بخش ۱: مدیریت زمین و استفاده مؤثر

قانون زمین ۲۰۲۴ از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود. با پیشرفت‌های جدید فراوان، انتظار می‌رود این قانون به تدریج «تنگناها» را در مقررات مربوط به زمین از بین ببرد.

سرعت بخشیدن به پیشرفت ساخت و ساز زیرساخت های مسکونی در بخش فو خان ​​(شهر تای بین ).

پس از تقریباً یک دهه از اجرای قانون زمین سال ۲۰۱۳، سیاست‌ها و قوانین زمین، پایه و اساس تای بین برای حفظ دیدگاه توسعه سریع، جامع و پایدار است.

ایجاد منابع توسعه

در سال‌های اخیر، مدیریت زمین در استان به تدریج سیستماتیک شده است که تأثیر زیادی بر اقتصاد داشته و با ایجاد صندوق‌های جدید زمین، «رونق» بزرگی ایجاد کرده است. این فرضیه برای تای بین برای توسعه زیرساخت‌ها، صنعت، مناطق شهری و خدمات؛ توسعه کشاورزی و مناطق روستایی؛ و توسعه بازار حقوق استفاده از زمین در بازار املاک و مستغلات است.

آقای نگوین ون ترونگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست، گفت: استان تای بین با اجرای قانون زمین ۲۰۱۳، طرح برنامه‌ریزی و کاربری زمین را تکمیل و طرح برنامه‌ریزی و کاربری زمین را تا سال ۲۰۲۰ تنظیم کرده است؛ یک طرح ۵ ساله کاربری زمین (۲۰۲۱-۲۰۲۵) ایجاد کرده است؛ یک طرح تخصیص زمین تا سال ۲۰۳۰ در برنامه‌ریزی استانی تدوین کرده است. بر اساس اهداف برنامه‌ریزی کاربری زمین که توسط دولت تصویب شده است، کمیته مردمی استان، اهداف کاربری زمین استانی را به محلات اختصاص داده است تا برنامه‌های برنامه‌ریزی و کاربری زمین را اجرا کنند. در عین حال، کمیته مردمی استان، سازوکارها، سیاست‌ها و مقرراتی را در مورد تخصیص زمین، اجاره زمین، بازیابی زمین، جبران خسارت، پشتیبانی از پاکسازی محل و اسکان مجدد در زمانی که دولت زمین را مطابق با شرایط واقعی استان بازیابی می‌کند، صادر کرده است. پس از ۱۰ سال از اجرای قانون زمین ۲۰۱۳، سیاست‌ها و قوانین زمین به تدریج بهبود یافته و به سرعت در اختیار همه طبقات اجتماعی استان قرار گرفته است. در نتیجه به افزایش آگاهی در مورد رعایت قوانین زمین، مشارکت فعال در توسعه اجتماعی-اقتصادی و تضمین امنیت اجتماعی کمک کرده است. غلبه بر کاستی‌ها در جبران خسارت و پشتیبانی هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، و به تدریج حل بهتر حقوق افرادی که زمین‌هایشان بازپس گرفته می‌شود. در کنار آن، کار بازرسی و نظارت بر اجرای برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین با بازرسی و بررسی زمین در تمام سطوح ادغام شده است. کاستی‌ها و محدودیت‌های موجود در مدیریت و استفاده از زمین در سطح محلی و در شرکت‌ها به سرعت اصلاح شده است؛ امنیت سیاسی و نظم اجتماعی حفظ شده است و شکایات انبوه، پیچیده و طولانی مدت مربوط به زمین در استان محدود شده است. در عین حال، با بهبود کارایی استفاده از زمین در استان، ضریب استفاده از زمین برای کشت به تدریج در طول سال‌ها افزایش یافته است؛ ایجاد صندوق‌های زمین برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری، تشکیل مناطق شهری مدرن... نه تنها به طور فعال در حل نیازهای مسکن مردم نقش دارد، بلکه رشد اقتصادی را نیز ارتقا می‌دهد و فضاهای زندگی بهتری ایجاد می‌کند. پروژه‌های ترافیکی مانند جاده تای بین - ها نام ، جاده کمربندی جنوبی شهر، کنارگذر بزرگراه ملی ۱۰، ۳۹A، ۳۹B، جاده ساحلی... شتابی برای توسعه اجتماعی-اقتصادی ایجاد کرده و جایگاه استان را در منطقه ارتقا داده است.

منطقه تای توی اساساً پاکسازی محل پروژه جاده ساحلی را تکمیل کرد.

الزامات صنعتی شدن را برآورده کنید

با جهت‌گیری توسعه صنعتی در راستای برنامه‌ریزی کاربری زمین، همراه با پارک‌های صنعتی برنامه‌ریزی‌شده و خوشه‌های صنعتی، در سال‌های اخیر، استان تای بین به سمت تمرکز بر توسعه صنایع سنتی با مزایای مواد اولیه و منابع انسانی، افزایش جذب سرمایه‌گذاری در صنایع و کشاورزی پیشرفته، برنامه‌ریزی صندوق‌های زمین برای پارک‌ها و خوشه‌های صنعتی، روستاهای صنایع دستی سنتی و مناطق تولیدی و تجاری متمرکز برای تأیید توسط مقامات ذیصلاح، سوق داده شده است. تغییر در ساختار کاربری زمین در این منطقه اساساً با فرآیند تغییر ساختار نیروی کار و ساختار سرمایه‌گذاری سازگار است و گامی منطقی برای فرآیند تغییر ساختار اقتصادی در دوره تسریع صنعتی شدن و نوسازی استان ایجاد می‌کند. در عین حال، صندوق زمین برای توسعه صنعتی، خدمات، ساخت زیرساخت‌ها، توسعه شهری گسترش یافته است و به تدریج نیازهای دوره تسریع صنعتی شدن و شهرنشینی استان را برآورده می‌کند. مساحت زمین مناطق و خوشه‌های صنعتی، الزامات جذب سرمایه‌گذاران برای فعالیت در مناطق و خوشه‌های صنعتی با زیرساخت‌های همزمان را برآورده می‌کند تا آلودگی محیط زیست را محدود کند. تای بین در حال حاضر دارای 10 منطقه صنعتی و 49 خوشه صنعتی است. منطقه اقتصادی تای بین با مساحت 30583 هکتار که بیش از 8000 هکتار آن مربوط به منطقه صنعتی است، به طور ویژه برجسته و جذاب است. این یک مزیت بزرگ برای تای بین برای دستیابی به موفقیت در توسعه صنعتی است. این منطقه اقتصادی بر اساس یک مدل جامع و چند بخشی ساخته شده است که صنایع با فناوری پیشرفته و مدرن را جذب می‌کند، آلودگی زیست محیطی کمی ایجاد می‌کند، توسعه پایدار همراه با رشد سبز، حفظ و ارتقای ارزش اکوسیستم‌های دریایی، آثار تاریخی و فرهنگ سنتی را دنبال می‌کند.

پارک صنعتی لین ها تای، واقع در منطقه اقتصادی تای بین، به یک پارک صنعتی نمونه در جذب سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. تنها ۲ سال پس از روز کلنگ‌زنی، ۲۰ پروژه با سرمایه‌ای بالغ بر ۱.۳ میلیارد دلار آمریکا در صنایعی در زمینه‌های برق، الکترونیک، فناوری اطلاعات، نرم‌افزار کامپیوتر، صنایع مکانیکی، ماشین‌سازی، اتوماسیون، قطعات خودرو، ابزارهای پیشرفته کشاورزی و... جذب کرده است. تولید، تولید زباله را محدود می‌کند و تأثیر کمی بر محیط زیست دارد.

آقای نگوین ون هوا، رئیس کمیته مردمی منطقه تای توی، گفت: با هدایت قاطع استان و مشارکت کل نظام سیاسی منطقه تای توی، پس از کمی بیش از ۲ سال، کار پاکسازی محل پارک صنعتی لین ها تای اساساً با نزدیک به ۶۰۰ هکتار زمین برای بیش از ۳۶۰۰ خانواده و ۴ شرکت به پایان رسیده است. از این تعداد، زمین برنج بیش از ۳۲۰۰ خانوار، زمین تبدیل شده و زمین آبرفتی کنار رودخانه ۳۳۲ خانوار، زمین مسکونی ۶۴ خانوار؛ نزدیک به ۲۰۰۰ قبر جابجا شده است... تا زمین ذخیره برای تولیدات صنعتی ایجاد شود. بدین ترتیب، برای هزاران کارگر شغل ایجاد شده و درآمد بودجه محلی افزایش یافته است.

خانم فام تی لان آن، مدیر مرکز صندوق زمین و توسعه خوشه‌های صنعتی شهر تای بین

در طول سال‌ها، سیاست‌ها و قوانین مربوط به زمین به تدریج بهبود یافته و به سرعت برای همه اقشار مردم اجرا شده است، که در نتیجه به افزایش آگاهی در مورد رعایت قوانین زمین، مشارکت فعال در توسعه اجتماعی-اقتصادی استان و شهر، تضمین امنیت اجتماعی و در عین حال، غلبه بر کاستی‌ها در جبران خسارت و حمایت از زمین‌های بازپس‌گیری شده توسط دولت کمک کرده است. با این حال، قانون زمین سال ۲۰۱۳ همچنین کاستی‌ها، تناقضات و همپوشانی‌های بسیاری با سایر قوانین را آشکار کرد. به همین دلیل است که مناطق مختلف سردرگم هستند و در اجرا با مشکلات و موانعی روبرو می‌شوند.

آقای دنگ دین تیم، شهر وو تو (Vu Thu)

تبلیغات و انتشار قوانین مربوط به زمین به صورت همزمان و سریع توسط مناطق محلی انجام شده است و به کاربران زمین کمک می‌کند تا مقررات اساسی، حقوق و تعهدات کاربران زمین را در مدیریت و استفاده از زمین درک کنند. سیاست‌های مالی در مورد قیمت زمین، پاکسازی محل و مزایده حقوق استفاده از زمین عمومی، شفاف و از نزدیک حقوق و منافع مردم را دنبال می‌کنند. تخلفات مربوط به استفاده از زمین به تدریج محدود شده است.

(ادامه)

مین نگویت

منبع: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai