بهتر است رها شود تا اینکه تکمیل شود
دیدن وضعیت ویلاهای متروکه به ارزش ده‌ها میلیارد دونگ در بسیاری از نقاط، به ویژه در هانوی، کار سختی نیست. با گذشت زمان، این ویلاها با چمن پوشیده شده و با خزه پوشیده شده‌اند... نه تنها باعث ایجاد زباله می‌شوند، بلکه با وجود اینکه صاحبانی دارند، یک فضای شهری "روح‌آلود" ایجاد می‌کنند.
آقای تران تای سان - مالک ویلایی در یک منطقه شهری در غرب هانوی - گفت که بر اساس قیمت فعلی بازار، ویلای او حدود ۲۸ تا ۳۱ میلیارد دانگ ویتنام ارزش دارد. قیمت فعلی تقریباً ۳ برابر قیمتی است که او این ویلا را در سال ۲۰۱۰ خریداری کرد.
آقای سان در توضیح دلیل متروکه بودن این ویلا برای بیش از 10 سال، گفت که اگرچه این ویلا متروکه شده است، اما ارزش آن همچنان افزایش یافته است. در همین حال، زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی در این منطقه هنوز متروکه هستند و همین امر باعث شده تقاضای اجاره و قیمت اجاره بالا نباشد. علاوه بر این، هزینه سرمایه‌گذاری برای تکمیل این ویلا نیز بیش از 1 میلیارد دونگ ویتنام بوده است.
آقای سون گفت: «وقتی این ویلا را خریدم، تا ۶۰ درصد ارزش آن از اهرم مالی نیز استفاده کردم. اگر به تکمیل آن برای اجاره ادامه دهم، اما قیمت اجاره بالا نباشد، فشار زیادی برای پرداخت بدهی برای من ایجاد خواهد کرد.»
ویلاهای متروکه در یک منطقه شهری در منطقه هوآی دوک، هانوی پراکنده شده‌اند (عکس: ها فونگ).
به گفته آقای پسر، مشکل اتمام کار برای اجاره یا رها کردن آن بارها توسط او مورد بررسی قرار گرفته و به دنبال راه حلی برای آن بوده است. اما از نظر سود، اتمام کار برای اجاره عملی نیست.
آقای سان گفت: «ویلای من مساحت کل بیش از ۵۰۰ متر مربع دارد و یک سرمایه‌گذاری ساده برای تکمیل آن حدود ۱.۵ تا ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنام هزینه خواهد داشت. در همین حال، قیمت اجاره تخمینی این ویلا فقط ۳۰ تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه است. بنابراین، ۵ تا ۷ سال طول می‌کشد تا سرمایه صرف شده برای تکمیل آن را جبران کنم، تازه یک سری مشکلات ناشی از مدیریت، بهره و خسارت‌های ساختمانی هم وجود دارد...».
به گفته آقای تران دین نگوین - یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای املاک و مستغلات در هانوی - ویلاها محصولی از املاک و مستغلات هستند که در هر مرحله از بازار توجه زیادی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کنند. سرمایه‌گذارانی که ویلا می‌خرند اغلب "افراد ثروتمند" و کسانی هستند که از اهرم مالی استفاده می‌کنند.
آقای نگوین گفت: «در این دوران «گرم»، سرمایه‌گذارانی هستند که حاضرند تا ۷۰٪ از ارزش ملک را از بانک وام بگیرند تا برای اهداف سوداگرانه، بدون نیاز به زندگی، تجارت یا اجاره، ویلا بخرند. در مورد سرمایه‌گذارانی که «ثروتمند» هستند، آنها پول در دسترس دارند، خرید ویلا می‌تواند برای خودنمایی باشد، نگه داشتن پول بدون توجه به نحوه استفاده از آن.»
صاحب ویلا تصمیم نگرفت میلیاردها دلار برای تکمیل ویلای اجاره‌ای هزینه کند (تصویر: ها فونگ).
به گفته آقای نگوین، اگر خریدار، خریدار واقعی خانه نباشد، اکثر سرمایه‌گذارانی که ویلا می‌خرند، بدون در نظر گرفتن تکمیل یا بهره‌برداری از آن، آن را رها می‌کنند. چیزی که این صاحبان ویلا به آن اهمیت می‌دهند این است که قیمت چگونه افزایش می‌یابد یا چه زمانی برای فروش به پول نیاز دارند.
آقای نگوین اشاره کرد: «کمترین قیمت برای اتمام دکوراسیون داخلی یک ویلا بین ۳ تا ۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است. برای مثال، هزینه تکمیل یک ویلای ۲۰۰ متری سه طبقه حدود ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنام تا ۲.۴ میلیارد دانگ ویتنام است.»
مدیریت ویلاهای متروکه دشوار است
برخی از کارشناسان املاک و مستغلات در توضیح وضعیت ویلاهای متروکه در بسیاری از مناطق شهری هانوی، گفتند که این نتیجه یک دوره طولانی رونق بازار املاک و مستغلات است که در آن همه در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند. "سرمایه‌داران" املاک و مستغلات بیش از حد به تقاضای سوداگرانه "مجازی" به جای نیازهای واقعی مردم امید بسته‌اند.
ویلای میلیون دلاری متروکه باعث هدر رفتن منابع می‌شود (تصویر: ها فونگ).
به گفته آقای دائو نگوک نگیم - معاون رئیس انجمن برنامه‌ریزی توسعه شهری هانوی - در مورد این وضعیت، شباهت بین محصولات خروجی (انواع مسکن، مناطق شهری) و نیازهای اجتماعی یکسان نیست. در گذشته، بسیاری از سرمایه‌گذاران در این بخش عمدتاً بر محصولات مسکن تمرکز داشتند و به زیرساخت‌ها، امکانات زندگی و... توجهی نمی‌کردند.
به گفته آقای نگیم، اینکه آیا وضعیت رها شدن خانه‌ها به طور کامل قابل حل است یا خیر، سوال دشواری است. زیرا در نظام حقوقی فعلی، هیچ منعی برای داشتن چندین خانه وجود ندارد. همچنین هیچ محدودیتی برای تجارت املاک و مستغلات وجود ندارد.
به گفته یک مدیر شرکت املاک، ویلاهای متروکه به طور مکرر در مناطق قدیمی شهری رخ می‌دهند. در حال حاضر، بسیاری از مناطق جدید شهری با تمرکز سرمایه‌گذاران بر سرمایه‌گذاری در امکانات کامل، فضای سبز و غیره برای جذب سرمایه‌گذاران قدیمی در حال ساخت هستند.
مدیر شرکت املاک و مستغلات گفت: «برخی از سرمایه‌گذاران حتی برنامه‌های تشویقی برای مشتریانی که ویلاهای تکمیل‌شده‌ای دارند که مورد استفاده قرار گرفته‌اند، ارائه می‌دهند... تا از تبدیل شدن به مناطق شهری «ارواح» جلوگیری شود. علاوه بر این، رها نکردن ویلاها، توسعه امکانات شهری را نیز ارتقا می‌دهد.»
منبع
![[عکس] پل بین تریو ۱ تکمیل شده، ۱.۱ متر افزایش ارتفاع داشته و در پایان نوامبر برای تردد خودروها افتتاح خواهد شد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
نظر (0)