خانه‌دار شدن قبل از ۳۰ سالگی دشوار است.

(روزنامه دن تری) - کارشناسان معتقدند که قیمت خانه‌ها سال‌هاست که به طور مداوم در حال افزایش بوده و از توانایی پرداخت مردم فراتر رفته است. اینکه آیا قیمت خانه‌ها می‌تواند کاهش یابد یا خیر، سوال دشواری است، چالشی عظیم برای بازار.

در سمینار املاک و مستغلات ۲۰۲۵ که با همکاری VTV Digital برگزار شد، موضوع قیمت املاک و مستغلات و مقرون به صرفه بودن مالکیت خانه برای جوانان و خانواده‌های جوان توجه زیادی را به خود جلب کرد.

اقتصاددان، هوین فوک نگیا، معتقد است که با توجه به هزینه‌های زندگی در شهر هوشی مین، داشتن خانه قبل از 30 سالگی برای اکثریت قریب به اتفاق مردم بسیار دشوار است. جوانان و خانواده‌های جوان برای داشتن خانه به حمایت سیاست‌های دولتی نیاز دارند. با این حال، آقای فوک همچنین مشاهده می‌کند که تمایل به داشتن خانه در بین جوانان رو به کاهش است؛ افراد زیر 30 سال بیش از حد نگران این موضوع نیستند و از فشار مالی و نیاز به تلاش بیش از حد می‌ترسند.

دین دِ هین، اقتصاددان، با همین دیدگاه خاطرنشان کرد که افزایش سریع قیمت املاک و مستغلات، مالکیت خانه را برای بسیاری از مردم دور از دسترس کرده است. آقای هین با یادآوری دوره ۲۰۱۲-۲۰۱۳ اظهار داشت که قیمت آپارتمان‌های میان‌رده در شهر هوشی مین حدود ۲۲ تا ۲۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، در حالی که آپارتمان‌های لوکس حدود ۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بودند و میانگین حقوق یک کارمند اداری حدود ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه بود.

امسال، پس از بیش از یک دهه، قیمت آپارتمان‌های میان‌رده به ۵۰ تا ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است، اما حقوق کارمندان اداری تنها حدود ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. آقای هین اظهار داشت که حقوق‌ها با افزایش قیمت املاک و مستغلات همگام نبوده است.

افزایش قیمت مسکن، دسترسی مردم به مسکن را دشوار کرده است (تصویر تزئینی: ترین نگوین).

آیا قیمت املاک و مستغلات کاهش می‌یابد تا مسکن برای عموم مردم قابل دسترس‌تر شود؟ این سوال اصلی توسط خانم دونگ توی دونگ، مدیر ارشد CBRE ویتنام، مطرح می‌شود که معتقد است هیچ دلیلی برای کاهش قیمت‌ها توسط توسعه‌دهندگان وجود ندارد. او همچنین این را به عنوان یک سوال دشوار و یک چالش مهم برای بازار تصدیق می‌کند. با توجه به عرضه فعلی، ۸۰٪ شامل آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت است و انتظار می‌رود قیمت‌ها سالانه ۸ تا ۱۰ درصد افزایش یابد.

برای کاهش قیمت املاک و مستغلات، کارشناسان CBRE ویتنام توصیه می‌کنند که تمرکززدایی جمعیت و گسترش مناطق شهری ترویج شود. در شهر هوشی مین، سرمایه‌گذاران می‌توانند مناطق مرکزی زیادی را با قیمت آپارتمان ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ببینند، در حالی که مناطق حومه شهر تنها ۴۰ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هستند. بنابراین، اگر مردم بتوانند در مناطق دورتر زندگی کنند، قیمت‌ها کاهش می‌یابد، اما این داستان ۵ تا ۱۰ سال آینده است.

با نگاهی به بازار املاک و مستغلات در 10 سال گذشته، داده‌های واحد مذکور نشان می‌دهد که در دوره 2011-2012، عرضه آپارتمان‌های جدید در شهر هوشی مین و هانوی به تقریباً 15000 تا 17000 واحد کاهش یافته و قیمت فروش نیز 7 تا 10 درصد کاهش یافته است. بازار شاهد کاهش شدید قیمت آپارتمان بود. این زمانی بود که نرخ بهره 15 تا 17 درصد در سال بالا بود، شاخص قیمت مصرف‌کننده نیز بالا بود و رشد تولید ناخالص داخلی به طور متوسط ​​5.6 درصد در سال بود.

قیمت و عرضه مسکن در شهر هوشی مین و هانوی طی 10 سال (منبع: CBRE ویتنام).

پس از یک دوره دشوار در سال‌های ۲۰۱۳-۲۰۱۴، بازار بهبود یافت و عرضه افزایش یافت. تعداد آپارتمان‌های جدید ارائه شده برای فروش به ۲۰،۰۰۰، سپس ۳۰،۰۰۰ تا ۴۰،۰۰۰ افزایش یافت و در سال ۲۰۱۶ به ۸۰،۰۰۰ واحد رسید. در این مدت، شاخص‌های مثبت اقتصاد کلان از بازار حمایت کردند، نرخ بهره پایین بود و خریداران از وام‌های مسکن بهره‌مند شدند. قیمت آپارتمان‌ها نیز به طور متوسط، حدود ۳-۴ درصد در سال، افزایش یافت. بازار همچنین از قانون زمین سال ۲۰۱۴ و توافق‌نامه‌های مرتبط با آن، رونق گرفت.

کارشناسان CBRE ویتنام تکرار چرخه ۱۰ ساله بازار را پیش‌بینی می‌کنند. سال ۲۰۲۴ شاهد یک چرخش قوی بود، به طوری که بازار تقریباً ۳۰،۰۰۰ آپارتمان دریافت کرد که ۸۰٪ آن از هانوی آمده بود. انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵، حدود ۳۵،۰۰۰ تا ۴۰،۰۰۰ واحد در بازار وجود داشته باشد. این نشان دهنده بهبود است، اما بازگشت به سطوح اوج زمان زیادی خواهد برد.

آقای فام دانگ هو، رئیس دپارتمان توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، پیش‌بینی کرد که بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت، اما به آرامی. عرضه در مقایسه با دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳ بهبود خواهد یافت.

از اول آگوست، سه قانون مربوط به املاک و مستغلات تصویب شد و احکام اجرایی نیز همزمان به اجرا درآمدند. این امر در تاریخ قانونگذاری ویتنام بی‌سابقه است و نشان دهنده ثبات، فوریت و جدیت است. بازار به طور فزاینده‌ای شفاف و از نظر قانونی سالم می‌شود و خطرات برای شهروندان به حداقل می‌رسد.

به گفته آقای هو، قوانین وضع شده اساساً برخی از موانع را حل کرده‌اند؛ با این حال، رویه‌ها هنوز باید به طور کامل اجرا شوند. زمان لازم برای تصویب پروژه‌ها همچنان طولانی است و منجر به تأخیر و ناامیدی سرمایه‌گذاران می‌شود.

شهر هوشی مین این موضوع را تشخیص داده و یک گروه ویژه برای انجام ارزیابی‌ها از مرحله تأیید سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است تا از دوباره‌کاری جلوگیری شود. در ابتدا، این گروه ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی و پس از آن پروژه‌های مسکن تجاری را ارزیابی خواهد کرد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm