IFM - «کلید» کمک به کسب‌وکارها برای نزدیک‌تر شدن به هدف Net Zero.

با تعهد ویتنام به دستیابی به انتشار خالص صفر تا سال ۲۰۵۰، الزام کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای دیگر محدود به مراحل طراحی و ساخت‌وساز نیست، بلکه به شدت به مرحله عملیاتی منتقل می‌شود.

بنابراین، خدمات مدیریت یکپارچه تأسیسات (IFM) به طور فزاینده‌ای توسط کسب‌وکارها به عنوان یک راه‌حل کلیدی برای بهینه‌سازی عملیات، کنترل انتشار گازهای گلخانه‌ای و رعایت استانداردهای ESG با هدف دستیابی به انتشار صفر خالص انتخاب می‌شوند.

سطح بالای اتوماسیون در مدل تولید یکپارچه یک کسب و کار در های دونگ. عکس: تین لام

از «ساختمان سبز» تا «عملیات سبز»

طبق اعلام وزارت دارایی ، کل نیازهای سرمایه‌گذاری بلندمدت برای توسعه اقتصادی سبز و پایدار ویتنام تا سال ۲۰۵۰ تقریباً ۶۷۰ تا ۷۰۰ میلیارد دلار آمریکا تخمین زده می‌شود. سرمایه مورد نیاز برای سازگاری با تغییرات اقلیمی به تنهایی حدود ۳۶۸ میلیارد دلار آمریکا است که معادل تقریباً ۶.۸٪ از تولید ناخالص داخلی سالانه است. این رقم، فشار عظیم نه تنها در بسیج سرمایه، بلکه در الزام استفاده کارآمد، شفاف و با اثرات زیست‌محیطی قابل اندازه‌گیری از آن سرمایه در طول چرخه عمر پروژه را برجسته می‌کند.

در عمل، بسیاری از پروژه‌ها از مرحله ساخت و ساز با استانداردهای سبز ساخته می‌شوند، اما پس از بهره‌برداری به نتایج مورد انتظار دست نمی‌یابند. دلایل این امر در عملیات ناپایدار، نگهداری واکنشی، مدیریت انرژی پراکنده و تکیه بر تجربه به جای داده‌ها نهفته است. این امر نه تنها هزینه‌ها را افزایش می‌دهد، بلکه کنترل انتشار گازهای گلخانه‌ای و رعایت الزامات گزارش‌دهی ESG که به طور فزاینده‌ای سختگیرانه می‌شوند را برای مشاغل دشوار می‌کند.

طبق اعلام فدراسیون بین‌المللی انجمن‌های مدیریت ساختمان (IFMA)، بیش از ۷۰٪ از کل هزینه‌های یک ساختمان در طول مرحله بهره‌برداری صرف می‌شود. این مرحله همچنین مرحله‌ای است که اکثر انتشارات مربوط به انرژی، آب و مصرف منابع را تولید می‌کند. بنابراین، بدون کنترل عملیاتی مناسب، دستیابی به اهداف توسعه پایدار و اهداف خالص صفر، علیرغم سرمایه‌گذاری‌های اولیه هنگفت، بسیار دشوار خواهد بود.

در این زمینه، خدمات مدیریت یکپارچه تأسیسات (IFM) به عنوان یک روند اجتناب‌ناپذیر در حال ظهور هستند. به جای مدیریت جداگانه هر سرویس - فنی، امنیتی، بهداشتی، انرژی یا نگهداری - IFM همه این خدمات را بر اساس داده‌ها و معیارهای خاص در یک سیستم واحد ادغام می‌کند و به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا عملیات خود را در درازمدت بهینه کنند.

پایه و اساسی برای حاکمیت ESG و تحقق Net Zero

لوکا وادالا، مدیر توسعه ملی کسب و کار برای خدمات IFM در Savills Vietnam، اظهار داشت: «با تمرکز بر مدیریت خدمات فنی و پشتیبانی، IFM به ساختمان‌ها کمک می‌کند تا به صورت سیستماتیک و بر اساس داده‌های دنیای واقعی کار کنند، به طور فعال تعمیر و نگهداری را مدیریت کنند و به طور مداوم مصرف انرژی و بهره‌وری استفاده از دارایی‌ها را رصد کنند. این پایه و اساس کسب و کارها و توسعه‌دهندگان است تا الزامات گزارش ESG را برآورده کنند، در حالی که شفافیت را برای سرمایه‌گذاران و مؤسسات مالی افزایش می‌دهند.»

به گفته کارشناسان، تفاوت اصلی بین مدل‌های مدیریت یکپارچه (IFM) و مدل‌های مدیریت سنتی، توانایی آن در اتصال داده‌های عملیاتی به صورت بلادرنگ است. از سیستم‌های برق، آب و تهویه مطبوع گرفته تا تجهیزات تولیدی در شهرک‌های صنعتی، همه چیز تحت نظارت و تجزیه و تحلیل قرار می‌گیرد تا نقاط مصرف غیرعادی به موقع تشخیص داده شوند، تلفات انرژی کاهش یابد و طول عمر دارایی‌ها افزایش یابد.

پیش‌بینی می‌شود بین سال‌های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۵، بازار اعتبار سبز در ویتنام با نرخ متوسط ​​تقریباً ۲۱ درصد در سال رشد کند. در کنار این، ابزارهای مالی پایدار مانند اوراق قرضه سبز و وام‌های مرتبط با ESG به طور فزاینده‌ای با الزامات شفافیت داده‌های عملیاتی و کنترل ریسک زیست‌محیطی مرتبط هستند. IFM، با توانایی خود در ارائه داده‌های جامع و مداوم، به ابزاری حیاتی برای کمک به کسب‌وکارها در برآورده کردن این الزامات تبدیل می‌شود.

اجرای عملی نشان می‌دهد که وقتی به صورت سیستماتیک اعمال شود، بهره‌وری یکپارچه سوخت (IFI) می‌تواند به کسب‌وکارها کمک کند تا مصرف انرژی را 10 تا 20 درصد کاهش دهند، استهلاک دارایی‌ها را به حداقل برسانند و هزینه‌های عملیاتی را در درازمدت بهینه کنند. مهم‌تر از آن، کنترل دقیق منابع و انتشار گازهای گلخانه‌ای به پروژه‌ها کمک می‌کند تا الزامات چارچوب‌های اوراق قرضه سبز و وام‌های پایدار را بهتر رعایت کنند و در نتیجه دسترسی پایدار به سرمایه میان‌مدت و بلندمدت را تضمین کنند.

در ویتنام، مدیریت یکپارچه مزرعه (IFM) به طور فزاینده‌ای در پارک‌های صنعتی، ساختمان‌های اداری درجه A و مجتمع‌های چند منظوره به کار گرفته می‌شود. نمونه بارز آن پارک صنعتی ین فونگ در باک نین است که در آن سرمایه‌گذار یک مدل جامع IFM را برای کارخانه و سیستم‌های زیرساخت فنی خود پیاده‌سازی کرده است. پس از ادغام IFM، کل سیستم برق، آب، تصفیه فاضلاب و نگهداری تجهیزات به صورت مرکزی مدیریت می‌شود که منجر به کاهش ۱۵ درصدی مصرف انرژی و تغییر از نگهداری غیرفعال به نگهداری پیش‌بینی‌کننده می‌شود.

در زمینه هزینه‌های انرژی که به طور فزاینده‌ای در حال تغییر هستند و تقاضا برای کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای رو به افزایش است، مدیریت یکپارچه دود (IFM) نه تنها یک راه حل فنی، بلکه بخش جدایی‌ناپذیری از استراتژی حاکمیت شرکتی است. سرمایه‌گذاری در IFM به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا به طور پیشگیرانه با خطرات بلندمدت، از نوسان قیمت انرژی گرفته تا الزامات قانونی مربوط به محیط زیست و آب و هوا، مقابله کنند.

واضح است که برای دستیابی به هدف خالص صفر، کسب‌وکارها نمی‌توانند صرفاً به ساخت ساختمان‌های «سبز» بسنده کنند، بلکه به یک مدل عملیاتی هوشمند، شفاف و کارآمد نیاز دارند. سیستم‌های مدیریت یکپارچه (IFMS)، که به عنوان «ستون فقرات» مدیریت عملیاتی مدرن عمل می‌کنند، به تدریج جایگاه خود را به عنوان یک جزء ضروری در استراتژی‌های توسعه پایدار بسیاری از کسب‌وکارها در ویتنام تثبیت می‌کنند.

منبع: https://hanoimoi.vn/ifm-chia-khoa-giup-doanh-nghiep-tien-gan-muc-tieu-net-zero-728965.html