مسکن اجاره‌ای - ستونی از امنیت اجتماعی.

در همین حال، تقاضا برای مسکن مقرون به صرفه رو به افزایش است. این موضوع یک سوال تأمل‌برانگیز را مطرح می‌کند: آیا مالکیت خانه لزوماً معادل مسکن امن است؟ و آیا زمان آن رسیده است که مسکن اجاره‌ای را به عنوان یک ستون حیاتی در سیاست‌های رفاه و توسعه شهری به رسمیت بشناسیم؟

در واقع، هنوز موانع زیادی در رابطه با توسعه مسکن اجاره‌ای وجود دارد. اول، اکثر مردم هنوز به خرید خانه فکر می‌کنند. بسیاری هنوز معتقدند که اجاره یک هزینه از دست رفته است. دوم، توسعه مسکن برای فروش همیشه بسیار جذاب‌تر از اجاره کردن است، که اغلب به عنوان "سرمایه‌گذاری مبلغ زیاد و دریافت بازده کم" توصیف می‌شود. حاشیه سود پایین، دوره‌های طولانی بازگشت سرمایه و خطرات متعدد در فرآیند عملیات، اکثر مشاغل را برای ورود به این بخش مردد می‌کند.

با این حال، نگاه به مسکن اجتماعی اجاره‌ای صرفاً از منظر تجاری، اهمیت گسترده‌تر این سیاست را نادیده می‌گیرد. اگر نیروی کار شهری که برای اقتصاد ارزش ایجاد می‌کند، نتواند به مسکن مناسب دسترسی پیدا کند یا مجبور باشد بخش بزرگی از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص دهد، برای حفظ رقابت‌پذیری خود با مشکل مواجه می‌شود. از آنجایی که قیمت مسکن به طور فزاینده‌ای از توان مالی اکثریت مردم فراتر می‌رود، مسکن اجاره‌ای دیگر صرفاً یک گزینه در بازار املاک و مستغلات نیست، بلکه به یک الزام در سیاست توسعه شهری تبدیل شده است.

اگر به زودی یک صندوق مسکن اجاره‌ای به اندازه کافی بزرگ ایجاد نشود، مناطق شهری همچنان با مشکل مسکن خودجوش، فشار بر زیرساخت‌های اجتماعی، مشکلات جذب و حفظ نیروی کار مواجه خواهند بود و بنابراین بر کیفیت رشد بلندمدت تأثیر می‌گذارند.

از این منظر، توسعه مسکن اجاره‌ای نه تنها نیازهای فوری مسکن را برطرف می‌کند، بلکه نشان‌دهنده سرمایه‌گذاری در آینده شهر و اقتصاد نیز هست.

برای توسعه معنادار مسکن اجاره‌ای، ابتدا تغییر در طرز فکر سیاست‌گذاری مورد نیاز است. در حالی که مسکن اجتماعی برای فروش به مردم کمک می‌کند تا به تدریج دارایی بسازند، مسکن اجاره‌ای باید به عنوان جزئی از زیرساخت‌های رفاه اجتماعی، مشابه مدارس، بیمارستان‌ها یا حمل و نقل عمومی تعریف شود. این نوع زیرساخت به تضمین کیفیت زندگی، حفظ منابع انسانی و افزایش رقابت‌پذیری مناطق شهری کمک می‌کند.

بر اساس این درک، دولت باید نقش رهبری را در ایجاد صندوقی برای مسکن اجاره‌ای بلندمدت ایفا کند. علاوه بر تشویق کسب‌وکارها به سرمایه‌گذاری، لازم است تخصیص بخشی از بودجه و زمین‌های عمومی برای توسعه پروژه‌های مسکن اجاره‌ای در پارک‌های صنعتی، مناطق پیشرفته، شهرهای اقماری و مناطقی با تمرکز بالای کارگران در نظر گرفته شود.

برای بخش خصوصی، تدوین یک بسته تشویقی جذاب برای پروژه‌های مسکن اجاره‌ای، از جمله دسترسی به زمین پاک، معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین، حمایت از پاکسازی زمین، اعتبار ترجیحی بلندمدت با نرخ بهره پایدار و معافیت‌ها و کاهش‌های مالیاتی مناسب، ضروری است. هدف، کاهش شکاف بهره‌وری سرمایه‌گذاری بین مسکن فروشی و مسکن اجاره‌ای است.

راه حل مهم دیگر، ایجاد یک مکانیسم تقسیم ریسک بین دولت و مشاغل است. آژانس‌ها، اتحادیه‌های کارگری یا مشاغلی که نیروی کار زیادی دارند می‌توانند قراردادهای اجاره بلندمدت برای بخشی از صندوق مسکن اجاره‌ای خود امضا کنند تا برای کارگران مسکن فراهم کنند. این امر هم نرخ بالای سکونت را تضمین می‌کند و هم تقاضای پایداری برای پروژه ایجاد می‌کند.

علاوه بر این، هانوی می‌تواند ایجاد آزمایشی یک صندوق توسعه مسکن اجاره‌ای را برای ایجاد ذخایر زمین، سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز یا کمک به کسب‌وکارهایی که پروژه‌های مسکن اجاره‌ای بلندمدت را توسعه می‌دهند، در نظر بگیرد. اگر این طرح به طور مؤثر اجرا شود، می‌تواند به عنوان الگویی برای بسیاری از مناطق دیگر عمل کند.

در کنار راهکارهای سرمایه‌گذاری، لازم است به تدریج یک بازار اجاره حرفه‌ای‌تر، شفاف‌تر و پایدارتر ایجاد شود. مستاجران باید از طریق قراردادهای بلندمدت، سازوکارهای مناسب مدیریت قیمت اجاره و کیفیت عملیاتی ثابت، از حقوق خود محافظت کنند.

مالکیت خانه همچنان یک آرزوی مشروع است. اما در شرایط جدید، دسترسی همه شهروندان به مسکنی که متناسب با شرایط اقتصادی آنها باشد، مهم‌تر است. و برای دستیابی به این هدف، مسکن اجاره‌ای باید به درستی در استراتژی ملی توسعه مسکن قرار گیرد: یک رکن اساسی امنیت اجتماعی که به ساختن شهرهای پایدارتر و فراگیرتر کمک می‌کند.

منبع: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html