این به نفع اوست، به نفع اوست، به نفع هر دو طرف است.

از سه ماهه اول سال ۲۰۲۲ تاکنون، بازار املاک و مستغلات در رکود بوده است. عرضه و نقدینگی در سراسر بازار هر دو به شدت کاهش یافته و تعداد شرکت‌های املاک و مستغلات که ورشکست می‌شوند ماه به ماه افزایش یافته است.

در پاسخ به این وضعیت، در مارس 2023، دولت قطعنامه 33/NQ-CP را در مورد تعدادی از راه‌حل‌ها برای غلبه بر مشکلات صادر کرد تا بازار املاک و مستغلات بتواند به طور ایمن، سالم و پایدار توسعه یابد.

در این راستا، دولت از وزارت اطلاعات و ارتباطات خواسته است تا بر هدایت و کنترل مؤثر کانال‌های اطلاعاتی و رسانه‌ای تمرکز کند و با هماهنگی وزارت امنیت عمومی ، اقدامات، سیستم‌ها و پرسنلی را برای کنترل، شناسایی، جمع‌آوری آمار و مسدود کردن کانال‌های اطلاعاتی نادرست و غیررسمی رسانه‌های اجتماعی که ممکن است بر روانشناسی مردم، سرمایه‌گذاران، مشتریان و بازار، به ویژه اطلاعاتی که بر بهبود و رشد اقتصادی تأثیر منفی می‌گذارند، اجرا کند.

همزمان، دولت از وزارت اطلاعات و ارتباطات نیز درخواست کرد تا با سایر وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها برای تقویت و ترویج ارائه اطلاعات رسمی، دقیق و صادقانه، اجتناب از اطلاعات گمراه‌کننده، به منظور تثبیت روانشناسی مردم، سرمایه‌گذاران و مشتریان و ایجاد ثبات در بازار، هماهنگی لازم را به عمل آورد.

به مناسبت روز مطبوعات انقلابی ویتنام (۲۱ ژوئن)، خبرنگار روزنامه «روزنامه نگاران و افکار عمومی» مصاحبه‌ای با آقای فام نگوین توان - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، سردبیر مجله الکترونیکی املاک و مستغلات ویتنام - در مورد رابطه بین مطبوعات و رسانه‌ها و بازار املاک و مستغلات انجام داد.

همانطور که در شکل ۱ نشان داده شده است، مطبوعات و بازار املاک و مستغلات به هر دو طرف سود می‌رسانند.

این به نفع اوست، به نفع اوست، به نفع هر دو طرف است.

+ اگر زمانی را که دولت قطعنامه ۳۳/NQ-CP را صادر کرد به عنوان یک نقطه عطف در نظر بگیریم، به نظر شما، مطبوعات و رسانه‌ها قبل از آن چه نوع رابطه‌ای با بازار املاک و مستغلات داشتند؟

همانطور که همه می‌دانند، در کنار چندین بازار و بخش کلیدی مانند کشاورزی، صنعت و فناوری، امور مالی و ارز و کالاهای مصرفی، املاک و مستغلات نقش بسیار مهم و محوری در توسعه اجتماعی-اقتصادی کشور ایفا می‌کند.

بنابراین، رکود اخیر و بحران قریب‌الوقوع در بازار املاک و مستغلات، تأثیرات جدی بر توسعه کلی کشور داشته و تأثیر منفی بر بسیاری از صنایع و بخش‌های دیگر گذاشته است.

این اولین باری نیست که بازار در این وضعیت قرار دارد؛ با این حال، من معتقدم که برخلاف موارد قبلی، خطر این بحران حتی بیشتر و منفی‌تر است. دلیل این امر تأثیر بسیار زیاد بازار املاک و مستغلات فعلی است.

علاوه بر این، این بحران از مسائل اساسی بازار مانند فقدان پایداری و شفافیت؛ فقدان ثبات در سیستم‌های قانونی و نظارتی؛ و از دست دادن اعتماد سرمایه‌گذاران و مشتریان ناشی شد.

با درک این موضوع، دولت قطعنامه‌ای در مورد تعدادی از راه‌حل‌ها برای غلبه بر مشکلات صادر کرده است تا بازار املاک و مستغلات بتواند به طور ایمن، سالم و پایدار توسعه یابد. این شامل دستورالعمل‌های خاصی برای فعالیت‌های مطبوعاتی و رسانه‌ای است که به نظر من کاملاً ضروری هستند.

