نکاتی که هنگام خرید خانه در کوچه باید در نظر داشته باشید.

طبق توصیه بسیاری از مشاوران املاک، خریداران قبل از تصمیم به خرید خانه در یک کوچه، باید وضعیت آن کوچه را به وضوح مشخص کنند. وضعیت و وضعیت کوچه، مذاکره قیمت با فروشنده را تعیین می‌کند.

کوچه‌ها به سه نوع طبقه‌بندی می‌شوند: کوچه‌های اصلی، کوچه‌های فرعی و کوچه‌های بن‌بست. کوچه‌های اصلی آن‌هایی هستند که به خیابان‌ها و کوچه‌های فرعی یا بن‌بست دیگر متصل می‌شوند. کوچه‌های فرعی آن‌هایی هستند که به خیابان‌ها، کوچه‌های اصلی یا کوچه‌های دیگر متصل می‌شوند. در نهایت، کوچه‌های بن‌بست آن‌هایی هستند که فقط از یک سر به کوچه یا خیابان دیگر متصل می‌شوند.

پس از تعیین محل خانه، خریداران خانه باید به چهار موضوع زیر توجه کنند.

وضعیت قانونی خانه را بررسی کنید.

این یک مسئله بسیار مهم هنگام خرید خانه است، و به ویژه برای خانه‌هایی که در کوچه‌های عمیق واقع شده‌اند، جایی که اغلب به دلیل ایجاد الحاقات غیرمجاز توسط ساکنان، اختلافاتی ایجاد می‌شود، اهمیت دارد.

برای اینکه متوجه شوند خانه‌ای در محدوده‌ی طرح توسعه قرار دارد یا خیر، خریداران باید وقت و انرژی خود را صرف تماس با اداره‌ی زمین و کلانتری محل کنند تا در مورد طرح استعلام بگیرند، یا از ساکنان منطقه سوال کنند.

خرید خانه در یک کوچه نیاز به بررسی دقیق چندین عامل قبل از تکمیل معامله دارد. (تصویر تزئینی: اینترنت)

علاوه بر این، خریداران باید با صاحب خانه ملاقات کرده و سند مالکیت زمین را حضوری ببینند. به عنوان مثال، اگر خانه چند طبقه باشد اما در سند مالکیت زمین فقط به زمین اشاره شده باشد، خریدار باید تأیید کند که آیا بدون مجوز ساخته شده است یا خیر. اگر خانه بدون مجوز ساخته شده باشد و دولت بعداً آن را پس بگیرد، فقط ارزش زمین برای جبران خسارت در نظر گرفته می‌شود. سپس خریدار باید برای کاهش قیمت استدلال کند.

از طرف دیگر، اگر مساحت واقعی خانه 30 متر مربع باشد اما در سند زمین فقط 27 متر مربع ذکر شده باشد، ثابت می‌کند که مالک قبلی 3 متر مربع را تصاحب کرده است. بنابراین، خریدار می‌تواند مذاکره کند و فقط برای بخشی که در سند زمین ثبت شده است، هزینه بپردازد.

برعکس، اگر مساحت واقعی خانه ۲۷ متر مربع باشد اما سند زمین فقط ۳۰ متر مربع را نشان دهد، ثابت می‌کند که صاحب خانه مساحت را افزایش داده است و خریدار مطلقاً نباید برای این فضای «اضافی» هزینه‌ای بپردازد.

از خرید خانه در کوچه‌های خیلی باریک خودداری کنید.

در هانوی و هوشی مین سیتی، ده‌ها هزار کوچه باریک وجود دارد که حتی از حداقل عرض ۳.۵ متر هم کمتر هستند، از جمله بسیاری که فقط یک موتورسیکلت می‌تواند از آنها عبور کند. هرچه کوچه باریک‌تر باشد، رفت و آمد دشوارتر است، تازه ارزش فروش مجدد خانه‌ها در کوچه‌های کوچک و بن‌بست در مقایسه با خانه‌های کوچه‌های بزرگتر کمتر است. علاوه بر این، بازسازی یا ساخت و ساز در کوچه‌های کوچک اغلب به دلیل کمبود فضای ذخیره‌سازی برای مصالح، از بین رفتن مصالح در حین حمل و نقل و افزایش هزینه‌های نیروی کار، هزینه‌های بسیار بالاتری را در مقایسه با سایر مکان‌ها متحمل می‌شود.

هنگام تصمیم به خرید خانه در یک کوچه، خریداران باید این قانون را نیز در نظر بگیرند که هرچه کوچه باریک‌تر باشد، ارزش خانه در مقایسه با املاک در مکان‌های دیگر با همان ارزش کمتر است. در صورت نیاز فوری به پول، فروش خانه در یک کوچه باریک اغلب منجر به مجبور شدن به پذیرش قیمت پایین‌تر می‌شود و به دلیل ارزش‌گذاری کمتر از حد واقعی، در رهن گذاشتن ملک برای وام گرفتن از بانک‌ها با موانع زیادی روبرو می‌شود.

نباید خانه را در انتهای کوچه خرید.

هنگام انتخاب خانه در یک کوچه، خریداران باید مراقب باشند که از خانه‌هایی که در انتهای کوچه قرار دارند، اجتناب کنند. به طور کلی، خانه‌های واقع در کوچه‌های بن‌بست از نظر قیمت و آرامش مزایایی دارند. با این حال، خانه‌های انتهای کوچه با محدودیت‌های ساختاری و معماری زیادی روبرو هستند که ساخت آنها را از نظر زیبایی‌شناسی به اندازه خانه‌های سایر مکان‌ها غیرممکن می‌کند. علاوه بر این، تنظیم تهویه طبیعی و روشنایی برای خانه نیز بسیار دشوار است.

یکی دیگر از معایب این است که خانه‌های انتهای کوچه‌ها همیشه انرژی کمتری دریافت می‌کنند و به راحتی به انرژی راکد منجر می‌شوند که برای صاحب خانه مضر است. برخی از کارشناسان فنگ شویی معتقدند که خانه‌های انتهای کوچه در مقایسه با سایر خانه‌ها، جریان هوای کمتری از بیرون دریافت می‌کنند. هرچه کوچه طولانی‌تر و پر پیچ و خم‌تر باشد، انرژی بیشتری از دست می‌رود. به طور خاص، خانه‌های انتهای کوچه فاقد تبادل هوای منظم هستند و همین امر آنها را مستعد راکد شدن انرژی می‌کند که نامطلوب است.

فنگ شویی خانه را در نظر بگیرید.

حتی اگر خانه شما در کوچه واقع شده باشد، باز هم باید فنگ شویی را برای آوردن بخت و اقبال خوب و رفاه به خانواده خود در نظر بگیرید. ابتدا فنگ شویی کلی را در نظر بگیرید، سپس به جزئیات بپردازید. از خانه‌هایی با موقعیت مکانی که تأثیرات منفی فنگ شویی ایجاد می‌کنند، خودداری کنید، زیرا این امر بر سلامت و ثروت تأثیر منفی خواهد گذاشت.

علاوه بر این، نورپردازی و طراحی داخلی نیز بر فنگ شویی تأثیر می‌گذارند. اگر هنوز تصمیم به خرید دارید، برنامه‌ای برای تزئین، بازسازی یا تغییر چیدمان داخلی داشته باشید تا به بهترین شکل با اصول فنگ شویی مطابقت داشته باشد.

فام دیوی (گردآوری شده)

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html