بخش ۱: مدیریت و بهره‌برداری مؤثر از زمین

قانون زمین ۲۰۲۴ از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شد. با بسیاری از مقررات جدید و پیشگامانه، انتظار می‌رود این قانون به تدریج «تنگناها» را در مقررات مربوط به زمین از بین ببرد.

تسریع پیشرفت ساخت و ساز زیرساخت ها در منطقه مسکونی بخش فو خان ​​(شهر تای بین ).

پس از تقریباً یک دهه از اجرای قانون زمین سال ۲۰۱۳، سیاست‌ها و قوانین زمین، پایه و اساس تای بین را برای پیگیری قاطعانه توسعه سریع، جامع و پایدار تشکیل داده‌اند.

ایجاد منابع برای توسعه

در طول سال‌ها، مدیریت زمین در استان به تدریج سیستماتیک‌تر شده و به طور قابل توجهی بر اقتصاد تأثیر گذاشته و باعث افزایش قابل توجه منابع زمینی جدید شده است. این امر به عنوان پایه‌ای برای تای بین جهت توسعه زیرساخت‌ها، صنعت، مناطق شهری و خدمات؛ توسعه کشاورزی و مناطق روستایی؛ و توسعه بازار حقوق استفاده از زمین در بازار املاک و مستغلات عمل می‌کند.

آقای نگوین ون ترونگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست، اظهار داشت: استان تای بین، مطابق با قانون زمین سال ۲۰۱۳، تهیه طرح‌های کاربری زمین و تنظیم طرح‌های کاربری زمین را تا سال ۲۰۲۰ به پایان رسانده است؛ یک طرح کاربری زمین ۵ ساله (۲۰۲۱-۲۰۲۵) تهیه کرده است؛ و یک طرح تخصیص زمین تا سال ۲۰۳۰ را در چارچوب برنامه‌ریزی استانی تدوین کرده است. بر اساس اهداف برنامه‌ریزی کاربری زمین مصوب دولت، کمیته مردمی استان، اهداف کاربری زمین در سطح استان را برای تهیه طرح‌های کاربری زمین به محلات اختصاص داده است. همزمان، کمیته مردمی استان، سازوکارها، سیاست‌ها و مقرراتی را در مورد تخصیص زمین، اجاره زمین، تملک زمین، جبران خسارت، پشتیبانی از پاکسازی زمین و اسکان مجدد در صورت تملک زمین توسط دولت، مطابق با شرایط واقعی استان، صادر کرده است. پس از ۱۰ سال از اجرای قانون زمین سال ۲۰۱۳، سیاست‌ها و قوانین مربوط به زمین به تدریج بهبود یافته و به سرعت در تمام سطوح جامعه در استان اجرا شده است. از این طریق به افزایش آگاهی در مورد رعایت قوانین زمین، ایجاد سهم مثبت در توسعه اجتماعی-اقتصادی، تضمین امنیت اجتماعی؛ غلبه بر کاستی‌ها در جبران خسارت و پشتیبانی در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، و حل تدریجی حقوق کسانی که زمین‌هایشان بازپس گرفته می‌شود، کمک می‌کند. در کنار آن، بازرسی و نظارت بر اجرای طرح‌ها و برنامه‌های کاربری زمین با بازرسی و حسابرسی زمین در تمام سطوح ادغام شده است. این امر به سرعت کاستی‌ها و محدودیت‌های مدیریت و استفاده از زمین در سطح محلی و در شرکت‌ها را اصلاح کرده است؛ ثبات سیاسی و نظم اجتماعی را حفظ کرده و اختلافات بزرگ، پیچیده و طولانی مدت مربوط به زمین را در استان محدود کرده است. همزمان، بهبود کارایی استفاده از زمین در استان، با افزایش تدریجی نرخ استفاده از زمین کشاورزی در طول سال‌ها؛ ایجاد ذخایر زمین برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری، تشکیل مناطق شهری مدرن...، نه تنها به طور فعال در حل نیازهای مسکن مردم نقش دارد، بلکه رشد اقتصادی و ایجاد فضاهای زندگی بهتر را نیز ارتقا می‌دهد. پروژه‌های حمل و نقل مانند جاده تای بین - ها نام، جاده کمربندی جنوبی شهر، مسیرهای فرعی بزرگراه‌های ملی ۱۰، ۳۹A، ۳۹B و جاده ساحلی... شتابی برای توسعه اجتماعی-اقتصادی ایجاد کرده و جایگاه استان را در منطقه ارتقا داده‌اند.

منطقه تای توی اساساً عملیات پاکسازی زمین برای پروژه جاده ساحلی را به پایان رسانده است.

برآورده کردن الزامات صنعتی شدن.

