برای پایین آوردن قیمت آپارتمان، باید همزمان به چندین «گلوگاه» رسیدگی شود.

TPO - قیمت آپارتمان در هانوی همچنان در حال افزایش است و معیارهای جدیدی را تعیین می‌کند، زیرا بسیاری از پروژه‌ها از 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع فراتر رفته و برخی حتی به 200 تا 250 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده‌اند. در شرایطی که عرضه مسکن مقرون به صرفه تقریباً از بین رفته است، بسیاری از کارشناسان معتقدند که کاهش قیمت مسکن نمی‌تواند تنها به یک راه حل واحد متکی باشد. همزمان، موانع قانونی باید برداشته شوند، عرضه باید برای پاسخگویی به تقاضای واقعی افزایش یابد و سفته بازی در املاک و مستغلات باید کنترل شود.

عرضه از فاز خارج شده است.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، میانگین قیمت آپارتمان‌های ارائه شده برای فروش در هانوی در حال حاضر تقریباً 128 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که بالاترین قیمت در کشور و رکورد جدیدی برای بازار املاک و مستغلات است. داده‌های CBRE نشان می‌دهد که سه ماهه اول امسال، سومین سه ماهه متوالی بود که قیمت آپارتمان‌های اولیه در هانوی بالای 100 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع باقی ماند، با میانگین تقریباً 102 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، که نسبت به مدت مشابه سال گذشته تقریباً 30 درصد افزایش یافته است.

در همین حال، کوشمن و ویکفیلد بیش از ۶۵۰۰ آپارتمان جدید را در سه ماهه اول افتتاح کردند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۲۳ درصد افزایش داشته است. با این حال، اکثر این عرضه جدید در مناطق حومه شهر مانند دونگ آن، گیا لام، هوای دوک و ها دونگ متمرکز شده است.

نکته قابل توجه این است که ساختار محصول در بازار همچنان به شدت به سمت بخش‌های میان‌رده، گران‌قیمت و لوکس متمایل است. بخش میان‌رده تقریباً ۵۵٪ از عرضه جدید را تشکیل می‌دهد، در حالی که آپارتمان‌های لوکس ۳۹٪ را تشکیل می‌دهند. مسکن مقرون‌به‌صرفه تقریباً از بازار اولیه "ناپدید" شده است.

در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌های جدید از ۹۰ میلیون دانگ ویتنام به بالا قیمت دارند. برخی از پروژه‌ها در منطقه تای هو یا نگوین ترای به تازگی راه‌اندازی شده‌اند و قیمت آنها به ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع می‌رسد.

قیمت آپارتمان‌ها پس از عرضه اولیه همچنان رو به افزایش است.

به گفته کارشناسان، افزایش شدید قیمت آپارتمان ناشی از عوامل متعددی از جمله افزایش مداوم هزینه‌های زمین، هزینه‌های مصالح ساختمانی و هزینه‌های آزادسازی زمین است، در حالی که زمین در مرکز شهر به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شود. با این حال، مهمترین عامل همچنان عدم تعادل دیرینه بین عرضه و تقاضا است.

آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت املاک EZ، در گفتگو با خبرنگار روزنامه Tien Phong گفت که عرضه مسکن تجاری ارزان قیمت تقریباً از بازار ناپدید شده است، در حالی که تقاضا برای مسکن در هانوی همچنان بسیار بالاست. این همان چیزی است که باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود.

به گفته آقای توان، اگرچه مسکن اجتماعی به شدت مورد تبلیغ قرار می‌گیرد، اما اکثر پروژه‌ها هنوز به زمان بیشتری برای تکمیل مراحل و ساخت و ساز نیاز دارند، بنابراین نمی‌توانند بلافاصله بر قیمت فروش تأثیر بگذارند.

انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) همچنین معتقد است که عرضه جدید در سال‌های اخیر عمدتاً در بخش‌های میان‌رده و گران‌قیمت بوده است، در حالی که آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه تقریباً ناپدید شده‌اند. این امر دسترسی به مسکن را برای خریداران واقعی به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند.

بسیاری از کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر عرضه آپارتمان‌ها به سرعت بهبود نیابد و با تقاضای واقعی مطابقت پیدا نکند، سطح عمومی قیمت آپارتمان‌ها در هانوی برای مدت طولانی بالا خواهد ماند.

چه راهکارهایی برای کاهش قیمت آپارتمان وجود دارد؟

آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، معتقد است که مهمترین راه حل در حال حاضر، افزایش قابل توجه عرضه مسکن متناسب با توان مالی مردم، به ویژه مسکن اجتماعی و مسکن تجاری با قیمت متوسط ​​است.

با افزایش تعداد آپارتمان‌هایی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، فشار بر بخش تجاری کاهش می‌یابد و در نتیجه به کاهش تدریجی قیمت‌ها کمک خواهد کرد. با این حال، برای دستیابی به این هدف، ابتدا لازم است مجموعه‌ای از موانع قانونی که سال‌هاست باعث تأخیر بسیاری از پروژه‌ها شده‌اند، برطرف شوند.

در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌ها برای تکمیل مراحل مربوط به تخصیص زمین، ارزیابی زمین، تأیید نقشه یا مجوزهای ساخت و ساز، زمان زیادی را صرف می‌کنند. این فرآیند طولانی، هزینه‌های سرمایه‌ای را برای مشاغل به میزان قابل توجهی افزایش می‌دهد که در نهایت در قیمت فروش خانه‌ها لحاظ می‌شود.

آقای فام دوک توان با همین دیدگاه افزود که زمان مورد نیاز برای انجام مراحل پروژه باید به طور قابل توجهی کاهش یابد تا فشار هزینه بر مشاغل کاهش یابد. زیرا اگر پروژه‌ها به تأخیر بیفتند، مشاغل مجبور به تحمل بهره، هزینه‌های مالی و هزینه‌های فرصت اضافی خواهند شد و این امر کاهش قیمت مسکن را دشوار می‌کند.

آقای توان علاوه بر مسئله عرضه، بر نقش زیرساخت‌های حمل و نقل در کاهش قیمت املاک و مستغلات نیز تأکید کرد. بر این اساس، هانوی باید به سرمایه‌گذاری سنگین در جاده‌های کمربندی، خطوط مترو و زیرساخت‌های ارتباطی بین منطقه‌ای ادامه دهد تا تراکم جمعیت در مرکز شهر را کاهش دهد.

با بهبود سیستم‌های حمل و نقل، مردم ممکن است مایل باشند به جای هجوم آوردن به هسته شهری که از قبل هم گران بوده، با قیمت‌های مقرون به صرفه‌تر، دورتر از مرکز شهر زندگی کنند.

مسئله دیگری که توسط موسسات تحقیقاتی متعدد برجسته شده است، رواج مداوم سفته‌بازی در املاک و مستغلات است. بسیاری از سرمایه‌گذاران صاحب چندین آپارتمان هستند اما از آنها استفاده نمی‌کنند یا آنها را اجاره نمی‌دهند، که منجر به کاهش عرضه و افزایش قیمت مسکن می‌شود.

بسیاری پیشنهاد داده‌اند که برای مهار سفته‌بازی و نزدیک‌تر کردن قیمت مسکن به ارزش واقعی آن، باید سیاست‌های مالیاتی مناسبی برای کسانی که چندین ملک دارند یا در معاملات خرید و فروش کوتاه‌مدت شرکت می‌کنند، تدوین شود.

منبع: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo