بسیاری از پروژه‌ها در شهر هوشی مین دوباره شروع به کار می‌کنند، آیا بازار املاک و مستغلات رونق خواهد گرفت؟

(CLO) بازار آپارتمان در شهر هوشی مین به تدریج از دوره رکود خارج شده و از امواج جدید رشد استقبال می‌کند.

طبق گزارش وان هاوسینگ، در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین به شدت کاهش یافته و در مقایسه با سه ماهه قبل تا ۸۹ درصد کاهش یافته و در پایین‌ترین سطح از ابتدای سال ۲۰۲۴ قرار دارد.

علت اصلی، مشکلات حقوقی طولانی‌مدت بود که بر پیشرفت اجرای پروژه‌های جدید تأثیر می‌گذاشت.

کمبود عرضه بهبود نیافته و پروژه‌های میان‌رده به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شوند و این امر باعث می‌شود میانگین قیمت فروش کل بازار همچنان افزایش یابد و به 80.2 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع برسد که در مقایسه با سه ماهه قبل 5 درصد افزایش یافته است.

بازار آپارتمان در شهر هوشی مین به تدریج از رکود خارج می‌شود و موج‌های جدیدی از رشد را پذیرا می‌شود. (عکس: ST)

با این حال، وان هاوسینگ معتقد است که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به طور کلی و بخش آپارتمان به طور خاص به لطف قانون مسکن، قانون زمین و قانون تجارت املاک و مستغلات که شروع به "نفوذ" کرده‌اند، به طور فعال حمایت می‌شوند.

مقررات جدید، محیط حقوقی شفاف‌تری ایجاد می‌کند، حل مشکلات معوق را تسهیل می‌کند و اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات را تسهیل می‌نماید.

در گزارش وان هاوسینگ آمده است: «در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌ها فعالیت خود را از سر گرفته‌اند و فروش را در ماه سپتامبر افزایش داده‌اند، در حالی که انتظار می‌رود تعداد زیادی از پروژه‌های دیگر نیز در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ راه‌اندازی شوند. پیش‌بینی می‌شود عرضه جدید در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ به بالاترین سطح خود در دوره ۲۰۲۳-۲۰۲۴ برسد.»

همزمان با راه‌اندازی مجدد پروژه‌های قدیمی، بازار ادغام و تملک (M&A) به لطف قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات که دامنه‌ی کسب‌وکار را برای سرمایه‌گذاران گسترش داده است، با شور و نشاط در حال انجام است. فعالیت‌های ادغام و تملک نه تنها مشارکت سرمایه‌گذاران خارجی، بلکه سرمایه‌گذاران داخلی را نیز به همراه داشته است.

آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان هاوسینگ، گفت: بازار آپارتمان در شهر هوشی مین به تدریج از دوره رکود خارج شده و پذیرای موج‌های جدید رشد است. به طور خاص، مناطقی با بودجه‌های بزرگ زمین و زیرساخت‌های تکمیل شده، توجه "بزرگان" صنعت املاک و مستغلات را به خود جلب خواهند کرد.

آقای تین تأکید کرد: «پروژه‌های بزرگ در حال اجرا، چهره جدیدی به منطقه خواهند بخشید که در آن تمرکز بر شهر تو دوک خواهد بود، شهری که انتظار می‌رود سرزمینی «حاصلخیز» برای سرمایه‌گذاران باشد.»

در همین حال، دانشیار دکتر دین ترونگ تین، کارشناس اقتصادی ، اظهار داشت: در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات شانس بسیار خوبی برای بهبود دارد، بنابراین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در هر منطقه ای مستلزم در نظر گرفتن عوامل زیادی است.

آقای تین به طور خاص در شمال گفت که بررسی عوامل عرضه و تقاضا زمانی که بازار شمال از ابتدای سال افزایش قیمت نسبتاً بالایی داشته است، ضروری است. بر این اساس، سرمایه‌گذاران باید تقاضا و عوامل مؤثر بر بازار را در نظر بگیرند و زمانی که عامل قیمت به شدت افزایش می‌یابد، تعادل برقرار کنند.

منطقه جنوبی مانند شهر هوشی مین و استان‌های اطراف شهر هوشی مین مانند بین دونگ، لانگ آن ، دونگ نای و ... فرصت‌های بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاران دارند. مناطق جنوبی با عزم توسعه اقتصاد و جامعه در دوره آینده، تصمیم خواهند گرفت و تأثیر زیادی بر توسعه املاک مسکونی و املاک صنعتی در جنوب خواهند داشت.

آقای تین گفت: «با توجه به عوامل فوق، فکر می‌کنم فرصت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در جنوب مانند بین دونگ یا استان‌های همسایه شهر هوشی مین بسیار زیاد است.»

منبع: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html