وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (DONRE) شهر هوشی مین به تازگی سندی را به کمیته مردمی شهر ارسال کرده است که در آن سیاست‌های جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد برای پروژه‌های تملک زمین و جابجایی خانه‌ها در کانال‌ها و در امتداد آنها پیشنهاد شده است.

به طور خاص، زمین‌هایی که از رودخانه‌ها، نهرها، کانال‌ها، جویبارها و سطوح آبی تخصصی سرچشمه می‌گیرند و برای اهداف کاربری زمین مورد تجاوز، اشغال و خود-تبدیل قرار گرفته‌اند، غرامت دریافت نخواهند کرد، اما برای پشتیبانی از زمین در نظر گرفته می‌شوند.

در صورت استفاده قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴، پشتیبانی ۷۰٪ از قیمت غرامت زمین است. در صورت استفاده از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ به بعد، پشتیبانی زمین شامل نمی‌شود. مساحت زمین برای محاسبه پشتیبانی، مساحتی است که شامل خانه‌ها، سازه‌ها و سازه‌های معماری است.

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
مردمی که در کنار کانال‌ها زندگی می‌کنند هنوز منتظر پروژه‌های جابجایی هستند. عکس: HT

برای زمینی که از رودخانه‌ها، نهرها، کانال‌ها، جویبارها و سطوح آبی خاص سرچشمه نمی‌گیرد، غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد طبق مقررات در زمان تصویب طرح غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد محاسبه خواهد شد.

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، در مورد حداقل حمایت از اسکان مجدد، کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهر تو دوک بر اساس مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، اسکان مجدد خانوارها را حل و فصل خواهند کرد. در صورت بازپس‌گیری کلیه خانه‌ها و زمین‌های مسکونی که واجد شرایط دریافت غرامت برای زمین‌های مسکونی هستند، اسکان مجدد از طریق زمین یا مسکن اجتماعی حل و فصل خواهد شد.

در مواردی که زمین بازیابی شده اما واجد شرایط دریافت غرامت برای زمین مسکونی نباشد، اگر مساحت زمین مسکونی بازیابی شده بزرگتر یا مساوی با محدودیت تخصیص زمین مسکونی محلی باشد، اسکان مجدد از طریق قطعات زمین یا مسکن اجتماعی حل و فصل خواهد شد. اگر کوچکتر باشد، فقط اسکان مجدد مسکن اجتماعی حل و فصل خواهد شد.

مواردی که برای اسکان مجدد حل و فصل می‌شوند اما غرامت و حمایت برای زمین مسکونی در مقایسه با ارزش حداقل سهمیه اسکان مجدد کافی نیست، توسط دولت به اندازه‌ای حمایت می‌شوند که حداقل سهمیه اسکان مجدد (به صورت پول، زمین مسکونی یا مسکن) به آنها اختصاص داده شود.

در صورتی که کل ارزش غرامت و پشتیبانی برای مسکن و زمینی که یک خانوار دریافت می‌کند برای پرداخت هزینه مسکن در منطقه اسکان مجدد کافی نباشد، شورای غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد پروژه، اجازه پرداخت اقساطی را به خانوار در نظر خواهد گرفت.

در صورت اسکان مجدد از طریق زمین، خانوارها کل مبلغ غرامت و پشتیبانی برای زمین مسکونی دریافتی را پرداخت خواهند کرد. تفاوت بین ارزش زمین اختصاص داده شده به خانوار و مبلغ پولی که خانوار در ابتدا پرداخت کرده است، طبق مقررات به عنوان بدهی هزینه استفاده از زمین ثبت خواهد شد.

در صورت اسکان مجدد با آپارتمان، خانوارها کل مبلغ غرامت، کمک هزینه مسکن و زمین دریافتی را پرداخت خواهند کرد.

تفاوت بین ارزش آپارتمان مسکونی مورد توافق و مبلغی که خانوار در قسط اول پرداخت می‌کند، به صورت اقساط ماهانه با حداکثر مدت ۱۵ سال پرداخت خواهد شد و بر اساس میانگین نرخ سود سپرده‌های پس‌انداز غیرمدت‌دار چهار بانک تجاری دولتی (BIDV، Agribank ، VietinBank، Vietcombank) در مانده بدهی محاسبه می‌شود.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد که در صورت تصویب کمیته مردمی شهر هوشی مین، این سیاست در مورد پروژه‌هایی که طبق قانون زمین ۲۰۲۴، کار جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد را انجام می‌دهند، اعمال خواهد شد.

این وزارتخانه آن را در تصمیم کمیته خلق شهر مبنی بر صدور مقررات مربوط به جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد، هنگامی که دولت زمین‌های شهر هوشی مین را پس می‌گیرد (جایگزین تصمیم قبلی شماره ۲۸) لحاظ خواهد کرد.

این وزارتخانه همچنین پیشنهاد داد که این سیاست‌های جدید بلافاصله در پروژه کانال Xuyen Tam (از کانال Nhieu Loc - Thi Nghe تا رودخانه Vam Thuat) که در مناطق Binh Thanh و Go Vap با حدود ۲۳۰۰ خانوار اجرا می‌شود، اعمال شود.

شهر هوشی مین: برنامه آزمایشی برای همه خانوارهایی که خانه‌هایشان در امتداد کانال‌ها قرار دارد تا بتوانند مسکن اجتماعی اجاره کنند یا اجاره-خرید کنند . برای تسریع روند جبران خسارت در پروژه‌های جابجایی خانه‌ها در امتداد و روی کانال‌ها، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین یک برنامه آزمایشی برای این خانوارها پیشنهاد کرده است که به آنها اجازه اجاره یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی داده می‌شود.