آیا اگر قبل از سال ۱۹۹۳ زمینی را با سند دست‌نویس خریداری کرده باشم، می‌توانم دفترچه قرمز بگیرم؟

خرید و فروش زمین با اسناد دست‌نویس به معنای انتقال حقوق استفاده از زمین از طریق قرارداد است، اما بدون تأیید یا گواهی رسمی این قرارداد فروش.

بر این اساس، اعتبار معاملات خرید و فروش زمین با اسناد دست‌نویس به شرح زیر مقرر شده است:

- در صورت انتقال زمین قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴: بند ۱، ماده ۸۲ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP توسط بند ۵۴، ماده ۲ فرمان ۰۱/۲۰۱۷/ND-CP که روال ثبت و اعطای گواهی را برای مواردی که حقوق استفاده از زمین منتقل شده اما مراحل انتقال هنوز انجام نشده است، تنظیم و تکمیل می‌شود:

« ۱. در موارد زیر که استفاده از زمین بدون اعطای گواهی و مشمول موارد مندرج در بند ۲ این ماده نباشد، کاربر زمین باید مراحل ثبت زمین را انجام دهد، برای اولین بار گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را طبق مفاد قانون زمین و مفاد این فرمان بدون نیاز به انجام مراحل انتقال حق استفاده از زمین اعطا کند؛ مرجع دریافت‌کننده پرونده نباید از انتقال‌گیرنده حق استفاده از زمین بخواهد که قرارداد یا سند مربوط به انتقال حق استفاده از زمین را طبق مفاد قانون ارائه دهد:

الف) استفاده از زمین از طریق انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین قبل از ۱ ژانویه ۲۰۰۸؛

ب) استفاده از زمین از طریق انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین از اول ژانویه ۲۰۰۸ تا قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴، با ارائه مدارک مربوط به حقوق استفاده از زمین طبق ماده ۱۰۰ قانون زمین و ماده ۱۸ این فرمان .

در صورتی که طرفین قبل از سال ۱۹۹۳ زمین را با اسناد دست‌نویس (بدون گواهی محضری یا صدور گواهینامه) خریداری و فروخته باشند، مراحل صدور اولین دفترچه قرمز می‌تواند انجام شود.

طبق مقررات فوق، اگر زمین به دلیل انتقال قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ مورد استفاده قرار گیرد، هنگام انجام مراحل ثبت زمین، اداره دریافت کننده درخواست مجاز به درخواست از انتقال گیرنده برای ارائه قرارداد محضری یا گواهی شده نیست.

به عبارت دیگر، پرونده‌های انتقال زمین از طریق اسناد دست‌نویس قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ همچنان معتبر شناخته می‌شوند.

- در صورت انتقال از اول ژوئیه ۲۰۱۴ تا کنون: بند الف، بند ۳، ماده ۱۶۷ قانون زمین ۲۰۱۳ تصریح می‌کند که قراردادهای انتقال حقوق استفاده از زمین، حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین بین خانوارها و افراد باید محضری و گواهی شده باشند، در غیر این صورت نامعتبر خواهند بود، به جز بند ۲، ماده ۱۲۹ قانون مدنی ۲۰۱۵.

بنابراین، فروش زمین از طریق اسناد دست‌نویس از اول ژوئیه ۲۰۱۴ تاکنون معتبر شناخته نخواهد شد.

در صورت استفاده از زمین بدون اخذ گواهی، شخصی که از زمین استفاده می‌کند، باید برای اولین بار مراحل اعطای گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را بدون نیاز به انجام مراحل انتقال حق استفاده از زمین، انجام دهد.

شایان ذکر است، در صورت وجود شرایط زیر، سازمان دریافت‌کننده درخواست، مجاز به درخواست از انتقال‌گیرنده حقوق بهره‌برداری از زمین برای ارائه قرارداد یا سند انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین نیست:

- استفاده از زمین از طریق انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین قبل از ۱ ژانویه ۲۰۰۸؛

- استفاده از زمین از طریق انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین از اول ژانویه ۲۰۰۸ تا قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ با ارائه اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین؛

- استفاده از زمین به دلیل ارث بردن حقوق استفاده از زمین قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴.

بنابراین، در مواردی که طرفین قبل از سال ۱۹۹۳ زمین را با اسناد دست‌نویس (بدون گواهی محضری یا صدور گواهینامه) خرید و فروش کرده‌اند، می‌توان برای اولین بار مراحل صدور دفترچه قرمز را انجام داد.

بائو هانگ

منبع