چگونه می‌توانم از اول جولای سند مالکیت زمین خود را دریافت کنم؟

در اول جولای، سیستم دولتی دو لایه عملیاتی خواهد شد. بنابراین، بسیاری از مردم به صدور و انتقال گواهی‌های حق استفاده از زمین (اسناد زمین) بسیار علاقه‌مند هستند.

مدیر اداره ثبت اسناد و املاک استان، لی تان توان

همزمان با اجرایی شدن سیستم دولتی دو لایه، روزنامه دونگ نای با آقای لی تان توان، مدیر اداره ثبت اسناد و املاک استان، در مورد این موضوع مصاحبه کرد.

تمام مراحل مربوط به زمین را می‌توان در سطح کمون یا بخش انجام داد.

* از اول جولای به بعد، مدل دولت محلی فقط دو سطح (استان و کمون/بخش) خواهد داشت و سطح بخش حذف می‌شود. بنابراین، صدور گواهی‌های اولیه مالکیت زمین یا انتقال مالکیت به خانوارها و افراد چگونه انجام خواهد شد، قربان؟

- رویه‌های صدور گواهی مالکیت زمین عمدتاً به دو دسته تقسیم می‌شوند: صدور اولیه و ثبت تغییرات (انتقال مالکیت، تعدیل تغییرات). برای افراد، رویه صدور اولیه به طور سنتی توسط کمیته مردمی ناحیه انجام شده است. اگر سطح ناحیه مشخص نشده باشد، طبق پیش‌نویس فرمان دولت ، مرجع رسیدگی به این رویه‌ها کمیته مردمی کمون/بخش خواهد بود.

برای رویه‌های ثبت شامل تغییراتی مانند انتقال، هبه، ارث، رهن، تغییرات اطلاعات و غیره، این موارد توسط اداره ثبت اسناد و املاک استان و شعب آن انجام می‌شود.

در صورت نیاز، شهروندان تمام مدارک لازم را تهیه کرده و از بین روش‌های مختلف ارسال، از جمله: ارسال آنلاین از طریق پورتال خدمات عمومی، ارسال مستقیم به مرکز خدمات یکپارچه در سطح استان یا بخش، و ارسال از طریق خدمات پستی، یکی را انتخاب می‌کنند.

بنابراین، وقتی سازمانی در سطح ناحیه وجود ندارد، اکثر مراحل برای دریافت و بازگرداندن نتایج به کمیته مردمی کمون/بخش منتقل می‌شود که دسترسی نزدیک‌تر به مردم و زمان پردازش سریع‌تر را تضمین می‌کند.

در حال حاضر، همه بخش‌ها و شهرداری‌ها دارای مراکز خدمات یکپارچه هستند. آیا پس از اول جولای، مردم می‌توانند درخواست‌های انتقال زمین و صدور گواهی مالکیت زمین را مستقیماً در مرکز خدمات یکپارچه شهرداری/شهرستان ارائه دهند؟

- کاملاً. پیش از این، مرکز خدمات یکپارچه در سطح کمون، "ادامه" کمیته مردمی در سطح ناحیه و اداره ثبت اسناد و املاک استان بود؛ در آینده، مرکز خدمات یکپارچه در سطح کمون مستقیماً این وظیفه (دریافت و بازگرداندن نتایج) را انجام خواهد داد.

در ادامه، به دنبال دستورالعمل‌های مقامات مرکزی و استانی، کمیته‌های مردمی بخش‌ها و بخش‌ها دارای مراکز خدمات اداری عمومی برای دریافت و انجام مراحل اداری، از جمله مراحل مربوط به زمین و صدور گواهی مالکیت زمین، خواهند بود.

کارکنان اداره ثبت اسناد و املاک استان، اطلاعات را مجدداً بررسی می‌کنند تا گواهی حق استفاده از زمین را چاپ کنند.

* جناب، از اول جولای، بسیاری از بخش‌ها و شهرداری‌ها ادغام شده و نامشان تغییر خواهد کرد. در این صورت، آیا خانوارها و افراد باید گواهی‌های مالکیت زمین خود را به‌روزرسانی کنند تا نام جدید شهرداری یا شهرداری را منعکس کنند؟

- در این خصوص، وزارت کشاورزی و محیط زیست اعلام کرده است که به دلیل سازماندهی مجدد واحدهای اداری، افراد لزوماً نیازی به تنظیم گواهی‌های مالکیت زمین خود ندارند، مگر در مواردی که کاربر زمین چنین بخواهد. گواهی‌های مالکیت زمین موجود از نظر قانونی معتبر باقی می‌مانند. تنظیم اطلاعات مربوط به نام بخش یا بخش همزمان با انجام معاملات و رویه‌های مربوط به حقوق استفاده از زمین توسط افراد انجام خواهد شد.

ما همچنین پیشنهاد می‌کنیم که سازمان‌هایی مانند دفاتر اسناد رسمی و بانک‌ها، فرآیند تأیید را برای شهروندان هنگام انجام مراحل مربوط به زمین تسهیل کنند.

اطمینان از رسیدگی کارآمد به اسناد مربوط به زمین در طول ادغام استانی.

* با ادغام استان‌های دونگ نای و بین فوک، تعداد درخواست‌ها برای گواهی‌های مالکیت جدید زمین و تغییرات ثبت زمین ممکن است به طور قابل توجهی افزایش یابد. اداره ثبت زمین استان چه تمهیداتی برای جلوگیری از تنگناها اندیشیده است؟

- به دنبال دستورالعمل کمیته مردمی استان، اداره کشاورزی و محیط زیست و اداره ثبت اراضی استان بر اصلاح نقشه‌های زمین و سوابق کاداستر برای خدمت به مدل دو لایه دولتی تمرکز دارند.

اداره ثبت زمین استان با اداره ثبت زمین استان بین فوک تماس گرفت تا سیستم نقشه، سوابق کاداستر، پایگاه‌های داده، حجم پرونده‌ها، حجم کار و رویه‌های پردازش رویه‌های اداری را بررسی کند. از طریق مذاکرات بین دو اداره و واحدهای مربوطه، توافقی در مورد نرم‌افزار مدیریت پایگاه داده زمین و رویه‌های پردازش رویه‌های اداری حاصل شد تا هماهنگی، عملکرد روان و کارایی پس از ادغام تضمین شود.

در ادامه، برای تسهیل روند کار برای شهروندان و مشاغل، استان دونگ نای به گسترش اشکال آنلاین و غیرجغرافیایی پردازش رویه‌های اداری زمین ادامه خواهد داد. شهروندان و مشاغل می‌توانند درخواست‌های خود را ارسال کرده و نتایج را در نزدیکترین و راحت‌ترین مکان دریافت کنند.

* می‌توانید به ما بگویید که تا به امروز تقریباً چند درصد از خانوارها و افراد در دونگ نای گواهی مالکیت زمین دریافت کرده‌اند؟

- سال‌هاست که این استان به صدور همزمان گواهی مالکیت زمین برای مردم توجه داشته و آن را هدایت کرده است. تا سال ۲۰۱۹، این استان اساساً صدور اولیه گواهی مالکیت زمین برای قطعات واجد شرایط را به پایان رسانده بود. برای قطعات باقیمانده که به دلیل اختلافات ارضی، تجاوز، منشأ تأیید نشده و غیره الزامات را برآورده نمی‌کنند، کمیته‌های مردمی در سطح منطقه و به زودی کمیته‌های مردمی کمون/بخش، این فرآیند را سالانه ادامه خواهند داد و به مردم اجازه می‌دهند تا طبق مقررات، بررسی و صدور گواهی مالکیت زمین را برای موارد واجد شرایط اعلام، ثبت و سازماندهی کنند.

* جناب آقای محترم، فناوری چگونه در مدیریت زمین و صدور سند مالکیت زمین در اداره ثبت اسناد و املاک استان به کار گرفته می‌شود؟

- با توجه به کمیته مردمی استان، اداره کشاورزی و محیط زیست از دهه 2000 میلادی، کاربرد فناوری اطلاعات را در نقشه‌برداری زمین، نقشه‌برداری کاداستر و ساخت پایگاه داده زمین اجرا کرده است.

تا به امروز، استان دونگ نای اساساً تمام نقشه‌های کاداستر دیجیتال را تکمیل کرده، پایگاه داده زمین را تکمیل کرده و آن را به صورت متمرکز عملیاتی کرده است تا به مدیریت دولتی خدمت کند، رویه‌های اداری را برای شهروندان و مشاغل حل کند و شفافیت اطلاعات را تضمین کند. علاوه بر این، این استان پاکسازی مداوم داده‌های زمین را برای اتصال به پایگاه داده ملی جمعیت هدایت کرده است (در حال حاضر، بیش از 80٪ تأیید شده است).

متشکرم، آقا!

هوانگ لوک

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/lam-so-do-nhu-the-nao-tu-ngay-1-7-c5f079e/