بسیاری از خانه‌ها در مرکز ناحیه ۱، بینه تان (HCMC) مساحت زیادی دارند و قیمت‌های حراج آنها از ده‌ها میلیارد دونگ ویتنام شروع می‌شود. برخی دیگر از خانه‌ها بارها به حراج گذاشته شده‌اند اما موفق نبوده‌اند.
 |
خانه واقع در شماره ۳۷ دو کوانگ دائو (بخش فام نگو لائو، ناحیه ۱، شهر هوشی مین) توسط اداره اجرای احکام مدنی ناحیه ۱ اعلام شد که ساعت ۲ بعد از ظهر ۱۲ آوریل، حضوری به حراج گذاشته شود. پیش از این، این خانه ۳ بار به حراج گذاشته شده بود اما شکست خورده بود.
 |
این خانه در یک خیابان اصلی شلوغ، درست در مرکز منطقه ۱ واقع شده است. قیمت اولیه حراج بیش از ۲۱.۲ میلیارد دانگ ویتنام، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، معادل ۵۱۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.
 |
طبق گواهی، مساحت قطعه زمین ۴۱ متر مربع است، وضعیت فعلی خانه ۵ طبقه با یک نیم طبقه و تراس با مساحت کل نزدیک به ۲۷۰ متر مربع است. با این حال، کل مساحت زیربنای مورد تایید ساخت و ساز تنها نزدیک به ۱۹۰ متر مربع است.
 |
ملک دیگری در قطعه ۱۲-۲۰ لو وان هو (بخش بن نگ، ناحیه ۱) نیز به حراج گذاشته شد. این ملک شامل بخشی از یک ویلای ۳ طبقه با مساحت ساخت بیش از ۱۳۳ متر مربع، آپارتمان‌هایی در طبقات اول و دوم، با مساحت کاربری خصوصی نزدیک به ۶۰ متر مربع و مساحت کاربری مشترک بیش از ۲۷ متر مربع است. قیمت اولیه حراج بیش از ۲۲.۵ میلیارد دونگ ویتنام بود که در ۸ آوریل برگزار شد.
 |
خانه شماره ۱۲۸/۱۰/۲ کونگ هاپ راچ بونگ بین (بخش ۹، ناحیه ۳) ۱۷ بار به حراج گذاشته شده اما موفقیتی نداشته است و برای هجدهمین حراج آماده می‌شود. قیمت پایه ملک حراج شده بیش از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام است.
 |
طبق اطلاعیه اداره اجرای احکام مدنی شهر هوشی مین، مساحت زمین طبق گواهی نزدیک به ۲۰۹ متر مربع است. در حال حاضر، یک خانه دو طبقه با زیربنای ساخت قانونی نزدیک به ۴۰۶ متر مربع وجود دارد.
 |
حراج خانه شماره ۱۲۸/۱۰/۲ در کونگ هاپ راچ بونگ بین با قیمت پایه بیش از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنامی از ۲۰ مارس تا ۹ آوریل برگزار خواهد شد. مبلغ ودیعه ۲ میلیارد دونگ ویتنامی است که معادل ۲۰٪ از قیمت پایه است.
 |
خانه دیگری در خیابان ۲۷۲ دین بین فو (بخش ۱۷، ناحیه بین تان) با مساحت ۱۲۱ متر مربع، با قیمت ۲۵ میلیارد دونگ ویتنامی به حراج گذاشته شد.
 |
این خانه دارای ۳ طبقه است که کاملاً در جاده دین بین فو (۱۲۰ متر) واقع شده است و دارای یک دوره استفاده طولانی مدت است. در مجموع، این خانه ۳ طبقه نزدیک به ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع هزینه دارد.
 |
خانه واقع در خیابان ۴۸ فان چو ترین (بخش ۲۴، منطقه بین تان) برای شانزدهمین بار به حراج گذاشته می‌شود. این خانه دارای زیربنای ۱۲۵ متر مربع، سازه‌ای ۳ طبقه، ایوان و حیاط بزرگ است. قیمت پایه آن نزدیک به ۱۱۷.۵ میلیارد دونگ ویتنام و مبلغ ودیعه حراج بیش از ۲۳ میلیارد دونگ ویتنام است.
 |
یک نظرسنجی توسط خبرنگاران دن تری نشان می‌دهد که بیشتر املاک قدیمی هستند و نشانه‌هایی از آسیب یا فرسودگی در آنها دیده می‌شود. برخی از خانه‌ها هنوز مسکونی یا خالی هستند و به عنوان محل کسب یا اجاره استفاده می‌شوند.
 |
بسیاری از املاک در موقعیت‌های مکانی خوب، با نمای عریض به خیابان، اما با مساحت زیاد و قیمت‌های اولیه بالا، می‌توانند در شرایط نامطلوب بازار املاک و مستغلات، مانعی برای نتایج حراج باشند.
 |
وکیل تران مین کونگ، از کانون وکلای شهر هوشی مین، گفت که مزایده‌های املاک و مستغلات به دلایل زیادی بارها شکست خورده‌اند. علاوه بر مشکلات اخیر در بازار املاک و مستغلات، قیمت اولیه مزایده هنوز بالاست و تا حد زیادی به ارزیابی قبلی - زمانی که بازار خوب معامله می‌شد - بستگی دارد.
علاوه بر این، حراج دارایی‌ها برای اجرای احکام، خطرات زیادی نیز دارد، مانند مشکلات در تحویل دارایی‌ها، تحویل دارایی‌ها اما عدم تحویل اسناد به دلیل رویه‌ها یا اشتباهات سازمان‌های مربوطه... برخی از احکام، اگرچه در مرحله تجدیدنظرخواهی صادر و به حراج گذاشته شدند، لغو شدند، برندگان حراج تحت تأثیر قرار گرفتند و درگیر اختلافات شدند.
به گفته دن تری
منبع
نظر (0)