با بازگشت به سوال رابطه بین مطبوعات و رسانه‌ها و بازار املاک و مستغلات، از نظر تاریخی، این یک رابطه همزیستی مثبت و سودمند برای هر دو طرف بوده است.

بررسی‌های اولیه نشان می‌دهد که بیش از ۳۰ درصد از درآمد حاصل از فعالیت‌های روزنامه‌نگاری از بازار املاک و مستغلات و بخش‌های مرتبط مانند ساخت و ساز، مصالح ساختمانی و طراحی داخلی حاصل می‌شود.

این نشان می‌دهد که میزان پولی که کسب‌وکارهای املاک و مستغلات به فعالیت‌های رسانه‌ای و تبلیغاتی «سرریز» می‌کنند، بسیار زیاد است، تقریباً ۵ تا ۱۰ درصد از هزینه‌های تولید و کسب‌وکار آنها، که مستقیماً بر معیشت آژانس‌های مطبوعاتی و شرکت‌های رسانه‌ای تأثیر می‌گذارد.

برعکس، نقش مطبوعات و رسانه‌ها در بازار املاک و مستغلات نیز بسیار قابل توجه است. بدیهی است که امروزه تقریباً هر روزنامه‌ای بخشی در مورد املاک و مستغلات دارد.

هر روز هزاران مقاله در مورد این بازار در مطبوعات منتشر می‌شود و هیچ شرکت املاک و مستغلاتی بدون بخش ارتباطات نیست. از نظر سود متقابل، هرچه منافع در هم تنیده بیشتر باشد، رابطه باید عمیق‌تر و نزدیک‌تر باشد و طبیعتاً هر دو طرف به دنبال نتیجه مثبت هستند.

همانطور که در شکل ۲ نشان داده شده است، مطبوعات و بازار املاک و مستغلات به هر دو طرف سود می‌رسانند. — آقای فام نگوین توان - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، سردبیر مجله آنلاین املاک و مستغلات.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه اول سال 2023، مشاغل املاک و مستغلات همچنان با مشکلات زیادی روبرو بودند. تعداد مشاغل تازه تأسیس فعال در بخش املاک و مستغلات در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022، 63.2 درصد کاهش یافته است. در مقابل، تعداد مشاغل منحل شده یا موقتاً فعالیت خود را متوقف کرده‌اند که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به ترتیب 30.2 درصد و 60.7 درصد افزایش یافته است.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی می‌کند که این دوره برای شرکت‌های کارگزاری که فاقد رقابت‌پذیری لازم برای بقا هستند، چالش‌برانگیز است، اما در عین حال فرصتی برای شرکت‌های حرفه‌ای است تا پیشرفت کنند و به طور پایدارتری توسعه یابند.

+ آیا این رابطه واقعاً به همان خوبی است که او ادعا می‌کند، یا فقط مصداق «تظاهر به دوستی در عین کینه‌توزی پنهان» است؟ گذشته از همه اینها، در برخی موارد، بنگاه‌های املاک به دلیل اطلاعات نادرست متحمل ضررهای قابل توجهی شده‌اند.

- «چون ما به هم نیاز داریم» یکی از آهنگ‌های مورد علاقه‌ی من است. ایده‌ی اصلی آهنگ این است که در عشق، هر دو طرف به هم نیاز دارند و دوست داشتن یکدیگر منجر به اتفاقات خوب می‌شود. با این حال، اگر دو نفر نتوانند با هم باشند، ممکن است به هم آسیب بزنند. (می‌خندد)

به کارگیری ایده اصلی آهنگ در رابطه بین مطبوعات و رسانه‌ها و بازار املاک و مستغلات نیز مرتبط است. با این حال، با توجه به نقش و مسئولیت مطبوعات، باید از آسیب رساندن به منافع مشاغل و بازار خودداری شود.

روزنامه‌نگاران املاک و مستغلات در طول کار خود می‌توانند گزارش‌های مثبت یا منفی ارائه دهند؛ آنچه مهم است دقت و انعکاس وضعیت واقعی بازار است. برای دستیابی به این هدف، روزنامه‌نگاران باید قلبی دلسوز داشته باشند.

در مورد عبارت «تظاهر به موافقت اما در خفا مخالفت»، شاید از دیدگاه کسب‌وکارها دقیق‌تر باشد. زیرا اغلب، آنها از گزارش‌های رسانه‌ها بی‌عدالتی رنج می‌برند، اما از ترس این ضرب‌المثل که «تا صبح نمی‌شود دوام آورد» جرات واکنش شدید ندارند.

می‌توانید نمونه‌های مشخصی از تأثیر مطبوعات بر بازار املاک و مستغلات ارائه دهید؟

- موارد زیادی وجود دارد و آنها بسیار قابل توجه هستند. چه از نظر جنبه‌های مثبت و چه از نظر جنبه‌های منفی. در واقع، این مطبوعات هستند که به بهترین شکل در مورد مشکلات فزاینده کسب و کارها و بازار فعلی املاک و مستغلات صحبت می‌کنند تا دولت و جامعه آنها را درک کرده و به اشتراک بگذارند.

یا اینکه، اشاره به کاستی‌های قانونی و سیاسی در بازار به طوری که دولت بتواند به سرعت تعدیل‌ها را هدایت کند، کار مطبوعات است، اینطور نیست؟

برای اینکه مشتریان محصولات/خدمات هر کسب و کار املاک و مستغلات را بشناسند و درک کنند، مطبوعات نه تنها یک کانال تبلیغاتی، بلکه یک کانال تأیید مهم نیز هستند. با این حال، اطلاعاتی نیز وجود دارد که منجر به سوء تفاهم‌های اجتماعی می‌شود و باعث آسیب دیدن کسب و کارها می‌شود.

با املاک و مستغلات به عنوان "مقصر" رفتار نکنید.

+ به نظر شما، پس از دستورالعمل دولت، مطبوعات و رسانه‌ها هنگام گزارش بازار املاک و مستغلات، دیدگاه متفاوتی دارند؟ این تغییر چه سیگنال‌های مثبتی به همراه داشته است و آیا هدف دولت مبنی بر «تثبیت احساسات عمومی، اعتماد سرمایه‌گذاران و رضایت مشتری و ایجاد ثبات در بازار» را تضمین کرده است؟

- مشاهده می‌شود که به دنبال دستورالعمل دولت، فعالیت‌های اطلاع‌رسانی رسانه‌ها اخیراً دستخوش تغییرات مثبت زیادی شده است که به تضمین هدف تعیین‌شده «تثبیت روانشناسی مردم، سرمایه‌گذاران و مشتریان و تثبیت بازار» کمک می‌کند. با این حال، صادقانه بگویم، مطبوعات هنوز باید تغییرات زیادی ایجاد کنند، به‌ویژه در نحوه‌ی چارچوب‌بندی و درک مسائل؛ مطبوعات نباید با املاک و مستغلات به عنوان «مقصر» رفتار کنند.

با این حال، رابطه بین رسانه‌ها و کسب‌وکارها یک رابطه دو طرفه و سودمند است. در این رابطه، مسئولیت رسانه‌ها انعکاس حقیقت و کشف حقایق است. تحلیل و درک یک پدیده یا رویداد همچنین باید با هدف روشن کردن ماهیت آن و یافتن راه‌حل‌هایی برای مشکل مطرح شده باشد.

رسانه‌ها به طور فعال و بی‌طرفانه و شفاف، درباره مسائل داغ، جدید و مهمی که مورد توجه جامعه و خوانندگان است، گزارش می‌دهند.

همانطور که در شکل ۳ نشان داده شده است، مطبوعات و بازار املاک و مستغلات به هر دو طرف سود می‌رسانند.

در قطعنامه ۳۳/NQ-CP، دولت چهار دستورالعمل در مورد انتشار اطلاعات، ارتباطات، بازگرداندن اعتماد و حمایت از بازار و عملیات مشاغل املاک و مستغلات صادر کرد.

اولاً، دولت درخواست می‌کند که اطلاعات و ارتباطات تشدید شود تا پیام و تعهد قوی دولت و نخست وزیر برای همکاری در کنار مردم محلی و مشاغل برای حل مشکلات بازار املاک و مستغلات، محافظت از افراد و مشاغل قانونی و تضمین تعادل هماهنگ منافع بین دولت، مردم و مشاغل به وضوح منتقل شود.

ثانیاً، لازم است کانال‌های اطلاعاتی نادرست و غیررسمی رسانه‌های اجتماعی که می‌توانند بر روانشناسی مردم، سرمایه‌گذاران، مشتریان و بازار تأثیر منفی بگذارند، به‌ویژه اطلاعاتی که می‌توانند بر بهبود و رشد اقتصادی تأثیر بگذارند، به‌طور دقیق و مؤثر کنترل و سانسور شوند.

سوم، دولت همچنین خواستار تقویت افشای اطلاعات و شفافیت، به ویژه انتشار و اعلام عمومی به موقع سیاست‌ها، مقررات و راه‌حل‌های جدید دولت در مورد اعتبار، اوراق قرضه، سهام و وضعیت بازار املاک و مستغلات و غیره شد تا جامعه اطلاعات دقیق و رسمی داشته باشد و از این طریق احساسات عمومی و بازار تثبیت شود.

در نهایت، نظارت را تقویت کنید و با انتشار اطلاعات نادرست که بر عملکرد بازارهای مالی، اعتباری و املاک و مستغلات تأثیر منفی می‌گذارد، به سرعت و با جدیت برخورد کنید.

در همین حال، نیاز به تبلیغ و معرفی محصولات توسط کسب‌وکارها در مطبوعات نیز در حال تغییر است. در حال حاضر، کسب‌وکارهای املاک و مستغلات که می‌خواهند بازار را تحریک کنند، باید سرمایه‌گذاری کنند و مسئولیت اطلاعاتی را که ارائه می‌دهند، بر عهده بگیرند. با این حال، مطبوعات مسئولیت تأیید این اطلاعات را دارند؛ این یک موضوع خدماتی است.

مطبوعات هنگام ارائه خدمات، باید هم از نظر محتوا و هم از نظر اعتبار نشریه سرآمد باشند. در عین حال، رسانه‌ها باید کیفیت خدمات خود را برای جذب مشتری بهبود بخشند. مجبور کردن مردم به استفاده از خدمات یک فرد، رویکردی غیرحرفه‌ای است.

همانطور که همه ما می‌دانیم، در سال‌های اخیر، مطبوعات و صنعت رسانه ما با «مشکلات» زیادی در رابطه با کسب و کارها مواجه شده‌اند که عمدتاً ناشی از مشکلات در عملکرد اقتصادی روزنامه‌نگاری است. این امر به طور قابل توجهی بر اعتبار و تصویر مطبوعات در نظر جامعه تجاری و جامعه تأثیر گذاشته است. بنابراین، دولت و سازمان‌های مسئول هدایت و مدیریت مطبوعات، اقدامات قاطع بسیاری را برای رسیدگی به این موضوع انجام داده‌اند که ضروری است.

+ به نظر شما، آینده همکاری بین مطبوعات و بازار املاک و مستغلات برای دستیابی به اهداف دولت چگونه خواهد بود؟

- ماهیت یک رابطه یا مشارکت باید حداقل از هر دو طرف سرچشمه بگیرد. اگر هر دوی ما نیت خوب و صداقت داشته باشیم، ناگزیر به نتایج مثبتی منجر خواهد شد.

من معتقدم که ما، چه مطبوعات و چه کسب و کارهای املاک و مستغلات، باید ذهنیت «بده بستان» را کنار بگذاریم. به طور خاص، مطبوعات باید با مسائل بازار املاک و مستغلات منصفانه برخورد کنند.

بازگرداندن اعتماد بازار به بخش املاک و مستغلات بسیار مهم است. علاوه بر تلاش‌های کسب‌وکارها برای غلبه بر این دوره دشوار، مشارکت و حمایت مطبوعات بسیار ارزشمند است. و مطبوعات داخلی باید با این طرز فکر که «کمک به دیگران، کمک به خودمان است» وارد عمل شوند.

املاک و مستغلات و بازار املاک و مستغلات فقط یک "بازی " برای ثروتمندان نیست. آنها بر هر خانواده، هر جنبه‌ای از زندگی و توسعه کشور تأثیر می‌گذارند. بنابراین، تضمین توسعه سالم و پایدار این بازار یک مسئولیت مشترک است، از جمله مسئولیت مطبوعات.

من قصد انتقاد ندارم، اما صادقانه بگویم، درک رسانه‌ها از بازار املاک و مستغلات در کشور ما هنوز کاملاً سطحی است. و این فقدان دقت، چه عمدی و چه غیرعمدی، اغلب منجر به فقدان بی‌طرفی می‌شود.

خیلی ممنون، آقا!

ویت وو (ویراستار)

منبع