ANTD.VN - وامهای معوقه املاک و مستغلات تجاری فراتر از نرخ رشد کل سال 2022 افزایش یافته است، اما وامهای مصرفی معوقه و وامهای املاک و مستغلات خودمصرف (65٪) نشان میدهد که سرمایه اعتباری بر سمت عرضه بازار متمرکز شده است.
دشواری بیسابقه در اجرای سیاست پولی
صبح امروز (۲۲ آگوست)، بانک دولتی کارگاهی با عنوان «افزایش توانایی بخش تجاری در دسترسی و جذب سرمایه: مشکلات، چالشها و عزم و اراده» برگزار کرد.
به گفته دائو مین تو، معاون رئیس بانک مرکزی ویتنام (SBV)، مدیریت سیاست پولی هرگز به اندازه الان دشوار نبوده است. در حالی که سایر کشورها در حال تشدید سیاستهای پولی هستند، ما در حال کاهش نرخ بهره و تسهیل سیاستهای پولی هستیم. تاکنون بسیاری از بدهیهایی که به دلیل همهگیری کووید-۱۹ به تعویق افتادهاند، تکمیل نشدهاند و ما همچنان به تعویق انداختن بسیاری از بدهیهای دیگر خود ادامه میدهیم.
در سالهای اخیر، بخش بانکی تلاشهای زیادی برای حمایت از کسبوکارها انجام داده است. بانک مرکزی نرخ بهره عملیاتی را چهار بار کاهش داده و ابزارهایی برای حمایت از نقدینگی بانکهای تجاری دارد. بانکهای تجاری همچنین بهطور فعال نرخ وام را کاهش دادهاند، هزینهها را کاهش دادهاند و اعتبار ترجیحی برای کسبوکارها فراهم کردهاند.
به گفته معاون رئیس کل، اگر شرایط رشد اعتبار را ایجاد نکنیم، دستیابی به رشد دشوار خواهد بود. با این حال، اگر شرایط رشد اعتبار را «حذف» کنیم، بدهیهای معوق افزایش مییابد و باعث میشود «لخته خون» بدهیهای معوق که به تازگی به طور موقت حل شده بود، بازگردد.
آقای تو گفت: «اگر بدهیهای معوق افزایش یابد، ما در یک چرخه معیوب قرار خواهیم گرفت و یک تنگنای سرمایهای برای اقتصاد ایجاد خواهیم کرد.»
بنابراین، رهبران بانک ایالتی معتقدند که بانکها بین دو جریان ایستادهاند: آنها باید ایمنی بدهیهای معوق را تضمین کنند و باید کسبوکارها را رشد دهند، به اشتراک بگذارند، همراهی کنند و از آنها حمایت کنند تا با هم بر مشکلات غلبه کنند.
نمای کلی کارگاه |
در حال حاضر، بانکها تلاشهای زیادی برای حمایت از مشتریان انجام دادهاند. اما در واقعیت، بانکها نمیتوانند پول از دست بدهند. معاون استاندار گفت: «بانکها با کسبوکارها بسیار متفاوت هستند، آنها فقط میتوانند سود کم یا زیاد کسب کنند اما نمیتوانند پول از دست بدهند، زیرا اگر بانکها پول از دست بدهند، منجر به فروپاشی میشود و مشکلاتی را برای کل سیستم ایجاد میکند. نه تنها ویتنام، بلکه سایر کشورها نیز همینطور.»
مشکلات تا حدودی برطرف شده است.
خانم ها تو جیانگ، مدیر دپارتمان اعتبار بخشهای اقتصادی (SBV)، در این کارگاه آموزشی گزارش داد که اگرچه صنعت بانکداری سیاستها و راهحلهای اعتباری زیادی را برای هماهنگسازی بسیاری از اهداف اجرا کرده است، اما اعتبار اقتصادی در 7 ماه اول سال همچنان نسبت به مدت مشابه سالهای گذشته کمتر افزایش یافته و به حدود 12.47 میلیون میلیارد دونگ ویتنام رسیده است که در مقایسه با پایان سال 2022، 4.56 درصد افزایش یافته است.
به گفته خانم ها تو گیانگ، این موضوع نشان دهنده مشکل کلی در ظرفیت جذب سرمایه اقتصاد در یک زمینه عینی با عوامل تأثیرگذار فراوان است.
اول از همه، تأثیر کاهش سرمایهگذاری و تقاضای تولید وجود دارد، زیرا کسبوکارها هنوز به طور کامل از همهگیری کووید-۱۹ بهبود نیافتهاند، که این امر در کنار تأثیر منفی رکود اقتصادی جهانی، منجر به کاهش تقاضای اعتبار شده است.
در همین حال، برخی از گروههای مشتری نیازهایی دارند اما شرایط وام را ندارند. علاوه بر این، پس از یک دوره مشکلات اقتصادی، سطح ریسک بالاتر ارزیابی میشود، زمانی که اثبات کارایی عملیات کسب و کار دشوار است و منجر به این میشود که موسسات اعتباری در تصمیمگیری برای وام دادن با مشکل مواجه شوند زیرا نمیتوانند استانداردهای اعتباری را برای اطمینان از ایمنی سیستم کاهش دهند.
به طور خاص، کاهش ظرفیت جذب اعتبار در گروه املاک و مستغلات نیز دلیل اصلی کندی رشد اعتبار است.
طبق گزارش بانک دولتی ویتنام، وامهای معوقه کسب و کارهای املاک و مستغلات در 6 ماه اول سال 2023 (17.41٪) افزایش یافته و از نرخ رشد کل سال 2022 (10.73٪) فراتر رفته است، اما وامهای مصرفی معوقه و وامهای املاک و مستغلات خود-مصرفی که 65٪ از اعتبار املاک و مستغلات معوقه را تشکیل میدهند، 1.12٪ کاهش یافته است (اولین سال روند نزولی در 3 سال گذشته، که در پایان سال 2022 با 31.01٪ افزایش همراه بوده است).
خانم جیانگ گفت: «این نشان میدهد که سرمایه اعتباری بر سمت عرضه بازار متمرکز شده است، در حالی که تقاضای اعتباری برای خرید املاک و مستغلات برای مصارف مصرفی و شخصی در بازار رو به کاهش است. تحولات فوق نشان میدهد که راهحلهای گذشته برای رفع مشکلات بازار نیز شروع به اثرگذاری کردهاند، مشکلات قانونی پروژههای املاک و مستغلات به تدریج حل شدهاند و به افزایش توانایی سرمایهگذاران پروژه برای دسترسی به اعتبار کمک کردهاند.»
با این حال، نماینده بانک دولتی گفت که در شرایط مشکلات عمومی، نیاز به خرید خانه در حال حاضر برای مشتریان اولویت ندارد؛ ساختار محصول غیرمنطقی است، محصولات زیادی وجود دارد، بخش لوکس وجود دارد، مسکن ارزان قیمت مناسب برای نیازهای مردم وجود ندارد؛ پروژههای املاک و مستغلات با مشکلات قانونی روبرو هستند، بنابراین نمیتوانند شرایط اعتباری را برآورده کنند و این منجر به دشواری در دسترسی به منابع سرمایه میشود.
علاوه بر این، نماینده بانک دولتی همچنین خاطرنشان کرد که نسبت بدهیهای معوق بخش املاک و مستغلات در مقایسه با پایان سال گذشته روند رو به رشدی را نشان میدهد (ژوئن 2022، 1.53 درصد، ژوئن 2023، 2.47 درصد).
خانم ها تو گیانگ گفت که در ماههای باقیمانده از سال ۲۰۲۳، بانک مرکزی به مدیریت اعتبار مطابق با اهداف و جهتگیریهای تعیینشده ادامه خواهد داد؛ در عین حال، راهکارهایی را برای رفع مشکلات، افزایش دسترسی و جذب سرمایه اعتباری مردم و مشاغل، مطابق با الزامات بهبود و توسعه اقتصادی، به کار خواهد گرفت...
لینک منبع
نظر (0)