و مستغلات و اوراق بهادار ادامه خواهد داد؛ و مدیریت ریسک را برای پروژه‌های حمل و نقل BOT و BT و اعتبار مصرف‌کننده تقویت خواهد کرد.

منابع مالی جایگزین پیدا کنید تا به تدریج جایگزین اعتبار شوند.

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، بانک دولتی ویتنام نقشه راهی برای محدود کردن اعتبار به بخش‌هایی با ریسک‌های ذاتی مانند املاک و مستغلات دارد و توسعه‌دهندگان پروژه‌های املاک و مستغلات را مجبور می‌کند تا به تدریج منابع جایگزین سرمایه را برای جایگزینی برخی از بودجه اعتباری خود پیدا کنند. به طور خاص، این انجمن توصیه می‌کند که مشاغل برای بسیج بهتر سرمایه اجتماعی، تبدیل به شرکت‌های سهامی عام را در نظر بگیرند و هدف خود را تبدیل شدن به شرکت‌های سهامی عام برای فهرست شدن در بورس اوراق بهادار قرار دهند.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm