وضعیتی را که پروژه‌ها سپرده دریافت می‌کنند اما اجرا نمی‌شوند، به شدت کنترل و محدود کنید.

در ادامه دستور کار ششمین جلسه، صبح امروز، 31 اکتبر، مجلس ملی در سالن عمومی به بررسی چندین نکته اختلافی باقی مانده در پیش نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) پرداخت. نگوین دوک های، نایب رئیس مجلس ملی، ریاست جلسه را بر عهده داشت.

تران هونگ نگوین، نماینده مجلس ملی استان بینه توآن، با شرکت در این جلسه، موافقت خود را با گزارش مربوط به پذیرش، توضیح و بازنگری پیش‌نویس قانون توسط کمیته دائمی مجلس ملی ابراز کرد و از آمادگی جدی و هماهنگی نزدیک نهاد مسئول تأیید، نهاد مسئول تدوین پیش‌نویس و نهادهای مربوطه بسیار قدردانی نمود. بنابراین، این نماینده موافقت خود را با محتوای پیش‌نویس قانون ابراز داشت.

۳۱۱۰۲۰۲۳۰۹۵۳-z۴۸۳۴۰۴۸۹۱۵۰۶۴_۷۵۶a۷۰ec۸۸۹۰۰۷۹۶۰eb۶۷۷۱۴۰۸۲۱۰۶۳e.jpeg — نماینده تران هونگ نگوین - از هیئت نمایندگی مجلس ملی استان بین توآن - صبح امروز، 31 اکتبر، در این بحث شرکت کرد.

تران هونگ نگوین، نماینده مجلس، در مورد الزام سپرده‌گذاری در معاملات املاک و مستغلات مربوط به پروژه‌های مسکن و ساخت و ساز آینده، با گزینه اول و استدلال‌های ارائه شده در گزارش بازخورد و توضیحات ابراز موافقت کرد. بر این اساس، این گزینه ریسک کمتری برای مشتریان، که طرف ضعیف‌تر در معاملات املاک و مستغلات هستند، ایجاد می‌کند، زیرا سپرده‌گذاری فقط زمانی انجام می‌شود که ملک الزامات تجاری را برآورده کند و هر دو طرف رسماً قرارداد را امضا کرده باشند، در نتیجه احتمال بروز اختلافات را محدود می‌کند.

نماینده تران هونگ نگوین خاطرنشان کرد که جمع‌آوری سپرده‌ها از لحظه‌ای که طرح اولیه پروژه توسط یک آژانس دولتی تأیید می‌شود و سرمایه‌گذار یکی از اسناد حق استفاده از زمین را دارد، همانطور که در گزینه دوم نشان داده شده است، منجر به زمان بسیار طولانی بین دریافت سپرده و اجرای واقعی پروژه می‌شود و خطرات بیشتری را برای مشتریان ایجاد می‌کند. در همین حال، بازار املاک و مستغلات اخیراً تحولات پیچیده‌ای را تجربه کرده است، به طوری که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات هنوز از قراردادهای سپرده و مشارکت سرمایه برای افزایش خودسرانه سرمایه سوءاستفاده می‌کنند و باعث اختلال در نظم و امنیت عمومی می‌شوند. در واقعیت، بسیاری از پروژه‌ها حتی پس از دریافت سپرده‌ها به مدت ۵ یا حتی ۱۰ سال توسعه نیافته باقی می‌مانند. بنابراین، نماینده معتقد است که برای کنترل دقیق‌تر و محدود کردن این وضعیت، مقرراتی لازم است...

تران هونگ نگوین، نماینده مجلس، در بحث مربوط به روش‌های پرداخت در فروش و اجاره به شرط تملیک مسکن و پروژه‌های ساختمانی آینده، با گزینه دوم موافقت کرد و اظهار داشت که اگرچه گزینه اول مزیت تضمین ثبات سیاست‌های فعلی را دارد، اما این آیین‌نامه واقعیت گذشته را در نظر نگرفته است، چرا که بسیاری از مشتریان پس از خرید خانه، قصد انتقال مالکیت را ندارند و فقط از آن برای اقامت استفاده می‌کنند، بنابراین نیازی به دریافت فوری گواهی مالکیت ندارند.

از سوی دیگر، اگرچه سرمایه‌گذار تعهدات خود را انجام داده و سازمان‌های دولتی ذیصلاح گواهی‌هایی صادر کرده‌اند، اما ممکن است انجام تعهد ۵٪ خود را برای مدت طولانی به تأخیر بیندازند که این امر تأثیر قابل توجهی بر سرمایه شرکت و سرمایه‌گذار خواهد داشت. در عین حال، مقرراتی که در گزینه دوم آمده است، هماهنگی و یکنواختی را با مقررات مربوط به زمان ایجاد حقوق مالکیت در این پیش‌نویس قانون و پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) و همچنین مقررات مربوط به انجام تعهدات مالی مندرج در قانون زمین (اصلاح‌شده) تضمین می‌کند.

منبع