HoREA سیاستی را برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای افراد اسکان داده شده پیشنهاد می‌دهد.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سند شماره 138/2025/CV-HoREA را به کمیته دائمی مجلس ملی و وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه ارسال کرده و سیاستی را برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین مناسب برای افراد اسکان داده شده پیشنهاد داده است.

طبق گزارش HoREA، در بیش از 30 سال اجرای برنامه جابجایی و نوسازی خانه‌ها در امتداد و روی کانال‌ها، شهر هوشی مین بیش از 44000 خانه را جابجا کرده است که به بهبود ظاهر شهری و شرایط زندگی هزاران خانوار کمک کرده است. با این حال، از سال 2006، پیشرفت جابجایی مسکن به طور قابل توجهی کند شده است.

مجموعه‌ای از خانه‌ها در امتداد کانال‌ها و خندق‌ها در بخش چان هونگ (شهر هوشی مین).

تا ژوئیه ۲۰۲۵، این شهر تنها ۲۹۸۴ خانه از مجموع ۶۵۰۰ خانه‌ای که برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ در نظر گرفته شده بود را جابجا کرده است. هنوز بیش از ۳۹،۶۰۰ خانه موقت با حدود ۶۵،۰۰۰ خانوار در امتداد ۳۹۸ کانال بزرگ و کوچک زندگی می‌کنند که اکثر آنها در شرایط نامناسب زیرساختی و امنیت اجتماعی قرار دارند.

HoREA اعلام کرد که اکثر افراد آواره واجد شرایط دریافت غرامت برای زمین مسکونی نیستند، بلکه فقط برای هزینه‌های ساخت و ساز حمایت دریافت می‌کنند. اکثر آنها پس از اسکان مجدد، فقط "حداقل سهمیه اسکان مجدد" را که یک آپارتمان است، دریافت می‌کنند، در حالی که برخی از مواردی که زمین اسکان مجدد به آنها اختصاص داده می‌شود، هنگام پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین برای دریافت گواهی حق استفاده از زمین با مشکلات بزرگی روبرو می‌شوند. سطح فعلی جمع‌آوری، حتی اگر تنها چند صد میلیون دونگ ویتنامی باشد، هنوز برای افراد اسکان یافته بسیار سنگین است، این گروه "محروم" محسوب می‌شوند.

بر اساس این واقعیت، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین پیشنهاد داد که «قیمت زمین برای اسکان مجدد» فقط باید با ضرب ۲۰٪ از قیمت زمین در فهرست قیمت زمین در ضریب تعدیل قیمت زمین محاسبه شود، نه اینکه طبق معمول کل قیمت و ضریب اعمال شود. HoREA معتقد است که این سطح هم منطقی و هم انسانی است و به مردم کمک می‌کند تا زندگی خود را تثبیت کنند و به پیشرفت جابجایی و نوسازی شهری کمک می‌کند.

علاوه بر این، انجمن همچنین پیشنهاد داد که آیین‌نامه‌ای اضافه شود که زمان امضای قرارداد BT را به عنوان زمان تعیین قیمت زمین برای پرداخت هزینه پروژه BT تعریف کند. طبق HoREA، بسیاری از قراردادهای قبلی BT زمان تأسیس یا مناقصه پروژه را مشخص نکرده بودند که منجر به مشکلاتی در تعیین قیمت صندوق زمین مربوطه می‌شد.

این توصیه همچنین با فرمان ۹۱/۲۰۲۵/ND-CP دولت در مورد منطقه شهری جدید تو تیم مطابقت دارد، که تصریح می‌کند «زمان امضای قرارداد BT» زمان تعیین قیمت زمین پرداختی است.

HoREA معتقد است که تکمیل این آیین‌نامه، مشکلات صدها پروژه در حال انجام BT را برطرف می‌کند و به تسریع روند پرداخت غرامت و پاکسازی محل و دستیابی به هدف جابجایی 20،000 خانه در امتداد کانال‌ها در دوره 2026-2030، به سمت توسعه یک شهر هوشی مین متمدن، مدرن و انسانی، کمک خواهد کرد.

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm