وضعیت فعلی قطعه زمین حراج شده به ارزش بیش از ۱۳۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در منطقه ای در حومه هانوی

۲۱ آگوست ۲۰۲۴ | ۱۱:۲۹

TPO – 19 قطعه زمین به حراج گذاشته شده (LK03-LK04) در روستای لانگ خوچ، بخش تین ین (منطقه هوآی دوک، هانوی ) با قیمت برنده از 91.3 تا 133.3 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، در حدود 20 کیلومتری مرکز هانوی، کنار جاده کمربندی 4 در حال ساخت واقع شده‌اند.

محل قرارگیری ۱۹ قطعه زمین در روستای لانگ خوچ، بخش تین ین (منطقه هوآی دوک، هانوی) با قیمت‌های حراج فوق‌العاده بالا، حدود ۲۰ کیلومتر از مرکز هانوی، نزدیک جاده تین له دایک، کنار مهدکودک تین ین بی و حدود ۱۰۰ متر از جاده کمربندی ۴ در حال ساخت فاصله دارد.

یک طرف زمین حراج شده در روستای لانگ خوچ با زمین‌های کشاورزی کمون هم‌مرز است.

به گفته خبرنگار تین فونگ، زمین حراج شده در زیرساخت‌های همزمان جاده‌ها، درختان، برق، زهکشی و غیره سرمایه‌گذاری شده است.

این زمین بازی در زمین حراج شده روستای لانگ خوچ ساخته شده است.

طبق اعلام مرکز توسعه صندوق زمین منطقه هوآی دوک، حراج زمین بیش از ۱۹ ساعت طول کشید و ساعت ۴:۳۰ صبح ۲۰ آگوست به پایان رسید. پس از ۹ حراج، قطعه LK03-12 (قطعه گوشه‌ای با ۳ جبهه) با مساحت بیش از ۱۱۳ متر مربع، بالاترین قیمت ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع (معادل ارزش این زمین بیش از ۱۵ میلیارد دانگ ویتنامی) را دریافت کرد. در مقایسه با قیمت اولیه ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، سرمایه‌گذار بیش از ۱۸ برابر بیشتر برای این زمین پرداخت کرد. ۱۶ قطعه باقیمانده، قیمت‌های برنده‌ای از ۹۷.۳ تا ۱۲۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع داشتند. دو قطعه با کمترین قیمت برنده، ۹۱.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بودند. (محل ۱۹ قطعه زمین که به تازگی در روستای لانگ خوک، کمون تین ین به حراج گذاشته شده است - دایره دو).

به گفته برخی از دلالان املاک، قیمت ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، سطح جدیدی را برای زمین در اینجا تعیین کرده است، زیرا این قیمت ۲ تا ۳ برابر بیشتر از قیمت بازار در منطقه اطراف زمین حراج شده است. در عکس، قطعه زمین LK03-12 (قطعه نبش با ۳ نما) با مساحت بیش از ۱۱۳ متر مربع با بالاترین قیمت ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نشان داده شده است.

طبق ابزار تاریخچه قیمت Batdongsan.com.vn، قیمت زمین در کمون تین ین، منطقه Hoai Duc، به طور متوسط ​​۴۳ میلیون VND در هر متر مربع معامله می‌شود که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ حدود ۳۰ درصد و در مقایسه با سال گذشته حدود ۴۸.۳ درصد افزایش داشته است.

پس از حراج شبانه زمین، به محض اعلام برنده، طبقات دلالی زیادی در کنار زمین پدیدار شدند. بسیاری از «دلالان زمین» حتی درست در وسط محل حراج، چتر، میز و صندلی برای مشاوره و جذب مشتری برپا کردند.

به گفته دلالان، پس از برنده شدن در مزایده، سرمایه‌گذاران بسته به موقعیت مکانی، ملک را با اختلاف ۲۵۰ تا ۶۰۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر قطعه خواهند فروخت.

دکتر تران شوان لونگ - معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام - در گفتگو با پی وی تین فونگ گفت که تب حراج زمین در مناطق حومه شهر مانند تان اوای، هوآی دوک... با قیمت‌های برنده بسیار بالاتر از بازار، تا حدودی به دلیل دستکاری و "افزایش قیمت‌ها" توسط گروه‌های سوداگر است. زیرا پس از حراج‌های اخیر، گروه‌هایی از سرمایه‌گذاران از های دونگ، باک نین، باک گیانگ ... در حراج‌ها شرکت کرده و قیمت‌های بالایی پرداخت می‌کنند. این عاملی است که در آینده قیمت خانه‌ها و املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد و دسترسی را برای افراد نیازمند واقعی دشوار می‌کند. دکتر تران شوان لونگ پیشنهاد کرد که برای جلوگیری از سفته‌بازی و تورم قیمت، لازم است مبلغ ودیعه به 50 درصد ارزش اولیه افزایش یابد و نتایج برنده حراج باید 1-2 سال قبل از فروش و تأیید رسمی منتظر بمانند.

ویدئو: موقعیت مکانی ۱۹ قطعه زمین به حراج گذاشته شده در منطقه لانگ خوچ، کمون تین ین، ناحیه هوای دوک.

دین فونگ - لو تو