خان هوا افزایش ناگهانی قیمت زمین برای ۸۶ شرکت را توضیح می‌دهد

پروژه تروپیکانا از شرکت تروپیکال لیمیتد در هتل قدیمی های ین در خیابان تران فو، شهر نها ترانگ، به دلیل افزایش ناگهانی قیمت زمین و عدم رسیدگی به درخواست مالک پروژه، مجبور به توقف ساخت و ساز شد - عکس: فان سونگ نگان

در خصوص افزایش ناگهانی قیمت زمین که توسط Tuoi Tre Online گزارش شده است، اداره بازرسی وزارت دارایی دادخواست‌های ۷ شرکت در شهر نها ترانگ را ارسال کرده و از کمیته مردمی استان خان هوا درخواست بررسی آن را نموده است.

شرکت‌ها خواستار آن هستند که تصمیم استان در مورد قیمت زمین مغایر با مقررات دولتی باشد.

طبق شکایت ۷ شرکت فوق، کمیته مردمی استان خان هوا تصمیمی در مورد تنظیم ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) در سال ۲۰۲۱ صادر کرد که مطابق با مفاد قانونی مندرج در فرمان شماره ۱۲۳/۲۰۱۷/ND-CP دولت در مورد وصول عوارض استفاده از زمین، وصول اجاره زمین و وصول اجاره سطح آب نیست.

این آیین‌نامه‌ای است که «هر ساله، کمیته مردمی استان، ضریب تعدیل قیمت زمین را برای اعمال در موارد مشخص شده در این فرمان تعیین می‌کند». در عین حال، «ضریب تعدیل قیمت زمین صادر شده توسط کمیته مردمی استان، از اول ژانویه هر سال اعمال خواهد شد».

همچنین طبق این مصوبه، ضریب تعدیل قیمت زمین باید سالانه صادر شود تا قیمت واحد اجاره زمین برای پرداخت اجاره سالانه زمین طبق موارد خاص مقرر در آن مصوبه تعیین شود.

با این حال، تصمیم کمیته مردمی استان خان هوا در مورد تنظیم ضریب تعدیل قیمت زمین در سال 2021 (صادر شده در 31 دسامبر 2020) تا 10 ژانویه 2021، یعنی 10 روز دیرتر از مفاد فرمان فوق، لازم الاجرا نخواهد بود.

در نتیجه، تنها یک روز قبل از صدور تصمیم فوق الذکر توسط کمیته مردمی استان، در تاریخ 30 دسامبر 2020، اداره مالیات استان خان هوا اطلاعیه‌ای در مورد قیمت اجاره سالانه زمین برای بسیاری از شرکت‌ها صادر کرد و ضریب تعدیل قیمت زمین صادر شده از سال 2018 (K = 4 برابر) را برای محاسبه اجاره زمین برای کل چرخه 5 ساله (2020-2024) برای شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران فوق الذکر اعمال کرد.

از آنجا که ضریب اعمال شده توسط اداره مالیات تقریباً دو برابر ضریب تعدیل قیمت زمین در سال ۲۰۲۱ است (K = ۲.۴ برابر)، اجاره سالانه زمین بسیاری از مشاغل و سرمایه‌گذاران به طرز چشمگیری افزایش یافته است، زیرا آنها شکایت کرده‌اند.

استان دلیل تأخیر در صدور مقررات را می‌پذیرد اما هیچ «اصلاحی» نمی‌بیند

طبق گزارش استان خان هوا به وزارت دارایی، تا ۸۶ واحد و شرکت که ۱۹۳ قطعه زمین اجاره کرده و اجاره سالانه زمین پرداخت می‌کردند، تحت تأثیر قرار گرفتند، اجاره زمین ناگهان افزایش یافت و بسیاری از شرکت‌ها درخواست تجدیدنظر کردند.

کمیته مردمی استان خان هوا توضیح داد که تصمیم در مورد ضریب تعدیل قیمت زمین در سال 2021 که توسط استان در 31 دسامبر 2020 صادر شده بود، 10 روز بعد لازم الاجرا شد زیرا قانون انتشار اسناد قانونی تصریح می‌کند که تاریخ لازم الاجرا شدن «نباید زودتر از 10 روز از تاریخ امضا و انتشار باشد» و «نباید عطف به ماسبق شود».

استان خان هوا اظهار داشت که صدور تصمیم در مورد ضرایب تعدیل قیمت زمین در این استان به دلیل تأثیر بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ به تأخیر افتاده و متوقف شده است.

علاوه بر تأخیر ۱۰ روزه در صدور مصوبه ضریب تعدیل قیمت زمین برای سال ۲۰۲۱، در سال ۲۰۱۹ نیز این استان مصوبه‌ای در مورد ضریب تعدیل قیمت زمین برای سال ۲۰۲۰ صادر نکرد.

در همین حال، فرمان ۱۲۳/۲۰۱۷/ND-CP دولت تصریح می‌کند: «در صورتی که در زمان تعیین قیمت اجاره زمین یا تعدیل قیمت اجاره زمین، کمیته مردمی استان هنوز ضریب تعدیل قیمت زمین را طبق مقررات صادر نکرده باشد، ضریب تعدیل قیمت زمین صادر شده در سال قبل برای تعیین مبلغ اجاره زمین قابل پرداخت» برای مستأجر زمین اعمال خواهد شد.

با این حال، طبق اطلاعیه مربوط به اجاره سالانه زمین برای شرکت‌ها در سال ۲۰۲۰، اداره مالیات استان خان هوآ «ضریب تعدیل قیمت زمین صادر شده در سال قبل را اعمال نکرده است» (زیرا استان آن را در سال ۲۰۱۹ صادر نکرده است)، بلکه ضریب تعدیل قیمت زمین صادر شده ۲ سال قبل (در سال ۲۰۱۸، با K = ۴ برابر طبق لیست قیمت زمین قدیمی) را اعمال کرده تا در قیمت لیست قیمت زمین جدید (بالاتر، اعمال شده از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴) ضرب شود.

علاوه بر این، هنگامی که تصمیم کمیته مردمی استان در مورد ضریب قیمت زمین در سال 2021 (K = 2.4 برابر) از 10 ژانویه 2021 لازم الاجرا شد، اداره مالیات استان ضریب فوق را برای محاسبه مجدد اجاره زمین (از 2021 تا 2024) برای بنگاه‌ها تعدیل یا اعمال نکرد.

کمیته مردمی استان خان هوا به وزارت دارایی اعتراف کرد که «قیمت ویژه زمین تعیین‌شده با روش فوق مناسب نیست و باعث افزایش قیمت ویژه زمین شده است... بنابراین اجاره زمین شرکت‌ها به طرز چشمگیری افزایش یافته است».

با این حال، تاکنون، مشاغل و سرمایه‌گذاران آسیب‌دیده هنوز شکایت دارند که استان خان هوا «اشتباه» را اصلاح نکرده است تا اجاره زمین را مطابق با مقررات قانونی برای آنها دوباره محاسبه کند.

منبع: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm