نگرانی به نام "قیمت خاص زمین"

طبق مقررات فعلی، یافتن قیمت‌های خاص زمین شامل دو نوع است. اول، مبنای جبران خسارت است، یعنی دولت به مردم پول می‌دهد. دوم، برای پروژه‌ها است تا کسب‌وکارها بتوانند بر اساس آن به بودجه پول پرداخت کنند. هر دو نوع با موانع مختلفی روبرو هستند که باعث می‌شود واحدهای مشاوره تمایلی به مشارکت در یافتن قیمت‌های خاص زمین نداشته باشند و سازمان‌های دولتی را مجبور می‌کند علاوه بر ترس از یافتن قیمت‌های خاص زمین برای پروژه‌های خارج از بودجه، نگرانی‌های دیگری را نیز به دوش بکشند. یعنی تسریع سرمایه‌گذاری عمومی غیرممکن است، جمع‌آوری بودجه طبق برنامه غیرممکن است.

پل روی رودخانه دین در حال ساخت است.

پس از بارها رفت و آمد و انجام اصلاحات، واحد مشاوره متوجه شد که این کار سودآور نیست، بنابراین آنها نمی‌خواستند این کار را انجام دهند، اگرچه یافتن قیمت مشخص زمین برای جبران خسارت، با ضرب کردن قیمت زمین در ضریب K، ساده‌تر است.

جبران خسارت پس از تخصیص زمین

در ۲۷ اکتبر، واحد مشاوره گواهی قیمت‌های مشخص زمین را برای محاسبه غرامت در زمان بازپس‌گیری زمین توسط دولت برای اجرای پروژه ارائه داد: جاده و پل کنارگذر DT 719 بر روی رودخانه دین در بخش لا گی. طبق این طرح، شورایی که این بخش قبلاً تأسیس کرده بود، نظرات خود را ارائه می‌دهد، ویرایش می‌کند و سپس آن را برای انجام مراحل بعدی به هیئت توسعه صندوق زمین هام تان ارسال می‌کند تا قبل از انتشار عمومی آن به مدت ۳۰ روز در بخش، مراحل بعدی را انجام دهد. انتظار می‌رود حدود ۱۰ دسامبر، قیمت زمین برای اجرای غرامت برای مردم تأیید شود. این زمان مناسب است، نه چندان دور از زمانی که ۲۹/۸۸ خانوار موافقت کردند زمینی را با طول ۲۳۰۰/۶۸۲۰.۴ متر از جاده‌ای که از بخش عبور می‌کند، قبل و بعد از ژوئیه ۲۰۲۵ از قبل تحویل دهند، اگرچه مبلغ غرامت هنوز مشخص نیست. به لطف این، در طول زمان گذشته، مکانی برای واحد ساختمانی وجود داشته است. و برای خانوارهای باقیمانده، بخش به موازات تعیین قیمت زمین برای غرامت فوق، به بسیج خود ادامه می‌دهد. برای دستیابی به این نتیجه، پیش از آن، مجموعه‌ای از رویه‌ها وجود داشت که کمیته مردمی لا گی وارد آنها را به صورت ریتمیک به کار گرفته بود.

عکس: نگوک لان

به طور خاص، در اوایل ژوئیه ۲۰۲۵، تصمیمی برای تأسیس شورای ارزیابی زمین‌های ویژه منطقه لا گی گرفته شد. در مرحله بعد، این شورا تصمیمی برای تأسیس یک گروه کاری برای کمک به شورای ارزیابی زمین‌های ویژه منطقه لا گی صادر کرد. در سپتامبر ۲۰۲۵، شورای جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد برای پروژه کنارگذر DT 719 و پل رودخانه دین در منطقه لا گی تأسیس شد. در اوایل اکتبر ۲۰۲۵، تصمیمی برای تأیید برآورد تعیین قیمت‌های خاص زمین برای محاسبه غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت برای اجرای پروژه گرفته شد. همزمان، طرحی برای انتخاب یک پیمانکار پروژه برای تعیین قیمت‌های خاص زمین برای محاسبه غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت برای اجرای پروژه صادر شد... سپس، در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۵، منطقه یک قرارداد مشاوره قیمت زمین با شرکت سهامی مشاوره ساخت و ساز و منابع طبیعی و محیط زیست ویتنام امضا کرد.

در همین حال، منطقه مجاور فوک هوی نیز منطقه‌ای است که پروژه کنارگذر DT 719 و پل رودخانه دین به طول 0.72 کیلومتر در آن اجرا می‌شود، بنابراین قراردادی با واحد مشاوره با منطقه لا گی امضا کرده است. تا این لحظه، منطقه فوک هوی همزمان با منطقه لا گی، نتایج سفر قیمت‌گذاری زمین خاص را دارد. همچنین در 27 اکتبر، واحد مشاوره گواهی و رویه‌های ایجاد شورای ارزیابی قیمت زمین خاص؛ کمیته بسیج جبران خسارت، پشتیبانی و کار اسکان مجدد؛ طرح انتخاب پیمانکاران پروژه؛ امضای قرارداد با واحد مشاوره را ارائه داد که توسط منطقه فوک هوی مطابق با مقررات اجرا شد. تنها تفاوت این است که در منطقه فوک هوی، کل مساحت بازیابی زمین پروژه فوق 14517.4 ^{متر مربع} است که از این مقدار، زمین تحت مدیریت منطقه 4317.9 ^{متر مربع} و زمین 11 خانوار و فرد 10199.5 ^{متر مربع} است. کمیته مردمی فوک هوی وارد در حال بسیج خانوارها و افراد برای تحویل زمین به واحد ساختمانی از قبل است و همزمان، در روز تصویب قیمت زمین، غرامت برای مردم اجرا خواهد شد.

جاده‌ای که بزرگراه ملی ۱A را به بخش هام توآن متصل می‌کند. عکس: نگوک لان

آنقدرها هم که به نظر می‌رسد سخت نیست؟

این واقعیت که بخش‌های لا گی و فوک هوی زمان تعیین قیمت‌های خاص زمین برای پروژه‌ای که از منطقه فوق عبور می‌کند را تعیین کرده‌اند، در شرایطی که بسیاری از بخش‌ها و بخش‌های استان پروژه‌های ساختمانی دارند اما قیمت‌های خاص زمین برای اجرای جبران خسارت پیدا نکرده‌اند، نقطه روشنی محسوب می‌شود. بنابراین، زمینی برای ساخت و ساز وجود ندارد و در نتیجه، سرمایه‌گذاری عمومی نمی‌تواند ۱۰۰٪ مورد نیاز را پرداخت کند. اگر بتوان بر این مشکل غلبه کرد، تنها راه این است که مردم را برای تحویل زمین از قبل به صورت چرخشی بسیج کنیم و در عین حال قیمت‌های خاص زمین را تعیین کنیم، به خصوص که زمان محاسبه قیمت‌های خاص زمین که واحد مشاوره اجرا می‌کند، ظرف ۹۰ روز است. با این حال، بسته به شرایط، واحد مشاوره می‌تواند زمان اجرا را تسریع کند، البته تا زمانی که الزامات را برآورده کند.

این روش انجام کارها در بخش‌های لا گی و فوک هوی است و شایان ذکر است که توالی اجرا نشان می‌دهد که این دو بخش، درست پس از ادغام، در ماه ژوئیه یک شورای ارزیابی قیمت زمین خاص تأسیس کردند. این مشکلات اولیه یکی از دلایلی است که بسیاری از کمون‌ها و بخش‌های استان با کمبود وقت مواجه هستند و قادر به ترتیب و اجرای کارهایی مانند یافتن قیمت‌های خاص زمین برای جبران خسارت برای اجرای پروژه‌ها در منطقه نیستند. در تحولی دیگر، وقتی قیمت عمومی زمین استان لام دونگ پس از ادغام در دسترس نیست، سردرگمی بیشتری وجود دارد. قیمت زمین هر استان قدیمی در دسترس است، اما در صورت اعمال، آیا مطابق با مقررات است؟

در واقع، طبق گفته بخش‌هایی که قیمت‌های خاص زمین را تعیین کرده‌اند، مقررات قانونی از قبل موجود است، فقط باید رعایت شود. نکته اصلی این است که برای انجام آن جسور باشید. با نگاهی به گذشته، احساس می‌کنم که این یک شغل جدید است و بسیاری از مقامات بخش و شهرداری با این شغل آشنا نیستند و گیج شده‌اند، به خصوص در شرایطی که کمبود واحدهای مشاوره‌ای برای تعیین قیمت‌های خاص زمین وجود دارد، به این معنی که تقاضا بیشتر از عرضه است. بنابراین، شهرداری‌ها و شهرداری‌ها در حالت انتظار و انتظار هستند و اکنون، این امر باعث ایجاد تأخیر و همچنین مجبور شدن بازار به نیاز به واحدهای مشاوره‌ای برای تعیین قیمت‌های خاص زمین با جبران خسارت بالا می‌شود. در همین حال، این شغل نیاز به مسئولیت بالایی دارد اما سود جذابی برای واحدهای مشاوره‌ای به همراه ندارد.

رهبران برخی از کمون‌ها و بخش‌ها گفتند که یافتن یک واحد مشاوره برای تعیین قیمت‌های خاص زمین برای جبران خسارت بسیار دشوار است و لازم است با التماس و تبادل سایر مزایا مذاکره شود. در واقعیت، هزینه تعیین قیمت‌های خاص زمین برای جبران خسارت طبق مقررات یک پروژه، که گاهی اوقات از چندین بخش و بخش عبور می‌کند، تنها حدود ۵۰ میلیون دانگ ویتنام تا کمتر از ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام است. در همین حال، پس از بارها رفت و آمد و انجام تنظیمات، واحد مشاوره متوجه می‌شود که این کار سودآور نیست، بنابراین نمی‌خواهد این کار را انجام دهد، اگرچه یافتن قیمت‌های خاص زمین برای جبران خسارت، با ضرب کردن قیمت زمین در ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) ساده‌تر است. بنابراین، آنقدرها هم که تصور می‌شود دشوار نیست، بنابراین لازم است در مورد یافتن قیمت‌های خاص زمین برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری غیربودجه‌ای که به عنوان خطرناک ثبت شده‌اند و می‌توانند منجر به حبس شوند، شفاف‌سازی شود، زیرا حتی روش‌های محاسبه برای تعیین قیمت زمین مانند مقایسه، مازاد... بسیار مبهم هستند و در واقعیت وجود ندارند.

(ادامه دارد)

منبع: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html