همسایه‌ها به خاطر ساخت و ساز عمدی در زمین شخص دیگری به چالش کشیده شدند: «بروید شکایت کنید»

دلایل زیادی برای اختلافات ملکی، ساخت خانه در زمین دیگران، تجاوز به زمین همسایگان وجود دارد. این می‌تواند به این دلیل باشد که صاحب زمین به طور تصادفی به دلیل حسابداری اشتباه ساخته است یا می‌تواند عمدی باشد.

خانه آقای ه. در بخش تان آن (استان داک لک ) طبق اندازه‌گیری‌های شرکت خصوصی، ۱.۴ تا ۲.۵ متر به زمین همسایه‌اش تجاوز کرده است - عکس: TR.TAN

مقاله «اختلاف با همسایگان بر سر ساخت خانه طبق مختصات یک شرکت خصوصی» که در Tuoi Tre Online منتشر شد، پاسخ‌های زیادی از خوانندگان دریافت کرد.

بسیاری از خوانندگان پیشنهاد کردند که برای جلوگیری از اختلافات غیرضروری، هر فرد باید به طور پیشگیرانه حصار بکشد و از زمین محافظت کند.

زمین بخرید و حصار بکشید تا از اشتباهات ساختمانی جلوگیری شود.

یکی از خوانندگان به نام هوآنگ‌مینهو نوشت: «بعد از خرید زمین، برای امنیت همه، حصار بکشید!» خواننده دیگری با او موافق بود: «دقیقاً، زمینی که ۴۰ سال روی آن زندگی کرده‌ام هنوز نیاز به ساخت و ساز محکم دارد.»

خواننده تونگ دن معتقد است که بسیاری از مردم عمداً اشتباه می‌سازند و وقتی همسایه‌ها به آنها تذکر می‌دهند، آنها را به شکایت به چالش می‌کشند. بنابراین، این خواننده درخواست دارد که مقامات صحت این موضوع را بررسی و بازبینی کنند.

آقای هین با اشاره به حادثه ذکر شده در مقاله، تأکید کرد: «کمیته مردمی بخش از او دعوت به کار کرد، سازنده خانه تأیید کرد که ساخت و ساز او اشتباه بوده و در مورد مبادله زمین بحث کرد. اکنون، آقای ه. ناگهان به ساخت و ساز اشتباه ادامه می‌دهد، به این دلیل که او بر اساس مختصات یک شرکت نقشه برداری خصوصی ساخته است، که غیرقابل قبول است.»

آقای ه. باید درک کند که حقوق استفاده از زمین توسط دولت به رسمیت شناخته شده است و نمی‌تواند میانجیگری دولت برای دنبال کردن مختصات مبهم ارائه شده توسط شرکت نقشه‌برداری خصوصی را نادیده بگیرد. اکنون، آقای ه. باید مسئولیت اشتباه خود را بپذیرد.

Thanhpst همچنین معتقد است که پس از اعطای مجوز ساخت، باید مرحله‌ای برای تحویل مختصات طبق مجوز وجود داشته باشد. اما در واقعیت، صاحبخانه نمی‌داند از چه کسی باید بپرسد و هیچ‌کس مختصات را طبق مجوز تحویل نمی‌دهد. بنابراین، «خطاهای مختصات همیشه پنهان هستند».

برخی از خوانندگان معتقدند که شرکت نقشه‌برداری باید مسئول حادثه ذکر شده در مقاله شناخته شود. خواننده‌ای با آدرس ایمیل Đjuka****@gmail.com معتقد است که «باید از واحدی که مرزها و مکان‌های زمین را اندازه‌گیری کرده است، شکایت شود. آنها باید تمام خساراتی را که وارد کرده‌اند، جبران کنند.»

هوی هوانگ، یکی از خوانندگان، پیشنهاد داد: «اندازه‌گیری را دوباره بررسی کنید. اگر اندازه‌گیری درست باشد، درست است. اگر اندازه‌گیری نادرست باشد، طرف اندازه‌گیری کننده مسئول است. اگر اندازه‌گیری درست باشد، صادرکننده سند باید پاسخگو باشد. اگر اسناد اشتباه صادر کنند، باید مسئولیت آن را بپذیرد. سازنده خانه در این مورد کاملاً بی‌تقصیر است.»

در همین حال، خواننده‌ای به نام باونگوین دیدگاه متفاوتی نسبت به این حادثه دارد و می‌گوید که این مختصات، اعداد رایجی هستند که صادر شده‌اند، بنابراین هم شرکت‌های خصوصی و هم شرکت‌های دولتی به یک اندازه دقیق هستند.

خواننده‌ای که مرتباً در Tuoi Tre Online با نام Sao Xet نظر می‌دهد، تحلیل می‌کند: «هنگام خرید یا اعطای زمین، افراد باید از اداره زمین بخش یا کمون دعوت کنند تا برای تعیین محل و تعیین مرزهای زمین به قطعه زمین بیاید. اداره زمین، تیرک‌هایی را در زمین می‌کارد، طناب‌هایی را می‌کشد و واگذاری را ثبت می‌کند.»

مالک زمین باید ستون‌های بتنی را به عنوان نشانه‌گذاری بریزد، حصار بسازد، کسی را برای کوبیدن شمع برای فونداسیون استخدام کند، یا بلافاصله حفاری کند و فونداسیون را بسازد. زیرا وقتی هیچ خانه‌ای در اطراف ساخته نشده باشد، آنها می‌توانند آزادانه شمع‌ها را بکوبند و فونداسیون را بسازند. در مورد فوق، آنها باید در دادگاه شکایت کنند.

آیا خطا به دلیل واحد اندازه‌گیری است یا سازمان مدیریت؟

با این حال، برخی از خوانندگان این سوال را مطرح کرده‌اند: هنگام قرار دادن نشانگرها طبق مختصات ثبت شده در کتاب قرمز، اشتباه کردن برای شرکت نقشه‌برداری دشوار است و ممکن است که ساخت و ساز اشتباه باشد زیرا مختصات ثبت شده در کتاب قرمز نادرست است؟

یکی از خوانندگان به نام وو دوک نوشت: «اگر این درست باشد، پس این یک خلأ قانونی در صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین است. شرکت‌های خصوصی که در این زمینه فعالیت می‌کنند نیز باید مجوز داشته باشند و مختصات ساخت‌وساز در گواهی باید به وضوح ذکر شود تا خطاهای بسیار کوچک قابل جبران باشند.»

برعکس، برخی از خوانندگان نیز فکر می‌کنند که شرکت اندازه‌گیری ممکن است اشتباه کرده باشد. تای لانگ پرسید: «نتایج اندازه‌گیری شرکت‌های خصوصی فقط برای مرجع است، نه قانونی. زیرا ممکن است آنها طبق استاندارد VN2000 اندازه‌گیری کنند، اما تجهیزات، فرآیند و افرادی که آن را انجام می‌دهند ممکن است کیفیت تضمین شده‌ای نداشته باشند، اگر در فرآیند اجرا کاستی‌هایی وجود داشته باشد، چه می‌شود؟»

خواننده‌ای به نام ترونگ اطلاعات بیشتری ارائه داد: او یک بار زمین را بر اساس مختصات VN2000 در منطقه‌ای اندازه‌گیری کرد، اما موقعیت زمین روی نقشه با وضعیت فعلی بسیار متفاوت بود. و بر اساس مختصات، زمین او در وسط قطعه زمین کناری قرار داشت.

خواننده CAN پیشنهاد داد که لازم است روشن شود که آیا مختصات روی دفترچه قرمز دقیق هستند یا خیر. اگر مختصات دقیق هستند اما با مختصات واقعی متفاوتند، لازم است مسئولیت به واحدی که هنگام صدور دفترچه قرمز به آقای H اندازه‌گیری کرده است، واگذار شود.

در همین حال، خواننده‌ای به نام نگوین ون چو نوشت: «ساخت‌وساز بر اساس مختصات روی کتاب قرمز، قانونی‌ترین مبنا است، اما اگر مختصات ثبت‌شده روی کتاب قرمز در مقایسه با نشانه‌های واقعی نادرست باشد، تقصیر متوجه آژانسی است که کتاب قرمز را صادر کرده است.» این خواننده همچنین خاطرنشان کرد که تقصیر آقای H «این است که وقتی اختلاف مرزی رخ می‌دهد، لازم است به بخش یا بخش مراجعه شود تا از اداره ثبت زمین درخواست شود که دوباره آن را تأیید کند، اگر مختصات نادرست باشد، لازم است کتاب قرمز تنظیم شود.»

خواننده دیگری گفته است که ما باید واقعیت را دنبال کنیم، نه پیش‌بینی را، زیرا دقیق نیست. یک اینچ اشتباه می‌تواند منجر به یک مایل انحراف از مسیر شود. اگر یک ناودان به زمین همسایه تجاوز کند، مختصات پیش‌بینی در مقایسه با نمودار کلی برنامه‌ریزی، از نظر مساحت بسیار متفاوت خواهد بود. ما باید به مرز واقعی و نمودار برنامه‌ریزی اصلی نگاه کنیم.

دونگ ها

منبع: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm