ANTD.VN - برخی توصیه‌ها حاکی از آن است که بانک مرکزی باید بسته اعتباری مسکن اجتماعی را که در حال حاضر در بانک‌های تجاری اجرا می‌شود، کنار بگذارد، زیرا تاکنون هیچ سرمایه‌گذاری به این بسته وام دسترسی نداشته است.
در کنفرانس اخیر که بانک‌ها و شرکت‌ها را در استان باک نین به هم متصل می‌کرد، رهبران وزارت ساخت و ساز استان باک نین پیشنهاد دادند که بانک دولتی ویتنام (SBV) به کاهش نرخ بهره برای بسته اعتباری مسکن اجتماعی ۱۲۰ تریلیون دونگ ادامه دهد؛ در عین حال، بسته وام مسکن اجتماعی را طبق فرمان ۱۰۰ دولت لغو کند، زیرا تاکنون هیچ شرکتی در این استان نتوانسته است به آن دسترسی پیدا کند.
در خصوص بسته وام مسکن اجتماعی ذیل فرمان ۱۰۰، این بسته از سال ۲۰۱۶ در بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام و ۴ بانک تجاری دولتی متعلق به بانک دولتی ( Agribank ، BIDV، VietinBank، Vietcombank) اجرا شده است.
نرخ بهره وام در بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام توسط نخست وزیر و به پیشنهاد هیئت مدیره بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام برای هر دوره تعیین می‌شود. نرخ بهره فعلی قابل اجرا ۴.۸٪ در سال است که بسیار پایین‌تر از نرخ بهره عمومی وام مسکن است.
نرخ بهره وام در موسسات اعتباری تعیین شده توسط بانک دولتی بر اساس تضمین اصل عدم تجاوز از ۵۰٪ میانگین نرخ بهره وام بانک‌های تجاری در همان دوره تعیین و اعلام می‌شود.
با این حال، تاکنون، پس از ۷ سال اجرا، از طرف سرمایه‌گذار، هیچ کسب‌وکاری نتوانسته به این بسته وام دسترسی پیدا کند.
 |
هیچ سرمایه‌گذاری نتوانسته است از بسته اعتباری مسکن اجتماعی ذیل فرمان ۱۰۰ وام بگیرد. |
آقای نگوین شوان باک، معاون مدیر اداره اعتبار بخش‌های اقتصادی (SBV)، در توضیح دلیل این وضعیت گفت که در مورد وام‌دهی از طریق موسسات اعتباری تعیین‌شده (CIs)، تاکنون ۴ بانک تجاری دولتی رویه‌های کامل اجرای وام‌دهی را صادر کرده‌اند، اما نتوانسته‌اند آنها را اجرا کنند.
دلیلش این است که هنوز بودجه‌ای برای جبران خسارت‌ها در نظر گرفته نشده است.
آقای باک اطلاع داد: «این بسته‌ای است که در آن سازوکار وام‌دهی به گونه‌ای است که بانک‌ها وام می‌دهند و یارانه نرخ بهره دریافت می‌کنند، اما تاکنون بانک‌ها منبع یارانه‌ای برای اجرا ندارند.» و گفت که بانک مرکزی و همچنین وزارت ساخت و ساز نظرات و توصیه‌های زیادی به دولت برای ترتیب دادن منابع برای یارانه‌های نرخ بهره داشته‌اند.
نماینده بانک دولتی در مورد کانال از طریق بانک سیاست اجتماعی گفت که در حال حاضر دولت فقط به خریداران مسکن وام می‌دهد، اما برای سرمایه‌گذاران، دولت پروژه‌ای دارد و تنها زمانی آن را اجرا خواهد کرد که پروژه تأیید شود.
با این حال، حتی وام دادن به خریداران مسکن نیز با مشکلاتی روبرو است، زیرا مشتریان بانک سیاست اجتماعی عمدتاً خانوارهای فقیر، نزدیک به فقر و خانوارهای تازه از فقر گریخته در مناطق دشوار هستند.
در مورد کسب‌وکارها، خود بانک سیاست اجتماعی هیچ تجربه‌ای در وام‌دهی به کسب‌وکارهای املاک و مستغلات ندارد و قبل از اجرای آن باید کارکنان، شبکه و فرآیندهای خود را ارتقا دهد.
«بنابراین، دولت از بانک سیاست اجتماعی می‌خواهد که یک پروژه را توسعه دهد و تنها پس از تأیید پروژه، وام‌هایی را برای کسب‌وکارهایی که در مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری می‌کنند و آن را می‌سازند، تأیید خواهد کرد.»
آقای باک اطلاع داد: «در حال حاضر، بانک سیاست اجتماعی در حال ساخت و ارائه آن به دولت برای تصویب است، بنابراین سرمایه‌گذار هنوز نمی‌تواند وام بگیرد. بانک دولتی پیشرفت توسعه پروژه را تسریع خواهد کرد.»
به گفته نماینده بانک مرکزی، دولت این مسائل را شناسایی کرده است. بر این اساس، وزارت ساخت و ساز در حال بررسی اصلاحاتی در قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و فرمان 100 برای ترویج وام‌های مسکن اجتماعی در آینده است.
در عین حال، دولت با توجه به مشکلات فوق، بانک مرکزی را موظف به تحقیق در مورد بسته‌های وام مسکن اجتماعی کرده است. بانک مرکزی پیشنهاد داده است که دولت یک بسته ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنامی را با استفاده از منابع بانکی و نه بودجه منتشر کند.
آقای باک گفت: «تجربه نشان می‌دهد که اگر از بودجه استفاده شود، رویه‌ها طولانی می‌شوند و کسب‌وکارها از بازرسی‌ها و حسابرسی‌های آینده می‌ترسند. بنابراین، بانک مرکزی به دولت توصیه می‌کند که از منابع اصلی بانک‌های تجاری استفاده کند، به امید ساده‌سازی، کاهش پیچیدگی، اجرای سریع و اجرای سریع.»
خانم بویی توی هانگ، معاون مدیر اداره سیاست پولی (SBV)، در پاسخ به پیشنهاد کاهش بیشتر نرخ بهره در بسته ۱۲۰ تریلیون دونگی، گفت از آنجا که این بسته کاملاً از منابع موسسات اعتباری استفاده می‌کند، نرخ بهره باید بالاتر از بسته وام در بانک سیاست اجتماعی باشد.
با این حال، این نرخ بهره در مقایسه با سطح عمومی هنوز بسیار پایین است و از نرخ 10 درصدی پیشنهادی اداره ساخت و ساز باک نین کمتر است. بر این اساس، نرخ بهره اعمال شده برای خریداران خانه 7.7 درصد در سال و برای سرمایه‌گذاران 8.2 درصد در سال است...
لینک منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین در مراسم کلنگ زنی دو پروژه کلیدی در شهر های فونگ شرکت کرد](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/6adba56d5d94403093a074ac6496ec9d)
نظر (0)