بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات موانع قانونی خود را برطرف کرده‌اند.

بسیاری از توسعه‌دهندگان مراحل قانونی پروژه خود را حل و فصل یا تکمیل کرده‌اند و در حال آماده‌سازی برای عرضه محصولات خود به بازار هستند.

کمیته مردمی شهر هوشی مین اخیراً گزارشی در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات و مسکن در این شهر در سه ماهه سوم سال 2024 به وزارت ساخت و ساز ارائه داده است. در این گزارش آمده است که از زمان تأسیس (مه 2023)، کارگروه شهر هوشی مین 10 جلسه برگزار کرده و 15 اطلاعیه پایانی صادر کرده و به مشکلات 30 پروژه با موانع رسیدگی کرده است. از این تعداد، 8 پروژه از 30 پروژه به طور کامل حل شده است، در حالی که 22 پروژه با مشکلات باقی مانده مطابق با مقررات توسط ادارات، آژانس‌های مربوطه و شهر تو دوک در حال بررسی بیشتر هستند.

خبر خوب برای کسب و کارها و بازار.

به طور خاص، هشت پروژه به طور کامل مشکلات حقوقی خود را حل کرده‌اند، از جمله: مجتمع سونگ ویت (شهر تو دوک) توسط شرکت سهامی عام Quoc Loc Phat؛ پروژه مسکن اجتماعی توسط شرکت سهامی عام VTHouse و شرکت سهامی عام Tan Giao؛ پروژه توسط شرکت نوشیدنی Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited؛ مجتمع آپارتمانی و تجاری مترو استار (شهر تو دوک) توسط شرکت سهامی عام Metro Star Investment (عضو گروه CT)؛ مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ (نام تجاری Celadon City - برنامه زمانی تنظیم شده، منطقه تان فو) توسط شرکت سهامی عام Gamuda Land؛ زمینی به مساحت بیش از 11000 متر مربع در منطقه Hoc Mon توسط شرکت سهامی عام Western Saigon؛ پروژه مسکونی مرتفع سونگ دا - تانگ لانگ در منطقه 7 توسط شرکت سهامی عام Hung Thinh Incons؛ و مجتمع آموزشی منطقه Binh Thanh توسط شرکت Tri Tue.

نماینده‌ای از شرکت گامودا لند، به عنوان یکی از شرکت‌هایی که مشکلات و موانع آن حل شده است، اظهار داشت که این شرکت مسائل مربوط به مالیات خود را در پروژه شهر سلادون حل کرده است که بالغ بر ۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام می‌شود.

نماینده‌ای از گامودا لند گفت: «پس از دریافت حمایت و کمک از سوی شهر، پروژه ما توانسته است تمام مراحل لازم، از جمله صدور گواهی مالکیت برای مشتریانی که خانه‌های خود را دریافت کرده‌اند، را تکمیل کند. این نشان‌دهنده اعتبار ما نزد مشتریان است و تأیید می‌کند که تمام تعهدات به طور دقیق و کامل انجام شده است.»

در مورد پروژه مترو استار، نماینده‌ای از گروه CT اظهار داشت که این پروژه از کمیته مردمی شهر تو دوک برای به‌روزرسانی سیاست سرمایه‌گذاری و تأیید سرمایه‌گذاری برای پروژه مترو استار در سه ماهه دوم سال 2024 تأییدیه دریافت کرده است. طبق این تصمیم، پروژه مترو استار در بلوار 360 Vo Nguyen Giap (شهر تو دوک) حداکثر 30 طبقه ارتفاع خواهد داشت و 3453 نفر را در خود جای خواهد داد.

این شرکت اعلام کرد: «این خبر نه تنها برای سرمایه‌گذار، بلکه برای پیمانکاران، نمایندگان توزیع، کارکنان و کارگرانی که صبورانه منتظر گذراندن مراحل مختلف اسناد به مدت ۳ سال در ادارات مختلف، بازرسان، حسابرسان و کمیته مردمی شهر تو دوک بودند تا اینکه در آگوست ۲۰۲۳ برای امضا طبق قانون عدم تمرکز به کمیته مردمی شهر تو دوک تحویل داده شدند، خبر بسیار خوبی است.»

طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، از سال ۲۰۲۲ تا به امروز، شهر هوشی مین ۶۴ پروژه املاک و مستغلات توسط ۵۷ کسب و کار داشته است که با موانع قانونی طولانی مدت روبرو بوده‌اند. این پروژه‌ها به سه گروه تقسیم می‌شوند: پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن تجاری که مشمول بررسی قانونی نیستند و پروژه‌های مسکن تجاری که باید تحت فرآیندهای بررسی، بازرسی و حسابرسی قرار گیرند.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که رهبری شهر به طور فعال موانع پروژه‌ها را برطرف می‌کند و این خبر بسیار خوشایندی برای مشاغل و بازار است. با این حال، این شهر هنوز پروژه‌های زیادی دارد که حل نشده‌اند و او امیدوار است که رهبران شهر و ادارات مربوطه به ارائه پیشنهاد و یافتن راه‌هایی برای غلبه بر مشکلات مشاغل ادامه دهند.

آقای چائو گفت: «این انجمن در دوره گذشته توصیه‌های زیادی ارائه داده و مسائل جزئی مربوط به کسب و کارها را حل کرده است. با اجرای احکام و بخشنامه‌های جدید همراه با سه قانون کسب و کار املاک و مستغلات، انتظار داریم که مشکلات به تدریج حل شوند و منجر به بازار املاک و مستغلات مثبت‌تری شود.»

خانم تران تی کام تو، مدیر کل شرکت سهامی EximRS، گفت که پس از یک دوره مواجهه با موانع و تنگناها در رویه‌های قانونی پروژه، بسیاری از سرمایه‌گذاران در منطقه جنوبی اخیراً مشکلاتشان حل شده یا رویه‌های قانونی پروژه را تکمیل کرده‌اند و با پیش‌بینی جریان نقدی پایان سال، برای عرضه محصولات آماده می‌شوند.

با این حال، به گفته خانم تو، اگرچه انتشار فهرست جدید قیمت زمین توسط شهر هوشی مین، مشکلات رویه‌ای را برطرف می‌کند، اما هزینه زمین و در نتیجه قیمت فروش املاک را افزایش خواهد داد. خانم تو گفت: «پروژه‌هایی که قبل از انتشار فهرست جدید قیمت، هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت کرده‌اند، انتخاب ارجح برای مشتریان خواهند بود. علاوه بر این، این واقعیت که توسعه‌دهندگان با بانک‌ها برای ارائه بسته‌های حمایتی مالی برای خریداران همکاری کرده‌اند، به گسترش طیف خریداران بالقوه نیز کمک می‌کند.»

ساختمان آپارتمان لاویتا گاردن (خیابان ۱۷ شماره ۳، بخش ترونگ تو، شهر تو دوک - شهر هوشی مین)، ساکنان ۱۰ سال است که در آنجا زندگی می‌کنند اما هنوز گواهی مالکیت خود را دریافت نکرده‌اند. عکس: QUOC ANH

ده‌ها پروژه در شرف تعطیلی هستند.

در خصوص پروژه‌های متوقف‌شده‌ی باقیمانده، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین (TN-MT) قصد دارد چندین پروژه را برای انجام تعهدات مالی و تعهدات مالی اضافی ارائه دهد، از جمله بسیاری از پروژه‌ها از میان ۱۵۶ پروژه املاک و مستغلات ۱۲۱ سرمایه‌گذار که HoREA (انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین) در سال ۲۰۲۳ به کمیته مردمی شهر هوشی مین توصیه کرده است.

بر این اساس، انتظار می‌رود در نوامبر ۲۰۲۴، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، قطعه زمین مشخص شده در شماره ۱۷، خیابان شماره ۳، بخش ترونگ تو، شهر تو دوک (مجتمع آپارتمانی لاویتا گاردن) متعلق به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات هونگ تین را به شورای ارزیابی زمین ارائه دهد. این قطعه زمین مشمول تعهدات مالی اضافی است. ساکنان به مدت ۱۰ سال در مجتمع آپارتمانی لاویتا گاردن زندگی می‌کنند، اما هنوز گواهی مالکیت خود را دریافت نکرده‌اند، زیرا سرمایه‌گذار به تعهدات مالی خود عمل نکرده است.

پروژه ساخت مجموعه‌ای از برج‌های دیده‌بانی در منطقه شهری جدید تو تیم، که توسط شرکت سرمایه‌گذاری مشترک ایمپریال سیتی لیمیتد انجام می‌شود، در حال حاضر در حال بررسی قانونی تخصیص و اجاره زمین است. پس از تصویب طرح توسط دولت شهر، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست یک مشاور برای تعیین قیمت زمین استخدام خواهد کرد.

علاوه بر این، موانع چندین پروژه بزرگ در شهر در آینده نزدیک برطرف خواهد شد. به ویژه، پروژه مجتمع Thu Thiem Eco Smart توسط گروه Lotte، که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست گزارش ارزیابی دقیق زمین آن را در ماه اکتبر به شورای ارزیابی زمین ارائه کرده است، انتظار می‌رود درآمد ایالتی تا ۱۴۸۰۰ میلیارد دونگ را ایجاد کند.

در جلسه اجتماعی -اقتصادی اوایل ماه اوت، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، فان وان مای، بر لزوم تمرکز بر حل مسائل مربوط به پروژه‌های املاک و مستغلات غیربودجه‌ای تأکید کرد. او تأکید کرد که اگر تعهدات مالی برای مجتمع تو تیم اکو اسمارت حل شود، می‌توان مبلغ قابل توجهی از درآمد را برای بودجه دولت جمع‌آوری کرد.

علاوه بر این، انتظار می‌رود که در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، برای وصول تعهدات مالی پروژه‌های زیر، به شورای ارزیابی زمین شهر مراجعه کند: پروژه منطقه مسکونی در بخش تان فو، ناحیه ۷، متعلق به شرکت ساختمانی هوانوردی ACC؛ قطعه زمین در بخش فوک لانگ بی، شهر تو دوک، متعلق به شرکت سهامی املاک نوا؛ و قطعه زمین پروژه (۱۴.۸ هکتار) متعلق به شرکت سهامی املاک نگوین فونگ...

در مرحله بعد، انتظار می‌رود پروژه آپارتمان‌های بلندمرتبه دایموند ریورساید (منطقه ۸) توسط شرکت سهامی نام نام بی، این ماه توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست به شورای ارزیابی زمین ارائه شود. این پروژه مشمول تعهدات مالی اضافی است. ساکنان آپارتمان‌های دایموند ریورساید نیز با وجود اینکه تعهدات مالی خود را به سازنده طبق الزامات انجام داده‌اند، مشتاقانه منتظر دریافت گواهی مالکیت خود هستند.

در سه ماهه چهارم سال 2024، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیش‌بینی می‌کند که 20 پروژه نیاز به تعهدات مالی اضافی داشته باشند، از جمله: پروژه مسکن Vinh Loc A در منطقه Binh Chanh توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و توسعه An Nhan؛ قطعه زمینی به مساحت 8700 متر مربع در بخش Tan Tao، منطقه Binh Tan توسط شرکت سرمایه‌گذاری و تجارت مسکن Khang Phuc Limited؛ پروژه شرکت سهامی An Khang NCD در 29B Nguyen Dinh Chieu (منطقه 3)؛ قطعه زمینی در بخش Binh Trung Tay، شهر Thu Duc توسط شرکت سهامی املاک Binh Thien An؛ قطعه زمینی در بخش Hiep Binh Phuoc، شهر Thu Duc توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک Dong Nam؛ قطعه زمینی در خیابان 868 Xo Viet Nghe Tinh، منطقه Binh Thanh توسط شرکت سهامی ساختمانی و بازرگانی 2؛ قطعه زمین واقع در خیابان لی تونگ کیئت (آپارتمان گرند کورت) شماره ۲۵۶-۲۵۸، متعلق به شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری ساختمانی فو سون توآن؛…

تعهدات مالی اضافی را برای 4 پروژه جمع آوری کنید.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین قصد دارد پس از صدور ضریب تعدیل توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین طبق ماده ۶۳ فرمان ۱۰۲/۲۰۲۴، برای چهار پروژه، درخواست جمع آوری تعهدات مالی اضافی را به شورای ارزیابی زمین شهر ارائه دهد. این پروژه‌ها عبارتند از: پروژه Tropic 1 در شهر Thu Duc توسط شرکت سهامی گروه املاک نوا؛ پروژه مسکن در شهر Nha Be توسط شرکت بازرگانی و خدماتی Minh Long؛ یک قطعه زمین تقریباً ۱۱۰۰۰ متر مربعی در بخش Thao Dien، شهر Thu Duc توسط شرکت سهامی املاک Son Kim؛ و سه قطعه زمین در منطقه شهری جدید جنوب شهر هوشی مین توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و توسعه Linh Phong Conic.

به همین ترتیب، برای پروژه واقع در خیابان نگوین ترای ۲۳۰، ناحیه ۱، توسط شرکت املاک و مستغلات TNT Trung Thuy، پس از اینکه کمیته مردمی شهر هوشی مین نظر خود را در مورد زمان تعیین قیمت زمین اعلام کرد، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، ارزیابی قیمت زمین خاصی را به شورای ارزیابی زمین ارائه خواهد داد تا تعهدات مالی اضافی را انجام دهد.

منبع: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm