املاک اجاره‌ای به چارچوب قانونی خاص خود نیاز دارند.

بازار اجاره به ویژه در شهرهای بزرگ در حال تبدیل شدن به بخش مهمی از بازار املاک و مستغلات است. با توجه به این واقعیت، موسسه تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام توصیه می‌کند که قانون مسکن اجاره‌ای مطالعه و تدوین شود که به وضوح حقوق و تعهدات همه طرف‌های درگیر را تعریف کند.

بازار اجاره فعلی تا حد زیادی خودجوش، پراکنده و فاقد برنامه‌ریزی جامع است. عکس: VARS IRE

کمبود شدید مسکن اجاره‌ای باکیفیت وجود دارد.

پس از بیش از دو دهه شهرنشینی سریع، نرخ شهرنشینی از ۲۴٪ (در سال ۲۰۰۰) به نزدیک به ۴۴٪ (در سال ۲۰۲۵) افزایش یافته است. مجموعه‌ای از مناطق شهری در مقیاس بزرگ پدیدار شده‌اند که به سرعت چهره شهرها را تغییر می‌دهند و به تدریج زیرساخت‌ها و کیفیت مسکن را بهبود می‌بخشند. این توسعه سهم قابل توجهی در رشد اقتصادی داشته، سرمایه‌گذاری را افزایش داده و انگیزه‌ای برای ده‌ها صنعت مرتبط ایجاد کرده است.

با این حال، ساختار بازار مسکن کاستی‌هایی را آشکار می‌کند: در حالی که بازار مسکن برای فروش رونق دارد، هنوز یک سیستم اجاره مسکن حرفه‌ای و بلندمدت با راهنمایی سیستماتیک از سوی دولت ایجاد نشده است. بازار اجاره فعلی تا حد زیادی خودجوش، پراکنده، فاقد برنامه‌ریزی جامع است و کیفیت زندگی پایداری را برای ساکنان تضمین نمی‌کند.

طبق گزارش موسسه ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE)، تغییر شکل بخش مسکن اجاره‌ای با هدف محدود کردن نیازهای مشروع سرمایه‌گذاری یا مالکیت ملک نیست، بلکه با هدف ایجاد یک ساختار بازار هماهنگ‌تر بین نیازهای واقعی مسکن، مالکیت، سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری از اجاره انجام می‌شود.

طبق اعلام کنفدراسیون عمومی کار ویتنام، در حال حاضر حدود ۴.۵ تا ۵ میلیون کارگر در مناطق صنعتی زندگی می‌کنند که اکثر آنها در شرایط محدود، مسکن اجاره‌ای اجاره می‌کنند. در هانوی و هوشی مین سیتی، نسبت خانوارهای اجاره‌نشین در حال افزایش است که بیشتر آنها در بین جوانان و کارگران مهاجر متمرکز هستند، اما کمبود شدید مسکن باکیفیت وجود دارد. اکثر کارگران در مناطق مسکونی اجاره‌ای غیررسمی زندگی می‌کنند که کوچک هستند، زیرساخت‌های فرسوده‌ای دارند و خطرات بالقوه ایمنی در برابر آتش‌سوزی را به همراه دارند. دستیابی به مالکیت خانه در مراکز بزرگ شهری به طور فزاینده‌ای دشوار می‌شود.

شاید برایتان جالب باشد

قیمت طلا امروز، ۲۷ ژوئن ۲۰۲۶، برای حفظ سطح روانی خود در تلاش است و می‌تواند به شدت به ۳۶۰۰ دلار سقوط کند. آیا باید همین الان خرید کنید یا بیشتر صبر کنید؟قیمت طلا امروز، ۲۷ ژوئن ۲۰۲۶، همچنان بالاتر از آستانه روانی ۴۰۰۰ دلار در هر اونس باقی مانده است، اما به گفته برخی از کارشناسان، این ممکن است تنها یک مکث موقت قبل از ورود فلز گرانبها به مرحله اصلاح عمیق‌تر باشد، در حالی که پیش‌بینی‌ها حاکی از تقویت دلار آمریکا است.

برای حمایت از ساکنان هانوی که تحت تأثیر آزادسازی زمین قرار گرفته‌اند، Cenhomes.vn برنامه «۱۰۰۱ اقامتگاه رایگان» را راه‌اندازی می‌کند.Cenhomes.vn در حال راه‌اندازی برنامه «1001 اقامتگاه رایگان» است که مسکن موقت را برای خانوارهای در معرض جابجایی در هانوی فراهم می‌کند. این برنامه به عنوان نقطه شروع چشم‌انداز بلندمدت «خانه‌ها برای زندگی هستند» در نظر گرفته می‌شود و هدف آن ارائه راه‌حل‌های مسکنی است که نیازهای واقعی شهری را برآورده می‌کنند.

تدوین نقشه راه برای تنظیم قیمت آب تمیز در مناطق روستایی کا مائو.استان کا مائو در حال تدوین نقشه راهی برای تنظیم قیمت آب پاک در مناطق روستایی برای دوره 2026-2030 است تا از تأمین پایدار آب و بهبود کیفیت خدمات اطمینان حاصل شود.

در این زمینه، محصولات مسکن در حومه شهر و شهرهای اقماری، با داشتن ارزش کاربردی مشخص، وضعیت حقوقی شفاف، اتصال مناسب و قیمت‌های معقول، به طور فزاینده‌ای نقش حیاتی ایفا خواهند کرد. این نه تنها یک راه حل جایگزین برای مشتریانی است که هنوز نمی‌توانند به مسکن در مرکز شهر دسترسی داشته باشند، بلکه کلیدی برای دستیابی به تعادل پایدار بین نیازهای مسکن و سرمایه‌گذاری بلندمدت است.

در مورد اجاره خانه‌ها به سازوکارهای تشویقی و مقررات قانونی نیاز است.

با این حال، مسئله اصلی در نیاز مردم به دسترسی به مسکن باکیفیت با هزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه نهفته است. به همین دلیل است که در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته، مسکن اجاره‌ای به عنوان ستونی حیاتی از سیستم تأمین اجتماعی و ثبات شهری در نظر گرفته می‌شود.

طبق گزارش VARS IRE، تجربه بین‌المللی نشان می‌دهد که نقش دولت در توسعه پایدار مسکن اجاره‌ای تعیین‌کننده است. در آلمان، با وجود نرخ مالکیت خانه تنها حدود ۴۶ درصد، کیفیت زندگی به لطف یک سیستم قوی حمایت از مستاجران و یک مکانیسم کنترل اجاره بهای مرجع (Mietspiegel)، در میان بهترین‌های جهان باقی مانده است. در همین حال، سنگاپور یک مدل دولت‌محور را انتخاب کرده است که یک سیستم مسکن اجاره‌ای عمومی را که توسط هیئت توسعه مسکن (HDB) مدیریت می‌شود، حفظ کرده و یارانه‌های قابل توجهی را برای افراد کم‌درآمد فراهم می‌کند. در کره جنوبی، شرکت زمین و مسکن (LH) مستقیماً از طریق بودجه صندوق ملی شهری در آپارتمان‌ها برای اجاره‌های بلندمدت ۲۰ تا ۳۰ ساله سرمایه‌گذاری و آنها را خریداری می‌کند.

برخلاف مدل مسکن فروشی که امکان بازگشت سریع سرمایه را فراهم می‌کند، مسکن اجاره‌ای به دوره بازگشت سرمایه بسیار طولانی، اغلب از ۱۵ تا ۲۵ سال، نیاز دارد، در حالی که حاشیه سود بالایی ندارد. اگر صرفاً به مکانیسم‌های بازار متعارف تکیه شود، بخش خصوصی برای مشارکت با مشکل مواجه خواهد شد. بنابراین، VARS IRE استدلال می‌کند که ویتنام در کنار ترویج اجرای صندوق ملی مسکن اجاره‌ای، باید طرز فکر خود را در مورد توسعه مسکن تغییر دهد و مسکن اجاره‌ای را به عنوان یک زیرساخت اجتماعی ضروری مشابه آموزش، مراقبت‌های بهداشتی یا حمل و نقل عمومی ببیند. هنگام برنامه‌ریزی مناطق شهری بزرگ، دولت باید مکانیسم‌های تشویقی و مشوق‌های مالیاتی و هزینه استفاده از زمین را برای تشویق مشاغل به ادغام فعال مسکن اجاره‌ای بلندمدت یا مسکن اجتماعی با کیفیت بالا معرفی کند.

علاوه بر این، طراحی یک سیستم مالی بلندمدت برای این بخش از طریق صندوق‌های پس‌انداز مسکن، اعتبارات کم‌بهره ترجیحی و معافیت‌ها و کاهش‌های مالیاتی برای کسب‌وکارهای توسعه‌دهنده مسکن اجاره‌ای ضروری است. بدون یک «طراحی نهادی ویژه»، مشارکت بخش خصوصی در این بخش در مقیاس بزرگ دشوار خواهد بود.

ایالات متحده - ویتنام: از دست ندهید

ویتنام شرکت‌های آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تشویق می‌کند.صبح روز 26 ژوئن، در دفتر مرکزی دولت، هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، آقای جف پلیس، مدیر زنجیره تأمین گروه Coherent (ایالات متحده آمریکا) را به حضور پذیرفت. در طول این دیدار، معاون نخست وزیر تأیید کرد که ویتنام، کسب و کارهای آمریکایی را به گسترش سرمایه‌گذاری، به ویژه در صنایع فناوری پیشرفته، نوآوری و نیمه‌هادی، تشویق می‌کند.

تشویق کسب‌وکارهای آمریکایی به گسترش سرمایه‌گذاری در بخش‌های فناوری پیشرفته.هو کوک دونگ، معاون نخست وزیر، گفت که ویتنام از گسترش فعالیت‌های شرکت‌های آمریکایی در ویتنام، به ویژه در صنایع پیشرفته و بخش‌هایی با ارزش افزوده بالا، استقبال می‌کند.

ویتنام و ایالات متحده همکاری خود را در مقابله با پیامدهای جنگ تقویت می‌کنند.VTV.vn - در 22 ژوئن، دبیر کل و رئیس جمهور، تو لام، وزیر موقت نیروی دریایی ایالات متحده، هونگ کائو، را به حضور پذیرفت.

مسئله مهم دیگر، لزوم ایجاد یک چارچوب قانونی جداگانه برای بازار اجاره به منظور حمایت از حقوق مستاجران است. به طور خاص، لازم است به تدریج یک قانون اجاره با مقررات خاص در مورد قراردادهای اجاره، حاشیه افزایش قیمت، استانداردهای کیفیت برای املاک اجاره‌ای و مسئولیت‌های مالکان تدوین شود.

علاوه بر نقش رهبری دولت، کسب‌وکارها نیز باید به مشارکت در توسعه مسکن برای کارگران و کارمندان تشویق شوند. کسب‌وکارهایی که نیروی کار زیادی را استخدام می‌کنند، هنگام سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجاره‌ای برای کارمندان خود، به حمایت مالیاتی، زیرساختی و سازوکارهای مالی نیاز دارند.

منبع: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html