پیشنهاد اضافه کردن روشی برای تعیین جمعیت بر اساس مساحت آپارتمان ۳۲ متر مربع به ازای هر نفر.
انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) سندی را برای رهبران کمیته مردمی شهر و ادارات و سازمانهای مربوطه ارسال کرده است که در آن اصلاحات و الحاقاتی را در مقررات مربوط به روش تعیین جمعیت در ساختمانهای آپارتمانی پیشنهاد داده است تا بر کاستیهای پیش آمده غلبه شود.
بر این اساس، استفاده اولیه از یک روش واحد برای تعیین اندازه جمعیت، تعداد و ساختار آپارتمانها در پروژههای آپارتمانی منجر به ساختار تولید مسکنی شده است که واقعاً با تقاضا مطابقت ندارد و نسبت آپارتمانهای بزرگ را افزایش میدهد در حالی که دسترسی به آپارتمانهای متوسط و کوچک را محدود میکند. HoREA پیشنهاد میکند که یک روش انعطافپذیرتر بر اساس مساحت قابل استفاده و ساختار اتاق هر نوع آپارتمان اضافه شود، در حالی که آن را با میانگین مساحت هدف مسکن طبق استراتژی ملی توسعه مسکن مرتبط میکند. این امر توسعه آپارتمانهایی با مساحت تقریبی ۲۵ تا ۷۰ متر مربع را که در حال حاضر تقاضای زیادی در بازار دارند، تسهیل میکند. این امر به کاهش عدم تعادل عرضه و تقاضا، افزایش نقدینگی و تثبیت قیمت مسکن کمک میکند.
HoREA ارزیابی میکند که تنظیم یک روش واحد برای تعیین تراکم جمعیت در ساختمانهای آپارتمانی طبق تصمیم شماره 32/2025/QD-UBND منجر به کاهش تعداد آپارتمانهای متوسط (با 2 اتاق خواب و مساحت 56-96 متر مربع) و آپارتمانهای کوچک (با 1 اتاق خواب و مساحت 25-56 متر مربع) خواهد شد، در حالی که تعداد آپارتمانهای بزرگ (با 3-4 اتاق خواب و مساحت 96-160 متر مربع یا بیشتر) افزایش مییابد. این امر میتواند موجودی را افزایش داده و بدهیهای املاک و مستغلات بیشتری را ایجاد کند، مشابه دوره 2011-2016.
طبق گزارش HoREA، در حال حاضر حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد از مشتریان میخواهند یک آپارتمان دو خوابه با مساحت حدود ۷۰ متر مربع با قیمتی حدود ۲ تا ۷ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد بخرند؛ حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد از مشتریان میخواهند یک آپارتمان کوچک با مساحت حدود ۵۰ متر مربع با قیمتی حدود ۳ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد بخرند؛ و تنها حدود ۵ تا ۱۰ درصد از مشتریان میخواهند یک آپارتمان بزرگ با مساحت ۸۵ تا ۱۰۰ متر مربع یا بیشتر با ۳ تا ۴ اتاق خواب با قیمتی حدود ۸ تا ۱۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد بخرند.
طبق گفته HoREA: «در درازمدت، اجرای این قانون نه تنها میتواند انگیزه سرمایهگذاری بخش خصوصی در بخش املاک و مستغلات را کاهش دهد، بلکه منابع اجتماعی، از جمله سرمایه سرمایهگذاری و منابع زمین را نیز هدر میدهد، که منابع محدودی هستند و باید به طور کارآمد مورد استفاده قرار گیرند تا به دستیابی به هدف رشد دو رقمی شهر هوشی مین و کل کشور در سال 2026 و سالهای پس از آن کمک کنند.»
علاوه بر این، HoREA همچنین معتقد است که افزودن روشی برای تعیین جمعیت ساختمانهای آپارتمانی، همانطور که توسط انجمن پیشنهاد شده است، با اندازه فعلی خانوار در شهرهای بزرگ سازگار خواهد بود و مشابه تجربه مدیریتی برخی از مناطق، مانند تصمیم شماره 34/2024/QD-UBND مورخ 27 مه 2024، کمیته مردم هانوی است که حداکثر جمعیت 5 نفر را در هر واحد آپارتمانی تعیین میکند.
منبع: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm
نظر (0)