برای خرید خانه در کوچه، باید به این نکات توجه کنید

طبق توصیه بسیاری از دلالان املاک، قبل از تصمیم به خرید خانه در یک کوچه، خریدار لازم است به طور واضح مشخص کند که کوچه چگونه است؟ زیرا بسته به سطح و وضعیت فعلی کوچه برای مذاکره در مورد قیمت خانه با فروشنده.

کوچه‌ها به سه نوع تقسیم می‌شوند: کوچه‌های اصلی، کوچه‌های فرعی و کوچه‌های بن‌بست. کوچه اصلی به کوچه‌ای گفته می‌شود که به خیابان متصل است و به کوچه‌های فرعی یا کوچه‌های بن‌بست دیگر متصل می‌شود. کوچه فرعی کوچه‌ای است که به خیابان، کوچه اصلی یا کوچه دیگری متصل است. در نهایت، کوچه بن‌بست کوچه‌ای است که فقط یک سر آن به کوچه یا خیابان دیگر متصل است.

پس از تعیین موقعیت مکانی خانه، خریداران خانه لازم است به ۴ موضوع زیر توجه کنند.

بررسی قانونی خانه

این موضوع هنگام خرید خانه بسیار مهم است و به ویژه برای خانه‌هایی که در اعماق کوچه‌ها قرار دارند، اهمیت دارد، چرا که این کوچه‌ها اغلب به دلیل گسترش خودسرانه‌ی زمین توسط افراد، باعث اختلافات زیادی می‌شوند.

برای اینکه خریدار بداند خانه در محدوده طرح قرار دارد یا خیر، باید وقت و انرژی خود را صرف رفتن به کلانتری محل کند تا از طرح مطلع شود یا از افراد اطراف آن منطقه سوال کند.

هنگام خرید خانه در کوچه، باید به این نکات توجه کنید - 1 — خرید خانه در کوچه نیاز به توجه به بسیاری از مسائل قبل از معامله دارد. (تصویر: اینترنت)

علاوه بر این، خریدار باید با صاحب خانه ملاقات کند و با چشمان خود کتاب قرمز را ببیند. اگر خانه طبقات زیادی داشته باشد اما کتاب قرمز فقط به زمین اشاره کرده باشد، خریدار باید بررسی کند که آیا خانه بدون اجازه ساخته شده است یا خیر. در صورتی که خانه بدون اجازه ساخته شده باشد، اگر دولت بعداً آن را پس بگیرد، فقط ارزش زمین برای جبران خسارت محاسبه می‌شود و خریدار باید برای درخواست کاهش قیمت استدلال کند.

یا اگر مساحت واقعی خانه ۳۰ متر مربع باشد اما در دفتر قرمز فقط ۲۷ متر مربع ثبت شده باشد، ثابت می‌کند که صاحبخانه قبلی ۳ متر مربع از آن را تصاحب کرده است، بنابراین، خریدار می‌تواند مذاکره کند تا فقط هزینه بخشی را که در دفتر قرمز ذکر شده است، بپردازد.

در حالت برعکس، اگر مساحت واقعی خانه ۲۷ متر مربع باشد اما در کتاب قرمز فقط ۳۰ متر مربع ثبت شده باشد، ثابت می‌کند که صاحبخانه مساحت را افزایش داده و خریدار مطلقاً هزینه‌ای برای این مساحت «تقلب‌شده» پرداخت نخواهد کرد.

از خرید خانه در کوچه‌های خیلی کوچک خودداری کنید

در هانوی و هوشی مین سیتی، ده‌ها هزار کوچه با عرض کمتر از حداقل ۳.۵ متر وجود دارد، از جمله کوچه‌هایی که جاده آنها فقط می‌تواند یک موتورسیکلت را در خود جای دهد. هرچه کوچه کوچکتر باشد، رفت و آمد در آن دشوارتر است، تازه از نظر نقدینگی، خانه‌ها در کوچه‌های کوچک و بن‌بست از خانه‌های کوچه‌های بزرگ بدتر خواهند بود. علاوه بر این، خانه‌های موجود در کوچه‌های کوچک هنگام تعمیر یا ساخت، اغلب در مقایسه با سایر مکان‌ها هزینه "بالایی" دارند، زیرا جایی برای ذخیره مصالح وجود ندارد و مصالح هنگام حمل و نقل بارها گم می‌شوند، بنابراین هزینه‌های نیروی کار اضافی ایجاد می‌شود.

هنگام تصمیم به خرید خانه در یک کوچه، خریدار باید این قانون را نیز پیش‌بینی کند که هرچه کوچه کوچکتر باشد، ارزش خانه در مقایسه با سایر املاک در همان مکان بیشتر کاهش می‌یابد. در صورت نیاز فوری به پول، فروش خانه در یک کوچه کوچک اغلب مجبور به کاهش قیمت می‌شود و به دلیل قیمت بسیار پایین، در رهن ملک برای وام بانکی با موانع زیادی روبرو می‌شود.

خانه را در انتهای کوچه نخرید.

هنگام انتخاب خانه در کوچه، خریداران باید از خانه‌هایی که در انتهای کوچه قرار دارند نیز اجتناب کنند. معمولاً خانه‌های واقع در کوچه‌های بن‌بست از قیمت و فضای آرام بهره می‌برند. با این حال، خانه‌های انتهای کوچه از نظر سازه و معماری محدودیت‌های زیادی دارند و نمی‌توانند به زیبایی سایر مکان‌ها ساخته شوند. نه تنها این، بلکه ایجاد سیستم تهویه و نور طبیعی برای خانه نیز بسیار دشوار است.

یکی دیگر از معایب این است که خانه‌ای که در انتهای کوچه قرار دارد، همیشه انرژی کمتری دریافت می‌کند که به راحتی می‌تواند منجر به وضعیت راکد هوا شود که برای صاحب خانه نامطلوب است. برخی از کارشناسان فنگ شویی معتقدند که خانه‌های انتهای کوچه نسبت به سایر خانه‌ها کمتر قادر به دریافت جریان هوا از بیرون هستند. هرچه کوچه طولانی‌تر و پر پیچ و خم‌تر باشد، هوای بیشتری از دست می‌رود. به طور خاص، خانه‌های انتهای کوچه تبادل هوای منظمی ندارند، بنابراین مستعد وضعیت راکد هوا هستند.

فنگ شویی خانه را در نظر بگیرید

حتی اگر خانه‌ای در یک کوچه باشد، باز هم باید موضوع فنگ شویی را برای جذب شانس و رفاه برای خانواده در نظر بگیرید. قبل از پرداختن به جزئیات داخلی، فنگ شویی کلی را در نظر بگیرید. نباید خانه‌ای را انتخاب کنید که موقعیت مکانی آن باعث ایجاد موقعیت "کشنده" شود، زیرا بر سلامت و ثروت تأثیر منفی خواهد گذاشت.

علاوه بر این، نورپردازی و عناصر داخلی خانه نیز بر عنصر فنگ شویی تأثیر می‌گذارند. اگر هنوز تصمیم به خرید دارید، برنامه‌ای برای تزئین، بازسازی یا تغییر چیدمان داخلی داشته باشید تا به بهترین شکل با فنگ شویی مطابقت داشته باشد.

سنتز (PHAM DUY)

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع