بی‌نظمی‌های متعدد در مدیریت زمین در Vinatea Moc Chau.

روزنامه نهان دان شکایاتی از بسیاری از خانوارهای سون لا دریافت کرده است مبنی بر اینکه زمین‌های مسکونی و کشاورزی که آنها احیا و به طور پایدار از آنها استفاده کرده‌اند، مالیات پرداخت کرده‌اند و در ثبت زمین با گواهی‌های حق استفاده از زمین ثبت شده‌اند، با زمین‌های متعلق به ویناتئا موک چائو همپوشانی دارند. نکته قابل توجه این است که بسیاری از قراردادهای اجاره زمین امضاهای جعلی داشته‌اند که منجر به دعاوی طولانی مدت متعددی شده است...

در طول دوره گزارش، بسیاری از ساکنان محلی به طور فعال با خبرنگاران تماس گرفتند و مستقیماً در مورد نشانه‌های نقض در قراردادهای پیمانکاری فرعی Vinatea Moc Chau به آنها گزارش دادند.

طبق تحقیقات خبرنگاران روزنامه نهان دان، این حادثه مسائل زیادی را مطرح می‌کند که باید توسط مقامات مربوطه روشن شود، زیرا به فرآیند نقشه‌برداری، نقشه‌برداری و تعیین مرزهای کاربری زمین و همچنین امضای قراردادهای پیمانکاری فرعی بین شعبه سون لا از شرکت چای ویتنام - ویناتیا موک چائو (به اختصار ویناتیا موک چائو) و مردم محلی مربوط می‌شود.

خانم تا تی لوا، متولد ۱۹۵۸ ون سون وارد، در خانه‌اش نزدیک تپه‌های چای در منطقه مسکونی ۶۶، به آرامی انبوهی از پرونده‌ها، رسیدهای مالیات زمین و گواهی‌های مبدا زمین را که خانواده‌اش سال‌هاست نگه داشته‌اند، بیرون می‌آورد.

به گفته ساکنان بخش ون سون، استان سون لا، بخش عمده‌ای از منطقه کشت چای فعلی توسط خود مردم محلی پاکسازی و کاشته شده است.

خانم لوا اظهار داشت که خانواده‌اش در اواخر دهه ۱۹۷۰، زمینی به مساحت ۱۰۸۰ متر مربع را برای کشت ذرت و کاساوا احیا کردند و سپس در سال ۱۹۸۹ شروع به کاشت چای کردند. آن‌ها در سال ۲۰۱۳ خانه‌ای در آن ساختند و در سال ۲۰۱۷ آن را بازسازی کردند. دهه‌هاست که هیچ اختلافی بر سر این زمین وجود نداشته است.

خانم لوا گفت: «تا سال ۲۰۲۰، زمانی که خانواده مراحل تغییر کاربری زمین را طی کردند، متوجه نشدیم که زمین با زمین ویناتئا موک چائو همپوشانی دارد. خانواده بسیار متعجب شدند زیرا قبلاً هرگز هیچ سندی مربوط به نقشه‌برداری زمین به آنها اطلاع داده نشده بود یا امضا نکرده بودند.»

به گفته بسیاری از ساکنان محلی، درآمد فعلی حاصل از کشت چای بسیار پایین است و خانوارها را مجبور می‌کند برای کاهش هزینه‌های نیروی کار، نیروی کار خود را با برداشت چای معاوضه کنند.

چیزی که خانواده خانم لوا را بیش از پیش عصبانی کرد این بود که در سال ۲۰۲۳، ویناتیا موک چائو از آنها در دادگاه شکایت کرد. خانواده پس از دسترسی به اسناد دادگاه، متوجه وجود «قرارداد اجاره زمین برای زمین‌های کشاورزی کاشته شده با درختان چای و حق انحصاری فروش برگ‌های چای تازه» شدند که در سال ۲۰۰۶ بین شرکت و خانواده منعقد شده بود.

خانم لوا اظهار داشت: «تأکید می‌کنم که هرگز این قرارداد را امضا نکرده‌ام. محتوای قرارداد نیز نادرست است. این زمین را نمی‌توان با گواهی مالکیت زمین ثبت کرد زیرا مورد اختلاف است و خانواده من زمان و تلاش زیادی را صرف پیگیری این دعوی کرده‌اند.»

به گفته خانم لوا، پس از آنکه خانواده‌اش نگرانی‌های خود را در مورد قرارداد و امضاهای جعلی مطرح کردند، شکایت به طور موقت به حالت تعلیق درآمد و شرکت شکایت خود را پس گرفت. با این حال، شرکت بعداً شکایت را از سر گرفت. خانواده خانم لوا تنها نیستند؛ بسیاری از خانوارهای دیگر در بخش‌های ون سون و تائو نگوین نیز وضعیت مشابهی را گزارش کرده‌اند.

خبرنگاران روزنامه نهان دان با خانواده‌های ساکن بخش‌های ون سون و تائو نگوین همکاری کردند.

خانواده خانم دوآن تی من، همسر یک سرباز کشته‌شده، متولد ۱۹۴۶، ساکن منطقه مسکونی چه دن ۲، بخش تائو نگوین، یکی از این موارد است. آقای نگوین شوان اوک، پسر خانم من، گفت که این خانواده در حال حاضر تقریباً از ۲۶۹۱ متر مربع زمینی که از دهه ۱۹۷۰ از گودال‌های بمب احیا و پر شده است، استفاده می‌کنند. این زمین در اداره ثبت املاک ثبت شده است، خانواده از سال ۱۹۹۷ مالیات پرداخت کرده‌اند و مدت زیادی است که به طور پایدار از آن استفاده می‌کنند.

آقای اوک گفت: «وقتی ویناتیا موک چائو از خانواده ما شکایت کرد، ما یک قرارداد اجاره زمین از سال ۱۹۹۹ پیدا کردیم، اما امضا متعلق به مادرم نبود و حتی نام خانوادگی او هم اشتباه نوشته شده بود و دوان تی من به وو تی من تغییر کرده بود. برای خانواده‌ای مثل خانواده ما، از دست دادن زمین به معنای از دست دادن همه چیز است.»

خانه ۷۸ متری خانم دوآن تی من، همسر یک سرباز کشته‌شده، با سقف آهنی موج‌دار، در منطقه مسکونی چه دن ۲، بخش تائو نگوین واقع شده است.

به گفته خانواده آقای اوک، وقتی آنها درخواست تأیید امضا کردند، شرکت از طرح دعوی صرف نظر کرد. با این حال، در سال ۲۰۲۴، پرونده دوباره به دادگاه ارجاع داده شد زیرا ویناتئا موک چائو ادعا کرد که زمین مورد بحث متعلق به شرکت است.

طبق اسناد متعددی که ساکنان در اختیار خبرنگاران قرار داده‌اند، بخش عمده‌ای از منطقه مورد مناقشه شامل زمین‌هایی است که ساکنان از دهه‌های ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰ میلادی بازپس گرفته‌اند، به طور مداوم و پایدار از آنها استفاده کرده‌اند، مالیات زمین پرداخته‌اند، نامشان در فهرست املاک ثبت شده و در بسیاری از موارد گواهی حق استفاده از زمین به آنها اعطا شده است.

آقای نگوین با هیو، از گروه مسکونی چینگ دی، بخش ون سون، مدارکی از جمله گواهی حق استفاده از زمین خانواده‌اش را ارائه داد که هنوز با گواهی صورتی تعویض نشده است زیرا ویناتیا موک چائو از خانواده‌اش در دادگاه شکایت کرده است.

با این حال، پس از بررسی و نقشه‌برداری کاداستر سال ۲۰۱۵ برای تسهیل تخصیص و اجاره زمین برای Vinatea Moc Chau تحت تصمیم شماره ۱۵۴۵/QD-UBND مورخ ۱۶ ژوئیه ۲۰۱۵، کمیته مردمی استان Son La، بسیاری از مناطق زمین متعلق به ساکنان محلی به طور غیرمنتظره‌ای با زمین اجاره شده توسط این شرکت همپوشانی داشتند.

آقای نگوین با هیو، از گروه مسکونی چینگ دی، بخش ون سون، گفت که در سال ۲۰۱۴ خانواده‌اش دو قطعه زمین به مساحت بیش از ۵۰۰۰ متر مربع را به دست آوردند که گواهی‌های حق استفاده از زمین آن در سال ۲۰۰۰ صادر شده بود.

آقای هیو گزارش داد: «خانواده من اینجا به طور پایدار و بدون اختلاف زندگی می‌کردند، زمین ما در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده است و ما تمام مالیات‌های خود را پرداخت کرده‌ایم. ناگهان، ویناتیا موک چائو ادعا می‌کند که این زمین متعلق به آنهاست و از خانواده من شکایت می‌کند.»

بسیاری از مردم محلی، هنگام صحبت با خبرنگاران، گفتند که قیمت خرید چای توسط ویناتیا موک چائو در مقایسه با قیمت بازار پایین است و از آنجایی که آنها چای خود را پرورش می‌دهند، هنوز مجبورند آن را در جای دیگری بفروشند تا درآمد خود را تکمیل کنند.

نه تنها ساکنان، بلکه بسیاری از مقامات محلی اکنون اذعان دارند که تداخل زمین بین ساکنان و مشاغل واقعی است. خانم نگوین تی فونگ، رئیس گروه محله ۶۶، ون سون وارد، گفت: «این تداخل در بسیاری از محله‌ها رخ می‌دهد. این زمین متعلق به ساکنان است که از دهه ۱۹۷۰ در حال بازپس‌گیری آن، ساخت خانه و زندگی پایدار در آنجا بوده‌اند. بسیاری از خانوارها از قبل دارای گواهی حق استفاده از زمین هستند، اما در سال ۲۰۱۵، زمین آنها با زمین ویناتئا موک چائو تداخل داشت.»

به گفته آقای دین ون هونگ، رئیس گروه مسکونی چینگ دی، به بیش از ۵۰ خانوار در این منطقه گواهی حق استفاده از زمین اعطا شده است، اما قطعات زمین آنها در حال حاضر پس از بررسی سال ۲۰۱۵ با مساحت زمین شرکت همپوشانی دارد.

قبل از اینکه ویناتیا موک چائو در سال ۲۰۱۵ این نظرسنجی را انجام دهد، خانوارها نقشه‌ها و فهرست‌هایی از نام‌های خانوادگی را از اداره ثبت زمین در اختیار خبرنگاران قرار دادند.

اسناد متعدد نشان می‌دهد که پس از اتمام نقشه‌برداری، نقشه‌های تأیید شده با زمین واقعی مغایرت‌هایی نشان دادند و با مناطقی که قبلاً گواهی‌های حقوق کاربری زمین برای آنها صادر شده بود، همپوشانی داشتند.

طبق بخشنامه شماره 25/2014/TT-BTNMT وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در مورد نقشه‌های کاداستر، نقشه‌برداری کاداستر باید مرزهای قطعات زمین را به وضوح تعریف کند، شرحی از مرزها و علائم مشخصه قطعه زمین ایجاد کند و در صورت لزوم از کاربران زمین مجاور تأییدیه دریافت کند. با این حال، بر اساس بازخورد بسیاری از خانوارها، نشانه‌هایی وجود دارد که نقشه‌برداری و تعیین مرز در برخی مناطق به طور کامل مراحل تعیین شده را دنبال نکرده است.

در رابطه با این موضوع، خبرنگار با آقای ترونگ هوا باک، رئیس کمیته مردمی ون سون وارد، نایب رئیس سابق کمیته مردمی ناحیه قدیمی موک چائو که اسناد مربوط به شکایات ساکنان را امضا کرده بود، تماس گرفت، اما هیچ پاسخی دریافت نکرد.

کارخانه چای ون سون، یکی از زمین‌ها و دارایی‌های فراوان متعلق به ویناتئا موک چائو، سال‌هاست که متروکه مانده است.

پس از تماس و همکاری مستقیم با دبیر حزب بخش، به خبرنگار این فرصت داده شد تا با آقای تران کوانگ هوانگ، نایب رئیس کمیته مردمی بخش وان سون، همکاری کند.

آقای تران کوانگ هوانگ، نایب رئیس کمیته مردمی ون سون وارد، گفت: «در خصوص تداخل زمین بین منطقه‌ای که توسط استان به ویناتئا موک چائو اجاره داده شده و زمینی که در حال حاضر توسط مردم محلی مورد استفاده قرار می‌گیرد، کمیته مردمی این بخش تشخیص داده است که این یک مسئله قدیمی، پیچیده، شامل اسناد قانونی، فرآیندهای مدیریت و استفاده از زمین و حقوق مشروع مردم است.»

آقای تران کوانگ هوانگ افزود: «بر این اساس، بخش مربوطه گزارشی را تدوین و برای بررسی و رسیدگی مطابق با قانون، با تضمین شفافیت، بی‌طرفی و تعادل منافع بین دولت، مشاغل و مردم، با اولویت دادن به ثبات زندگی مردم و حفظ امنیت و نظم در منطقه، به مرجع ذیصلاح ارائه خواهد کرد.»

به گفته آقای نگوین کائو نگیا، ساکن دهکده وون دائو، منطقه مسکونی هوا دائو، بخش ون سون، بسیاری از اسناد تهیه شده توسط ویناتیا موک چائو توسط او امضا نشده و بسیاری از امضاها جعلی هستند.

یکی از مسائلی که بسیاری از خانوارها را عصبانی کرده، قراردادهای اجاره زمین است که به ادعای آنها حاوی امضاهای جعلی است. به گفته ساکنان، بسیاری از این قراردادها بین سال‌های ۱۹۹۹ تا ۲۰۰۶ تنظیم شده‌اند، اما ساکنان از آنها بی‌اطلاع بوده‌اند، آنها را امضا نکرده‌اند یا امضاهای روی قراردادها متعلق به آنها نبوده است.

در جریان تحقیقات، خبرنگاران همچنین اطلاعاتی از چندین کارمند سابق شرکت چای موک چائو جمع‌آوری کردند که به جعل امضا برای خانوارهای متعدد در قراردادهای کشاورزی قراردادی اعتراف کرده بودند.

به گفته ساکنان محله چیونگ دی، بخش ون سون، بیش از ۵۰ خانوار دارای گواهی حق استفاده از زمین هستند، اما زمین‌های آنها پس از بررسی سال ۲۰۱۵ هنوز با زمین‌های ویناتئا موک چائو همپوشانی دارد.

شایان ذکر است که این قراردادهای پیمانکاری فرعی توسط مشاغل به عنوان مبنایی برای شکایت از ساکنان در دادگاه مورد استفاده قرار گرفته است. به گفته ساکنان، هنگامی که آنها درخواست تأیید امضا کردند، برخی از پرونده‌ها متعاقباً پس گرفته، میانجیگری شده و امضاها تأیید نشده‌اند.

در حال حاضر، بسیاری از خانوارها معتقدند که ظهور قراردادهای اجاره زمین با امضاهای غیر از امضاهای آنها، روند حل اختلافات زمین را طولانی و پیچیده کرده و به طور جدی بر حقوق مشروع مردم تأثیر گذاشته است.

گواهی حق استفاده از زمین خانم لو تی هونگ، قطعه ۹۱، برگه نقشه ۴۱، که به آقای نگوین کوانگ هوی منتقل شده بود، به دلیل همپوشانی تقریباً ۸۰ متر مربعی زمین با ویناتئا موک چائو پس از نقشه برداری زمین در سال ۲۰۱۵، قابل انتقال نبود.

با توجه به موارد فوق، خبرنگاری از روزنامه نهان دان مستقیماً نامه معرفی و درخواست مصاحبه را برای ویناتئا موک چائو ارسال کرد تا به اطلاعات دسترسی پیدا کند و بازخوردها را ثبت کند تا گزارش‌دهی بی‌طرفانه تضمین شود.

با این حال، تا زمان نگارش این مقاله، این شرکت هنوز پاسخ رسمی ارائه نکرده بود.

پس از تماس‌های تلفنی و پیامک‌های متعدد با آقای نگیم ون تانگ، رئیس هیئت مدیره شرکت، بدون دریافت پاسخ، خبرنگار همچنان با آقای لی چی لانگ، مدیر شرکت، تماس گرفت که در پاسخ گفت سند را دریافت کرده اما نیاز به تأیید رهبران سطح بالاتر دارد.

ساکنان محلی گزارش داده‌اند که بسیاری از دارایی‌های زمین‌های کشاورزی که در حال حاضر توسط ویناتیا موک چائو اجاره شده است، در واقع متعلق به مردم است؛ ویناتیا موک چائو صرفاً اجاره‌کننده زمین و شریک سرمایه‌گذاری مشترک با ساکنان است.

پشت اختلافات دیرینه بر سر زمین بین ویناتئا موک چائو و ساکنان بخش‌های ون سون و تائو نگوین در استان سون لا، فقط اسناد، نقشه‌ها یا پرونده‌های دادگاهی نیست، بلکه معیشت، اموال و زندگی صدها خانواری را که دهه‌هاست با منطقه چای موک چائو در ارتباط بوده‌اند، نیز در بر می‌گیرد.

در حال حاضر، مردم امیدوارند که نظرات و پیشنهادات آنها در مورد تخلفات در مراحل نقشه‌برداری، نقشه‌برداری و امضای قرارداد، به سرعت توسط مقامات ذی‌صلاح بررسی و بررسی شود. آنها می‌خواهند مواردی که نشانه‌های تخلف را نشان می‌دهند، به سرعت روشن شوند تا حقوق و منافع مشروع مردم تضمین شود و از اختلافات و دعاوی طولانی و پیچیده جلوگیری شود.

روزنامه نهان دان به گزارش در این مورد ادامه خواهد داد.

کوک توان

منبع: https://nhandan.vn/nhieu-dau-hieu-bat-thuong-trong-quan-ly-dat-dai-tai-vinatea-moc-chau-post965138.html