بیش از ۹۰ درصد از حقوق استفاده از زمین به مزایده گذاشته می‌شود.

آخرین، رسمی‌ترین و دقیق‌ترین اخبار.

بر اساس گزارش وزارت دادگستری که خلاصه‌ای از اجرای قانون حراج دارایی‌های سال ۲۰۱۶ (اصلاح و تکمیل‌شده در سال ۲۰۲۴) را ارائه می‌دهد، بیشتر دارایی‌های حراج‌شده در ویتنام، دارایی‌های عمومی هستند و حراج حقوق استفاده از زمین بیش از ۹۰ درصد آنها را تشکیل می‌دهد. این نیز یکی از دلایلی است که منجر به کاستی‌ها و محدودیت‌هایی در اجرای این قانون می‌شود.

وزارت دادگستری   علاوه بر این، اشاره شد که قبل از اجرای قانون حراج دارایی‌ها، تنها بیش از ۱۰۰ کسب‌وکار حراج دارایی در سراسر کشور وجود داشت؛ این تعداد اکنون به نزدیک به ۵۰۰ مورد افزایش یافته است.

برخی از کسب‌وکارهای حراج دارایی، سرمایه‌گذاری‌های قابل توجهی در زیرساخت‌ها، تعداد حراج‌گذاران، کارکنان حرفه‌ای و شعب تأسیس‌شده برای گسترش فعالیت‌های خود در سراسر کشور انجام داده‌اند. در سراسر کشور، ۱۶ سازمان حراج دارایی تأییدشده وجود دارد که الزامات انجام حراج‌های آنلاین را برآورده می‌کنند.

طبق آمار، از ژوئیه ۲۰۱۷ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، سازمان‌های حراج دارایی ۳۳۶,۵۸۱ حراج انجام داده‌اند که در نتیجه آن بیش از ۴۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام به عنوان کارمزد خدمات حراج جمع‌آوری شده و بیش از ۱۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنام به بودجه دولت کمک کرده است.

طبق گزارش وزارت دادگستری، فعالیت‌های حراج دارایی‌ها دستخوش تغییرات مثبت قابل توجهی شده است. طیف گسترده‌ای از روش‌های حراج (علاوه بر حراج شفاهی سنتی، رأی‌گیری غیرمستقیم، رأی‌گیری مستقیم در حراج و حراج‌های آنلاین اضافه شده است) بر اساس توافق و انتخاب صاحبان دارایی و سازمان‌های حراج اعمال شده است که به جذب تعداد زیادی از شرکت‌کنندگان و محدود کردن رویه‌های منفی کمک کرده است.

تعداد مزایده‌ها رو به افزایش است، نرخ موفقیت بالاست و قیمت‌های پیشنهادی برنده بالاتر است، گاهی حتی چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه. مزایده دارایی‌های عمومی و حقوق استفاده از زمین برای دولت درآمد ایجاد کرده است.   بودجه دولتی سهم مثبتی در توسعه اجتماعی -اقتصادی منطقه دارد.

زمین مورد نیاز برای اسکان مجدد در روستای تو هوانگ، کمون آن تی، استان هونگ ین در فوریه 2025 به حراج گذاشته خواهد شد. عکس: دوک توآن

علاوه بر دستاوردها، وزارت دادگستری همچنین به کاستی‌ها و محدودیت‌های مربوط به نهادها و سیاست‌ها؛ سازمان حراج دارایی‌ها؛ کارکنان حراج‌گذار؛ و نقش مالکان دارایی‌ها اشاره کرد.   حراج…

وزارت دادگستری استدلال می‌کند که یکی از دلایل محدودیت‌ها و کاستی‌های ذکر شده این است که بیشتر دارایی‌های حراج شده در ویتنام، دارایی‌های عمومی هستند و حراج‌های حقوق استفاده از زمین بیش از ۹۰٪ را تشکیل می‌دهند، اما برخلاف مدل‌های برخی از کشورهای توسعه‌یافته، هیچ مرجع مرکزی برای رسیدگی به آنها وجود ندارد. بنابراین، این امر به راحتی منجر به خطر سودجویی می‌شود، در حالی که دارایی‌های متعلق به افراد و سازمان‌هایی که از طریق حراج برای فروش ارائه می‌شوند، درصد بسیار کمی (۰.۰۶٪) را در مقایسه با تعداد حراج‌های اجباری دارایی‌ها تشکیل می‌دهند.

دلیل دیگر، کاربرد محدود فناوری اطلاعات و حراج‌های آنلاین در حراج‌های دارایی است که به شدت به اراده‌ی ذهنی شرکت‌کنندگان در حراج متکی است. تبانی، دستکاری قیمت، پیشنهاددهندگان قلابی و اجبار به طور فزاینده‌ای پیچیده و دشوار می‌شوند و تشخیص و رسیدگی به آنها را از طریق بازرسی‌ها و ممیزی‌های مرسوم بدون دخالت پلیس با استفاده از روش‌های تحقیقاتی تخصصی (تحلیل امضا، ضبط صدا، تحقیق) دشوار می‌کند.

علاوه بر این، برخی از برگزارکنندگان حراج در خودسازی و به‌روزرسانی دانش حقوقی خود برای افزایش مهارت‌ها و تخصص‌های حرفه‌ای و همچنین پرورش ویژگی‌های سیاسی، اخلاق و رفتار حرفه‌ای خود، فعال نبوده‌اند. درک آنها از این حرفه هنوز نادرست است؛ آنها در ایجاد و حفظ اعتبار و وجهه این حرفه فاقد آگاهی هستند و برخی از برگزارکنندگان حراج حتی تخلفات را تشویق می‌کنند.   نقض قانون، مواجهه با پیگرد قانونی، و آسیب رساندن به اعتبار و کیفیت حرفه حراج.

منبع: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html