استان تای بین با جهت‌گیری توسعه صنعتی همسو با برنامه‌ریزی کاربری زمین و مرتبط با مناطق و خوشه‌های صنعتی برنامه‌ریزی‌شده، طی سال‌ها تمرکز خود را بر توسعه صنایع سنتی با مزایای مواد اولیه و منابع انسانی معطوف کرده است، ضمن اینکه جذب سرمایه‌گذاری در صنایع پیشرفته و کشاورزی را تقویت می‌کند. زمین برای مناطق صنعتی برنامه‌ریزی‌شده، خوشه‌ها، روستاهای صنایع دستی سنتی و مناطق تولیدی و تجاری متمرکز برای تأیید توسط مقامات ذیصلاح اختصاص داده شده است. تغییر در ساختار کاربری زمین در این منطقه اساساً با تغییر در ساختار نیروی کار و ساختار سرمایه‌گذاری سازگار است و گامی منطقی برای فرآیند بازسازی اقتصادی در طول دوره صنعتی شدن و نوسازی استان ایجاد می‌کند. همزمان، زمین اختصاص داده شده برای توسعه صنعتی و خدماتی، ساخت زیرساخت‌ها و توسعه شهری گسترش یافته است و به تدریج نیازهای مرحله صنعتی شدن و شهرنشینی استان را برآورده می‌کند. مساحت زمین مناطق و خوشه‌های صنعتی، الزامات جذب سرمایه‌گذاران برای فعالیت در مناطق و خوشه‌های صنعتی با زیرساخت‌های هماهنگ را با هدف محدود کردن آلودگی محیط زیست برآورده می‌کند. تای بین در حال حاضر دارای 10 منطقه صنعتی و 49 خوشه صنعتی است. منطقه اقتصادی تای بین با مساحت 30583 هکتار که بیش از 8000 هکتار آن به صنعت اختصاص داده شده است، به طور ویژه برجسته و جذاب است. این یک مزیت بزرگ برای تای بین برای دستیابی به موفقیت در توسعه صنعتی است. این منطقه اقتصادی بر اساس یک مدل جامع و چند بخشی ساخته شده است و صنایعی با فناوری پیشرفته و مدرن را جذب می‌کند که باعث حداقل آلودگی زیست محیطی، توسعه پایدار مرتبط با رشد سبز و حفظ و ارتقاء ارزش اکوسیستم دریایی، آثار تاریخی و فرهنگ سنتی می‌شوند.

پارک صنعتی لیِن ها تای، واقع در منطقه اقتصادی تای بین، به یک پارک صنعتی نمونه در جذب سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. تنها دو سال پس از کلنگ‌زنی، 20 پروژه با سرمایه‌ای بالغ بر نزدیک به 1.3 میلیارد دلار آمریکا جذب کرده است که صنایعی مانند مهندسی برق، الکترونیک، فناوری اطلاعات، نرم‌افزار، مهندسی مکانیک، ماشین‌سازی، اتوماسیون، قطعات خودرو، ابزارهای پیشرفته کشاورزی و غیره را پوشش می‌دهد و تولیدات آن تولید زباله را به حداقل می‌رساند و تأثیر کمی بر محیط زیست دارد.

آقای نگوین ون هوا، رئیس کمیته مردمی ناحیه تای توی، گفت: با هدایت قاطع استان و مشارکت کل سیستم سیاسی ناحیه تای توی، تنها پس از بیش از دو سال، کار پاکسازی زمین برای پارک صنعتی لیِن ها تای اساساً تکمیل شده است که شامل نزدیک به ۶۰۰ هکتار زمین متعلق به بیش از ۳۶۰۰ خانواده و ۴ کسب و کار می‌شود. این شامل زمین‌های برنج برای بیش از ۳۲۰۰ خانوار، زمین‌های تغییر کاربری داده شده و زمین‌های آبرفتی در امتداد رودخانه برای ۳۳۲ خانوار و زمین‌های مسکونی برای ۶۴ خانوار می‌شود. نزدیک به ۲۰۰۰ قبر جابجا شده‌اند... تا راه برای تولید صنعتی هموار شود. این امر برای هزاران کارگر شغل ایجاد کرده و درآمد بودجه محلی را افزایش داده است.

خانم فام تی لان آن، مدیر مرکز توسعه زمین و خوشه صنعتی شهر تای بین

در طول سال‌ها، سیاست‌ها و قوانین مربوط به زمین به تدریج بهبود یافته و به سرعت برای همه اقشار جامعه اجرا شده‌اند و از این طریق به افزایش آگاهی در مورد رعایت قوانین زمین، ایجاد سهم مثبت در توسعه اجتماعی-اقتصادی استان‌ها و شهرها، تضمین امنیت اجتماعی و در عین حال، غلبه بر کاستی‌ها در جبران خسارت و حمایت از بازپس‌گیری زمین توسط دولت کمک کرده‌اند. با این حال، قانون زمین سال ۲۰۱۳ همچنین کاستی‌ها، تناقضات و همپوشانی‌های بسیاری با سایر قوانین را نشان می‌دهد. به همین دلیل است که مردم محلی سردرگم هستند و در اجرای آن با مشکلات و موانعی روبرو می‌شوند.

آقای دنگ دین تیم، شهر وو تو (منطقه وو تو)

مقامات محلی رویکردی جامع و به موقع برای انتشار قوانین مربوط به زمین اجرا کرده‌اند که به کاربران زمین کمک می‌کند تا مقررات، حقوق و تعهدات اساسی در مدیریت و استفاده از زمین را درک کنند. سیاست‌های مالی مربوط به قیمت زمین، آزادسازی زمین و مزایده‌های حق استفاده از زمین شفاف و با حقوق و منافع مردم همسو هستند. نقض مقررات مربوط به استفاده از زمین به تدریج کاهش یافته است.

(ادامه دارد)

مین نگویت

منبع: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai