بدون اسناد اصلی، هنوز هم می‌توان زمین را طبق قانون قرمز اعطا کرد

در سال ۲۰۱۲، خانواده خانم هوین تی ام (گیا لای) قطعه زمینی کشاورزی را که توسط اقلیت‌های قومی احیا شده بود، خریداری کردند. این فروش فقط با اسناد دست‌نویس انجام شد و زمین هنوز گواهی حق استفاده از زمین دریافت نکرده بود.

پس از خرید، خانواده خانم م تاکنون به طور پایدار از زمین استفاده کرده‌اند. در سال ۲۰۱۸، این خانواده مراحل درخواست گواهی حق استفاده از زمین را تحت صدور متمرکز تکمیل کردند. اداره مالیات مبلغ مالیاتی که باید برای این قطعه زمین پرداخت شود را به خانواده اطلاع داد و کمیته مردمی کمون (آدرس قبل از ادغام استان) را برای اطلاع خانواده او مطلع کرد.

پس از آن، کمون همچنین اطلاعیه‌ای در مورد میزان پولی که خانواده خانم م. باید پرداخت می‌کردند، صادر کرد. با این حال، به دلیل مشکلات اقتصادی ، از سال ۲۰۱۸، خانواده او مالیات پرداخت نکرده و گواهی مالیاتی دریافت نکرده‌اند.

اکنون خانواده می‌خواهد به صدور گواهی ادامه دهد و پس از ادغام برای راهنمایی با کمیته مردمی کمون جدید تماس بگیرد. با این حال، به خانواده گفته شد که مدت زیادی گذشته و آنها نمی‌دانند مدارک کجا هستند.

خانم م. پرسید، در این صورت، برای دریافت گواهی حق استفاده از زمین چه باید بکند. اگر مدارک خانواده‌اش گم شده باشد، چه باید بکند؟

وزارت کشاورزی و محیط زیست در پاسخ به این موضوع گفت که محتوای تأمل و توصیه شما کامل نیست، بنابراین مبنایی برای پاسخ خاص وجود ندارد، اما می‌تواند برخی از اصول قانونی را برای ارجاع و اجرای شما ذکر کند.

در سال ۲۰۱۸، او مراحل ثبت نام را انجام داد و گواهی را صادر کرد. در این زمان، مقررات تحت قانون زمین ۲۰۱۳ و فرمان شماره ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP مورخ ۱۵ مه ۲۰۱۴ دولت که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین را شرح می‌دهد، اعمال شد. دستور و رویه‌های صدور اولین گواهی برای خانوارها و افراد طبق مفاد ماده ۷۰ فرمان شماره ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP اجرا می‌شود.

پس از اینکه شخص درخواست کننده گواهی، درخواست را ارائه داد و کمیته مردمی کمون کارهای فوق را انجام داد، کمیته مردمی کمون درخواست را برای ادامه مراحل به اداره ثبت زمین ارسال می‌کند.

در اینجا، اداره ثبت اسناد و املاک وظایف زیر را انجام می‌دهد: در صورتی که کاربر زمین درخواست گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را داشته باشد، داده‌های کاداستر برای تعیین و ابلاغ وصول تعهدات مالی به سازمان امور مالیاتی ارسال می‌شود...

در صورتی که تعهدات مالی خود را انجام نداده باشید، سوابق در حال حاضر در اداره ثبت اسناد و املاک نگهداری می‌شود. بنابراین، پیشنهاد می‌کنیم برای بررسی و بازبینی سوابق خود با اداره ثبت اسناد و املاک محلی تماس بگیرید.

از سوی دیگر، اگر هنوز کپی مدارک مورد نیاز را دارید اما سازمان مدیریت زمین دیگر سوابق را ندارد، می‌توانید مراحل ثبت نام را انجام داده و طبق مفاد بند 7، ماده 137 قانون زمین 2024، گواهی صادر کنید.

وزارت کشاورزی و محیط زیست به نقل از بند ۷، ماده ۱۳۷ قانون زمین ۲۰۲۴ اعلام کرد: «به خانوارها و افرادی که کپی یکی از اسناد مقرر را دارند اما اصل آن گم شده است و سازمان دولتی دیگر سوابق مدیریتی برای صدور این نوع سند را نگهداری نمی‌کند و توسط کمیته مردمی کمونی که زمین در آن واقع شده است تأیید شود که زمین به طور پایدار و بدون اختلاف مورد استفاده قرار می‌گیرد، گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا خواهد شد؛ و تعهدات مالی طبق مفاد قانون انجام خواهد شد.»

بنابراین در مورد خانم م، اولین قدم تماس با اداره ثبت اسناد و املاک برای بررسی سوابق است. اگر سوابق هنوز موجود باشد، خانواده فقط باید طبق اطلاعیه، مالیات را پرداخت کند و پرونده همچنان حل و فصل خواهد شد.

در صورت مفقود شدن اسناد، خانم م. باید یک کپی از اسنادی که منشأ استفاده از زمین را اثبات می‌کند، تهیه کند و همزمان از کمیته مردمی در سطح کمون درخواست کند تا تأیید کند که زمین مورد اختلاف نیست تا طبق قانون زمین ۲۰۲۴، مجدداً برای ثبت در دفتر قرمز اقدام کند.

منبع: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm