بسیاری از افرادی که آپارتمان‌های هاوسبلو را به صورت کاغذی خریداری کرده بودند، صدها میلیون دونگ ضرر کردند.

افرادی که برای خرید آپارتمان‌های هاوسبلو (شهر تو دوک) سپرده‌گذاری کرده بودند، گفتند که صدها میلیون دونگ ضرر کرده‌اند، در حالی که سرمایه آنها به مدت ۴ سال تخصیص داده شده بود، اما پروژه اجرا نشد.

در هفته‌های اخیر، بسیاری از مشتریانی که آپارتمان‌هایی را در پروژه مسکن فو هو وارد، شهر تو دوک (هاوسبلو) خریداری کرده‌اند، به دفتر مرکزی شرکت AHC Minh Son Limited در خیابان دین بین فو، منطقه بین تان آمده‌اند تا خانه‌های خود و غرامت خسارات وارده را مطالبه کنند. دلیل این امر این است که این شرکت اعلام کرده است که نمی‌تواند پروژه را اجرا کند و مجبور به فسخ قرارداد شده است.

آقای کین، مشتری که یک آپارتمان در هاوسبلو را از سهمیه داخلی منتقل شده توسط یکی از کارمندان شرکت AHC Minh Son خریداری کرده بود، گفت که 10٪ از ارزش خانه را پرداخت کرده است؛ و باید مابه‌التفاوت 260 میلیون دانگ ویتنامی را بپردازد. اکنون پروژه قابل اجرا نیست، او فقط ودیعه خود را پس گرفته است، هیچ غرامتی دریافت نکرده و صدها میلیون مابه‌التفاوت از بین رفته است.

آقای کین گفت: «شرکت AHC Minh Son به تازگی اعلام کرده است که آنها سرمایه‌گذار و دارنده اسناد قانونی این پروژه نیستند. من شوکه شده‌ام و احساس می‌کنم فریب خورده‌ام.»

حصار پروژه هاوسبلو همچنان اطلاعات نام پروژه را حفظ کرده و EZLand (شرکت مادر AHC Minh Son Company) را به عنوان سرمایه‌گذار پروژه اعلام می‌کند. عکس: ترانگ تین — حصار پروژه هاوسبلو همچنان اطلاعات نام پروژه را حفظ کرده و EZLand (شرکت مادر AHC Minh Son Company) را به عنوان سرمایه‌گذار پروژه اعلام می‌کند. عکس: *ترانگ تین*

آقای کین تنها یکی از صدها مشتری است که برای خرید این پروژه واریز کرده و در همین وضعیت قرار دارد. در تاریخ 20 آوریل، ده‌ها نفر از مشتریانی که آپارتمان‌های هاوسبلو را خریداری کرده بودند نیز در دفتر شرکت AHC Minh Son تجمع کردند تا خواستار جبران خسارات وارده شوند.

خانم لی - که در سال ۲۰۲۱، ۳ قرارداد ودیعه برای آپارتمان‌های پروژه هاوسبلو را بازخرید کرد - گفت که مابه‌التفاوت بسیار بالایی پرداخت کرده است، اما به دلیل تأخیر، سودی به قراردادهایش پرداخت نشده و او فقط اصل پول را دریافت کرده است، بنابراین متحمل ضرر زیادی شده است. او از AHC Minh Son درخواست کرده است که ودیعه را با نرخ یک به سه جبران کند، به این معنی که ۳ برابر مبلغ اصلی که مشتری برای جبران ضررها پرداخت کرده است، غرامت بپردازد.

آقای هونگ همچنین گفت که او قرارداد سپرده این آپارتمان پروژه را در سال ۲۰۱۹ با مابه‌التفاوت ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنامی بازخرید کرده است. اکنون او از شرکت درخواست کرده است که سپرده و مابه‌التفاوت را به همراه بهره از تاریخ بسیج سرمایه تا تاریخ بازپرداخت رسمی به او بازگرداند.

در مورد خانم لوم که در پایان سال ۲۰۲۲ (که خیلی دیر بود) یک قرارداد سپرده‌گذاری خرید، اما AHC Minh Son به طور واضح به او اطلاع نداده بود، شرکت حتی قرارداد جدیدی با مشتری امضا کرد که در آن بندی وجود داشت که از سود دیرکرد پشتیبانی نمی‌کرد. بنابراین، او از این شرکت درخواست کرد که خسارت را یک به یک جبران کند و از تاریخ دریافت پول تا تاریخ بازپرداخت، سود را بپردازد.

زمین حصارکشی شده‌ای که به عنوان محل پروژه هاوسبلو اعلام شده است، تا سه ماهه اول سال 2023 هنوز خالی است. عکس: ترانگ تین — زمین حصارکشی شده‌ای که به عنوان محل پروژه هاوسبلو اعلام شده است، تا سه ماهه اول سال 2023 هنوز خالی است. عکس: *ترانگ تین*

سوابق VnExpress نشان می‌دهد که پروژه Hausbelo، اگرچه فقط یک خانه روی کاغذ، با ۸۸۸ آپارتمان بود، در سال ۲۰۱۹ به فروش رفت. بر اساس اطلاعات فاکتور ارائه شده توسط مشتریان، آنها مبلغ ودیعه را مستقیماً به توسعه‌دهنده پروژه، AHC Minh Son، منتقل کردند. در حال حاضر، به شخصی که از ابتدا برای خرید آپارتمان در این شرکت سپرده‌گذاری کرده است (مشتری F1)، پس از بیش از ۴ سال انتظار، اصل مبلغ ۱۰٪ طبق قرارداد سپرده به علاوه ۸٪ سود بازپرداخت خواهد شد.

در حالی که بسیاری از خریدارانی که این قرارداد ودیعه آپارتمان را دوباره خریداری کردند، مجبور به پرداخت مابه‌التفاوت زیادی شدند (که موقتاً به آنها مشتریان F2، F3، Fn گفته می‌شود)، با از دست دادن کل هزینه انتقال قرارداد و عدم پرداخت ۸٪ سود، متحمل ضرر مضاعف شدند. این تفاوت برای مشتریانی که آپارتمان‌های ۱-۲ خوابه و آپارتمان‌های دارای باغ را دوباره خریداری کردند، از ۱۰۰ تا ۲۳۰ میلیون دانگ ویتنام بود، در حالی که این تفاوت برای مغازه‌های طبقه همکف تا ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر واحد بود.

در مواجهه با تحولات فوق، خانم فام تی مین خا، مدیر شرکت AHC Minh Son Limited، اذعان کرد که این شرکت سرمایه‌گذار پروژه هاوسبلو نبوده، بلکه این شرکت ۸ سال پیش موافقت کرده بود که انتقال پروژه را از شرکت سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز مین سون (سرمایه‌گذار) دریافت کند.

ارزش انتقال در زمان ۲۰۱۵-۲۰۱۶ نزدیک به ۱۴۷ میلیارد دانگ دانگ بود، این شرکت ۶۰٪ از مبلغ را با توجه به پیشرفت کار پرداخت کرده است، اما هنوز به عنوان سرمایه‌گذار پروژه منتقل نشده است. تاکنون تخمین زده می‌شود که کل مبلغ پرداختی اضافی توسط AHC Minh Son، که هزینه‌های قانونی ناشی از پروژه را برای شرکت ساختمانی Minh Son پرداخت می‌کند، به ۱۵۰ میلیارد دانگ دانگ رسیده است که بیشتر از ارزش انتقال پروژه است.

علاوه بر خرید پروژه، AHC Minh Son همچنین یک قرارداد خدماتی با سرمایه‌گذار قدیمی امضا کرد تا به توسعه‌دهنده انحصاری پروژه تبدیل شود که مبنای قانونی برای امضای قرارداد سپرده با مشتریانی است که می‌خواهند در آینده آپارتمان بخرند.

خانم خا توضیح داد که طبق توافق اولیه انتقال، سرمایه‌گذار قدیمی موظف بود مراحل قانونی انتقال پروژه هاوسبلو با کارکردهای تجاری به شرکت AHC Minh Son را قبل از 31 ژانویه 2016، مراحل برنامه‌ریزی 1/500 را قبل از 31 مارس و مراحل اخذ مجوز ساخت را قبل از 31 اکتبر همان سال تکمیل کند. با این حال، سرمایه‌گذار قدیمی مرتباً این جدول‌های زمانی را به تأخیر می‌انداخت و از تأیید پیشرفت پروژه تا پایان مارس امسال اجتناب می‌کرد.

مدیر AHC مین سون افزود که با توجه به اینکه پیشرفت مراحل قانونی پروژه بسیار کند بوده و ارتباط با سرمایه‌گذار قدیمی برای مدت طولانی موفقیت‌آمیز نبوده است، این شرکت مجبور شد تصمیم به بازپرداخت سپرده‌ها به مشتریان بگیرد.

بر این اساس، او گفت کسانی که از ابتدا با شرکت همراه بوده‌اند و طبق اطلاعیه شماره ۱ تمایل خود را برای خرید پروژه هاوسبلو ثبت کرده‌اند، سپرده آنها مسترد و ۸٪ سود پرداخت خواهد شد. در موارد خریدهای ثانویه مابه‌التفاوت، AHC Minh Son فقط سپرده را بازپرداخت می‌کند اما منابع مالی کافی برای جبران خسارات شامل ۸٪ سود، یک به یک یا یک به سه، طبق خواسته آنها، نخواهد داشت. او گفت: «زیرا ما نیز در این پروژه به دلیل نقض اعتماد سرمایه‌گذار قدیمی و منابع محدود، متحمل خسارت زیادی شدیم.»

خانم خا همچنین تأیید کرد که شرکت AHC Minh Son و شرکت ساختمانی Minh Son دو نهاد متفاوت هستند، از نظر ساختار سهامداران هیچ ارتباطی با هم ندارند، سرمایه‌گذاری مشترک یا انجمن نیستند و دارای گواهی‌های ثبت تجاری جداگانه هستند.

رهبران AHC Minh Son تأیید کردند که این شرکت مستقیماً در قبال مشتریانی که قرارداد سپرده پروژه را امضا کرده‌اند، مسئول است و با شکایت از شرکت ساختمانی Minh Son در دادگاه در پایان ماه مه، راه حلی برای جبران خسارت خریداران پیدا خواهد کرد. خساراتی که مشتریان به شرکت گزارش داده‌اند، جمع‌آوری و به دادگاه ارائه خواهد شد تا مبنایی برای تصمیم گیری خاص در مورد غرامت باشد. تا ۱۳ مه، حدود ۱۹۲ آپارتمان در این پرونده، قرارداد انحلال را برای دریافت سپرده امضا نکرده‌اند.

VnExpress همچنین با مدیران شرکت ساختمانی Minh Son، سرمایه‌گذار این پروژه، تماس گرفت، اما پاسخی از این شرکت دریافت نکرد.

در خصوص حادثه فوق، آقای نگوین لوک هان، مدیر کل شرکت نگوک چائو آ - فردی با تجربه در توزیع بسیاری از پروژه‌ها - گفت که AHC مین سان سرمایه‌گذار پروژه نیست، اما قراردادهای سپرده‌گذاری امضا کرده، سپرده دریافت کرده، قیمت‌ها را اعلام کرده و محصولات را به عنوان سرمایه‌گذار معرفی کرده است که مطابق با مقررات نیست. این رفتار را می‌توان به عنوان بسیج سرمایه مغایر با قانون تجارت املاک و مستغلات دانست.

آقای هان توضیح داد که نقش واحد توسعه پروژه و توزیع محصول تنها در سطح واسطه بین سرمایه‌گذار و مشتری است که در صورت تأیید، از طرف سرمایه‌گذار پول را جمع‌آوری کرده و پول را به سرمایه‌گذار منتقل می‌کند. از سوی دیگر، واحد توسعه پروژه باید مسئول ارائه اطلاعات حقوقی شفاف و پیشرفت پروژه به خریدار باشد. تنها مبلغی که واحد توزیع پروژه می‌تواند دریافت کند، حق‌الوکاله (که به عنوان کمیسیون نیز شناخته می‌شود) است.

وکیل دانگ هوان می، از کانون وکلای شهر هوشی مین، نیز اظهار داشت که پروژه هاوسبلو نوعی املاک و مستغلات است که در آینده تشکیل خواهد شد. امضای توافق‌نامه برای دریافت سپرده از مشتریان به عنوان عملی برای بسیج سرمایه تلقی می‌شود. این پروژه اسناد قانونی کاملی ندارد، بنابراین این بسیج سرمایه (دریافت سپرده) مطابق با مقررات نیست.

به گفته خانم مای، تمام قراردادهای جذب سرمایه از پروژه‌های آینده باید توسط سرمایه‌گذار پروژه امضا شود. قرارداد خدمات بین شرکت AHC Minh Son Co., Ltd. و شرکت سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز Minh Son در خصوص توسعه انحصاری پروژه در سال ۲۰۱۸ نیز مبنای قانونی کافی ندارد.

علاوه بر این، او گفت که لازم است روشن شود که آیا شرکت AHC Minh Son پول مشتریان را به شرکت سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز Minh Son منتقل کرده است یا خیر؟ اگر چنین است، هر دو شرکت باید حقوق مشتریان را حل و فصل کنند.

در صورتی که توافق غرامت ناموفق باشد، اگر مشتریان هاوسبلو بخواهند پول خود را پس بگیرند، می‌توانند از شرکت AHC Minh Son Company Limited شکایت کنند، در این صورت ممکن است شرکت سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز Minh Son Limited درگیر شود. اگر مشتریان بخواهند خانه را دریافت کنند، باید منتظر بمانند تا پروژه تکمیل شود، سپس می‌توانند از شرکت بخواهند که بابت تأخیر در تحویل، غرامت بپردازد.

وو لو

لینک منبع